澳洲澳大利亚房地产如何建立股权允许人们再投资新的 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在阅读大量书籍，它们都有相同的信息，在您的 Ips 中建立资产并使用该（或一部分）重新投资到另一处房产这个想法是您不使用任何自己的储蓄，虽然这是我陷入困境的地方（精神上！）我在我的财产中的权益已经增长，所以现在我有 70% 的 LVR 我用这 10% 借款（不再需要不承担抵押贷款保险）和其余的贷款购买一个新的 IP 这个想法是你不需要存下自己的现金来支付押金的首付所以这就是我坚持这个策略的地方，这不是有效的无文件贷款吗？你在新 IP 中没有股权，因为你已经全部借了这意味着你每个月的还款额比你在新 IP 上存入 10 - 20% 的押金要大得多 我猜我在问什么，在投资的宏伟计划如何使这个过程如此有益
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“有益”;来自假设 amp;资产增值的资本收益预测您基本上使用了非常高的杠杆，即以 30k (10%) 的押金购买 300k IP将查看您的总 LVR，即房产和总贷款的总价值为 85%，加上 5% 的成本，约为 88%。部分取决于根据您的还款能力，您能够获得哪种类型的贷款签署一张纸，说明你每年赚 10 万，并且没有更多证据，他们根据少量的文件借钱，因此是“低文件”；然后，您只需支付与 10 万收入者相同的税款，瞧，在低 doc 贷方眼中，您的收入为 10 万。银行从不相信他们的文件并且总是让他们难以借贷的微型企业所有者因此在为客户提供他们想要的东西时，新的嘻哈放大器；现代贷方让他们说出自己的收入！多么天才的一击 事情的宏伟计划很简单：如果财产每 7-10 年翻一番，你用 30k 的押金购买 300k 的房子，你所要做的就是支付利息 10 年后你拥有价值 600K 的 IP只有 300k (50% LVR) 的贷款 当然，您必须从中扣除任何现金流短缺； depreciation 所以即使你留下了150k的收益，因为你的初始存款只有30k，所以你已经乘以5你的初始投资金额平均每年35%的回报但是如果它下降10%，你的实际损失是>100%的初始资本投资 希望这有帮助
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确定你有新IP的股权！您从第一套房产中取出 10% 作为现金；这就是你在新 IP 中的权益 假设它是 50 万美元的财产，你目前欠 35 万美元 你将债务增加到 80%，40 万美元，并获得 5 万美元的现金 如果你将 5 万美元作为 20% 的押金存入 20 万美元财产（4 万美元的押金，1 万美元的费用），您在第二处房产中拥有 20% 的股权 正如 PB 所说，贷款将是完整的文件，并且没有内在的原因为什么您不能使用价格极具竞争力的贷款产品 您'你的还款额会比你节省 5 万美元的情况下要高，但假设是，在你节省 5 万美元的时间段内，资本增长将高于支付更多利息的成本 -并且这个假设 - 在很长一段时间内 - 通常是正确的 例如，假设您需要两年时间才能节省 5 万美元来购买价值 20 万美元的房产 现在以 5 万美元的股权购买它，并且在 2 年后，您拥有 16 万美元债务的房产，并且每年持有 8000 美元（假设收益率为 4%，费用为 2%，抵押贷款利息为 6%）可能需要花费 8,000 美元，可以减税，这意味着税后约 5,500 美元，或 2 年 11,000 美元 所以决定你是储蓄还是使用股权更好的问题是：你能在 2 年内以低于 211,000 美元的价格购买房产吗？在今天的市场上，也许已经节省了 50,000 美元的押金！一般来说，在很长一段时间内平均，我会说不；大概是 25% 的资本增长 好处是你可以更早地购买，并更快地利用资本增长
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你好 PB 和 Oz 解释得很好，其他人也会我的贡献围绕着你避免贷款人抵押贷款保险的意愿 通常人们这样做是因为“财务成本”；通常，但视情况而定，不使用贷方抵押贷款保险是一个糟糕的决定，而不是额外资金敞口的概念为您提供更多杠杆，您可以为挑战或机会保留的额外资金提供更好的风险nagement 与一个体面的独立经纪人坐在一起，看看这些选项以及它们在您的情况下可能实际意味着什么，直到您将您的情况围绕这些概念，以及您的需求、需求和担忧，提供任何对个人有意义的建议真的很难 ta rolf< BR>评论
同意LMI通常是值得的，既可以提高杠杆率（如果对增长有信心），也可以让一个人拥有现金缓冲 我写了一篇关于是否使用LMI的博客文章前段时间，你可以在这里找到
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我也同意如果LMI的成本是15%，这让你可以买一个你期望在10年内上涨100%的房产，谁在乎15%< BR>评论
嗨，你发表了“你肯定拥有新IP的股权！您从第一套房产中取出 10% 作为现金；这就是你在新 IP 中的权益 假设它是 50 万美元的财产，你目前欠 35 万美元 你将债务增加到 80%，40 万美元，并获得 5 万美元的现金 如果你将 5 万美元作为 20% 的押金存入 20 万美元房产（4 万美元的押金，1 万美元的费用），您拥有第二处房产 20% 的股权”；我明白你的意思，但不是你在新 IP 上“借来的”存款，这意味着它不是来自储蓄，因此你需要偿还你在那所房子的股权的利息（仅 IO 贷款）
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是的，我给出的数字包括支付利息 要么你支付 35 万美元的利息，然后借 20 万美元的 100% 来购买新房子，在这种情况下你有 55 万美元的债务，要么你支付第一套房产 40 万美元的利息，借 15 万美元购买新房（假设您至少节省了 1 万美元的成本），在这种情况下，您有 55 万美元的债务 无论哪种方式，您都获得了 70 万美元的控制权财产并有 55 万美元的债务 你是对的，除非你节省更多现金，或者财产升值，否则你没有更多的股权。伟大的事情是，一旦你控制了大量的财产，该房产的资本增长使您可以节省的资金相形见绌 如果您拥有 70 万美元的房产，并且一年内增长 10%，您的资产将增加 7 万美元 大多数人开始在此旅程中无法在一年内节省 7 万美元 将这 7 万美元用作另外 70 万美元房产的 10% 押金，您现在控制了 1400 万美元的房产，再过 10% 的年您将获得 14 万美元一年内的股本 现在，我当然不是说你每年会得到 10%，但这是使用股本的优势——通常比储蓄积累得更快——用于存款而不是储蓄 一些论坛成员拥有 2000 万美元的商业地产您认为他们是通过节省 600 万美元的 30% 押金来购买的 当然他们没有——他们从其他房产中撤出评论
有一点不明显，也没有提到太多，那就是杠杆可以让你购买那些成长型资产，未实现的资本增值可以投资于税前，而不是需要缴纳税款的现金流资产, 剩下的重新投资 ta rolf
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你本质上是在识别 elep当涉及到投资房地产和其他受税收驱动的齿轮投资时，他们的收益是如此之低，以至于如果您使用现金就没有意义就我个人而言，我认为任何只有在资产负债率加上才有意义的投资从表面上看，税收是一项糟糕的投资
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我的许多希腊和意大利朋友根本不使用贷款 他们似乎对没有杠杆策略的增长和 rtns 感到满意也许是因为税后 TD 支付 3 % 左右对我们大多数人来说 ta rolf
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如果你是 415% 或 465% 的纳税人并且你有 PPOR 抵押贷款，你最好支付 LMI 并使用你的押金现在不需要减少您的不可扣除债务
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如果您甚至不费心重新设置并在 LOE 上使用 LOE，那么原始贷款仍然是一些贷方的完整文件，每次都需要重新评估，当然，你总是可以使用 Veridian LOC 来保护财产，如果你是“解放军”，事情就会变得一团糟宁";在巴厘岛买一间小屋并考虑进行为期 1 周的“童军之旅”；在王朝时期，作为 LOE 的税收减免 - 你需要有精神上的毅力来持有 LOE，并且只将它用于其预期目的很多人都对 LOC 和 LOE 感到困惑，它们是右手的绝佳工具和坏人手中的灵魂毁灭者
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你在这里有一些非常好的信息丹尼尔在你自己的问题中你或多或少地写了答案这是有益的，因为你永远不必为另一笔存款存钱问候JO
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当希腊老家伙退出拍卖时，我在寻找我的最后一所房子时制定了一个财产价值规则，只再出价一次然后走开 有趣的是，我从未有过这样的“讨厌” ;我们贷款人处理的情况涉及古希腊和意大利人，除非他们为他们的油尺孩子提供担保从长远来看，还款一个月的好处吗？谢谢大家的贡献，当然值得深思
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嗨丹尼尔，这取决于你借的金额和你的利率从技术上讲你需要做您对借款金额 105% 的购买价格的计算假设您以 $400k-$420,000 的价格购买房子，其中 5% 的印花税等假设利率为 55% $23,100 假设租金为 $450 周 $21,762（我减去管理费）假设利率为 $1600和保险 $450 总计：$23,100 + $450 + $1600 - $21,762（租金） $3,388 年您将花费您保留（这不包括负杠杆收益或折旧）假设您的财产在十年内翻倍至 $800,000 800k - 420k -（持有费用）33,880 美元346,120 美元 我说这是值得的 即使您将利率锁定在当前的 10 年固定利率 737% 您仍将是 267,580 美元 这是一个非常简单的情况 我没有考虑租金上涨或利率波动, 也不是提到的 NG 或折旧 不过希望这能让您了解债务如何在您不付出太多努力的情况下为您工作 问候 JO
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