澳洲澳大利亚房产 你最大的 LVR 是多少？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在考虑尽快购买我的第二个 IP，我开始质疑自己应该从我的第一个 IP 中提取多少，最大程度地使用它，或者只是去最简单的时候很高兴听到其他投资者在做什么购买更多 IP 干杯伯蒂
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如果您之前已经支付了 IP 的 LMI，有合理的理由再次将其最大化如果您继续使用同一个贷方，您只需支付增加的 LMI，而不是全部贷款金额 如果您之前没有支付 LMI，那么您需要确定增加的金额是否值得支付 LMI 许多人只会获得 80% 的最高贷款金额，以避免 LMI 并保持一些股权在他们的财产中 其他人会保持较低的 LVR，因为他们觉得更舒服数字并确定你需要它们是什么为了满足您的近期和未来目标，与成本相匹配 在当前的金融环境中，应该注意的是，贷方正在限制他们将给您的资金数量 在许多情况下，他们喜欢控制他们提供的资金，因此他们需要资金的具体用途，他们将控制如何分配资金 在某些情况下，无论财产的股权如何，贷方都不会允许超过一定的金额
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原则上，如果：1）您对您打算进行的投资的增长前景充满信心，并且 2）您处于积累阶段，因此与您打算积累的相比，您当前的资产水平很小，并且失去您当前的资产不会'不要太具有破坏性（即重建时间），并且 3）您拥有来自其他来源的强大现金流，使您能够在租金收入低或房地产价格下跌以致您拥有零负资产时持有，那么我就是全部为了尽可能地努力，a nd 将承担贷方允许的尽可能多的债务如果您甚至是一个中等好的投资者，那么相对于您通过投资额外资金所能获得的收益而言，LMI 应该是一个很小的代价 例如，假设您目前有一个价值 40 万美元的房产 几年前您以 80% 的贷款购买了它，例如，37.5 万美元，这意味着您当时借了 30 万美元 如果您达到 80%，则现在可以多借 2 万美元，如果达到 5 万美元你去 90% 假设你的预期投资选择得很好，你相信它们会实现 8% 的增长和 4% 的年收益率，你的利息是固定的 65%，而你的其他持有成本是每年 15%。从现金流的角度来看，您每年下降 4%，或税后下降 28%（假设边际税率为 30%）（暂时忽略折旧，在下面的示例中忽略购买成本） 情景 1：将当前财产增加到 80% 如果您借 20K 美元，并将其用作 10% 的押金，您可以再购买 200K 美元的房产，这将花费您 28% 或 5.6 美元每年持有 00 美元，但价值将增长 16,000 美元，因此您在年底前以权益计算领先约 10,400 美元 情景 2：将现有财产增加到 90% 如果您将现有财产的杠杆率提高到 90%，您将取出 5 万美元，价值 40 万美元或 4 千美元的 LMI 减去约 1% 等于 4.6 万美元 您将其用作 46 万美元房产的 10% 押金 每年持有 28% 或 12,880 美元，但价值增长了 36,800 美元，因此您在年底的权益方面领先约 24,000 美元 在第二个示例中，我已将 LMI 考虑在内，但即使支付了一次性成本，您显然也很好但这些情景对假设的变化高度敏感，例如，如果您实现 0% 的资本增长，那么您在情景 2 中额外支付了 7,000 美元的持有成本，收益为零，并且增加了被在更高的 LVR 你能忍受吗？ s 关于你对所有三个“原则上”的自信程度；假设适用如果其中任何一个不适用，则需要更加谨慎
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是的；这有点像“一根绳子有多长”；问题 就我个人而言，我是风险厌恶者，所以我一直喜欢处于银行认为的“安全”之下。 - 80% LVR 我一直高于这个，但这不是一个有趣的时间；金融灾难的幽灵一直萦绕在我的脑海中，并且一直在努力减少债务——无论债务类型如何危险边缘 生活发生 如果你可以在没有 LMI 的情况下运营，那么这样做是额外的成本，虽然可以免税，但它仍然是成本 如果你需要超过 80%，那么确保你的现金流真的很稳固并仔细检查看看他们是否有效
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我目前正在思考同样的问题，这让我很生气。我需要弄清楚在我设定新年决心之前该怎么做！我目前处于积累阶段，我的 LVR 为 86%，如果我愿意，我可以一次将其降低到 81%，但我正在努力决定明年我是否应该专注于降低 LVR 或积累更多我拥有的财产3 个 IP，其中一个我想住一天 我不知道我是否应该专注于支付首付或使用一些抵消资金购买另一处房产 我希望任何人了解这种情况 我很想再获得 1 个IP 明年，然后可能会为了降低 LVR 而付出代价，但有些东西告诉我买买买我一直 28 岁所以不会变得更年轻 目标是在 30 岁之前获得 5 分（从 24 岁开始，第一次损失了大笔美元）购买）所以我不知道我是否应该不惜一切代价瞄准 5 或只专注于安全地做任何见解或指导将不胜感激
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嘿！ - 我也 28 岁，从 25 岁开始，现在有 4 个 IP，希望到明年应该是 5 个，并且总是以每个单独的财产允许的最大初始 LVR（即 95-97%！）购买，但是，这有与我当前或未来的整体服务能力状态或我当前的现金储蓄或我当前的整体 LVR 几乎没有关系而且我从未偿还任何投资债务，或者幸运的是我也没有进行任何糟糕的购买 2009 年将像房地产涅槃一样我，所以我正在寻找一个最终的 IPbefore 我的第一个 PPOR 之后，相比之下，我的目标是很快达到极低的 LVRdebt 免费但这就是我你自己做什么取决于我能做的很多变量t评论
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房产是否必须交叉抵押才能获得增量LMI收益，即2+IP房产担保的1整笔大贷款
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在这个增长停滞的时期然后如何在保持银行安全的 LVR 的同时获得多项房产？除非您以低于市场价的价格购买，否则可能会发生这种情况对于那些在这个周期开始购买并希望多处房产拥有 LVR 的人来说是正常的
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绝对避免在这种情况下交叉抵押贷款，原因如下： 1 贷方有权（并且可能会）对两处房产进行估价 如果一处升值，另一处贬值，您可能会发现自己没有得到升值 2 在最坏的情况下，LMI 可能会被收取两处房产的全部贷款金额，即使增加只是针对一处房产 3 LMI 利率取决于几个因素 在大多数情况下，如果贷款超过 30 万美元，利率会更高 您将支付更多的 LMI两处房产 40 万美元的贷款，而不是由单个房产担保的两笔 20 万美元的单独贷款，每个 LMI 和交叉抵押在我看来是灾难的根源 大多数人交叉抵押以避免 LMI 很少将两者结合起来的好处和许多陷阱我非常清楚地表明，总的来说，它最终反对交叉抵押，因为它使贷方对您的投资组合的控制权超出了必要的范围在某些情况下有一些优势，但是大多数人无论如何都不会处于这个位置
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而且这真的取决于我的估值越高越好，并且可能我可能不需要支付高LMI
评论< BR>正如其他人所说，这取决于您的风险状况，您的杠杆率会达到多高，我可以想出各种理由来解释为什么我认为在当前环境下 80% 是一个安全的选择（银行紧张不安）以及房地产价格的潜在下跌）但老实说，在繁荣时期和“宽松信贷”期间，我们将 80% 作为最大 LVR；次也是风险回报平衡，我们认为我们不需要将风险推高至超过 80% 的杠杆 kaf
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因此，某人在 1 年内获得 100 万房产的唯一方法就是存钱200k 如果你每次都必须节省 20%，你不可能成为一个成功的投资者并在这个市场上拥有多处房产，除非你当然赚了很多钱
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我同意，这就是为什么我'很高兴支付 LMI 以便快速跟踪如果我的所有 3 个标准都得到满足，我不会在 GT 购买负扣税的澳大利亚房产；刚刚 80%，除非出现真正特殊的机会购买更多 Re“市场时间与市场时机”； - 在 80% 或更低，缓慢而稳定的方法，我同意，但如果你要走激进的道路，时机更重要
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成为一名成功的投资者并不意味着在一年或什至 5 年内获得 1 美元的房产 成功意味着购买一处房产，然后在财务允许的情况下购买另一处房产 - 不冒破产的风险 - 然后不断重复一些投资者在几年内购买了 10、15、20 处房产的故事流传开来。非常低的价格范围、高租金收益率、低利率、大量的 renos 等等 你只能做你当时能做的事情 当你考虑到大约 95% 的房地产投资者只有一个 IP，那么就有 2 个品牌你相当成功——如果你能留住他们我认为美元金额在这个雀跃中无关紧要目标是使用该系统在尽可能短的时间内推动你进入财务自由状态，并将你的 PAYE 收入替换为投资收益 这可能不仅是通过直接购买并持有IP，而是一个非常好的开始
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Hi Tiger 我只是想弄清楚你的情况：你似乎很沮丧在想要实现一个目标（到你 30 岁时拥有 5 个属性）和你对风险的直觉（如果我理解你的帖子正确的话，应该保持在 80% LVR 左右）之间我相信你已经考虑过了，但是有什么办法可以通过增值来增加现有房产的资产 这可能更安全如果高 LVR 让您担心，可以到达您想去的地方 如果您正在寻找“安全”的保证； LVR 我不认为你会得到它，尤其是现在不会。所以至少凭直觉可以确保你享受这段旅程这是一个长期的成功，如果不能持续，1年100万对我来说没有任何意义。有很多“成功”；投资者目前陷入困境，因为他们把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里，弄错了 LVR , 这个 IP 的价值大约 360,000 美元（如果不是更多）但是一旦我重新申请 30,000 将被用来支付前 gf 所以真正的 LVR 大约 81% 目前的租金收入为 $380pw 到 1 月中旬提高到 $400 将与 wespac @ 499% IO 进行再融资3 年，但是当我的申请被处理时，可能会有更好的利率，我会利用所以让我们说，如果我只是用再融资和支付前任，正在寻找大约 295,000 的贷款和租金收入 $400pw 或 $20,800pa 295k @ 499% 年利率 14,720 年利率 $1200 保险 $950 水 $700 PM 费用 $1500 杂项 $1000 总支出：$18720 总收入：$20800 还不错，前面还有大约 $2000（不包括任何税收优惠），所以这里看起来不错如果我最多达到 9 5% LVR 这将允许我访问大约 45k 来获得我的第二个 IP，现在说如果我要获得 5% 到 6% 左右的更高收益率的房产，我应该能够在不影响我的生活方式的情况下持有 2 个房产< BR>评论
我目前在 IP#1 上的 LVR 约为 80%，我将在 IP#2 上提取 LOC 押金，并将我的整体 LVR 提高到接近 90% 我完全考虑到我仍在积累，我对此感到满意，而且我的收入相当稳定 归根结底，您只需要做出明智的决定并保持在自己的舒适范围内
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我还没有真正看过在 LOC 选项中，一旦我身后有更多的财富，我以后不会排除它
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伯蒂，你是政府的公务员吗？这就是为什么你可以加薪 7000 美元一旦你的课程完成，如果你是一名永久公务员，你很安全，我认为你不必担心失业我认为 LVR 完全取决于你的anf too 你想去多激进，或者多保守 点击展开
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嗨，Kaf，对我来说，我看到了很多机会 我目前的情况是我目前在悉尼有 3 个 IP，总共是税前中性齿轮 我目前的 LVR 是 90%，如果合适的房产出现，我还有一笔存款等待支付 我可以选择购买下一个 IP，或者我可以用它来支付其中一个 IP （我想在一天内搬进去）并将总 LVR 提高到 83% 左右 我目前正在租房和享受生活 我没有负利率 我不想看到 2009 年过去而不购买另一处房产 这是我面临的两难境地我不是急于求成，只是在 30 岁之前买了 5 套房子其他突出的原因 我们所处的市场我经常在 Syd 的好位置看到空档的房产 我最近三分之二的购买都是正档的，最后一个是空档的 所以我不担心 LVR 是否达到 100% 或价格波动，因为我的持股为自己买单从 2004 年开始投资，作为投资者从未经历过两位数的增长 这个概念（尽管我知道它会发生）对我来说很难掌握，因为我还没有经历过这种增长我等不及这一天 正是因为这个原因，我认为将 LVR 最大化到 90% 以获取更多房产并不是一个坏主意 LVR 达到 90% 和中性齿轮投资组合然后我认为我不会出错，除非租金发生疯狂的事情并且租金崩溃严重地在这个市场上很难这些天来推测 几个月前他们说汽油要达到每升 2 美元 现在看看环境和想要获得更多房产的人，那么我认为高 LVR 不会有问题，如果你在有一天我最终会看到一些两位数的增长并且我的投资组合翻倍，那么我知道我会真的很自豪我不要纯粹为了获得财产或致富而投资我投资是因为我喜欢投资财产，这对我来说是一种爱好认为，但我更倾向于购买另一个IP，而不是将LVR降低到80％正如他们所说，财富偏爱勇敢祝大家好运期待阅读您的意见在这件事上的经验Tigergt有一天你会看到两位数的增长但是一个那天你也会看到两位数的兴趣，我不知道什么时候，但要确保你有计划来处理这种情况为了 这些周期的所有阶段 没有人真正知道每个阶段会持续多久，确保您可以保护您已经拥有的资产，踩水比从深处游上来容易 干杯皮特
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不，有点接近，陆军目前国防部正在尽一切努力让他们的士兵留在里面，他们目前有很大的保留问题点击展开
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tigerGT，你似乎有一个勇敢，知识和常识，这听起来像是理想的职位，对我来说，我相信你作为投资者会非常成功，我敢打赌，你会用这笔钱购买另一个 IP 我的主要收入- 即我亲爱的老公 - 也依赖国防新衣服，但是 - 可悲的是 - 世界永远不会停止战斗
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LVR取决于您的计划是什么，您处于计划的哪个阶段在开始阶段，LVR 较高是正常的，因为维持它的成本相对较小，通常远低于收入工资，但随着投资成本的增加（更多 IP 等），那么您会发现即使是费用的微小变化也会占用您正常收入的很大一部分 我对 LoanNett 收入的重视程度远高于 LVR 我在过去几年中将我的 LVR 降至约 40 % 等待必须发生的信贷紧缩，保证我的安全，并允许我在明年左右添加另一个 6-10 个 IP，并且仍然保持相对较低的 LVR 在 90 年代初期，我的 LVR 高得多，但那是因为服务于成本相对容易 现在持有成本高于非 IP 收入 我更愿意安全一点，不打算超过 75%
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