澳洲澳大利亚房产只付息贷款。为什么不来一个？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



从我在这个论坛上了解到的情况和一般投资是，您使用其他人的钱进行投资，并尽量减少您每周的自付费用 只付息贷款听起来很理想 在 300k 贷款上（无存款，您使用现有股权另一个也避免抵押贷款保险的IP），521％的本金和利息（Simplicity plus贷给ANZ）是每周412美元，仅利息是300美元两者之间的差异可以使负现金流IP变成正现金流或至少中性现金流IP 非常适合转移到您的下一个 IP 并增加投资组合或进行额外付款，以便以后用作缓冲并降低风险 这听起来太好了，而且必须有条件所以我打电话给 ANZ 并与他们交谈 基本上在那里没有条件，在 5 年或 10 年结束时，只要您的财务状况良好，您可以以 360 美元的费用将贷款免息 5 到 10 年唯一的限制是您不能获得固定利息鼠所以我的问题是，如果这适合购买 IP，你为什么不获得免息贷款 x
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IO 贷款非常适合那些有纪律地让还款大于利息的人- 只还款 没有纪律的人可能倾向于偿还 IO，然后把多余的钱浪费掉 这有点像信用卡 - 对某些人来说很好（有纪律的人可以在每个月底还清）但对其他人来说很糟糕（那些谁只还最低限度的还款）
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即使在澳新银行，你也可以获得只还款的固定贷款贷款 以正确的心态，大多数人最好使用仅利息贷款进行投资

什么 Aur 说然后有一些贷方的信贷人员似乎认为 PI 对付不起 IO 付款的借款人 ta rolf
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是的，你可以，我有一个 IO固定贷款
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IO 概念我还没有卖（注意我还没有买我的第一套房产） 我明白好处但仍然保证在 12 个月结束时支付 412 美元，尽管您限制了自己可以多快购买更多商品和现金流，但您对您的整个美元价值造成了微小的影响但是是市场利率的受害者，无论如何，在 12 个月内可能会或可能不会上涨到 418 美元周即使您锁定利率并支付固定数字如果您在 12 个月内没有增长怎么办 与某人相比谁一直在减少抵押贷款并将其减少了 6000 美元帮助他们坚持计划
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我也还没有购买我的第一个IP但是我不能看到自己以任何其他方式这样做 尝试使用偏移量的 IO 而不是还清本金，您可以通过将您本应支付的任何本金存入该帐户并将其放在那里来减少您的利息（并增加 CF）然后当足够多的时候积累您可以购买另一处房产 到这个时候，房产可能已经接近（或变得更多）CP+ 如果你找到了合适的房产，长期的 CG 将远远超过通货膨胀 如果你说的是 2 个 IP 而不是一个，你会已经在两处房产上经历了这种增长并增加了您的潜力，而不仅仅是还清了一些原则 然后是税收优惠 原则是不可扣税的 如果您处于最高等级，这有很大的好处 我认为 CF 也是这里的关键随着股权的增加，您的投资将大幅增长 我的 2 美分评论

Hiya Fokas 我认为 PI 和固定利息有点混乱 本金 r 的微量当利率上升（这是一个固定利率问题）或者你失去收入（这是一堆问题）时，在几年内获得 PI 贷款并不能拯救你，但这是我经常使用的一个很好的例子新投资者是这样 假设借了 35 万笔贷款 3 年后，您的本金减少了 15 000，而您的现金流不允许您存钱在斗斗的第一个两周内 IO 和抵消模型你的抵消中有大约 13 500 个坐在你的抵消中，这是 6 +mths 缓冲资金 我建议风险管理项目本身值得一点 ta rolf
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罗尔夫 - 别再胡说八道了！
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罗尔夫听起来好像任何人都会疯狂地去 P 和我！很好的解释！
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是的，罗尔夫我的帖子很棒不认为将 IO 视为管理失业风险的一种方式的好处
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我了解仅利息贷款再投资房产的理由但是我有不同的观点，尽管是个人观点，我知道这些论点也有好债和坏债，但我不甘心不得不支付更多的钱，而不是支付给银行的利息或快速但舒适 每个人都在道路上的不同位置，如果有失业风险，每个人都属于自己需要它可以做到 钱目前很便宜，但更难得到问候

Hiya Puly 这个策略完全没有错 我一直捍卫“它是你的钱，它是你的决定”；方法并将继续这样做 IO 贷款可以让您像 PI 贷款一样快速地摆脱债务，同时仍然管理 PI 贷款所没有的风险 PI 不会比结构化 IO 贷款更快地减少债务 大多数投资者使用的常见结构, 是 IO 与 PI 的选项，而 PI 强制 PI 与 nil 选项 ta rolf
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嗨，Pushka，你有谁的 IO 固定贷款与
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我的与 CBA，固定不到 5 年前 很快就会变 假设我需要尽快开始重新考虑修复 我的印象是各大银行都这样做了()
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我真的不明白在“偿还本金”旅，如果您是房地产投资者；它似乎包含一个内在的矛盾如果您只想购买您的PPOR并还清它（即这是一种生活方式的决定，而不是一种投资），我可以看到逻辑，但是如果您有投资房产，这似乎是一种奇怪的方法如果您的目标是无债务，那为什么要抵押贷款 为什么不采用零杠杆的方法，一开始就省钱买房 如果答案是“因为我预计房产回报率是大于我的抵押贷款利息”，那你为什么要用你的闲置股权来偿还债务，而不是购买更多的房产如果你不认为房产回报会比抵押贷款利息更好，那为什么要拥有投资房产呢？只需将您的资产存入现金管理账户 但是，嘿，我知道我是一个“靴子'n'all”； kind of gal
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嘿，Mindamax，我的是通过 SA 集团经纪的挑战者（星网）他们是澳大利亚范围内的
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是的，我确定他们有以这种方式设置
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嗨，ozperp，谢谢您的评论，我的主要观点是为什么向银行支付的费用比您需要的多现在所以利息减少了，但它仍然是每个人自己的成本 如果需要，总是可以选择借更多的钱 沿着感觉正确的生命太短的道路走金融大师可以提供不同的建议 正如我们所知，围绕它创建了一个行业我宁愿对我的资产进行最大的股权控制很多债务不是我的强项，正如我所说，为什么支付更多的利息而不是必要的，起初一些负债是必要的，但不是长期的生活选择，但我简单地看待事情祝你好运，但要小心问候
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Hiya Pully 我想我们在这里谈论的是交叉的目的，在 le ast 我沟通不好你声明的偏好是最大限度地控制你的债务如果是这样的话，那么带有抵消的 IO 会给你更多的控制权，因为你选择了委托人去哪里普通 PI，贷方可以控制 PI 付款给定相同情景和还款方式，这两种情景都会以同样快（或缓慢）的速度减少债务不需要 PI 贷款就可以拥有 PI 结构 ta rolfthanks rolf 很高兴澄清一下，这肯定是一个复杂的业务，有很多不同类型的结构来设置贷款，这是一种教育阅读和参与这个论坛我回忆回到最好的衣服手拿帽子给银行经理现在银行的人会在任何地方来找你，甚至在咖啡店里讨论和建立贷款事情总是cha宁愿希望最好有很多机会，但平衡是好的问候
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我不愿意向银行支付利息（或任何其他费用）我不介意支付本金，因为那是我借来的钱因此，我欠了钱，但利息很糟糕，我明白为什么很多人会选择 IO 贷款——这很有意义e 对于某些人，但这取决于您的目标是什么 通过偿还本金，您将减少您不可避免地必须支付的利息金额 我计划拥有我购买并持有的知识产权，以便从他们那里获得租金收入 我的如果没有债务，每处房产的租金回报会更高，而且我的个人财务状况会更加安全，尽管我可能会限制我拥有的整体 IP 数量 这是一种权衡 我认为人们忘记了这一点进行房地产投资的原因差异很大 很多人进去是为了尽快赚很多钱 我不是这些人中的一员 就我个人而言，我和 DH 进行房地产投资的原因是为了提供一个“稳定”、安全的为我们的未来和我们孩子的未来进行投资 我们承担的任何风险都是经过精心计算的，我们为我们做出的每一个决定都制定了一个更坏的情况，我们更愿意偿还本金，因为这使我们的总体l 目标更有保障 我可能永远不会成为那些百万富翁的财产大师之一（虽然，我还很年轻所以你永远不知道）——但这没关系，这不是我的目标，我将能够为他们提供稳定的未来和高等教育我的孩子们，退休，和我丈夫一起“舒适”旅行——希望能得到很多安慰，我不需要更多的东西
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目前，我所有的贷款都是 IO 但如果我有时间再说一次，我可能总是至少有一个贷款 PI（一旦我的 PPOR 还清了） 我知道这与某些人的投资理念背道而驰 但对我来说，这是心理上的事情 有些年我感觉好像我只是在跑步站着不动 - 特别是当我的房产没有像我想要的那样升值时！
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感谢普什卡的信息，我会在几分钟后浏览他们的网站并查看它的解释IO贷款的好处和不同的想法是发人深省和教育有好的债务和坏账，并且有好利息和坏利息 好利息就是你贷款的投资回报超过利息（借钱的成本）归结为使用其他人（银行）钱的哲学为你投资和工作 兴趣是（通常）值得这样做的成本 如果我知道我在说什么，你就能理解我刚刚读到的内容 不幸的是
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有点题外话，但挑战者 (http:wwwchallengecomaucontentAboutMortgagesasp) 没有他们的 IO 或 Pamp 的任何详细信息；我贷款只是模糊的信息 他们将需要一个电话工作
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很好的话题你为什么在看当这是一个“风险”时使用证券化贷方；您也许可以避免请注意，我没有尝试，只是好奇顺便说一句，挑战者可能会将您推向他们的一位抵押贷款经理，因为挑战者储存资金，每个抵押贷款经理设置自己的利率等 ta rolf
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在房产价值低于您的贷款金额的情况下，IO贷款是否有任何不利条件如果发生这种情况，银行是否更有可能要求进一步支付股权？或者情况是否类似到 PI 贷款
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我已经和 St George 获得了固定的 IO 贷款即使它的固定利息也附有抵消 ac
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嗨 gwk，我知道我可以'不要把它放在我想要的任何地方，但简单地说：我不知道如果你的财产价值低于贷款金额，银行是否可能会要求付款，但如果你一直在藏匿本应是什么抵消账户中还款的 P（本金部分）并且他们确实要求额外付款，那么您将有足够的金额可以提供给他们 如果发生这种情况，他们很可能会要求更高的付款
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我不知道 STG 这样做是您的贷款 100% 固定，没有可变拆分
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Hiya STG 在 Fixed 上不做 100% 抵销 像 CBA 他们做部分抵销 细节经常被骗 并非所有抵销都是平等的 ta rolf
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按部分他们做了多少意思是（CBA）
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我从来没有做过我相信它大约40％的抵消表面上的信息有点不清楚，你的银行经纪人将不得不做更多的功课部分利率抵消适用于以下产品 固定利率（即 MISA 抵消利率等于低于向房屋贷款账户收取的利率的保证金） ta rolf
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如果我没记错的话，你可以支付的最高限额是固定的 stg贷款是 10kpa 如果您有固定贷款的抵消账户，这个限制是否仍然适用
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Hiya Vince 与部分抵消产品我怀疑他们不会有问题，因为他们在 40% 的情况下做得很好他是 100 % ers，我记得 ABL 和 The Rock 对抵消的金额没有任何问题作为旁白，HBS 是另一家贷款人，它允许您偿还大部分固定资产而没有罚款，但没有抵消塔罗尔夫
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