澳洲澳大利亚房产 如果融资申请被拒绝，如何实施 B 计划。悉尼

在澳大利亚地产投资



通过阅读这个论坛，我收集到应用程序通常（）需要 30 天才能获得批准，特别是如果超过 80% 那么是否有可以与应用程序同时运行的计划 B 如果他们的初始应用程序被拒绝，人们会怎么做 - 远离房产 如果房产交易太好了他们不想走路怎么办 - 可能在签订要约之前获得预先批准（如汽车金融）签署合同 - 没有估价的情况下如何获得预先批准
评论
只是一个建议，但我寻找可以提供资金的合资伙伴只与具有良好职业道德的人打交道，而不仅仅是任何人！
评论
您能否详细说明
评论
不仅仅是LVR超过 80% 是每个财务申请，因为贷方有积压的申请 几件事： 1 是的 - 放弃并走开 2 与现金充足的合资伙伴进行交易 3 向另一家贷方申请融资 你应该总是得到预先批准，因为这将表明您可以从贷方借多少钱 没有用如果贷方只会给您 35 万美元，则查看 50 万美元的房产 所有预先批准都需要评估 所以即使您有 35 万美元的预先批准，如果您为 29 万美元的房产出价 34 万美元，您也不会得到那个（正如一些FHB所发现的）
评论
我知道这可能会惹恼论坛上的一些经纪人，但我可以在一周内完成审批（取决于评估访问时间）这是因为贷款经理有自己的审批权限经纪人需要我们的信贷团队对交易进行全面评估论坛显得专业且消息灵通 这是 2% 的坏苹果可能已经把它宠坏了，其余的一切都必须彻底检查
评论
我有几个地方对我这么说（包括圣乔治，昆士兰银行等），但问题（无论如何对我来说）不在于刚开始g 银行签署财务批准 - 这是 LMI 公司永远处理他们的部分的时间
评论
rugrat 你现在要到星期一才能得到回应，因为这些贷方每周只工作 5 12 天大约 15 年前曾在 SGB 担任相对较高的职位，我不会相信他们 你说的太对了，在某些情况下我可以在同一天获得批准的贷款，而无需估值，但高 lvr 需要 LMI 批准，这可能需要时间
评论
Dragon，那太好了，毫无疑问地为您提供商业优势 时间是一个问题 我们明智地选择我们的贷方，产品是一回事，利率是另一回事，但交付能力又是另一回事 上周我们在 3 天内通过四大之一获得了正式批准交易通常以经纪人不能或不会在这里泛指贷款人的方式进行管理，但经纪人的风险是他们失去业务，而分支机构的人会失去工作 我见过的最好的内部批准是95 % PAYG lo doc 购买 6 包，价格略低于 100 万美元，有并行但没有抵押安全 ta rolf
评论
糟糕，我回复得太早了，现在还不是星期一 根据我的经验，Genworth 和 QBE 大约需要24 - 48 小时批准贷款 您不能认真地期望批准所需的时间归咎于抵押贷款保险公司 我们甚至不根据情况使用外部保险公司 通常，LMI 在等待评估时是有条件批准的并在收到估价时确认批准 我尊重您对 Qlds007 发表意见的权利，但也许自 15 年前 Rolf 以来情况发生了变化，感谢您的评论，这完全正确，服务是我们最好的商业优势就像您的优势一样r 是更广泛的贷方选择 希望这两个不同的优势在市场上有足够的空间让我们满足所有借款人的需求 我支持优秀的经纪人并欢迎讨论
评论
嗯 尊敬的小伙子，我们可以集中注意力吗关于原帖的主旨让我们同意一些贷款需要很短的时间，而另一些需要很长的时间 有人可以详细说明一下 Joint Ventures 看看我最大的担心是一个应用程序被放入，需要很长时间，最终答案是消失，然后我被塞满了请把你的鞋放在我的鞋子上作为下注者，而不是作为专业投资者抵押贷款经纪人代表在我的鞋子里你们会怎么做
评论
LeeJ，建议你在谈判中考虑到这一点如果你需要有在特定日期前满足资金，确保您的贷方知道并告知他们是否可以满足如果您错过了日期，如果可以证明您无法及时安排资金，请确保您可以退出而不会受到处罚 道歉对于题外话是前
评论
No 完全有问题我知道合同中的“受财务约束”条款等，但我想要这个特殊的财产，因为它出于我的特殊原因在所有方框中打勾，我不希望这笔交易被运气破坏了从远处看似乎涉及大量的“运气” 一个贷方说好的，他们的 LMI 说不行，另一个贷方可能会在很短或很长一段时间后说不行，等等等等，一个人到底是如何自信地进入这个的？抵押贷款经纪人在哪里自己了解哪些贷方（和 LMI）最有可能为所呈现的一组特定财务状况确定它
评论
Hiya LJ 你已经回答了你自己的问题我怀疑一个经验丰富的经纪人可以likley 比任何一家贷方都为您提供更好的选择范围，但是，尽管如此，在某些情况下，经纪人可能会将您直接转介给贷方 您的问题没有简单的答案 拿起电话给经纪人，看看会发生什么输出输入eral，获得预先批准可能是聪明的 ta rolf
评论
如果问题是 LMI，并且是在我们的第一个 11 单元建筑上，我们要求供应商向我们提供供应商收回（第二抵押贷款）以购买价格的 8% 她最终同意了，因为她已经在市场上出售了 2 年，我们已经挣扎了 4 个月，试图让我们的抵押贷款获得批准（商业贷款，还有很多障碍要通过）如果你有信用卡，也许你可以借你的首付，而不需要 LMI（我们有大约 13 万美元的 cc 债务，但你可以做任何事情来完成交易）我们已经使用我们在房产中的股权作为首付 明年，我们希望卖掉我们的PPOR，然后用现金购买房产，然后把股权拿出来进行下一次购买。没有任何“融资条款”的机会；然后即使是加拿大，我们最后两次购买，他们甚至没有对房产进行评估他们在纸上查看了特征，并决定了区域等，它在其他“喜欢”的范围内properties我们对此感到高兴
评论
根据我的经验，是的，这正是知识渊博且人脉广泛的经纪人的优势之一贷款人不断审查他们的贷款组合，以及贷款人的整体LVR（即我持有30B 美元的悉尼 resi 贷款对 50B 美元的悉尼 resi 房产，60% LVR）他们将根据他们的市场分析和投资目标，决定他们想要更多或更少地接触特定行业，以及每个行业更高或更低的 LVR，以及相应地为新贷款设定目标 如果您的经纪人知道某个特定贷方必须在他们的投资组合中添加很多，例如阿德莱德雷西，这可能会对您的贷款产生巨大影响，而这就是您所提供的作为安全性，那么您获得批准和或获得有吸引力的财务条件的机会就会显着提高 优秀的经纪人会不断掌握这一脉搏 他们在贷方内部也有联系，可以为他们提供快速的表明贷方在任何特定时间点对您的业务的兴趣，这可能会为您节省数周的等待正式流程的时间，而贷方目前不太可能想要该业务
评论
怎么样只要满足多个贷方的信用标准，您的 MB 加载量就超过 1 个应用程序至少这样，球已经与替代贷方一起滚动在不知道您需要什么 LVR 的情况下，对服务时间发表评论有点困难但 90% 或更低的速度可能比这快得多有足够的贷方在 2 周内工作（通常是财务条款时间框架）以获得正式批准（有时是一个存货点）问候史蒂夫
评论
哇，我能同时提交多个应用程序我不知道这是可能的（我猜是通过 MB）
评论
在我的鞋子里你们会做什么我现在我会做什么给史蒂夫（布拉德斯达）打电话星期一早上把数字跑过他他是墨尔本基于 rne 并且应该能够确保一切顺利为您进行 请记住，它不会花费您任何费用，并且肯定会节省很多白发
评论
我建议您让您的抵押贷款经纪人让贷方知道多个已提交申请 如果贷方需要该业务，他们会更快地处理以确保其安全 确保没有附加任何费用（例如，如果他们都订购估价而您只进行一项，则可能需要支付估价费） 您抵押贷款经纪人应该知道这一点，但要确保祝你好运
评论
多个应用程序对您的信用报告的多次查询在信用评分引擎下不太理想的结果增加了“边界”的风险;交易被拒绝 TF 所说的关于您信用记录中的应用程序是有道理的，但我会否则根本没有交易（如果交易那么好）从时间的角度来看，顺便说一句，几年前我们以超过 50 万美元的价格购买了一个 IP，需要 90% 的贷款——没有预先批准银行的可服务性标准罚款，但被 MI 否决并拒绝了我们需要向 4 家银行申请通过“我们”完成交易我的意思是我们值得信赖的经纪人时代已经改变，但如果这个格言不再成立，我会感到惊讶：总有人会借钱给你唯一的问题是你会为此付出什么 PS我不推荐我的疯狂冒险策略 PPS 说，在过去 4 年里，银行的 val 表示房产上涨了 50% 以上所以有时值得做任何你需要做的事情来完成交易
评论
好的 - 非常感谢所有
评论
同意，就我个人而言，我不会提出多次申请 银行会想知道您为什么提出这么多申请 作为对您原始帖子中问题的回答：我永远不会拒绝回答 一个好的经纪人会知道哪家银行是最好的对于您的情况 PS：未经适当的财务预先批准，切勿提出要约 估值可能会晚一些 除非您支付的价格超出市场价值，否则大多数估值都是在购买时以要价计算的 敬意 JO
评论
从看公关开始，我们总共花了 9 个月的时间营业至关闭日 两年后，我们为这处房产再融资以资助另一个大型项目 几乎我们所有的房产都很难，因为它们不是传统的房产
评论
一个好的经纪人或银行家会知道当前的贷款政策，并且非常清楚贷款是否会被批准，以及Badnew经纪人需要多长时间才能根据利率或产品随意接受申请，让评估员拒绝他们，然后在第二次尝试时对政策做功课如果你有一个好的经纪人，那么你的申请不应该被拒绝如果被拒绝，B计划通常是另一个贷方，或者交易的返工，更多的存款等等等等在这个论坛和其他人上自己做足够的功课很重要，以便您在找到一个好经纪人时认识一个好经纪人
评论
虽然可能存在不可避免的情况，但总的来说，我同意我听说过有关多笔贷款申请的相互矛盾的报道，如果它结束了一段时间和对于不同的交易（即您一直在寻找并被拒绝融资），那就不好了 但是我也听说如果申请都是在同一时间提交并且显然是针对同一房产，那它不会不要与贷方对您不利，因为您只是向贷方解释“我正在四处寻找这笔交易的最佳融资”；真正知道的人能告诉我真相是在一个极端还是另一个极端，或者 - 正如我怀疑 - 介于两者之间
评论
如何达成交易如果交易一样好如果您说是，则表明该物业被低估了80% 银行会更高兴 你能详细说明一下为什么这笔交易是好的 底线如果你能向银行证明贷款没有风险，那么你很有可能获得贷款
评论
多次点击确实会影响您的信用评分 这确实意味着 1 如果交易开始时很强大，通常没有问题 2 如果交易开始时很弱，您只是进一步削弱了它 只需拨打电话 which camp this一个是在 ta rolf
评论
在 OZ 上发现 我不记得我上次提交多个应用程序是什么时候了，我认为它最多只有几次原则上已经在其他地方获得财务批准就我个人而言，我通常对批准有足够的信心，没有理由提出多次申请，并且发现这不仅浪费了我的时间，而且我在回复原始海报时提到的客户也是如此以及提出的问题 如果有足够的合作客户认为这是一个有效的选择 IMO 并且可以很好地避免由于供应商不希望延长融资条款而导致的良好购买可以通过手头信息判断的东西 IMO 信用检查如果可以解释就没有任何意义 无论是 MB 还是个人银行家，提交交易的人都应该掩盖最近发生的任何询问 主要问题有很多询问是事实，很多人不解释他们，然后不花时间在最初忽略问题后争论这一点 当贷方查看信用档案时，他们希望将查询与客户的 SP 进行匹配自动信用评分，但这并不意味着应用程序最终会被拒绝-ridden Regards Steve Discalimertypos 是打字员的错，而不是键盘的错，不管打字员如何反驳
评论
信用查询会影响汽车信用评分 这取决于贷方，但大多数贷方使用信用评分模型考虑了您的年龄、受雇年限、在家工作年限、资产状况等 如果您满足特定贷款的信用评分，那么您将获得系统生成的批准 如果您超出信用评分的原因是由于多次信用查询，那么对评估员的解释就足够了 我们通常会寻找 6 个月的 lsat 或任何没有意义的东西（例如 12 个月前的 15 次信用卡申请并且现在没有信用卡）Kepp 记住，低风险的产品，例如高 LVR 贷款，如果您在其他领域的信用评分不及格，对信用查询的解释可能还不够 有趣的是，抵押贷款保险公司现在正在生成他们自己的信用档案基于他们自己的模型 这对公众不可用，但被一些贷方用来确定他们是否会获得抵押贷款保险的批准
评论
我认为估值只能达到最高 100协商价格的 % - 但我不知道我在哪里听到的 有人能说明一下吗？我认为这笔交易很好，因为我们已经寻找了 8 个月的时间，看着这个地区的许多优质房产几乎无法以任何价格出售冰，看着这处房产的价格（在过去 3 个月内）下降到低于更换价格，对我们来说，它勾选了所有非价格框（PS 请不要过度分析上述原因，因为它们只是一个非常广泛的快速列表但我我对估价师的工作非常感兴趣 - 谢谢）
评论
如果估价师有销售合同，前提是通常不会超过销售价格（为什么要冒险他们的 PI 保险）如果你有一个估价师查看房产，然后他们会检查房产并与该地区最近的销售情况进行比较 问候史蒂夫
评论
那么，当价值仅达到合同的 100% 最大值时，我怎么有机会证明它被低估了价格
评论
你有两个机会
评论
TF有点对，如果估价师意识到合同价格的存在，那是真的, 在签订合同之前告诉估价师您正在考虑购买，并希望在购买前确保房产价值上涨签订合同，并且您希望它可转让，以便您可以重新使用估值来获得资金如果估价师问您打算支付什么，我怀疑他们会的，那么您当然会告诉他们您想要的金额估价 - 甚至可能有点胖，但不会让估价师认为你在做梦'
评论
PS对不起，问题只解决了一半 一旦你得到估价高于合同价格，然后您必须让贷方接受该估值，而不是像贷方政策那样简单地采用“估值和合同价格中的较低”，这就是TF正确的地方，您有两次机会 您需要什么以高于合同价格的估值获得贷款是一个不同的问题。实现这一目标的方法是通过做一些事情来“重置”；财产的价值，并与贷方估价师争论，估价作为财产价值的指标比合同价格更可靠如果有延期和解，则特别相关）您可能能够实现您想要的结果的一种方法是现在签订合同，并包括一项提前进入装修的条款 然后进行一些装修 - 这可能就像好好整理——然后当估价师来的时候，告诉估价师该物业自合同签订以来已经装修过，估价师可能会被说服以市场价值而不是合同价格对物业进行估价，并以装修为理由，贷方可能会接受这是出于借贷目的的真实价值
评论
我最近在马尔文定居了一个单人床，合同价格为 22 万美元我通过 ANZ 进行了银行验证，我们在那里订购了自己的验证是洛w doc 60，或者因为它接近 40 平方米，我得到了一个完整的 val，它询问我对房产价值的估计，我让估价师将房产估价为 25 万美元 银行使用 22 万美元进行结算，然后 2 个月后我充值了使用旧估值贷款 仅在有限的情况下才有可能 这笔贷款不受 LMI 的限制
评论
这是我正在寻找的新房产，但我非常感谢您非常详细的回复 - 谢谢
评论< BR>当我们购买我们的 PPOR 时，我们支付了 308k，它的价值为 355k
评论
在您这样做之前：1 确定您分配的估价师是否在贷方的面板上 2 询问贷方是否会接受重新分配估值问候乔但如果这笔交易是一个好的交易为什么不通过正常的融资渠道为什么让合作伙伴加入当我意识到我似乎最终明智地承担了大部分工作时我停止了合作伙伴关系也许最好的方法是同时去2、3家银行券商看哪个com最好的交易否则如果你不能得到$也许是有原因的
评论
我们的银行家说当我们试图购买我们的第一个 11 单元楼时 好东西我们没有听是的，租户不是最好的，但他们正在改善 2 年后，我们对其进行再融资，将另一栋建筑翻修成 11 个单元 我们不得不通过与县的 4 个月的开发协议 如果物业好，就去追求它，即使似乎每个人都说不最终，如果你足够努力，你会得到一个是的
澳洲中文论坛热点