嗨，假设您拥有最初以 50 万美元的抵押贷款购买的财产 A 财产 B 是以 30 万美元的抵押贷款购买的 它们是交叉证券化的，即有针对财产 B 的财产 A 登记的抵押贷款，反之亦然 您现在想要切断此链接并在一家银行拥有一处房产，在另一家银行拥有另一处房产 但是，房产 B 的 LVR 为 85% 房产 A 的 LVR 为 70% 为了继续进行，我现在需要将房产 A 的一些股权转移到下一次我为物业 A 再融资时，物业 B 现在，假设我从 A 转移了 5 万美元 -gt; B 将 B 的 LVR 降至 80% 这很好，我现在可以在不同的银行拥有两处房产，它们不再交叉证券化 房产 A 和房产 B 都是投资房产 出于税收目的，房产 A 的利息是否可以扣除现在是 55 万美元的利息还是仍然是 50 万美元 以不同的方式问同样的问题，利息是作为财产 B 的 30 万美元扣除还是现在是 35 万美元 我想了解您如何归因于利息扣除当您将股权转移到特定财产 为了进一步扩展它以使其更有用，假设您有 20 处房产，您将如何最好地选择要从中再融资的房产并拿现金投入到另一个要带的房产中LVR 下降 有些是现金流为正的，有些是中性的，有些是负的帕违反原则，因此不能扣税
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这很难理解你仍然有同样数额的债务，它的目的仍然是投资而不是获得税收优惠
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我认为 ATO 可能认为贷款的目的（从 A 到 B）不是为了创收目的，而是为了偿还贷款 B 的本金 有时，一个人看到的和 ATO 看到的可能是两件不同的事情正在搜索联系 ATO 进行书面验证
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听起来很容易，但这不是 ATO 会看到的我认为他们可能会看到 CGT 事件如果用于生产，您可以获得 50K 贷款的税收减免应税收入“洗牌”和“转移”；和“移动”；满足银行 LVR 障碍的 50K 不会产生任何额外收入，而不是您已经宣布缴纳税款的任何额外收入我确定如果你想解除交叉，要么提高V，要么降低L
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你能解释一下如果没有销售，这将如何触发CGT
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目前这两种贷款都与同家银行银行您支付了如此多的贷款并希望清除 1 处房产的产权，因为您的 LVR 现在是>评论
除此之外，我完全没有想法
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V已经上升但还不够 降低L 正是我通过这个问题试图做的我不明白反避税与这个有什么关系股权正在从一个 IP 转移到另一个 IP，贷款金额仍然相同，这似乎不是避税如果您将其从 PPOR 转移到 IP，那么会提出问题 基本上您仍在尝试申请扣除相同金额，所以我看不到避税的来源仍然看起来你最好的选择是先贷款，然后将其拆分为 2 帖子中似乎有些混乱，因为它是 3 个问题但有些人认为它是一个 1) 你可以通过股权互换来改变 LVR 2) 利息是否按原始金额或调整后的 LVR 金额收取 3) 如何从 + - 和中性属性的混合中获得最佳税收优惠
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Hiya AW 这是至少每周都会出现在我们餐桌上的那种东西你正在做的事情是“复杂的”；就“含义”而言；但操作起来可能相对简单 暂时忽略税收问题，前提是作为再融资过程的一部分释放的新资金全部用于投资目的，或用于汇回现有投资 没有税收影响 你不会变得更好或更糟你正在更换就像我假设你所有的财产的受益所有权都是一样的，因此所有的收入和所有的扣除 e在同一个桶中找到你想要做的我觉得是与一个好的独立经纪人和你的税务顾问讨论这个问题，以确保你有所有的基础 \ta rolf
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我认为这是引用托尼·克罗姆顿 (Tony Cromton) 的《出租物业和税收》(Rental property and Taxation) 的名言，我的书架上没有这句话嗯 引用：只要颜色和味道保持不变，您就可以像喝一杯甜酒一样混合产生收入的贷款:
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正如罗尔夫所说，解开之前的烂摊子在纸面上可能看起来很难看，但对于大多数投资相关的抵押贷款经纪人来说，这是标准做法
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