澳洲澳大利亚房地产交叉抵押贷款或单独贷款？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在为 3 处投资物业再融资 您认为以下选项中哪一个更好： 1 个交叉抵押，即 1 个贷款中的 3 个拆分 2 有 3 个独立的长期贷款 3 任何其他更可行的选择 感谢提前反馈
评论
理想情况下让他们都分开 1 对每个财产的贷款，而不是越过 取决于你向某些贷方再融资的人，使其成为他们被越过的条件 试着找一个没有的人
评论
这取决于你的意图如果你想在不久的将来购买更多的IP，那么最好将它们保留在3个独立的贷方这有时意味着利率折扣较少，因为个人贷款金额太小，并且重复费用，例如申请费和持续费用 作为一般规则，在 2 到 5 处房产之间，拥有未交叉证券所带来的灵活性超过了使用多个贷方的额外成本
评论
如果可以所有帮助ed，避免交叉抵押 我通常发现好处远小于失去灵活性 在你的投资旅程的后期，可能会有争论，但它比从
评论
Hiya 现在那根弦在哪里？失去的潜在灵活性今天无法估计，就像你可以数一个苹果中的种子，但你不知道你会从一颗种子中得到多少个苹果 大部分投资者（但不是全部）的普遍共识 其他与贷方相比，xcoll 仅应在没有选择权的情况下使用，或者 xcoll 为您提供没有它就无法获得的宝贵利益 总的来说，我对所有贷款都与一个贷方没有问题，但是这个确实取决于价值等，还有一些软数据 ta rolf
评论
公平的称呼 Rolf XColl 只是一个工具，和其他任何工具一样重要的是你如何使用它，而不是工具本身重要当然每个人都争先恐后地买了June Your Investment Property mag 并且已经阅读了 Bill Zheng 和我自己关于 XColl 的文章，所以我没有告诉任何新内容，是吗（是的，那是 YIP mag 的插件对不起）
评论
但是 Rolf ，人们普遍认为，刚从种子中长出的苹果树几乎不会长出任何苹果（它们需要嫁接等），但我同意——如果可以的话，我的观点是避免它然后仍然与一个贷方呆在一起，只是找到一个不会坚持对您的所有财产进行x-colleing的人-它们确实（通常）存在我仍然喜欢尽可能合理地与不同的贷方进行一切，这让我感觉更控制我自己的命运，而不是让银行持有我所有的牌，这实际上只是一种感觉，但它帮助SANF！ YIP 的插头或 Rob Williams 的插头
评论
无论如何，我们都被相同的能量联系在一起，我们为他人做什么，我们为自己做什么是的，我今天感觉很禅宗
评论
Zen or Zheng Feeling Zen or Zheng
评论
也许我们都是同一个能量的一部分
评论
Namaste 我们是Namaste
评论
auto X-coll Hi大家，第一次发帖 很棒的论坛 顺便说一句，除了贷方有一个条款（基本上）“如果你有其他贷款给我们，我们可以追加保证金，如果我们愿意”是我注意到的另一件事我认为（基本上）“默认情况下，任何邻近的财产都需要与我们抵押，而不是其他贷方”我不确定如果你不告诉他们，他们会如何强迫它，但要注意 J
评论
我喜欢 X-coll 这是我们战略中的基本组成部分 我们喜欢它 虽然，我们的战略还没有涉及 MB为什么他们不喜欢它我认为所有投资者都应该打消 MB 对此事的所有意见，或者至少声明他们对减少 X-coll 的实质性兴趣，以便他们可以访问标题来完成他们的工作
评论
什么在您看来，x-coll 的优势是什么 我是这个金融领域的新手，我对为什么使用它很感兴趣 我有 3 处房产，想在 5 年内付清并退休 如果他们是 x-coll，我可以付钱吗他们出去并获得他们每个人的所有权
评论
X-coll给银行更多的安全感和舒适度每个人都认为这是一个坏主意，而且很可能，但这不是我第一次听说银行不会支持交易，因为它们不“舒服”；给他们他们想要的，他们可能 - 只是可能 - 给你你想要的没有保证，没有承诺，尽管我在另一个帖子上有点笑，有人建议超过 400 或 500K 的任何东西都可能太多了，你应该交换 Lenders 来分享爱好吧，如果你想变大，祝你好运尝试这个策略 你会跑out of Lenders 非常快你需要填写大约 10 页的详细数据，然后才有资格正确地说出一种或另一种方式
评论
嘿，Dazz，我完全同意你的评论，我只有能够通过明智地使用交叉抵押来扩大我的投资组合，并与一家贷方保持联系，直到我与他们一起最大限度地利用他们我的案例 他们中的大多数人在过去一年或更长时间内没有完成任何交易 我不在乎他们做了什么，但它确实说明了仔细分析他人的建议是多么重要 他们是否达到了你的愿望，或者正在他们只是在反刍他们在 50 年代末期学到的东西他们刚刚参加过的会议 如果他们已经达到或超过了你的目标，那么，无论如何，要重视他们所说的话
评论
我三 让银行舒适让他们更容易处理什么时候你有很多IP要处理你可以分散一些，但只要一切顺利，你有足够的股权和良好的现金流，X-coll银行家通常会喜欢你，而且你现在可以节省费用和利息< BR>评论
Hiya 老老木马，这么老的白蚁早就吃掉了马的骨头如果你可以单独做一笔交易，那对借款人来说几乎总是更好单独购买并不能更好地管理客户风险如果它是为了贷方的需要 许多经纪人都喜欢 xcoll toowhy 出于同样的原因贷款人喜欢它作为经纪人，如果我有一个客户带着几处房产来找我，那么通过单一的贷款工具将它们全部放入 Homeside 会容易得多，因此只做一小部分工作，除非我知道几年时间，当他们想要提取一些股权并且 Homeside 说不，你的 val 很糟糕，或者我们不喜欢你的红色领带时，你总是不得不将地段转移到另一个贷方 Bad Bad form 出于各种原因 好经纪人，嘿，新的通讯！，但对借款人不利，因为潜在的新 LMI 风险，可能必须预付固定利率贷款，过度活跃的 CRAA 文件等 另一个许多贷方尝试的小甜心是公司拥有的固定和浮动费用证券 ta rolf
评论
一些 MB 会对此感到不快长我也​​建议你t 如果某个特定客户被放贷人强制这样做，MB 会解释 X-colling 的利弊 最后，我建议如果客户决定走 X-coll 路径并且觉得 MB 提供了价值，他们将在下一次需要资金的情况下与她联系 最终，MB 仍然有机会写这篇文章发布错误（有时在论坛中很容易做到），但有时像我自己一样令人沮丧，这里的一些 MB 付出他们的时间并无偿回答问题，只是为了让他们的声誉受损
评论
关心因素没有解释必要的负责人我建议这里的绝大多数人花时间回答问题，只有少数人从这个论坛中赚到了不错的报酬，你可能是他们中的一员~~叹气~~说得够多了
评论< BR>听到意见总是很有趣那些认为我们都是为了钱而做的论坛成员中他们对我们的生活或自己的投资组合知之甚少关于CC的主题我有一个论坛成员在几天前通过电子邮件告诉我他希望完全放弃工作时间并充分参与开发他的投资组合 他和我一样 40 多岁，想靠租金而不是他的工作收入为生 当我查看他的资产负债表时，他拥有大约 13 处房产，所有这些房产都以 X 抵押Big 4 的总价值约为 600 万美元，贷款约为 300 万美元，因此 lvr 风险敞口相当低 他的银行告诉他，由于他们收紧了贷款政策，而且尽管他一直是近 10 年已经帮不了他了 他的关系一直在高级分行经理级别 因为大部分贷款都在固定利率 单独拆分和再融资的选择在财务上不可行 他正在出售他现有的 PPOR，银行告诉他，他们需要将他所有的净现金（近 80 万美元）作为安全性或用于偿还他现有的贷款客户 当然，当贷款被交叉时，他们可以决定条款，但是当所有其他选择都用尽时，CC ing 必须是一条路径那些提倡这种策略的人显然没有足够的资产或借款来经历这些问题
评论
dazz 问题，如果我记得前一段时间你是 pro xcoll，然后银行发痒，**** 即将击中风扇，现在事情又回到 pro xcoll 听起来你把它们整理出来了
评论
理查德;愚蠢的问题，如果你能取笑我，请拥有 300 万美元的股权 - 出售前 PPOR 后的 3800 万美元 - 这家伙必须支付什么样的违约金才能使其在财务上不可行再融资特别是考虑到流程可能允许的情况他要向前迈进
评论
鉴于有 5,7 安培的混合，詹姆斯每笔贷款在 $19k 至 $36K 之间；大约 9 个月前的 10 年固定利率 总计超过 24 万美元 PPOR 出售后持有现金的原因是，在当前的贷款条件下，贷方无法接受一些剩余证券
评论
因此，推断很少，Xcoll 非常好，花花公子，所有的房地产投资者只需要去拥有最好的 XYZ 银行（在此处插入政策利率或产品），并且当他们的银行家说他们可以时继续购买房产 XYZ 银行永远不会改变（插入为上面），并且从他们的广告中可以清楚地看到 XYZ 是哪家银行，因此无需去看经纪人或进行任何持续的研究告诉他们要思考，到目前为止他们的银行只有好消息，从来没有告诉他们他们不想听到的任何信息他们对所有信息都视而不见，因为他们似乎只是从自己的经验中学习我仍然发现它很棒的人把非常相信他们与银行家或银行的个人关系 他们是雇员，他们是为了对与他们一起银行的当地人友好而获得报酬 如果规则发生变化，他们必须强制执行，他们不能例外 我个人是经纪人就我个人而言，在过去的 2 年里，随着麦格理和公羊的倒闭，我将所有的贷款（只有 6 处投资物业）转移到了四大银行之一，而那家银行是最后一家在当前环境下用现金进行 95% 再融资的银行（个人和宏观经济上）这是有道理的但是，如果我要留在这家贷方，除非我的收入大幅增加，或者出售一些房产或减少债务，否则我永远无法进一步借入任何东西，除非他们的政策发生变化如果我将一两处房产拆掉，或者将它们与另一家贷方进行交割，或者将借入的股权增加到三分之一，我可以继续增加我的投资组合 我所拥有的关于贷款和信贷政策的知识很有价值，这就是我获得报酬的原因有一种观点认为，公众应该更有金融知识，如果是这样，也许我们就不需要经纪人但是如果是这样的话，我们也不需要私人银行家、房地产经纪人、物业经理或许多其他职业就拿上面的例子来说，只有在 XYZ 这么说的时候才买，对更广泛的社区（没有印花税、物业经理和保险费、没有租赁）以及个人来说都是低效的。这就是经纪人真正的价值所在
评论< BR>X-coll 当然不会消除 MB's 我可以设置一个 x-coll 结构，而将事情分开所需的工作量要少得多 从业务角度来看，我写的每笔贷款都有最低固定成本，加上其他成本业务，以及将其放在一起并提交的时间，我正在写两笔贷款，因此是两笔固定成本组 如果我填写单一申请表，客户希望为 B 物业提供 105% 的贷款，而物业 A 将用作额外担保，我只设置一个申请，所以一组固定费用付款贷方的金额与借款总额相同（我们倾向于避免从一个贷方再融资到另一个贷方，除非有令人信服的理由）有钱去做我主张避免 x-col 因为我95% 的时候都坚信这不符合客户的最大利益 至于其他 5%，如果符合客户的利益，那没关系 我在 2 月份为客户设置了 x-col 贷款，因为以任何其他方式进行都会产生更高的费用和费率，并有可能会大大延迟结算
澳洲中文论坛热点