澳洲澳大利亚房地产 LOC('s) 如何在我的场景中使用悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，在另一部分的帖子之后，明亮的 Spark(y) 告诉我，也许它已经到了我应该重新发布在新线程中提出的新问题的地步，在更相关的主题 Total LVR 与当前贷款下$303645 47-48%（$231kIP 贷款 amp;$22k（和 $28k 未提取）LOC 用于 ip 费用，$50k 是 PPOR）如果我安排 LOC（或 2 个）使我的总 LVR 达到 80%，那就是21.5 万美元的 LOC 使用其中的 6 万美元作为 30 万美元房产的 20% 定金 留下另外 15 万美元未提取 为剩余的 24 万美元接近另一个贷方并购买 30 万美元的 IP 计算提取的 LOC 的放大器；抵押所有财产的 64% LVR 因此，我有 155,000 美元的未提取 LOC 可以用来支付 IP 的不足，如果幸运的话，我可以从新的 ip amp 中收取 300 美元的租金；从我目前的 600 美元中提取 300 美元，比如说 550 美元周 将租金转储到我的 PPOR mtge 以及我的 PPOR 还款中，然后使用 LOC 为 1 年的 5 万美元支出提供资金，我的 LVR 将保持在 64% 或者如果我擅长储蓄，甚至下降了一点点，我的 PPOR mtge 降到了零，然后我开始使用 $30k 租金 pa，用于 IP 费用并支付 20k 美元或 400 美元的差额（希望我高估而不是低估）由于 ATO 的所得税预扣税变化，我的薪水从我的工资中扣除，我认为这真的是负担不起的，120 美元来自税收放大器；从我目前的净工资中扣除 280 美元，在租金上涨并且我的贡献降低之前还不错；降低我的 LVR 仍然是 64%（不介意在 1 年左右的时间范围内将任何资本增长添加到等式中） - 当前 IP 的租金可能很快就会上涨 目前在 CBA，问题是他们会批准 200 美元+k LOC 我的总工资为 $72k 我想现在关于贷方的问题是安排 LOC 到 80%，因为大纲比正常情况更复杂，因为它会针对 2 处房产（我已经有 $50k LOC）我去 CBA并询问他们是否会借给我高达 80%如果我说，用 6 万美元作为 30 万美元 IP 的押金，其中的余额我会从另一家贷方借来（以避免 LMI 和交叉抵押），这会影响我的机会吗？非问题 如果可能，您会怎么说 我是否与抵押贷款经纪人讨论 LOC 和新抵押贷款，或者只是来自其他财产的抵押贷款 我认为这种情况“足够复杂”？对我来说 不想要太多的花里胡哨，我认为它们是不必要的 但有点担心与贷方 amp 交谈；得到“出售”；他们的不同想法是我唯一的选择之一等，并且由于缺乏知识而无法根据需要对其进行权衡任何经纪人等都有任何建议-如果有人愿意花时间我很乐意与我交谈我可能用了太多的词来解释这一点谁听起来很生气，有点像父母说“先还清贷款”；在指责“你的靴子音调太大”中；问一个我认识一段时间的工作人员，有一堆房产，如果他认识经纪人，我可以“聊天”；因为我怀疑我已经准备好做任何事情了，但真的在寻找一些方向放大器；理解，我概述了大致的想法，他说“我会通过电子邮件将他的详细信息发给你”； （从未收到他的来信）我认为这个论坛为这些讨论创造了合适的氛围，我感谢他们的帮助，直接或间接地欢呼（我的饮料在哪里）
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HIya JC我觉得一般而言，您所概述的内容并不难实现，并且您有正确的订单等您需要做的事情，正如您所建议的那样，与经纪人交谈以帮助将所有内容放在一起 如果您有收入来偿还债务并且为“进一步投资”设立LOC；你应该对 CBA 没意见，但如果你的交易存在边际问题，那么你想知道在你采取方法之前，因此与可以解决这个问题的人一起工作，并在你可能需要替代策略之前提出替代策略 PSon the issue消极的人向那些想法相似或已经成功的人寻求建议罗尔夫 被朋友取了个流氓的名字，今晚甚至可能会见到那个家伙 图我会问他是否有时间聊天并询问他的看法，然后确定从那里去哪里
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好吧，没有找到我希望与之交谈的经纪人，但今天打电话给 CBA，他证实我可以将我的 LOC 增加到 25 万美元——比我还多想 然后我打电话给西太平洋银行，告诉他们我目前的 mtges 当前绘制的 LOC 是 235,000 美元的工资和；租金 他们确认他们最多可以借给我 35 万美元 所以我唯一能想到的问题是，当我向西太平洋银行申请时（仅作为示例，他们只是我打电话给我的第一家银行）以获得 mtge 预先批准一个mtge，是我必须透露我被CBA批准的TOTAL LOC，而不仅仅是我花了多少钱，这可能会减少他们可能借给我的金额这实际上是一个问题，因为兴奋而紧张！
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说明你的申请中的限制，否则不是真实的 ta rolf
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谢谢 Rolf 猜猜我需要确定 200 美元以上的 LOC 多少会影响另一家银行借给我的金额 猜猜我可以只需再次致电 Wespace 并再次询问
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嗨，我想你会从经纪人 ta rolf 那里得到更一致的答案
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当我理解了这种情况，我可能最好去找经纪人，这样我才能理解和她给我的不同建议同时，任何经纪人都可以ke帮助一致的建议！当然，我将非常感激没有比已经发布的更多的数字参与整个事情
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嗨，我认为经纪人（假设他们知道他们的东西）将能够让你更广泛地了解你可以用你拥有的资源做什么 这应该让你更多地了解各种项目的影响 任何一个贷方通常只能给你他们对事物的看法 ta rolf
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我猜你可能是建议我可以做其他事情，而不是建议的计划，或者只是不同的融资方式，我不知道说在我刚刚从 1 家银行使用 LOC 时购买了超过 1 处房产，而剩余的 mtge 来自另一个 amp；将利息支付资本化，以使用租金在一年内支付我的 PPOR 抵押贷款；有点，因为使用 LOC 似乎是一种推荐的方式（如果可以使用股权等）来帮助为进一步的财产收购提供资金 经纪人可以向我展示不同的方式吗？或者比支付我的 PPOR 更好的选择，例如我没有一家银行've speak to 给了我建议, 只是贷款金额 amp;利率，这是我根据上述计划要求的所有我与 WPAC 核对并在我给他们的数字中包括我的 200k LOC 的原因，会告诉我他们会借给我多少钱，让我重做我的款项和看看当时的计划是怎样的
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嗨，JC，你到达那里非常缓慢，但到达那里！您想要的是确保您的新贷款全部可以扣税 目前，您的 50K PPOR 贷款不能而且您不能增加 IP 贷款的扣税部分，因为扣税金额取决于您在您设置购买的时间 因此，您的 IP2 新贷款必须包括所有购买费用，即 105% 如果您以 240K 美元的价格向另一家贷方贷款，您将要求支付 240K 美元的利息成本 其他 20% 的存款呢？ ' 您将如何计算该金额的利息 要求您当前的贷方按您的意愿开出一笔新贷款不是更容易吗 如果您能够要求利息资本化，这将是一笔独立的贷款[请询问您的会计师] 那么您无需为新贷款支付任何费用 您根据您当前的 PPOR 贷款或 LOC 或其他任何东西付款 贷方唯一想要的是他们将您的所有财产作为抵押品 那有什么问题 如果我是你，我会花更多的时间看看想找个能报答我努力的房产 KY
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JC, 看来如果你有足够的新IP收入的话，这个比较容易做到 几个问题 1 为什么要投入20%下一笔交易你可以 LMI 并且不支付超过 5k 的费用 60K 是很多股权可以捆绑 2 你是否再次在西澳购买 3 目前的贷款是 X-collat​​ 4 为什么不考虑进入其他州的低端 - 即维州和新南威尔士州哪里有更多的上涨和更好的回报
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没错，Sash！这是每个人都在说的 不要忘记有一种叫做土地税的东西 可以折旧的新房子 可以开发的大土地上的旧房子 西澳正在经历几年的天文增长 房价停止调整 最后是我没有相关信息，所以不要用它来得出任何结论价格受到打击 可能是未来 6-12 个月要考虑的市场 同意土地税这就是为什么我将 IP 分布在 4 个州仍然支付约 780 美元的土地税 大部分在你的家乡 KYL 我同意过去 5 年的房屋我只买过房子 好像be 工作得很好
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嗨，Sash，正是！我不想再卖掉我的房产，所以我已经开始转入SMSF 即使那样，我也不能转太多，因为SMSF将承担土地税！我真的很喜欢 Victoria amp 的投资潜力；如果我不是那么懒惰，我会做点什么即使朗塞斯顿看起来也不错！就像 6 年前的阿德莱德 但是我知道的那么多烧掉各种 KY
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看起来我们有类似的策略我也在看朗塞斯顿，因为它已经下降了 7-10%，可能是因为纸浆厂没有通过它就像阿德莱德是一个稳定的市场并没有大规模繁荣或大量下降 霍巴特也开始看起来很有吸引力 我会大幅增加，但塔西的土地税以 25K 的低水平削减，然后是 055%，那里的管理费（塔西）是敲诈勒索！< BR>评论
嗨，Sash，谢谢你的信息，你比我做了更多的细节研究低放大器；看哪，我在朗塞斯顿看到了几栋房子，我知道建造它们的成本比他们要的价格要高 也许是时候给我一个 Tassie 假期 KY
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Hiya Kim 使用买家代理！ ta rolf
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嗨，Rolf，谢谢 仍然拥有我支付了 1% 买方代理费的房产，我发誓我永远不会再买另一套房子，但你有机会给我写一份 lo doc 贷款房子花费 350000 美元，我可以提供 80000 美元现金早些时候我有一个 LOC 到现在用来支付 IP 费用，因此可以扣税仅用于 IP 费用 这将给我 2 x 周租金和我自己的钱来支付我的 PPOR 抵押贷款 我估计应该需要大约 14 个月 然后我开始用我的工资支付 IP 的差额，这应该是负担得起的放大器;我应该有超过 50,000 美元的未使用 LOC（如果 CBA 真的会从 LOC 借给我 250 美元，甚至更多） 我认为超过 1 个贷方的唯一原因是来自经纪人和其他人的建议这个论坛我认为我可以通过这种方式借更多的钱也许我“想太多了”；正如其他人告诉我的那样，但除非我“明白”；我不能假装我明白了，这就是我现在关于在哪里看和买什么，是的，我认为这本身就是一个独立的东西，需要花时间在这上面，但我想出了一个关于一个主题的问题一段时间可能会更有帮助，尤其是在一个线程中这很难，当这是你想做的事情时，可以说不必生存，想出一个好方法，没有 100% 完美的方法我不' t想，所以我试图制定一个计划
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嗨JC，非常简单的规则：总是申请最高贷款LOC增加到$ 250K - 将此应用于投资[不用担心我是否是财产或其他什么，重要的是它必须有增长或收入] 请参阅 股票意味着很少有额外的负债，财产提供更高的负债 为什么使用赚取的收入来支付 IP 短缺 为什么没有 IP 的收入足以尽快偿还 PPOR 贷款 如果可能，立即你需要 14 个月 有没有可能加快速度在你的情况下，IP2 贷款可以来自任何贷方因为LOC 是可扣税的 JC，你能帮我摆脱痛苦吗？在你的位置上，我将专注于如何以及在哪里存放我借来的钱 [为此我必须支付 x 美元]，以便它赚取x + 3% 第 1 步：增加 LOC [不花任何钱，除非你把它浪费掉] 第 2 步：立即这样做 - 寻找可以将钱存入您银行账户的东西 [可以通过节税、股息、租金等方式】 Step 3：享受无限的生活 KY
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嗨JC，后记：你有没有探索过房地产投资与超级Ryan Love相结合的潜力在另一个线程中有一篇文章[创新技术] 你在一个将您当前的储蓄扩展到更高的高原 祝你好运，KY
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KY 我的想法是现在就这样做 我说在我购买另一个 IP 后可能需要 14 个月才能支付我的 PPOR 抵押贷款到那时我应该还有大量未使用的 LOC 来继续支付 IP 费用，我不必支付我的口袋，我的意思是我可以做到这一点我只是仍然不确定除了 25 万美元的 LOC 之外我还能借多少我以为我会再次打电话给 WPACn 就像我第一次做的那样，然后问他们 根据我的其他数据，WPAC 说他们会借给我 35 万美元 想知道如果我有 25 万美元的 LOC 会少多少就这样
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嗨，JC，简单，他们会借给你新购买价值的 80% LOC 没有进入，我想尤其是如果你使用另一个贷方如果你有 ABN 更容易找一个经纪人为你做这件事你甚至不必付钱给他，银行会做 KY
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经纪人早些时候建议我需要告诉新贷方有关 LOC 的全部金额，因此我认为它会影响这个新贷方将借给我的总金额
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我明白了，服务能力因素我认为你还是可以的，因为你可以用新购买的租金收入来偿还新贷款 LOC 只会吃掉你收入的 15000 美元 经纪人应该告诉你你可以借多少钱$350k $525k 所以 2975k 290 足够接近 所以，从我的 250k LOC 中，我用 $95k 的押金加 110 美元；购买成本为 95,000 美元的押金； 285 美元的抵押贷款 38 万美元的房产我可以大致购买 现在如果这已经是我的极限，我可以开始考虑房产类型了。珀斯周围目前的机会风险等
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好吧 2 个月后，我打电话给所有银行并确认我可以从另一家贷方贷出 250 美元 LOC 和高达 33 万美元！所以我大致知道我的立场，以及大致的前进方式，如果时机合适，经纪人可以帮助进行必要的微调我仍然认为研究实际区域的房产类型等，因为现在没有立即购买或错过珀斯的机会 我还决定将我的纳税申报表投资于股票并投资于股票我为我工作的公司有大约 4000 美元的年度奖金我现在购买的 25,000 美元股票，我应该也有超过 20,000 美元的股票即使每年仅增加 6,000 美元，假设我不赚任何实际的每周储蓄，这也不算太糟糕。太多错误的选择 我知道房地产经纪人乔治拥有自己的 IP，（还有一个令人印象深刻的 PPOR！）他在电话中对我说，他认为现在是购买的好时机，因为负担能力很好，而且价格已经来了下降，当经济稳定时，情况应该会再次回升（如“正常”）多么可怕，JC 可能真的有计划！
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