澳洲澳大利亚房产 我准备好再次购买了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的逻辑大脑说是的！但是我大脑中谨慎的部分是说放慢速度并支付我拥有的一些现有 IP 我 28 岁并试图快速积累（在 2005 年、2006 年和 2007 年购买）我现在拥有的东西的破败：PPOR （2005 年购买）欠 35 万美元，价值 55 万美元（LVR ~63%） IP1（2006 年购买）欠 51 万美元，价值 70 万美元租金@$700pw（LVR ~72%）固定@71% IP2（2007 年购买）欠 33 万美元$390k 租金@$370pw (LVR ~84%) 固定 @ 759% 我现在不是在寻找房产，而是刚刚在达尔文（实际上与我的其他 3 个房产在同一郊区）发现了一个极好的现金流正就像我知道住宅本身的内部区域非常好（规格齐全，卧室数量充足，位置优越，靠近 Inpex 工厂） 购买价格是 $421k 应该以 $500pw 租金，我会借全部 $421k 是否银行会说是或否是另一回事 $421k, $500pw 租金, 549% 固定 3 年 - 我的计算显示扣除税和折旧后现金流为正 我的边际税率为 40%折旧应该很高，因为它是一个新住宅 我觉得风险是： - 如果这里的房地产市场完全崩溃，我可能会因为超过 1500 万美元的债务而被彻底消灭 不太可能，但我确实觉得更有可能进行小幅调整（10% ) - 每个人都成群结队地离开达尔文，我的租金大幅下降 我确实觉得这里的租金有点过热，所以我认为这是一个真正的风险 如果我考虑到租金下降 20%，我仍然可以过得去太快了
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不管你做什么，恭喜你在这么年轻的时候就处于这样的好位置！
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Hiya 根据其他收入和支出，贷方可能会借给你dosh 为了部分管理您的风险，不要将这笔新贷款与您当前的贷款提供给同一个贷方虽然这看起来和感觉起来很方便，但在“一个”中与一个贷方的磨坊风险敞口；如果事情变糟了，市场不是一个好位置有一些方法可以（可能）构建事情，这样你就可以从现有的 IPS 中提取一些股权，仍然可以借入 100% 的新购买至于再次购买是否是明智之举，我会留给对特定市场有更好了解的其他人请注意，短期市场调整本身通常不会影响您，除非您在那段时间需要进一步借款 ta rolf
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aw1，这是一个很好的位置在 28 岁时您正在做一些不同的事情，对我来说更好，也许是您决定继续前进时的购买和承诺的规模很大程度上取决于您收到的收入您之前发布了 95k pa 收入的详细信息，这是一个当物业租金接近偿还抵押贷款时，收入可观 我在 2005 年中期以 250know 的价格在 Gunn 买了一座小屋，价值约 390k 但你买了更贵的房产（我认为是帕默斯顿地区）现在价值 550k 我也认为你又是环顾 Durack 进行下一次购买 这里的收益率很有意义 没有正确的答案 我不想影响你的决策，因为到目前为止它一直很好 有些人会建议你需要多元化并在另一个城市 取决于您看到达尔文的经济在几年内出现的地方 Inpex 进行最终承诺可能是一个重要因素 您拥有的任何房产或您正在查看的房产 DHA
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您认为是正确的我目前将它们全部与同一个贷方（BankSASt George） 我实际上是在看西太平洋银行，因为它的 3 年固定利率较低，如果你不这样做，你能告诉我把这一切都交给一个贷方的风险吗？不介意 - 真的很感激我是长期投资所以如果贷款被要求我真的不会喜欢它我很高兴这是购买合适的房产我主要关心债务水平， LVR 以及它是否合理或过于激进谢谢 回想起来我几乎每年都买了一个，这很奇怪！我有时肯定会考虑自己 - 我是否通过在同一个区域购买将所有鸡蛋放在一个篮子中听取买方代理的建议，他没有真正的动机为我找到最好的交易 我认为达尔文的经济相当稳定 我尽量避免任何 Inpex 炒作工资需要一段时间才能赶上新工厂可能会加快这一进程，但我们仍然有很多政府工人拿着普通工资等，即使在今天的市场上，他们也几乎没有希望购买是的，那个能拿到 $700pw是 DHA 房产 如果他们提供的租金合适，我也考虑向 DHA 提供新房产不管怎样，我继续把新房产搁置我现在只需要向他们提供银行担保来代替 10% 的押金
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干得好，你做得很好！我也处于同一条船上，类似的借款数量和相同的年龄我认为达尔文在接下来的几年里会继续前进，请参阅本月版 API 中安迪对当地市场的评论，他是我的好朋友和优秀的经纪人，我同意他的预测，但他预计在未来 18 个月内达尔文的平均房屋将增加约 10 万个 这里的价格仍在上涨，处于“市场高峰”并且一直现在已经快 2 年了，没有人知道它什么时候会再次沸腾，但我们拥有现在和未来强劲增长的所有要素，如果您对目前的借款感到满意并且收益率相当中性，那么也许是时候购买了再次，您有足够的时间进行修正和市场动荡，因此风险最小化，我不确定您的可服务性能否让您通过另一个属性，但必须与一个好的经纪人聊天
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你可能在财务上精神上准备再次购买，但这有点让我担心你有没有考虑过多元化投资现在达尔文是一大笔钱
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不管全球经济在12个月内短期内会发生什么达尔文和帕默斯顿将再次经历一段较长的强劲增长期和一些非常强劲的增长期达尔文尽管过去 5 年表现出色，但作为一个社区仍然处于非常低的基数，还有大量的增长尚未完成 我们处于北部“严肃”发展的一个很长阶段的开始 我想我看到人口增长预计在 30,000 并且考虑到现有人口很多人可以容纳 Conco Phillips 已经在达尔文拥有计划扩建的天然气厂2009 年或一年后，INPEX 将决定继续他们的 200 亿美元项目 该项目是毫无疑问的，只是时间安排只会推迟一年，如果需要的资金到位的话。很难在市场上找到，但到 2009 年底，这应该不再是一个问题 但 INPEX 不仅在这里参与一个较慢的经济项目，这也是日本和 INPEX 确保未来的天然气供应 - 这也是一个战略性的长期决定项目的通常经济因素不会是唯一的决定因素 这也是一个非常长期的项目，2-3 年的短期不会对决定产生太大影响，除非可能推迟一年 美联储政府我相信还将为新港口的立即扩建提供资金（1亿美元）以增加容量，我认为他们将进一步将军事单位迁往达尔文北部，帕默斯顿仍有很多活动即将到来全球危机只会对他们来说是一个非常短暂的打嗝，因为其他因素更加紧迫。这也有助于通过拥有比正常规模大得多的公共服务部门来部分保障经济，这使得企业在 Durack 上滴答作响似乎变得ng 您在城市中看到的那些独特的郊区之一 它位于理想的位置并且仍然很便宜，尽管 500-800 对某些人来说可能并不便宜 几年后它会看起来很便宜 Durack 的新部分特别有趣 - The Grove 和 The Peninsular 有一些相当不错的房产，良好的租金和非常好的资本增长潜力 像 Crown Court、Alexandria Court 和 Don 赛道这样的街道非常有趣 我正在考虑在 Alexandria 或 Don court 买一个 Alexandria court 看起来优越的街道虽然大约 2 年大，我相信这些将是几年后帕默斯顿的顶级地区，一旦新的郊区开始建设，新的郊区，Bellamac 等应该做得很好，我相信会更便宜，但不可避免地会有远郊区带来的旅行基础设施问题 这将降低其资本增长水平和租金价值 您确实需要更靠近帕默斯顿和达rwin 这就是为什么 Durack 的位置非常好 冈恩的位置也很好，而且有更便宜的地方，但似乎是在较小的地块上2010 年将再次出现相当不错的增长，当然我认为我不是专家但目前在 DarwinPlamerston 购买比在澳大利亚任何地方都好
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这里没有建议，只是想祝贺你关于你的成就 美好的旅程
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对于帕默斯顿的人口增长预测是多少年肯定是一个非常快速的城市 摘自维基百科：http:enwikipediaorgwikiPalmerston,_Northern_Territory quot;帕默斯顿是目前北领地发展最快的城市，曾一度是澳大利亚发展最快的城市。在确认之前我不会在 Inpex 上出售 我知道有些人正在购买房产，希望它会继续进行，但在确定之前我试图忽略它作为一个因素 当然是一个大型项目 - 澳大利亚历史上最大的私营部门项目 I '已经在杜拉克住了 3 年半了 当然住在这里的人喜欢这里大量的开放空间（高尔夫球场、湖泊、公园）、家庭友好、没有达尔文社会的渣滓（附近没有酒类商店）仅仅一年前，你仍然可以在这里以大约 32 万美元的价格在一个小街区买到一套 3 居室的小房子，但我看不出这能持续多久 现在这里的起价约为 40 万美元，这仍然是一个相当便宜的入门价格正在形成一个优质郊区 我住在半岛（不知道为什么每个人都称它为半岛！）在一个私人球场，最后是高尔夫球场的第二洞你偶尔可以捡到一个很好的房产在 Don Circuit 或 Piper Court 背靠湖边喝茶非常便宜的价格（不久前我看到一个价格为 45 万美元），但在大多数情况下，您正在寻找 50 万至 95 万美元的价格，我猜您特别提到了 Don Cct 和 Alexandria Ct，因为目前有一处房产在 Don 以 900 美元左右，在 Alexandria 以 800 美元左右。在 Piper Court 以 800 美元左右的价格售出，每周租金 1150 美元正在推动边界，尽管我认为这个郊区还没有准备好每周 800 美元加上租金 新的 Tiger Brennan 扩展应该可以前往这些郊区比现在好多了，但即使这样也还不错 早上和晚上要花大约 20 分钟才能到达达尔文中央商务区 另一个我也非常乐观的郊区是 Gunn
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Inpex 宣布在达尔文的下一阶段我在达尔文有一些家人，所以我的信息往往是二手的d 但可靠，我希望今天来自 INPEX 和 NT 政府的新闻稿宣布 Inpex 项目的下一阶段正在进行中 对于市场上的投资者来说已经是个好消息 所以看起来 INPEX 200 亿美元的项目现在肯定会在达尔文进行，只是他们现在进入他们的 FEED 前端工程和规划阶段，但仍然期望在 201415 年运输液化天然气，所以看起来他们将按照原定计划进行他们将建造的这个大型工厂离帕默斯顿不远所以我想它会从中受益最大这将意味着大量的现金在他们的经济中流动你会想象一些新的小企业也会出现Durack 我现在最喜欢的区域 它们看起来都不错，Don 赛道的房子更现代，但是，Alexandria 球场更有吸引力，而且价格似乎很多房子在街上 这是那种你很乐意居住的地方 我发现 No 24 在 10 月份以 745,000 美元的价格售出，现在有两处房产待售 一个双层楼房售价约 80 万美元，No7 Alexandria 已在 Ownercom 上发布售价 692,000 美元，网上有很多照片，与我的地方相比，这个地方看起来很大 这个地方从正面看起来非常好，看起来比 80 万美元的更有价值 在 Wulagi 和 Leanyer 有许多便宜的地方好吧，但他们看起来需要一些工作才能让他们看起来最好，并且远离新的行动场所，帕默斯顿我很想在亚历山大法院或半岛购买，而价格仍然相当“低”，因为我感觉到了一旦 Inpex 等公司开始运作，甚至在人们理解这意味着什么之前，这个地区将会非常强劲地发展。那里的新闻 - 北领地新闻 当你意识到帕默斯顿的规模现在应该在 35,000 左右时，这听起来令人难以置信所以我即将决定某件事
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aw1, 不错的投资组合即将出现 你可能要考虑另一个使您的投资多元化的城市 虽然达尔文看起来经济安全，环境增长明智，但总是有疑问 像您一样，我更喜欢达尔文，但在其他地方仍有知识产权break 去另一家银行可能会更好，只是为了分散你将所有东西都捆绑在一个地方的风险
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Y33，我同意 - 我并不真正致力于 Dar赢了，只是我非常了解我要购买的特定区域我并没有偏离它太远我想在 Tassie（布莱克曼湾地区）购买，但我不确定它是否是正确的时间 - 有Tassie 达到顶峰 我也不相信那里的租金收益率 只要事情看起来不错，我就会跳进去 很想一年有几个星期的空缺去那里度假！周五与银行交谈，我很可能会看到如何从另一家银行获得这笔贷款 当我要求比我在可变房屋上获得的 07% 折扣率更好的交易时，我看到了一个相当奇怪的表情贷款（我也有 2 笔固定贷款，所以我有很多借款！）我还声称 STGBankSA 从来没有做过 09% 的交易，即使有这么高的借款让我有点越位了，所以我可能会和西太平洋银行聊天，如果他们仍然有 85% 没有 LMI 产品
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aw1，STG，将给予更好的折扣 可能取决于你在 D 办公室与谁打交道 仍然认为你最好与第二个贷方进行更安全的多样性 Tas , 不错的地方，虽然在一年中的某些时候有点冷，主要是三月到十月在你可以再次购买之前回答那些话 话虽这么说，你应该身体状况很好，可以给出正确的答案回答这些问题
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Hiya WBC 在结算后 2 年内仍然有 85 % no lmi productmax 折扣是 SVR ta rolf 的 40 点
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