澳洲澳大利亚房地产很少有关于贷款的问题，不冒 ppor 和 pos 房地产贷款和存款悉尼的风险

在澳大利亚地产投资



如果我缺乏收入但拥有充足的股权，我如何才能购买正齿轮“便宜”但在基础设施良好的区域房地产领域，我如何才能获得对我拥有股权的财产风险最小的贷款，而我真的永远不会想要做任何可能使该财产处于危险之中的事情我需要什么样的贷款来购买一个正齿轮的财产银行在购买一个 pos 齿轮的财产时是否承认它是 pos 的并且在所有的贷款、维修等之后仍然会有是一点点收入，随着 CG 会增加，或者银行是否同样对待 pos geared 和negative geared 财产 哪些因素会影响银行提供贷款，他们贷出的收入与收入的比率是什么 他们借出的物业价值比率如何它有效吗？我能做些什么来不冒险我的 ppor 评论 谢谢弗朗辛

你好，我会看看我能不能在这里帮忙！为了保护您的 PPOR，只需确保您不会将贷款交叉证券化，即有一家银行为两处房产提供贷款 在单独的设施中从 PPOR 借入您需要的东西，并将事情完全分开 所有银行都会关注+ve 房产，他们会以与 -ve 房产相同的方式看待它们 您将获得额外的优势，即在提交贷款时，您将拥有更高的“潜力”；高租金的收入，但是很多人认为，如果租金可以支付贷款，那么银行应该给他们钱 如果你不能出租会发生什么情况 谁来支付 对你有影响的主要因素获得贷款将包括总收入、房产价值、房产类型和位置以及您的信用记录 银行可能仍会提供高达 95% 的贷款，但如果您在偏远地区则不太可能 80% 相当很常见，而且我们看到某些地区和房产类型的金额甚至更低因此，您的押金和费用将必须来自您的 PPOR（除非您有现金并且您的 PPOR 已还清），但如果您将事情分开，那将从安全的角度来看，您要承担全部风险 但是不要忘记，如果资产都在您的名下，并且您有负债，那么从技术上讲，无论如何，这一切都可以争夺 希望对您有所帮助你！
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弗朗辛，作为贷方，我们希望确保你能负担得起e 还款提议的贷款 如果房产是正向负债，那么从现金流的角度来看，这非常好，但我们会考虑其他因素，例如，我们将按总租金的百分比来计算房产中任何可能的空置率目前这是 80% 计算出您可以借钱的最佳方式是访问我们的计算器页面 http:wwwstgeorgecomauloanshome-loanshome-loan-calculators 我们可以为新客户提供高达 90% 的贷款，为现有客户提供高达 95% 的贷款 如果您不这样做不想拿您的 PPR 冒险，不要将其作为新贷款的担保 您必须支付押金才能为您的新贷款做出贡献 如果需要，您可以针对您的 PPR 单独执行此操作
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弗朗辛，我的一些回复可能在初读时显得轻率 请放心，他们不是介意 OK 同理一个没有其他人做自己的研究或雇用某人签署合同，支付押金等以您的 PPOR 申请贷款作为担保或增加您目前拥有的贷款 只从您的 PPOR 借入您认为合适且能够合理负担服务的资产PPOR 有风险 它有来自您的债权人或任何其他对您不利并决定起诉您的人的风险 - 任何事情 但是从您的 PPOR 中投资和使用一些现金确实存在一定程度的风险 没有诸如无风险投资之类的东西 和其他任何东西一样——抵押贷款 他们会将租金的 75-80% 作为收入考虑 他们不会考虑未来的 CG - 不 都一样 cf- 对你来说是什么对别人来说应该是 cf+ - 但它是同一个财产 很多事情：1 不要离开家，除了按时支付所有账单之外什么都不做 2 用你的 PPOR 来增加最高债务，这样就不值得任何人花时间起诉您 3 使用 SMSF 或信托安排等结构，将您的资产从您的名下移除等 - 您需要为此见律师和会计师
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在一天结束时，如果您拖欠任何贷款，那么贷方将追查您的所有资产，无论是否抵押给他们如果您缺乏收入，那么对未来的借款要非常小心，否则你可能会损失很多 Marg
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投资永远不会真正无风险，否则每个人都会这样做，你所能做的就是建立安全网以降低风险正如 FinSpec 提到的确保房产没有被划线 针对您当前的房产取出信用额度，您可以用它来支付 20%() 和购买成本 然后再为未划线的新购买贷款（即没有'没有将其他房产列为抵押品）您还可以考虑从另一家银行获得投资房产贷款，因为这会建立另一个安全网，但不会消除所有风险或购买信托等的知识产权up another net 另外，最好有一个现金缓冲或 LOC 的应急基金，如果一切顺利，您可以支付 3-6 个月的所有费用 如果您选择 LOC 方式，请提取资金并将它们存放在抵消账户中另一笔（最好是不可扣税的）贷款，因为如果您遇到麻烦，这将防止银行关闭 LOC 当然，明智地选择您的购买并在融资的情况下购买 购买新房产总是令人伤脑筋，但您只是必须克服这种恐惧 用最安全的网来构建您的购买将帮助您 至于银行如何评估新购买，请注意他们不会将全部租金计入收入（通常约为 80%），他们会使用更高的利率希望这会有所帮助，但请咨询会计师或抵押贷款经纪人，因为他们将能够为您提供与您的购买有关的更多详细信息 干杯巴勃罗大坝您的热门，在我写我的帖子的时间里 3 更多张贴，抱歉，如果某些信息翻倍了
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是的，如果您决定不再需要它们或者您已经过度承诺，​​那么房子很难摆脱 我们有很多股权和低收入 - 会改变一夜成团如果我能卖掉我的旧房子，现金和大量的闲置收入只出售了3周，但仍然有很多时间没有询问，我也降低了价格
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quot;或者银行是否一视同仁地对待 pos geared 和negative geared 属性？大部分是的，但是我想我会在这里补充一点，CBA 愿意借给 DH，而我在负利率财产上的钱比正利率财产要多一些，我不知道为什么 - 如果这里有人能说明这一点，那就是赞赏
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是不是他们会在 neg geared 上提供更高的 LVR，因为它在都会区，而在 pos geared 上的 LVR 较低，因为它在棍子中 iepostcode 相关
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Hiya Francine 与 Pete T 或 Kristine 这样的人交谈询问确实需要一些软数据 数字很容易，适合您个人需求的结构又是另一回事 ta rolf
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利息的可扣除部分从您的应税收入中考虑这个意味着你有更高的一次性用品ome，因此具有更高的借贷能力
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不一样的 LVR 相同的邮政编码 Dragon - 谢谢你，我认为这是有道理的
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为低收入的 pos 区域性房产重新贷款哇谢谢非常感谢所有有用的信息所有非常非常有帮助我已经阅读了你所有的回复并且都有一些非常有帮助的东西非常感谢弗朗辛
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嗨弗朗辛，刚刚赶上了这个线程似乎你有一些很好的建议让我们知道你做了什么，祝你的第一个 IP 祝你好运 JO
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