我对这两种贷款类型之间的真正区别进行了一些思考 我们中的一些人将在积累阶段使用 IO 贷款，以增加现金流和可服务性，以帮助为 CF 财产提供服务或专注于偿还 PPOR 债务现在利率下降，房产状况良好 CF+ 我们询问是否向 Pamp;I 提供贷款，以便开始进一步减少债务，并已被讨论 给出的原因是，我们可以随心所欲地倾销现金与 IO 贷款附带的抵消设施相比，实际上，贷款金额与 Pamp;I 贷款一样减少，但如果需要，我们可以轻松获得现金 当然，如果我们选择不使用可用资金，我们可以用它们在未来支付 IO 贷款这有意义吗 IO 贷款和 Pamp;I 贷款可以有效地实现相同的最终目标，但如果需要，可以增加现金的安全性以抵消重提 将 IO 视为与这些理由ing's 是银行的建议，我在质疑他们在照顾谁的最大利益 有什么理由认为 Pamp;I 贷款会是更好的选择 Dave
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我正在使用 IO 贷款和抵消设施 任何备用现金被倾销到抵消中，而不是贷款本身 它可以避免污染贷款账户以用于税收目的，因为一旦它进入贷款，你就不能再次将其取出供个人使用 我想问题将是如果财产价值大幅下降你还没有偿还一些贷款然后你需要再融资，无论出于什么原因但只要你一直把钱投入到 IO 中而不是花掉，那么，这确实给了你更多的选择
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戴夫，我很惊讶银行里的一些人甚至知道建议这样做他们的贷款是 io 而不是 Pamp;我记住他们中的很大一部分不能支付 IO，所以我不确定这是否重要但是在那里，生存的关键是现金并拥有良好的储备 - 如果他们想要，大多数人无法获得可用的股权，因为现在由于价值下降而消失了如此巨大，我说的不是 10% 的下降，而是 40% 的下降；前几天晚上，我在 CNBC 上和 Faber 一起看一件事——纸牌屋——但我在中途睡着了，他是从借款人的角度来看的，所以 IMO 现金up
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我的观点是银行会说服你离开Pamp;I，因为他们会根据设定的贷款金额收到你持续支付的利息；如果你去减少他们所影响的本金，随着时间的推移，他们会收到越来越少的利息另一方面，现在你已经过了获取阶段，你选择 Pamp;I 的好处是，你被锁定在强制储蓄中程序;如果你有一个 redrawoffset 功能那就更好了，那么你可以随时取款 考虑到人性的欢呼，在你的 IO 付款后试图把钱放在一边几乎是不可能的 Big Rog
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我的理解是利息是原则上支付 - 抵消账户，所以每两周减少一次，就像 Pamp;我有一个链接显示这不是这种情况 至少在本季度的收购阶段之后，情况发生了变化，我们仍然有重绘与 IO 抵消 过去几年我们一直管理得很好，而且每个月都变得更容易了，所以现在看不出事情会改变的真正原因 Dave
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是的，我有点困惑，伙计，是 IO 是好的，因为他们有现金流，还是 IO 不好，因为他们有更多的债务，但还款额较少 在美国到处都有 40% 到 50% 的下降，或者只是你看到的部分，你认为整个澳大利亚都会得到 50%命中以及戴夫
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谢谢你的回复Rixter 和 Pushka，我很想看看其他人在阅读其他论坛时怎么说，有人说 IO 是傻瓜游戏，但我怀疑他们是否考虑到抵消优势 Dave
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PI贷款对那些人来说很棒对金钱几乎没有控制权一般来说就是这样 在某些孤立的时期，PI 在“信用关键”方面比 IO 工作得更好。决策等一些小狗基本的廉价产品可能不提供带有抵消的 IO，因此如果客户选择特定的贷方或具有本金的产品 IO 并且提前还款到抵消中必须是更好的选择，那么 PI 可能是唯一的选择简单地说，好的是将委托人的控制权放在借款人的手中，坏的是将委托人的控制权放在借款人的手中 ta rolf
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Hi Dave 喜欢很多海报在这里，我有很多一直是 IO 的贷款，我最近修复了一个（WPac 499% 交易）并将另一个从 IO 更改为 Pamp；我这里的每个人都不同他们的目标等，但不要认为我会冒险走 LOE 道路（我保留在以后改变主意的权利），尤其是在最近全球发生的事情之后，所以我确实想减少债务（随着时间的推移）虽然我知道我有足够的纪律性只是将额外的资金存入抵消账户而不去碰它，但拥有 1 Pamp;I 贷款（一次）真的鼓励我敲定那笔贷款，然后继续下一笔马蒂
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我认为只保持利息是向抵消账户支付任何额外资金的最佳方式，这样你就可以控制自己的钱，如果你需要它就可以使用银行控制和控制的另一种方式决定您是否可以取出股票以及取出多少
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通过网上银行，我设置了每周交易，将本金直接存入抵消账户而我没有碰一下offset account你想都别想，就这么发生了！
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我有两笔IP贷款，一是IO w有一个抵消，另一个刚刚恢复到 Pamp;I 在 IO 期之后目前我们有 30,000 美元的抵消，IP 现在是现金流 + 另一个是负数，所以认为偿还本金也会使其成为正数 从阅读这个线程最好将 Pamp;I 贷款（如果可能）转换回 IO 并将所有费用还给另一个抵消 Pamp;I 我拥有的 atm 贷款在 ANZ 并且即使在 IO Cheers 时也不允许抵消Ems
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我可以在这里提出另一种思路可以这么说，最好在雷达下飞行，而不是最大限度地提高您的还款收益如果您参加 IO 还款计划，您要么属于或可能被归类为与 PI 还款计划中的人不同（因为本质上您的风险更高） 现在我不知道银行目前是否正在审查在此基础上提供住宅贷款，但关键是它们可以（特别是如果住宅物业确实经历了一段下降期）是否可以从还款储蓄的好处中消除因拥有投资组合而导致再融资困难的风险IO 贷款的 记住，仅仅因为银行目前有特定的贷款政策并不意味着他们将来会这样做 为了进一步强化这一点，看看上市 REIT 部门内贷款的性质 现在我知道这是商业贷款，而不是住宅贷款，但在近年来，所有形式的房地产贷款标准都在下降作为一种保险手段
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Chilliaa，这是你在最后一段中提出的一个有趣的观点即使在这些紧张的时期，t和银行界的人交谈，我了解到，由于银行通常融资高达或接近 80% LVR 大关，他们不需要再看贷款 银行已经采取了“一次性”的方式在贷款批准时查看住宅物业投资的潜在不利因素 我还可靠地从一位银行家朋友那里得知，只要您继续还款，那么银行就会放过您；无论您是否一直在支付额外的本金 银行出售您的另一个不利因素是，他们将不得不走出去并承担重新评估您的财产的成本 关于 IO 与 Pamp;I 的优点，我几年前读过所有的书基本上说 IO 是要走的路，因为你没有不必要地将资本花在非免税本金支付上，你持有房产的成本更低，而且理论上，房产价值一直在上涨，所以它没有不管你是否在蚕食校长；影响可以忽略不计 关于 Pamp;I 和 IO 之间的区别，我认为与投资者的立场没有任何真正的区别，前提是如果您需要，您可以进行某种抵消安排；银行不在乎客户使用哪一个，只要客户继续付款这些天贷款非常灵活，两种贷款都可以通过额外还款的形式或通过抵消功能来减少戴夫，可能银行正在尝试引导您选择 IO 选项，因为这是上述税收和“资本使用”的整体最佳想法；原因我坚信，他们的动机是总是想方设法提高您偿还贷款的能力，以防万一您出去购买更多房产，获得更多贷款并让银行继续运转 IO 是最好的方式达到这个银行的结果；如果您随后发现自己无法偿还不断增长的债务，那么运气不好 Big Rog 评论
我们刚刚与 NAB 进行了再融资，正是因为我们想用商业账户中的一些多余资金来抵消投资贷款我们不能通过 Challenger Finance 做到这一点 通过这样做，我们的总贷款（出于利息目的）减少了约 100,000 美元，几天后我们将首次支付新的抵押贷款 使用 IO 完全没有问题；虽然这笔贷款是针对我们家的，所以我们还剩下很多超额资产
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我们一直使用P amp;我为我们的投资物业贷款经历了两次房地产低迷时期，它适合我们的舒适区玛格
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