澳洲澳大利亚房产 我如何融资？我有股权！但收入较低的悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有一个难以解决的问题，我需要一些经验和专业知识 例如-PPOR 价值约 750K 贷款 200k 收入 55k LOC 到 400k 我已经通过一些经纪人和贷款的可服务性似乎是问题 我如何从另一家机构获得资金来购买一个 IP 我在 LOC 有 200k 可访问我想从中收取押金和费用，然后从另一家机构借用其余部分 我不明白他们将如何允许我第二次贷款因为我必须申报我所有的贷款余额，然后服务能力就成了一个问题有没有办法解决这个问题我可以不向另一家贷方披露我的全部债务他们不需要完全披露我需要一些建议
评论< BR>购买CF+房产这个月我们有100万+的债务（再加上27.5万），我的工作只赚了3万美元我们可以用租金还清全部债务，剩下一点点
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嗨，不要走不公开的路线，试试其他兄弟kers and see how u go ta rolf
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谢谢 KD 我正在寻找一个好的地区的资本增长 我不认为这与墨尔本的 CF+ 物业很相配 谢谢你的回复，但我想我想走一条更“传统的道路”；起初
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感谢您的回复罗尔夫这能实现吗？还是我找错了树
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如果我们能抓住数字，我们就可以试一试 什么 $ 价值IP 你在看 ta rolf
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G'day Peabody, 我们和你在同一条船上 大量股权但收入不断减少 我们将感兴趣地观看此线程并尝试学习一下祝你好运从我在这个论坛上看到的内容来看，你很可能会因为似乎有很多乐于助人的人
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谢谢 Rolf 好吧，我不太确定我想知道这是否可以广泛地完成我知道这是一个非常开放的问题，因为会有很多方法来处理这些数字，即；具有良好折旧率的新物业与位置优越且具有增值和增加租金等潜力的旧物业我想大致上我会在 45 万至 60 万美元之间寻找20 万美元，以及你的利率是多少 此外，除了价格范围之外，你所关注的租金收入范围是多少 你是否有任何其他债务信用卡 是每年 55,000 美元的总工资或包括超级工资 你单身吗 任何孩子们问候史蒂夫
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509% LOC 仅利息 超过 450-600k 的租金收入大约在 $400+ pw 55k 不包括 super 信用卡每月支付 5k 限额 没有其他债务 感谢所有人回复
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已婚孩子目前还款 20 万美元
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Hiya 假设所有最好的情况，比如单身没有孩子，没有其他债务，现有贷款 IO 等 450 k 购买每周 450使用正常贷款可以实现租金 如果你是我的朋友，我会提出一个核心问题nt 将是您可以用于投资的每周预算 该问题的答案可能会针对不同的策略 ta rolf
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嗨皮博迪我必须从这不是建议开始，如果需要，您需要阅读2 页的免责声明，但这里有一个场景，您可以使用您建立新公司和信托结构（全新）的数字您在银行开户，但在其银行账户中存入 100k，然后您寻找价值100万，你找到了100万的财产，你得到了一份购买合同，你把它交给资助者，你告诉他们，如果你能用6万的租金得到它，你可以支付100万@6%的固定费用（我认为这物业将获得 60k 净租金，您仍然可以找到它们）现在银行将询问您如何展示可服务性，您向他们展示公司有 14 倍的利息（在可服务性图表上为 84k）以及您将做什么将 84k 存入高收益等账户的银行，现在涵盖了服务能力要求，他们会继续借给你，这种服务能力与你的其他贷款无关投资和数字可能会改变记得阅读前几行，因为这不是投资建议
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假设使用了 20 万美元的可用资金是的 Rolf
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另一种方法是出租你的PPOR 并找到其他地方出租 这现在使您剩余的 200,000 美元贷款税可以减免，并且可以将 PPOR 的租金添加到您的可服务性中
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每个人都很棒！ 2 个 6 岁以下的孩子每月还款 900 美元左右 Rolf - 20 万美元是 LOC 未使用的限制，即 200k mort 和 200k 可用仍然回到最初的问题，即：“我想接受存款和以此为代价，然后从另一家机构借用其余部分”；我希望我没有混淆这个问题 P 我明白这不是建议
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嗨皮博迪欢迎来到论坛！总有办法做某事，但有时你必须准备好跳出你自己对如何做事的概念从前，当地的理发师认识某人，他认识某人有钱可以借给你你是什么谈论的是抵押贷款支持的住宅担保 你将有抵押品来担保贷款，这不仅仅是在信封背面潦草地写下的握手交易 信封没有问题，理查德布兰森仍然有“处女”餐巾，但似乎您正在寻找实现非传统目标的传统方法 好的 您使用单数“我有”，所以让我们假设您是单身，没有受抚养人 您没有提及除 PPOR 之外的任何资产，也没有提及除住房贷款和信用额度，合计余额为 400,000 美元，可再提取 200,000 美元 您没有提及信用卡或机动车贷款，因此您除了工资没有任何收入，也没有债务ose 提到 到目前为止，非常好 你想以 450,000 美元到 600,000 美元之间的价格购买投资物业 嗯 大块蛋糕可以在那里吃 但是，一头大象可以一次吃一口，所以这里说：根据我的 wiz-bang可服务性计算器，您已经借了超过您的服务能力 一个人的总工资为 55,000 美元，完整文件借款的范围在 235,000 美元到 433,000 美元之间 您已经有 600,000 美元的借款，所以您没有全额借款doc 贷款 好的，所以您是拥有 ABN 且营业额未反映在您的年收入中的个体经营者 从 450,00 美元的房产中投入 45% 的总租金回报，您的借贷能力将增加到 326,000 美元到 645,000 美元之间，但仍然只有略高于你已经拥有的所以，皮博迪，该做什么当你需要一个好的理发师时，你的情况与“经纪人”或“银行”无关，而是关于你想做什么你需要一个“理发师”，即知道的人钱在哪里，谁会借给什么以及如何构建交易以及如何进行交易但是，任何优秀的经纪人都有很多客户在油腻的抹布气味上投资房地产投资更多的是关于什么对你有用而不是你符合贷款标准吗？这也很大程度上取决于你的经纪人是如何在自己的头脑中思考的很清楚（这里是同一条船）你得到任何家庭付款我可以假设你已婚只是为了澄清LOC id只有20万美元的PPOR债务和20万美元可用不是20万美元的房屋贷款+ 40万美元的LOC
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Oooops 刚刚注意到时间必须早起，因为妻子晚上不在家，早上需要整理地毯老鼠。我早上要玩数字游戏问候史蒂夫
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LOC id only 债务对 PPOR 有 20 万美元和 20 万美元可用 感谢 Kristine、Steve、Rolph 和其他人 与其他人一样现在该睡觉了 请随时留下任何场景，我明天晚上会看看 我希望这个问题对其他人和我都有帮助去年到 ATO 希望在我的 sig 中为如下所示的 2 笔贷款提供服务
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Jebb 有很多方法可以通过股权获得最终结果，但底线是不要过度承诺 每个贷方都有自己的特点在评估收入时做和不接受，因此你会从不同的贷款人那里得到不同的结果
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60% lo 文档或它们的变体对于几乎每个人都可以以一种或另一种形式访问如果你完全拥有你的房子 你可以用很少的问题借到它价值的 60% 然后你用它在一个 IP 上存入 40%（或更多）的存款 鉴于你的整体 LVR 为 60% 或更低，这相当简单, 但你必须解决的问题是你能实际上负担得起
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