嗨，我们想购买一个新的 PPR，并将我们当前的 PPR 更改为 IP 我们的 PPR 价值为 32 万美元，债务为 170 美元，因此净资产为 15 万美元 新房为 38 万美元 我们无法获得贷款38 万美元，所以我们的经纪人建议我们用只付利息的贷款支付 15 万美元的贷款来购买新的 PPR，并有一个与此相关的抵消 我们的会计师说，如果我们还清贷款，我们将无法将利息作为 IP 要求这是正确的 我们应该有什么财务设置 任何意见感谢感谢
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您的会计师是正确的 ATO 回到借入资金的目的来确定可扣除性 在这种情况下，您将是用这笔钱购买 PPoR，因此利息不能抵税，即使它的来源来自新 IP（旧 PPoR） 您的经纪人建议的做法与应该做的相反 通常您希望您的IP贷款更大（因为利息可以免税），并且您的PPOR尽可能小哟您可以以物业的权益借款并将所得资金用于投资目的，这些资金可以扣除 您的选择之一可能是首先购买您未来的 PPOR 作为投资物业 您可以以物业的权益借款并使用由此产生的资金用于投资目的，这些资金可以抵税 将其出租 6-12 个月，然后搬进来
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但肯定一旦你搬进来，与该房产相关的利息费用将不再可抵税您购买的投资不再是投资 似乎几乎不值得麻烦玛格
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一次一个问题为什么您无法获得 38 万美元的资金
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感谢您的建议，经纪人说银行不给贷款因为服务性和我们是新个体户的事实，1年
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