澳洲澳大利亚房地产 试图了解悉尼的投资组合结构

在澳大利亚地产投资



请耐心等待我解释我们的情况 我知道这对某些人来说很简单，但数字并不是我的强项 我们刚刚购买了我们的第一个投资物业 我们利用 PPOR 中的股权来协助此次购买 我们有三笔贷款，我们的PPOR，股权贷款和投资贷款 Home Loan is I amp; P 和两笔投资贷款是 IO 我们有一个附加到我们的住房贷款的抵消账户，我们所有的收入都包括在其中，包括租金、工资等 我们目前在财产结算后剩下大约 10,000 美元的现金目前这是我们的抵消账户账户 我的抵押贷款经纪人建议我应该从我们的小额投资贷款中偿还这笔钱（从我们的 PPOR 中的股权中取出的那笔钱），然后由于与我们的 IP 相关的付款是从我们的抵消账户中支付的，将这笔钱转移到她认为这将更容易记录 IP 的支出但是，我与我们有贷款的银行的抵押贷款中心的一位女士交谈，她说我们最好将这笔钱留在抵消账户中，因为它抵消了我们的 PPOR贷款并将为我们提供更好的价值，因为这是不可扣税的利息 我们应该将这些额外资金留在哪里 我们是否应该尝试为我们的知识产权贷款支付最大的利息，因为这些是可扣税的 Confus ed 在我的另一篇文章中添加了我们的抵押贷款经纪人为我们绘制的图表
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嗨，新婚夫妇，我认为你的银行家是正确的 将你的 10k 留在抵消账户中以抵消你的非免税利息PPOR 非常清楚，PPOR 利息不可抵税 听起来您的账户设置正确，做得很好只要其中包含 10k 的特定抵消账户仅用于 IP 费用，那么它是可抵税且相当向 ATO 清除 同时留下你的钱来抵消 PPOR Regards JO
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你好 Jo，非常感谢你的回复我相当有信心帐户设置正确，但我仍然很困惑帐户是10,000 美元是我们每天的储蓄账户——这是我们 PPOR 的抵消账户。不是！那个抵消账户是我们的日常账户，我们所有的钱和支出都在其中进出。这会是一个问题，还是我只需要确保我在单独的电子表格中保存良好的收入和支出记录
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您的 PPOR 贷款不可抵税，但您的知识产权贷款是您的重点应该是偿还您正在做的不可扣除的债务 如果您需要再次提取资金，无论出于何种原因，您如果您需要跟踪您的 IP 费用，那么一个简单的 Excel 电子表格将为您做到这一点
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但是按照那个设置的滑冰者，我不能借更多的“免税”钱和把它存入我的 PPOR 信用额度 我的意思是，这笔钱是为了投资目的而借来的，但是，我将它用于其他目的（即减少我的 PPOR 的利息） 我只是想知道这怎么行'将附上我的经纪人绘制的贷款设置图，因为这可能只是我没有正确解释它tly 你能看看 干杯，Jacinta
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我有点困惑 你的投资 LOC 附在你的 PPOR 上，是完全绘制的
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你好 Jacinta，我可以建议聊天吗和你的会计师一起你有一个精通房地产的人吗
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溜冰者，你的意思是 55,000 美元的贷款吗？那是我的投资信用额度，附在我的住房贷款上，不是吗？那笔贷款实际上是 44,000 美元之后对数字进行了一些更改，目前已全部提取 仅在 6 月底结算 两处房产结算后的剩余资金为 10,000 美元，这是我对冲账户中的钱 那是我不确定的钱在哪里放置 MH，还没有会计师，但我知道我需要一个我正在四处寻找一位精通投资的人，因为我知道他将能够为我阐明图表并帮助我管理我的 IP 财务只是想我会在这里问看看是否有人可以用外行的方式为我解释一下
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好的，只是为了清楚10美元k, 是为 IP 或 PPOR 提取资金 如果它是为 PPOR 提取的，那么您可能应该将其放入抵消账户，因为它是私人资金 如果它是作为新 IP 资金的一部分提取的, 那么你可能应该把它放到 IP LOC 中，你可以从这个帐户中提取 IP 费用，直到它完全提取是不是更清楚一点
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Hi Skater，从技术上讲，这笔钱是用来资助的IP，而不是 PPOR 在结算我们的 PPOR（再融资贷款）和 IP 之前，我们的银行账户中没有 10,000 美元现金，这笔钱肯定是在结算后剩下的 - 意味着在所有其他 IP 之后缓冲 IP 成本采购成本已花费您的关于将其放回我的 LOC 的建议正是我的抵押贷款经纪人所建议的 这对我来说很有意义，否则我觉得当贷款的目的是为了我们的新 IP 时，我们会将这些资金用于 PPOR 福利 我的直觉是税务局不会满意我们将这些资金用于 PPOR 福利，因为这些资金被提取用于 IP 费用，我会去看会计师，看看他的建议，然后把钱留在原处，直到那时非常感谢为您提供建议，非常感谢 Jacinta
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不同意 这些资金可能最初是为 IP 目的而提取的，但最终不是这样使用的。它们来自 PPOR 持有的股权，因此可以回到那里（即抵消 ac）我说把它留在抵消账户中，以减少 PPOR 贷款的利息（即使只是少量）并最大化 LOC 的利息 然后，当 IP 上的费用是必需的，将其从偏移量转移到 LOC 并支付那些来自 LOC 的费用 为什么现在不需要它时就把它放在 LOC
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我很肯定，如果你问任何有信誉的会计师，或者就此而言，ATO，你会发现所有提取的钱必须用于知识产权目的 因为它的 45,000 美元的利息是可以扣除的，而其他 10,000 美元的利息不能通过按照您的建议进行操作，您将搅浑水并制造会计噩梦
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我和会计师睡我和 Skater您的“结构示例”；诺埃尔
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如果你想谈谈结构，我会用 55,000 美元的信用额度贷款，把所有的租金和所有的租金费用都从那里拿出来，然后让随着时间的推移，这意味着您所有的个人收入都可以用来支付您的 PPOR 贷款，而现在，您的部分个人收入将用于帮助抵消您投资房产的净损失，即几年后我的方式你的住房贷款会少 1 万美元，投资贷款会多 1 万美元，这对税收更有效 Noel
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如果 1 万美元用于为投资目的设立的贷款账户，它应该去回到那个账户如果你存钱或从你已经缴税的来源获得资金（例如收入或资本收益），那么这是你的钱，而不是投资资金 这可以进入非免税贷款 -那是您的 PPOR 贷款或抵消账户 我会说您的经纪人在构建您的账户方面做得非常出色 Noel您的建议可能被视为避税 在某些情况下，它是被允许的，而在某些情况下，ATO 会严厉批评它 我会在实施之前获得非常具体的税务建议 就我个人而言，我更喜欢现有的结构，因为它可以与ATO
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彼得只是想确保我们在同一页上：我建议一个账户，所有的租金都进入，所有的投资成本都来自我不建议银行在抵消账户中租用并从另一个账户中支付费用，因此会产生负余额，我会遇到问题说（作为一个粗略的例子），在前三年，投资物业为负数，因此信贷额度从零变为 20K 美元，但此后租金上涨开始产生影响，因此在 4 年后，20 美元K开始让它回到零账户是专门用于投资物业的，所以账户上的任何负余额都可以扣税 请参阅附件我的投资物业结构版本，投资低于线，个人高于线将是信用额度 我不明白你怎么能说以这种方式使用的帐户将不允许扣除其自身的利息费用
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（抱歉偷了这个帖子）珀斯投资者你会如何如果您没有 PPOR，请更改该图表
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Inv99 这里有一些变量，包括您是否最终会获得 PPOR 贷款，即您现在是否租房，或者您是否还清了您梦想中的房子已经但我可能不会改变那么多，只有高于线的抵消账户现在将抵消你的一项投资贷款，显然尽可能减少你的利息但我仍然会经营小猫为您的投资，并尽可能多地在您的对冲账户中积累现金 现金为王 没有其他原因 您不想在几年内处于减少投资债务的位置，然后 b要么花 5 万美元买一辆大篷车飞机，要么花 50 万美元买一架 PPOR，并为此支付利息 但就像我说的，这不是一刀切的诺尔
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嗨，诺尔，我想我明白你在说什么，我确实有点误解我当然明白你在说什么，但我谨慎的一面想轻描淡写我对此的犹豫仍然是欠款小猫仍在增加，但没有具体的还款时间框架我认为就持续的税收减免而言，这有点“灰色”我并不是说这是错误的或正确的，只是需要具体的税务建议继续 在没有适当合格的税务建议的情况下，我会对 Newwed 的现有结构更满意 展望未来，随着抵消账户中的余额增加，Newlywed 可以轻松“回收”房屋和投资贷款这将减少对不可扣除的贷款（以重新提取或o补偿设施）并提高投资贷款的限额 总体债务权益比率保持不变，但这会以可控方式改变债务的目的，将债务从不可抵扣转为完全抵扣
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我同意有了这部分，并理解您之前所说的一切，尽管显然我并不像您自己那样急于轻率我建议的结构使这种回收更快一点对于将在接下来的 3-4 内还清 PPOR 的人无论如何，这可能都是一个没有实际意义的问题，但是对于那些将要再承担 20 年债务的人来说，这些差异可以在这段时间内产生相当大的税收差异 我再次回到使用透支账户的观点有收入和支出的投资，可以扣除一些企业的透支运行多年很多成功的企业实际上每年都会增加透支，以管理cashfl在一个不断发展的业务中，所以我不相信你的论点，因为它看不到尽头，它不会被扣除 但是这个账户的真正好处是设置和忘记用它投资的性质如果客户有足够的股权，您可以设置一个限额为 $50K+ 的帐户，并且他们不应该在 3-5 年内为运行 IP 贡献任何自己的钱（取决于 IP 成本、租金收入、空缺等）。可以像现在一样专注于自己的债务，就好像他们甚至不拥有房产除了希望他们在 5 年后变得更加富有，但我会一直说这不是一刀切，而且我肯定会看到一个好的经纪人和一个好的会计师从第一天开始就正确地组织Noel不用担心，谢谢大家，很高兴回到我的盒子里！
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