澳洲悉尼第二个知识产权的澳大利亚房地产贷款

在澳大利亚地产投资



大家好， 我的 6 个月今天到了，正在寻找 IP #2 我需要你的融资技巧方面的帮助 基本上，我 6 个月前购买了一处房产，此后一直住在该房产中，有资格获得 FHOG 由于我的 6 个月今天到了，我已经能够以每周 230 美元的租金获得一个私人租户 此外，我在这处房产中建立了一些股权，因为贷款余额为 119,000 美元，而估值应该在 150,000 美元左右（基于已售出的单位价格）相同的块 - 非正式估值）我的贷款目前在 CBA，在 3 年的特殊节能器上，我计划充值（除了额外的 LMI 之外不收取任何费用）或获得信用额度（600 美元的费用）如果估值收入为 150,000 美元，我应该能够提取 23,500 美元的股权（150,000 美元*095 - 119,000 美元）用于我未来 IP 的印花税、押金和律师费用 我目前的年收入为 30,000 美元，我在以下方面取得了一些成功今年股市，到目前为止，资本收益为8,000 美元（我假设我不能将其用作收入）和 2,000 美元的股息收入（来自差价合约） 我拥有的其他资产是 6,000 美元的股票和另外 11,500 美元在我的差价合约（药物股票）账户中 我刚刚在网上浏览了一些房产基本上有两种选择 在 Frankston North 等地区以 250,000 美元左右的价格购买房屋，具有细分潜力，租金约为 250 美元/周，或者在奥本等高收益郊区购买单位，其中 250,000 美元的 2 床单元可以租金约 350 美元/周 我正在寻找的另一处房产at是一个有4个finger lot标题的街区，其中可以建造4个复式由于我的收入不高，我不能一个人去，我和三个朋友（他们是首次置业者）一起看过这个赚的钱是我的两倍）是否有办法购买这处房产，以便他们每个人的名字，包括我的名字都出现在每个标题上，而不是整个街区本身，这样当建造复式公寓时，他们都有资格获得 FHOG 什么将是最好的融资选择无论如何，从上面来看，我最好的选择是什么，因为我没有大量的股权，所以正在寻找 95% 的 LVR 贷款此外，我也希望在不久的将来修复，所以任何转换费用最低的东西都会很棒任何建议将不胜感激

95 无论如何都是一场艰苦的演出，但在一个街区，那将接近 imossible ta rolf
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感谢快速回复 它实际上不是一个街区 上面有一个 3 床纤维房屋，建在四个标题上 房子目前也在出租 我的问题是四个朋友可以一起买吗（其中三个是 FHB 的），因为我们计划拆除 fibro 房子并建造四个 torren 标题复式，我的其他 3 个朋友是否仍然有资格获得 FHOG 以及我们将如何安排贷款
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Hiya Hmmmmmmmmmmmm 也许我会直接向你的 OSR 提出这个问题从贷款的角度想到的问题是 95 % , 购买 i目前在 ONE 线上，FHOG 在签订建造合同之前不可用 一些贷方将在土地结算上提前 FHOG OSR 直到基础奠定 ta rolf 才会支付 FHOG
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只需以与您当前的财产 与 CBA 一起做，在 mav 下获得 5% 和成本的 LOC，以及仅用于购买的另一个利率优惠 让他们将 PPOR 更改为仅在您在那里增加自由现金流时才产生利息 在另一个 6 个月内再次购买并重新评估与不同贷方的选择我看不到细分工作，如果没有 20% 的押金开始，因为您需要他们作为服务担保人才能获得贷款然后您可以制定计划和规格并注册细分和作为他们购买 FHOG 的完整估价，但这也需要预付相当多的现金，然后在转让各个区块时再次支付印花税为自己赚取利润可能会实际上并没有帮助您的 FHOG 朋友，尤其是因为时间框架可能会超出增加的 FHOG 付款
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3 年交易的一点 - 你不能充值 - 好吧，你可以但随后你失去了蜜月的时间框架可能会更好地作为另一个 3 年的经济师单独贷款，尽可能多地合作也有一些变量，正如托比提到的另一个问题是利率是否上涨，或者如果他们不上涨，如果你的朋友决定去流浪，你能处理好这个吗 - 应急计划
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谢谢罗尔夫、托比和斯佩克特 我想你对细分交易的看法是对的，因为它太复杂而难以融资和管理 问题是没有在我以 132,000 美元在 Minto 购买的价格范围附近的任何其他单位我对现金流更感兴趣，因此正在寻找像奥本这样的郊区ts 的租金为 260,000 美元，租金约为 390 美元大关 我认为可以用下面链接中所述的 3 年特别节能器来充值 http:wwwcommbankcomaupersonalhome-loanseconomiserfeatures 我并不热衷于从 CBA 获得贷款，因为我计划保持当前抵押贷款可变但未来某个时候希望我的下一个房产有固定贷款评论评论

关于四个有产权的房产，我的问题是：http:wwwmyhomecomaubuynswmacarthuringleburnhousep000wdol 三个首次购房者和一个投资者可以购买这个房产和拆房子建四套复式 三位首置业者是否有资格获得FHOG 购买该物业会产生任何印花税
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可以充值但不能重置3年蜜月期所以如果您将其充值并将其保留为一笔贷款，您将去基本经济器
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因此，即使我仅获得这笔贷款 6 个月，如果我充值，我不能继续未来 25 年的这笔贷款年
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充值，你会失去介绍利率，你不会再得到 3 年为什么你要再贷款，我们已经和客户一起贷款了，我们最终把它们换成 CBA 的可变利率propack 作为他们的资产，然后使它们更有价值 真的，利率储蓄器可以，但它在蜜月期间很痛苦 - 它是一个便宜的选择，但只有 3 年然后它的问题是做什么作为比较，INGs 简化器更便宜与重绘等一起运行并且没有蜜月问题或年费
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三个首次购房者和一个投资者可以购买此房产并拆除房屋并建造四个复式吗？这三个首次购房者是否有资格获得？ FHOG 购买该房产是否会产生任何印花税 一位投资者可以购买该房产、细分，然后出售给 3 位首次购房者 他们将有资格获得当时适用的任何 FHOG，即在细分和签订合同之后 是的，给投资者一次，以及那么对于 3 个 FHB 的后续 NB，ratesavereconomiser 没有任何持续费用，如果您以低于原始金额 50% 的价格充值贷款，则整个贷款将恢复为基本浮动利率 如果您采用新的经济器以担保现有房产或新房产，需要支付另一项申请费，除非您注册了每年 395 美元的专业套餐 您不需要留在 CBA 购买新房产，但很可能您将无法充分利用与另一家贷方您可以对现有贷款进行 95% 的再融资，对 CBA 的购买进行 95% 的再融资，相比之下，在现有的 CBA 上进行 95% 的再融资，并且很可能只有 90% 用于购买下一个我不在 CBA粉丝俱乐部，这只是目前的现实情况
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托比，我已经放弃了细分建造四个复式的计划，因为这太复杂了，而且我想的经济上也很痛苦我在 Auburn to Homebush 地区买了一个 2 居室的单元看看奥本的一些单位，价格在 260 到 270K 之间，租金为 380-410 , 低初始成本和未来低转换费用如果我修复（现在可能为时已晚）目前抵消账户不是必需的，但在轨道上它可能会有用
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我不认为你对于我能想到的 95% 贷方中的任何一个，我都可以从可服务性的角度获得资格
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我不想与理查德相矛盾，但您需要与经纪人或贷方交谈并向他们提供您的确切详细信息例如, 如果你和妈妈和爸爸住在一起，并且得到 $30ky 和 ​​$230pw 的租金，并且新购买的可能租金是 $400pw，您可以借出新购买价格 270k 美元的 95% 和您现有的估价有 CBA 的单位 如果您打算继续住在该单位，您的借贷能力会降低 祝您好运！
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从上周开始，我又和父母住在一起了，这释放了租金收入，并且目前的投资物业是正向的 可能影响我的可偿付能力的一个主要因素是我每月支付 504 美元的个人贷款并拿出来帮助父母资助他们的生意
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是的，一个月500可以产生巨大的变化ta rolf
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确实，在进一步建立帝国之前，你必须做一些事情如果你将其转入您现有的房屋贷款中，它会侵蚀您想用于新购买的资产，但如果您不这样做，它会大大降低您的借贷能力，在这种情况下会减少约 100,000 美元
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看起来然后我没有太多选择，只希望我的一只投机股票变成 10 股，我将有足够的钱来偿还贷款和一笔可观的债务顺便说一句，St George 的预先批准最后多久我从 St George 的 2009 年 4 月 22 日开始以 5 年固定利率获得预先批准，当时是 579% 遗憾的是我没有这是针对 X 抵押的用我现在的公寓和未来的 IP 贷款 但是，自从我加入了 somersoft，显然 X-coll 不是要走的路，我想把我目前的 IP 贷款留在 CBA，而新的 IP 贷款在其他地方，我有一个预先批准470,000 美元，我当前收入的租金收入估计为 180 美元（目前为 230 美元），这是一个展示房，租金为 8% 为 28,000 美元（圣乔治不为展示房提供高 LVR 贷款）你们认为我将能够使用此预先批准
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我很想看看论坛成员对 X collat​​erisation 的看法以及我在很多方面和你一样 kaiseriqbal 我目前拥有我的财产拥有大约 100,000 AUD 作为股权 我正在寻找投资 IP 但是，我不喜欢非常确定使用哪种结构为 IP 提供资金 I X 抵押贷款 是否有其他选择 投资者在类似情况下有哪些经验，并根据整体风险降低 LMI 成本以及 ta rolf
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