澳洲澳大利亚房地产问题主要针对抵押贷款经纪人（我猜）......悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的妻子我： * 住在新南威尔士州 * 零债务 * 没有信用卡 * 有 170,000 美元的储蓄 * 有资格参加 FHOG 并且没有印花税 * 有三个孩子（6 个月，8 amp; 12 岁） * 我收到了残障补助金和我的妻子一份看护人养老金 这是我每两周收到的付款清单： 残疾支持养老金 $45330 养老金基本补助金（针对 GST） $1620 药品津贴 $300 公用事业津贴 $962 电话津贴 $169 这是我妻子每两周支付的清单： 家庭税 A $45402 Family Tax B $7126 大家庭补助 $1036 Carer Allowance $10060 Carer (Basic) Payment $45330 Pension Basic Supplement (for GST) $1620 Pharmaceutical Allowance $300 Utilities Allowance $962 电话补助 $169 Family Tax Benefit Part A Supplement $2639 Family Tax Benefit Part B Supplement $1292 Carer Allowance受助人 $3846 照顾者津贴受助人 $2308 教育退税 $2885 熨烫衣服 $4000 先生小计：$48381 夫人小计：$128974 FNightly T总计：$177355 但我认为贷方只计算上面粗体字的付款 如果是这样，那么： 先生小计：$47250 夫人小计：$110874 FNightly 总计：$158124 我已将上述两个总计输入在线“我可以借多少钱”；计算器 但我知道有些贷方甚至不会借钱给 Centrelink 的受助人（或者如果他们这样做，金额太低，你最好不要打扰） （不应该，因为残疾抚恤金是安全的，因此不应该像其他 Centrelink 补助金（如失业救济金）那样判断）我们有自 2006 年 12 月以来进出家庭的每一美元的详细记录（以及自 2006 年以来的银行记录） 2002）他们清楚地表明我们的储蓄能力（以及我们可以用来偿还贷款的金额）远远高于贷方假设 Centrelink 接受者可以偿还的金额（为了证明他们只需要看看我们从基本上 0 美元节省下来的存款，除了大约 65,000 美元）最近从一笔遗产中收到，我们在过去 5 年里自己节省了另外 110,000 美元）我们可以通过文件证明我们可以毫不费力地坚持严格的长期预算 我们通常有每两周大约 1050 美元的闲置现金用于偿还贷款（该金额不包括银行利息，因为我意识到一旦我们用我们的积蓄购买房产，所赚取的任何利息都会停止）另外，如果我们购买的是 PPoR 而不是 IP，我们将不再需要支付 145 美元的周租金 这实际上意味着大多数两周我们将有 1050 美元 + 290 美元 1340 美元来偿还贷款 虽然我们地区（新南威尔士州纽卡斯尔）有一些房产大约 240,000 美元 - 任何像样的东西通常开始大约 280,000 美元所以我们需要 56,000 美元到 96,000 美元之间的贷款 96,000 美元（超过 25 年）的还款额约为 143 美元周 这与我们目前的租金相同 所以很明显我们不仅可以管理，而且可以在创纪录的时间内偿还 96,000 美元的贷款（我估计大约 35 年）我想知道的是 1 根据我们的收入，作为 CentrelinkPension 受助人，是否有贷方将这些金额借给我们 2 为了找到这样的贷方，我们是否会发现自己必须接受：a 更高的利率 b 没有对冲账户或 LOC 可供我们使用 c 提前偿还贷款罚款 3 我们总是在购买纽卡斯尔或购买农村房产（理想情况下是 100 英亩左右，目前没有住宅）之间摇摆不定 是否有贷款人这将作为我们首次购买的农村房产借给我们（假设贷款金额相似） 4 假设我们购买了 PPoR，支付了 35 年来的第一笔贷款，然后将其出租 - 现在价值 300,000 美元，每周收入 300 美元租金 我们可以期望借到什么样的贷款金额来购买农村土地（必要时使用我们的 PPoR 作为担保 - 并且不改变我们的收入来源）（理想情况下，我希望将 IP 作为我们的收入来源，而不是Centrelink 养老金 但是我们希望我们的孩子在农村地区长大——我注意到我们最年长的孩子现在没有多少年可以这样做了）感谢您阅读本文！
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FM 每个贷方都会评估您收入的不同方面，因此没有困难和快速规则 这么说的话，如果他们要考虑您的收入，那么任何贷方也将要考虑正常费用，例如假定的生活津贴 遗憾的是，无论您的储蓄历史或您认为您每月花费多少，贷方将在某些固定的情况下工作他们的计算标准 回答您提出的问题 我想知道的是 1 根据我们的收入，是否有贷方将这些金额借给我们，作为 CentrelinkPension 受助人 是 2 为了找到这样的贷方，我们会找到我们自己不得不接受： a 更高的利率 否 b 没有抵消账户，或 LOC可供我们使用 两者都可以使用 c 提前还款罚款 非正常排放费用 3 我们总是在购买纽卡斯尔或购买农村房产（理想情况下是 100 英亩左右，目前没有住宅）之间摇摆不定 是否有贷款人这将借给我们作为我们第一次购买的农村房产（假设贷款金额相似）价值 300,000 美元，每周赚取 300 美元的租金 我们期望借到什么样的贷款金额，以购买农村土地（必要时使用我们的 PPoR 作为担保 - 并且不改变我们的收入来源 租金将作为收入添加在实际收到的租金的 75-80% 之间 当然数字会因太多变量而变化，无法为您提供这样的借款金额
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我不确定我是否对你的能力印象深刻节俭，或害怕纳税人被控制每周向您的储蓄账户注入 525 美元！对您的情况一无所知，我会假设您是真正的残疾人，并承认没有钱可以补偿您的健康；所以我会倾向于前者，并衷心感谢您的家人充分利用困难的情况感谢您的超前思考，并祝您好运找到您梦想中的财产的贷方（正如理查德所说，你应该能够找到贷款人）我有点纠结是先购买纽卡斯尔还是农村房产，正如你所强调的那样，你 12 岁的时间已经没有那么多年可以享受农村生活方式了但是纽卡斯尔房地产可能会升值更快，让您开始我希望将成为一个可观的投资组合曾经有过！用 6 万美元作为纽卡斯尔 30 万美元的投资物业出租的 20% 定金，然后用 11 万美元作为农村物业的更大定金呢？现在可能会有贷方允许您同时进行两种抵押贷款< BR>评论
我完全知道你在说什么我们讨厌依赖Centrelink讲义这是我们对金钱如此严格的主要原因之一（有一天通过我们自己的投资来养活自己）这就是我阅读投资论坛的原因，购买借书和投资研讨会材料，例如 McKnight、Jakobi、Comben 等，我阅读、观看、学习，然后通常转售在 Centrelink WASTE 好的，我们不喝酒、不抽烟、不赌博、不吃外卖或看电影 我们只喝水，用燕麦、面包自己做麦片（嗯，也就是说，我可爱的妻子会做所有这些）我们的租金比大多数人便宜 145 美元 + 由于孩子们，我们得到的比一些人略多但仍然没有理由每个人都不能做出同样的牺牲尽管速度有点慢非常感谢它但是即使我们在电视上尖叫时也会翻白眼儿子，或者给孩子们建一座树屋 如果我们能下定决心什么是最好的 谢谢我们会认为我们最大的障碍将是 Centrelink 规则 好像政府更喜欢我们把所有闲钱花在吸烟、熟食和付费电视上下一个最大的问题是贷方将贷出的金额去年年中只有 50 到 60,000 美元哦，在我忘记之前也感谢理查德
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FM 现在将超过 50 到 6 万美元
评论< BR>向你致敬，家人，希望有更多像你一样的人哦，是的，我们都讨厌这样！我很高兴看到你的家人努力取得成功规则很荒谬，而且过于复杂银行并询问他们；你真的需要一个好的经纪人 我想你会感到惊喜 贷款人的政策确实有很大的不同，我相信你会找到一个会给你更多的贷款（正如理查德建议的那样）
评论< BR>祝你好运 Familyman
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哇 - 46k pa 再加上我正在努力调和这两个陈述必须只是我
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你的意思是什么你是在暗示familyman喜欢领取伤残津贴用那种“起床就走”；如果他有可能，他可以在劳动力或业务中做更多的事情也许你应该尝试慢性病或残疾一段时间，看看它是不是这样一个该死的百灵鸟
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我的正如我所说，我正在努力重新调和他的两个陈述
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你是认真的吗？你可以随心所欲地讨厌便便，你不会停止他可以讨厌尽可能多地获取利益正如他所喜欢的那样，并不意味着他适合工作这是否足够清楚
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我很高兴不仅仅是我，murtagh - 我也看不出矛盾
评论< BR>谢谢，这已经澄清了它堆积起来回到MB我想
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嗯，你习惯了也许如果事情颠倒过来我也会有同样的感觉，谁知道如果我们活着，也许人们会更快乐起来吧，把多余的钱花掉 但如前所述，我正在为我们计划一个自筹资金的未来（如果我做对了）此外，我们不能因为政府中的某个人确定给出的空白金额而受到指责et 时尚 我是否认为发放的金额过多 是的为我的家人提供经济上所以我得到的东西，我决心感激并尽我所能负责任地使用，这样我的孩子长大后就不会转向接受施舍（如果我们只是浪费它，这绝对有可能 我们住在政府住宅区，每天都能看到那件事 第二代和第三代 Newstart 接受者，比如我们隔壁的邻居 整天坐在家里抽大麻，喝醉酒，在 Foxtel 上看色情片，告诉他们的坑公牛“嘘！”它的吠叫，在后院拉开未注册的汽车和摩托车，不戴头盔在街上骑着它们，对着他们的五个孩子大喊大叫，叫他们f'ing c's，然后让他们挨家挨户乞讨牛奶、面包和香烟而不是让他们去上学）没有办法 福利到此为止 事实上有一次当我们错误地多付了钱时，我们试图退还它 我们把现金带到了 Centrelink 分行，柜台工作人员打电话给主管 我们都傻眼了，因为他们告诉我们由于某些软件故障而发生在许多其他人身上，但他们收回它比值得更麻烦他然后说，“这是 Centrelink 的错误伙伴你不能为此受到责备，所以只是花掉它，然后离开这里，好吗！”我说，“当‘许多其他人’收到同样多付的报酬时，它不值得！”他生我的气，说如果我不想要，我可以把它给他，他会找到一些东西花在上面
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把我打倒在火焰中 - 我不介意我很好奇为什么你和你妻子生了第三个孩子 你说你不喜欢 Centrelink 的生活 不是另一个孩子只是 Centrelink 支持的另一张嘴 不是我的事，但又一次我是纳税人，所以也许这是我的事
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Familyman ，我无法调和的是收入，如果你愿意的话，等式的收入方面，而你的大部分帖子似乎都集中在等式的流出，成本和储蓄方面那一边是你的个人事务，我无权对此发表评论 看起来您做得很好，但是干得好 作为纳税人，我完全有权评论您等式的收入方面确实您不能，但这并没有使它变得不那么令人难以置信对我来说至少要发现这一点，我不知道政府正在支付那笔钱，$ 525 一周太好了 每周 886 美元是一个很好的检票口，你不同意吗？好吧，我们完全同意，或者以另一种方式看待它，也许收到的总金额开始有点多 显然你可以为了节省政府数十亿美元的开支，生活得很好，如果被迫，也许你喜欢嘲笑自己的其他接受者也可以轻松应对不太好的情况——现在我完全和解了，我知道这不仅仅是我好的
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这完全是废话 FM 遵守国家法律，不管你喜不喜欢 这家伙问了一个关于他的立场的完全合理的问题，而不是有意义的答案得到了通常的一堆- 来自仇恨者的 ******** 老实说，我不敢相信帖子数量只有个位数的人已经决定为此从木制品中走出来你可能正在研究你所在的地区，并发布你的调查结果 - 或发布您的广泛投资专家的详细信息科学和你所获得的教训 但是，不，你是对的——攻击一个合法声称有权获得福利的人对每个人都更有教育意义 说真的，我付出的比去年有 46k 的税款，作为一个年轻健康的男性，我使用的服务可能是税收的十分之一 所以为了这篇文章的目的，假设我只是直接支付了 FM，然后我们都可以继续 FM，值得我支持“与经纪人交谈”；推荐你会发现一个好的经纪人（如果你找不到，请PM我）将能够打开你甚至不知道存在的门
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对不起，我不知道那个数字的帖子意味着不同的发帖权限 一定是那些有趣的绿点 注册时他们为什么不告诉你这些东西
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我不知道你在这里想说什么 我感觉像你'正在讽刺我的观点仍然存在：你可以为这个社区做的事情远比攻击残疾人更有成效必须
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我们有#3的原因是我们有两个男孩（顺便说一句残疾前）并且想要一个女孩至于Centrelink支持#3，它现在只是母乳喂养。每个孩子都没有生育的动力 我现在不记得确切的增加了，但我认为大约是 15 美元周好吧，我认为这可能是您的初衷，但不确定 太好了 最近讲义，我们的（其他）邻居总共收到了 5100 美元 他们买了一台新的高清液晶电视（并将 6 个月大的 68 英寸 CRT 电视搬到了一个孩子的房间），一台新洗衣机（他们的旧洗衣机很好用——他们只是把它给了某个朋友卖），我忘了还有什么但是他们在一天之内就搞砸了，但没有偿还对 Centrelink 或 Dept Housing 的任何债务 我们保留了 4 年的电视，15 年的洗衣机 - 和什么都没买 我们收到的每一分钱都存入了银行 嗯，我们是这么认为的评论
是的，多亏了那些建议经纪人的人，我确实打算尽快联系一位经纪人
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我同意如果他在抱怨他的福利数量，你可以 但是 FM 显然可以负担他的第三个孩子，这可以从他现在节省大量资金的事实中得到证明而​​且他说他在残疾之前已经有了第三个孩子，无论如何
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顾家的人，存了这么多干得好 任何时候你都不应该为你所取得的成就感到内疚 我有一个正在领取伤残抚恤金的姐姐，她知道生存和恢复元气是多么困难 一定要和一个MB 了解您的情况，如果 SS 上的一位知识渊博的 MB 可以私信您，那就太好了 不再试图搅动锅了 我认为有些评论是没有根据的 除了家庭男人之外，没有人知道他的情况 成员应该注意，在没有FM 有时间说他在领取伤残福利时把所有的钱都存了 所以假设他被多付了是错误的，在我看来质疑它是正确的粗鲁，但不像质疑他生第三个孩子的原因那么粗鲁 它可能有已计划好的编辑或意外 可能有反对堕胎或宗教信仰等因素 也许这里的一些成员应该阅读他们的帖子，然后真正考虑他们在写什么，以及他们是否对人们的问题有所贡献
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FM 那真是太棒了，你可以省下所有的钱，如果我能做到，你应该得到我的极大尊重，太好了，你不要把所有的 centerlink 钱都浪费在酒，毒品等上忘记那些批评你的 2 人你得到多少报酬我认为他们不明白抚养孩子要花多少钱，而且所有的付款都是由政府制定的而且我可以诚实地说，这些付款本身真的根本不够用你的生活中会有这样的人拥有幸福和繁荣new year Cheers Loco
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我认为奇怪的人认为他们有权评论为“纳税人”谁支持某人的好处我不是纳税人，我的工资变化和负扣税需要对我来说，我当然会从事有偿工作，但我认为这没有资格对个人发表意见，而且我对国家如何花费或放弃他们的收入的看法属于另一个话题，我认为这不是谁工作的问题努力，谁不努力 唯一的资格是那些通过财产为自己的未来计划的人和那些不努力的人每个人都知道大量辛勤工作的纳税人的例子，他们花光了所有的收入，同样在整个范围内，也有一些奇怪的例子，无用的方法的人花钱，或得到他们的钱 无论他们从银行贷款，存自己的钱，有还清的 Ppor 或租金并拥有一两个投资物业，都在 manua 工作l 工作，销售工作，为政府或已经退休的工作完全无关紧要
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