澳洲具有高 LVR 的澳大利亚房地产金融 悉尼

在澳大利亚地产投资



谁能给我一些建议，告诉我如何在 4 月 6 日找到一处房产的解决方案 我在墨尔本以 900,000 美元的价格购买了这处房产，并支付了 75,000 美元的押金，并计划将目前的房屋改造成临床日间程序中心和计划目前正在当地议会处理，过程进展顺利，应根据许可证的广告在 4 月底或 5 月底完成 该物业位于 1074 平方米的地块上，已价值 1300 万美元的计划和许可证出售 我预计在 6 月或 7 月之前出售，所以帮助！！
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如果你有足够的工资收入来偿还贷款，那么你不应该有太多麻烦获得通过主要贷方提供 90% 或 95% 的贷款作为住宅物业 如果您的计划是告诉贷方您打算通过新的计划和许可、其商业融资转售以获取利润，那么您可能只能获得 60或 70% 的房产价值更高的利率您可能会考虑尝试寻找合资伙伴
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与您在Propertyinvestingcom上发布的答案相同，在提供任何信息之前需要更多信息
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结束估值和寻找在这个衰退的市场中，愿意的买家是两种不同的东西，我会减少损失并步行
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我猜是“步行”;如果在 4 月初到期，则无法选择如果该物业被划为住宅区并且看起来（内部和外部）住宅，您可以联系大多数贷方，看看您是否满足他们的服务要求（不是 ANZ，因为他们只满足 90%）如果它看起来像一个营业场所，然后您会遇到估值问题，并发现贷方不会碰它，因为 Resi 由于 LVR 商业不是一个选择我相信不想听起来没有帮助，但我不喜欢你的机会除非您愿意直接向他们支付费用，否则经纪人会触及这一点，因为一旦您在今年晚些时候出售，所赚取的任何佣金都会被收回很难相信您还没有与至少 1 家贷款人接触，而且结算如此接近最后，您还会对您给出的时间框架有疑问，没有太多的贷款人可以满足这种要求时间范围 g考虑到目前第一个购房者的疯狂热潮问候史蒂夫
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嗨，令人困惑的是，申请医疗中心许可证是一个难题，并分散了主要问题的注意力 许可证申请与到期的和解无关4 月 6 日 您提供的信息很少，所以这是一个猜测： 该物业是墨尔本市区郊区的标准住宅 状况良好，适合居住 您有工作，或自雇并完成纳税申报2007 年和 2008 年证明有足够的收入来偿还债务 完成完整记录贷款至 95%LVR 的资金： 购买价格：900,000 美元 印花税：49,070 美元 转让税：1,346 美元 抵押登记：95 美元 法律费用：1,250 美元 利率调整：750 美元 贷款设立费：1,045 美元杂物：125 美元的抵押保险 @ 95%LVR：30,473 美元（总购买量；财务成本：84,154 美元） 需要完成的资金：984,154 美元 向 95%LVR 提供的贷款 855,000 美元 结算到期余额：129,154 美元 减去已付押金：75,000 美元 未偿余额：54,154 美元 但是，如果您有一段时间没有时间报税，但是已自雇两年以上，您可能更愿意申报而不是证明您的收入： 完成资金： 82%LVR 的自我认证贷款 购买价格： $900,000 印花税： $49,070 转让税： $1,346 抵押登记： $95 法律费用：$1,250 利率调整：$750 贷款设立费：$1,045 杂货：$125 Mortgage Insurance inc @ 82%LVR：$8,982（总购买和财务成本：$62,663） 完成资金：$962,663 贷款至 82%LVR $738,000 结算余额：$224,663减去已付押金：$75,000 未偿余额：$149,663 令人困惑，您是否出售该物业现在已无关紧要 现在，您需要准备好结算 当您出售该物业时，您将支付 E州代理 25% - 3% 和约 1% 的提前终止费，所有这些都只是开展业务成本的一部分 现在贷款人在提交申请后 20 个工作日内运行，直到文件接近评估员（一个贷方今天开始处理 2 月 20 日（今天是 3 月 20 日）提交的文件，另一家贷方已于 2 月 23 日开始提交文件，另一家贷方报价 19 个工作日……哪家银行现在每周将 6,000 份申请纳入为每月 6,000 份设计的系统中！）所以，难以置信，让你的溜冰鞋选择你的毒药假设你有足够的资金来完成（低 doc 贷款最高 224,663 美元）总有放贷人会快速放贷。这取决于您是想要便宜的住宅资金还是商业资金，这可能会花费更多，这里有一个免责声明：免责声明：这些计算仅为估计值，具有一般性质，依赖于您提供的信息，不包含贷款申请或融资要约，建议您从具有适当资格和许可的专业人士处获得独立的法律、财务或会计建议在考虑您目前的情况以及是否为您的既定目的申请贷款时的顾问 希望这对克里斯汀有所帮助
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