澳洲澳大利亚房产 购买未完工的房子 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，今天遇到了一个有趣的购买 这是一个为锁定阶段而建造的新住宅，但建筑商和业主都破产了 它仍然需要 1 厨房，2 管道和电气设备 3 地板和窗帘 4 绘画 5 围栏 6 园林绿化 我的问题银行会如何考虑这种类型的购买贷款 标题是否显示首席运营官尚未完成 我真的很困惑这将如何运作 谢谢杰森
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对于像我这样的财务人员来说通常太难了 但是这确实取决于您的资源您需要多少贷款才能购买该地方您能否提供足够的资金（或存款）来完成房产等 ta rolf
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我不是真正相信巧合如果代理商正在对此进行确认 我想知道是否是业主建筑商资金不足且无法获得资金 我不确定首席运营官的立场，但我希望在 COS 中会提及将与建筑商保险有关，我如果有任何地方如果可以的话，如果另一个建筑商接管了项目的完成，它可以结转正如罗尔夫所提到的，很大程度上取决于 LVR，如果是你做剩下的事情，或者如果它被承包出去，如果你有资金完成问候史蒂夫
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你好杰森欢迎来到论坛从它的声音来看，房子处于“锁定”状态无论是业主建筑商还是持牌建筑商，仍然会有已获得议会批准的计划和固定价格建筑合同 固定价格报价已提交给贷方 - 如果有 占用证书只能在住宅达到可居住状态后签发 这并不一定意味着窗帘，但它确实意味着建筑许可证要求的所有工程都已完成并令建筑测量师满意 如果该物业是根据规划许可证开发的，例如，如果它是该街区的第二栋房屋，则还必须有竣工证书签发的竣工证书与规划许可证的条件（如有）有关 这包括工程、铺路和排水 从贷方的角度来看，这是一块有产权负担的土地 贷方没有在施工的各个阶段，因此从所有意图和目的来看，施工都是狡猾的，贷款人会以柠檬为抵押贷款 根据我的经验，贷款人不会为不完整的建筑合同再融资，他们也不会在公开市场上接受这样的事情但是，如果可以像空地一样便宜地购买该物业，则可以将房屋拆除并重新开始建设。这并不像听起来那么戏剧化。或者，如果您有足够的可用资金，您可以继续完成，然后申请融资 有时，人们将房屋运送到街区 贷方不会为这些提供资金，但会为已完成的项目提供资金 所以这一切都取决于就目前而言，不，证券不符合融资条件，但如果你有资格获得融资，那就成功了一半。但说真的，还有更容易的交易这很有趣，但如果这是你的第一所房子的话！干杯克里斯汀
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我会和认证者一起检查批准的阶段，如果他们没问题，双手抓住它，如果你能做这个工作，
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购买不完整的建筑物而你的建筑是锁定舞台，因为它仍然需要厨房，功放；管道和电气安装听起来好像该物业尚未达到职业证书 (OC) 您可以让建筑物达到“临时 OC”；快速，这意味着它可以在不花费太多费用的情况下习惯然后您可以专注于提到的所有其他项目，以带您进入合规性放大器；最终 OC 通常是为了达到“临时 OC”；您需要解决安全问题 我会看看您是否可以获得 PCA 或在构建过程中一直在关注认证的任何人（可能是理事会） 通过构建器查找 如果在整个过程中没有完成适当的认证建造房产，那么合规性可能比房产值得为确保建筑商安全所必需的问题更大；业主了解所有费用的最新情况 同样重要的是检查他们在所有 DA 要求中的位置，因为其中一些项目可能需要几个月的时间才能确保您正在接受建设者放大器;开发商在这里有风险，因此房产需要相应定价声称您需要证明与业主核实我还会询问建筑商完成放大器的成本是多少；多久菲利普
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对于一个建设者来说，对于一个投资来说，非常划算或不确定谁拥有结构部件的保修如果您聘请建筑商完成并说发生管道问题，他们可能会说这是粗糙等问题如果您要以 OB 的身份完成并出售，您将需要购买保修 然后再次，如果 $$ 堆积起来，那就去吧 我的堂兄看着在墨尔本北部购买类似的东西，在我们完成的新庄园中，但在做了数字之后，它被传递了，因为大 As 的储蓄不太好关于框架是如何建造的，考虑到石膏的基础是如何上升的
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并以合适的价格获得这些是我目前关注的房产类型 最近去拍卖这类房产 原始所有者以 60 万美元的价格购买了全砖房，但未经议会批准就修改了计划 业主去世，房产有拆除整改令 也是一个糟糕的平面图 它以 65 万美元的价格售出，考虑到出色的表现，我试图以更低的价格买下它ing 问题我们本来会自己融资直到完成，然后简单地再融资干杯
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杰森，我对金钱方面一无所知，你有一些最打开的“MB”；在这个网站上，好好听听他们说的话，但你可以完成这项工作，我的一个伙伴在布里斯班的内北侧捡到了这样的东西，上周所有的粗糙都完成了管道电气和这个地方像这样已经一年多了，而且这是一次私下出售现金与干净的现金合同，但他正在寻找超过 50k 来完成房子，只是坐下来定价所有材料 - 劳工委员会的繁文缛节 敲诈费用 为装修和其他外部活动的价格加上 20%你的控制，你所要做的就是找到一个“银行”，它提供愚蠢的贷款，有很小的概率会爆炸good luck willair
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这里的好消息伙计们非常感谢现在回答你的一些问题和更清楚地了解我已经坐下来完成我的款项的情况 我有足够的存款他以 80% 的贷款购买价格 我也有足够的现金来完成工作（我慷慨地允许 60,000 美元 - 70,000 美元） 我有技能和资源来完成这些预算 我今天将与代理商坐下来了解更多详细信息我意识到我在接下来的计算中不包括印花税和政府收费 机会是这个街区位于一个没有很多其他空置街区的好地方 这栋房子的购买价格约为 260,000 美元加上工程将带来成本为 330,000 美元 在完成这些视图的情况下购买这所房子大约需要 400,000 美元大关 所以实际上我希望获得 70,000 美元的股权 但是我并不是为了股权而考虑这笔交易，而是为了进入一个拥有巨大资本收益的紧握区域潜在的
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你有建筑大师执照吗？你有没有资金支付你提到的费用 如果是这样，上面的情况可能是可能的 如果你没有执照，你很可能会 b e 限制为土地价值的 80%，否则将需要外包工作并获得固定价格合同我对这笔交易的另一个想法是您正在处理的销售类型是拍卖还是私人销售业主正在破产，因为代理人声称这是抵押权人拍卖如果拍卖风险更大，因为您没有选择加入财务条款的选择
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