澳洲澳洲房产如何争议CBA估值？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们已经在位于布里斯班的一个 576 平方米的土地上签订了 233,000 美元的合同。银行估值为 218,000 美元，我进行了研究，这非常低，2007 年出售的相同大小的地块为 235,000 美元至 245,000 美元和2008 年从 $250,000 到 $265k，当时利率高得多 开发商已经降价出售使用的比较销售，看看比较如何 我知道沿海的很多开发项目在估值方面都存在类似的小差异 ta rolf
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如果开发商最近一直以新的更低价格实现销售那么比较销售无疑将基于那些较低的价格，因此您可能无能为力
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Sparky是对的，但尝试一下我有一个比-挑战估值的成功率是 50%，而且差异相对较小所以我会说绝对值得一试 另一个提示：将来，如果可能，不要让贷方来订购估值，因为您可能会失去控制并最终处于这个令人羡慕的境地在申请融资之前，来自银行的一位评估师 如果您不喜欢答案，并且他们有多个评估师，您至少有机会“再试一次”；如果你去找估价师 1 并得到 21.8 万美元的答案，而估价师在你试图用可比数据等说服他们之后不会让步，那么你去估价师 2 并订购另一个估价，希望在 233,000 美元当你得到“正确”；回答，您将估价分配给贷方并继续申请 您永远不会让贷方知道第一次估价的存在 如果有人想知道，不：我不认为这种做法具有远程欺骗性或不道德 估价是主观的，并且作为估价师应该反映愿意买家和愿意卖家见面的点，那么奇怪的是他们经常说估值与公开市场上的价格不同如果贷方已经到了想要估值的地步，他们已经决定要批准贷款 他们只需要他们可以指出的估值，以支持他们的贷款决定 如果您与贷方交谈，即使他们知道您参与了此过程, 他们不会感到被欺骗或生气 他们只是把手指放在耳朵里闭上眼睛 我发现贷款人通常和购买者一样对低估值感到沮丧ation 1，即使估值 2 从另一个面板估值师那里得到更高，您的交易也可能会受到损害这一切都堆积起来了！”，这就是练习的重点
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我猜他们可能还有其他一些买家，他们可能做了更多的讨价还价如果最近有销售低于你支付的价格，那么我担心你几乎没有什么可以说的2008 年的销售需要接近年底才有可能被使用 只是出于兴趣，您是什么时候购买的，您在看什么样的 lVR 问候史蒂夫
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1 - 哪个郊区2 - 和或使用另一家银行和另一家估值师，看看你的进展如何

史蒂夫可能已经击中头上的钉子 前几天我们刚刚在办公室讨论这个问题 墨尔本部分地区的土地价格刚刚因为 FHOG 而飙升，就像 2002 年一样 至少在开发商发布它们时他们会这样 我们会将这些销售作为市场价值推高 但是，我们还会查看细分中空置土地的转售情况 这是真正决定真实价值的市场 记住估值的目的不是为您，而是为抵押权人和他们的保险公司是的，这是当前的市场估值，但是估价师会在没有营销回扣等的情况下查看今天在公开市场上的房产售价它将不得不与其他出售的二手土块竞争这就是为什么许多房屋和土地套餐没有将土地和建筑合同的结合视为二手房销售的原因之一还没有上涨 土地销售估价师从购买价格和公司的价格中扣除任何与土地销售相关的回扣可靠的销售证据 这块土地是否有回扣 也许有可比销售额的回扣 这发生在我几个月前，一位热心的买家在土地一出手就支付了全价，它支持了一条铁路线 销售缓慢所以开发商在发布时对剩余的地块提供了印花税回扣，当我评估它的价值时，它以 6,000 美元的价格低于他们支付的价格，因为那是真实的市场价格 至于对估价的争议，祝你好运 有一个程序，但你必须提供真实可核实的近期（过去几个月内）可比较的销售证据，证明估价师不必取得任何成果 说他们在 2008 年以更高的价格出售，估价师会说这是当前的市场估价历史性的好运 RightValue
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石头上的血评论

我想知道当前市场上一个好的讨价还价工具是否会在提供报价的同时向卖家提供估值 那只会如果是你有信心别人不会在短时间内出价，因此在估值上浪费你的钱至少你会得到更低的价格，并且与银行估值没有任何差异
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A思路不错，但没有银行会接受我怀疑代理商也会这样做，因为这限制了他们获得最好的价格
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感谢大家的反馈事情已经改变了因资金原因决定不继续在合同上我们有条款“以买方满意的资金为准”；开发商向银行索要拒绝信，但银行不会发出拒绝信，因为他们说我们可以借用即使他们对土地的估价低于购买价格因此我们必须在交易中投入更多现金我们不想这样 我的律师说我仍然需要银行的某种拒绝信 我们有哪些选择可以退出这份合同
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Hiya Rex 请你的贷方在max lvr 他们将允许土地，对于 CBA 通常为 95 % 然后低估值将残酷的交易 Stoopid CBA ，肯定他们会根据可用性借给你钱，但如果你把球打回给他们，只告诉他们你想把 x 加入交易，那么你应该没问题 如果你没有成功给我们的经纪人打个电话，我们可以帮助你确定交易失败 ta rolf
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也许我应该把你联系起来和我的银行经理一起！天哪，发出拒绝信有多难，我的经理一直为我做这件事，即使在 5 分钟内也是标准信函正在就另一处房产进行谈判，因为这处房产不符合您的标准，即土壤不好，所以他们认为您下次仍会使用它们来借钱，使用西太平洋银行，他们很慢但并不荒谬，事后看来这可能是件好事，因为据我记得, 这是一个情绪化的交易, 没有立即 450 美元以上的 CG 房地产并没有真正移动，但低于 42 万美元的房地产表现非常好
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如果财务有，他们很乐意提供拒绝信实际上被拒绝了，但不是所以在这种情况下提供拒绝信将是欺诈供应商也是银行客户
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Hiya Trace在这种情况下，合同中的条款不是通用条款，但是确实是一个未满足的特定条款令买家满意的财务批准意味着财务批准的条款令买方满意 其中一个显然是令人满意的估值 我相信供应商要求这样一封信是在挑战他们的极限，因为他们接受了财务条款首先总体而言，具有通用条款的财务批准的位置可能会变得相当脆弱，因为供应商自己或供应商的代理人可以简单地以适度愚蠢的条款提供融资 这是确保您的财务条款的一个很好的例子措辞恰当 ta rolf
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我同意大部分所说的让买方的律师说（实际上）对我客户的融资报价不再令人满意 不是银行
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我可以问 - 有没有人尝试过 Tracey 在 CBA 特定电话中的把戏y 我在 SS 上多次听到过它，如果我需要的话，我会记住它的未来，但是想知道是否有人通过 CBA 成功完成了它
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如果诀窍是订购val 预先使用他们的面板估值器然后是的，我们已经做到了，我认为大多数 MB 都有估值师也不介意 - 比如说在少数情况下银行会我通常偏爱一个估价师所以你让估价师去估价，然后他们得到客户的报酬然后银行不会接受客户的估价，并通过同一个估价师订购相同的估价，并得到与客户相同的数字估价师得到支付了两次快乐的估价师评论我昨天从一个人那里得到的评论就是他们最近所做的只是桌面估价 - 所以对他们来说不是一个巨大的收入来源
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谢谢你，下次一定会试一试我需要
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情况是，rickster 需要拿出更大的押金，因为估值回来了，除非他们能借给他所需的金额，否则他不能买土地，因为他可以' t 拿出更高的押金 所以从技术上讲，CBA 不会借给他如果他没有，他们不能强迫他拿出更高的押金 所以拒绝信有什么问题那么我不认为这是欺诈里克斯特要对 CBA 说的就是他丢了工作tter 他们不可能借给他我知道你从哪里来 如果 CBA 的个人对“财务被拒绝”的表格感到不舒服在信中，他们至少应该能够给出这样的内容：“由于我们对财产的估价为 $__，因此无法以合同价值 __% 的银行融资 $__ 进行融资”；情况就是这样；银行员工不需要任何有趣的业务
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我同意但我认为你应该指出供应商，或者（如你所建议的）“创造”;通过申请更高的LVR来拒绝，而不是要求银行为你撒谎 准确地说！滚！因为 rexilla99 告诉 CBA 他丢了工作，如果他没有丢工作，那也是对供应商的欺诈。你真的对“欺诈”这个概念有问题，不是吗？苏同意
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哈哈，来吧，CBA 并没有失去任何东西，拒绝信甚至没有记录在案
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实际上，cba 可以记录你所做的每一件事，以及得到的每一点文学作品用他们的计算机系统发送给你 所以当客户说 - 我从来没有得到“X”;你的来信，他们实际上可以上传它并告诉你它的发布日期 cba 的不同部门可以访问不同的系统，所有这些系统都充满了他们每个客户的信息 这不仅仅是一个前台系统
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他们可以做到，但在西太平洋银行不行，不是我的银行经理 我认为我的银行经理真的很好，因为虽然她为银行工作，但她也为她的客户工作客户服务 我的经理从我的历史中知道我的交易很好​​，如果我有疑问，我不会继续进行 这对客户和银行来说只能是双赢的局面 为什么她会试图强迫我借钱没有加起来的交易，以后谁会遇到麻烦银行承担更大的风险，因为这是他们的钱这只是常识真正将优秀的银行经理与贫穷的经理区分开来，以及为什么很多人使用真正了解他们的经纪人需要而不是偏见让我想起了 QUT 的座右铭，那句“为现实世界而建的大学”不知道为什么！哈哈，我在几家银行工作过，所以我知道你在说什么，但这并不是那么迂腐
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他们当然有他们在法律范围内犯了罪，我同意如果你有适当的合同保护 -无论如何，就像 rexilla99 所做的那样 - 那么您无需诉诸欺诈即可摆脱购买 但假设您是您的一个漂亮的新规格房屋的供应商 您会收到两个报价，46 万美元和 47.5 万美元，取决于融资您更喜欢无条件的报价，但您接受后者的报价，因为您知道他们有非常高的收入（医生和律师）并且确信他们会获得资金在退出市场一个月后 - 市场降温所有同时 - 他们破坏了合同，说他们无法获得资金 你很难相信并要求证明，并收到一封来自“你的”的信。银行，由您非常喜欢的那位出色的经理签名您打电话问他们发生了什么事，他们会告诉您-当然，暂时不考虑隐私，pffft-客户说他们改变了主意并请求帮助她非常乐于助人，他们是很好的客户，当然她有义务你回到那些出价 46 万美元但他们不再感兴趣的人那里，因为他们已经在别处购买了代理说你现在应该以 45 万美元的价格上市，并且希望获得 43 万美元 您如何看待贵银行的“优质服务和客户服务”？现在
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我觉得我提供的太多了 - 救命！这是我不想担任的职位-银行估值过低但我想我可能已经担任了我一直在寻找的某个时间并且感到疲倦和绝望只想得到那种感觉 所以，上周五，就在出城之前，我向一个叫周六的房地产经纪人提出了报价，说业主对我的报价没有意见，并将在周二之前准备好合同（我还没有甚至在我提出要约时查看了第 32 秒）我的要约是 $230K 要价是 $235K 我给出了书面要约（在代理人的一种形式上），$500 的持有费，并且仅根据财务条件在我还提出要借 80% 贷款金额的要约 然后在签署要约后大约 20 分钟，我意识到我没有提出 Bamp;P 条件，所以我打电话给代理并说要在我的报价 然后回到墨尔本，回到房产资料，发现该房产的居住报告估计价值仅为 203K 美元！还发现卖家是2007年买的，18万美金所以我慌了，以为报价太多，估价会偏低。结果，在去二次验货之前，我约了agent给我看我另一个房产 但是当我们见面时，经纪人说我想看的第二个房产“已经出售” 他“打电话给”我们面前的某人（“另一个经纪人”）然后挂断并说“那个一个售价为 24.5 万美元；所以我感到压力并提供了 23 万美元，因为我不想再次“错过” 但不知何故，我有一种唠叨的感觉，第二个房产还没有售出 所以当我回到墨尔本时，我打电话给列出第二个房产的经纪人房产，发现它还没有卖掉 现在我觉得被骗了 在签署要约的时候，我确实觉得 23 万美元是公平的市场价值 但是，那天晚些时候，我开始怀疑，因为只有那时我意识到该物业没有车库！我不知道我怎么会错过我正在寻找的区域是 FHB 领土我考虑过的所有以前的房产，我都失去了交易，因为我会提供比要价至少低 6-10% 的价格，那么 FHB 将提供最高要价范围 我现在担心的是银行对该物业的估价会远低于 $230K 并且不会给我们“拒绝信” 我还没有签署合同，但我确实给出了书面报价 是什么约束了我 我仍然想购买这处房产，但当银行将其估价低于我的购买价格时不会或 95% 即使我在报价中表明我将借入 80% 现在是否可以提供更低的报价 或者，我能做些什么来确保银行的估值不会低于 23 万美元 请帮助！我向原始海报道歉，因为我添加的问题多于答案谢谢-Zee
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g'day Zee，买家可能会后悔，但看起来你可能有点过头了，我假设你做了这些数字在提出要约之前 目前 FHB 的价格可能在该区域附近，因此估值可能会很快恢复 问题是您能否在 7 月份获得相同的价格 关于财务条款，我认为最简单的方法是夸大您的生活费用，因此您不符合服务标准 您的贷方MB 应该能够为您组织一封信 如果您让您的 MB 做到这一点，我建议确保他们知道您在做什么，并且为什么然后确保你给下一笔交易，这样他们就可以支付他们的时间如果通过银行我不会像他们仍然有工资那样担心如果需要的话，很高兴浏览一些数字问候史蒂夫
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谢谢大家，我们顺利解除了合同
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作为 你应该有！好消息，rexilla99
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