澳洲澳洲房产汇丰骗了我！！！！！！需要帮忙！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



我是汇丰卓越理财客户（高价值客户），在银行有良好的按揭记录（之前曾在银行按揭贷款，从未错过付款） 大约 2 个月，我以外币（港币）贷款) 贷款最高 75% LVR-利用 4% 的利息 在贷款之前，我曾问过我个人的 Premier 抵押贷款经理，如果澳元下跌并且房产处于负资产状态，房产是否会受到一个电话 他向我保证，只要还款是最新的，银行就不会打电话给该物业 这只是两个月前 在过去的一个月里，澳元大幅下跌，今天，我收到了一封电子邮件我的主要抵押贷款经理说，既然澳元已经下跌，而 LVR 现在是 87%，我必须 A) 提供额外的担保或 B) 将 150,000 澳元等值放入贷款中！！！！！！！！！！！！开什么玩笑我自贷款成立以来只还了一次房贷被银行打了我感觉完全被骗了！！！！！！ 1) 汇丰银行当面告诉我，如果偿还抵押贷款，银行不会“催缴”该物业 2) 我和银行都讨论了未来澳元下跌的情况，双方都预测未来会发生这种情况——为什么是银行突然要求额外的担保，知道这会发生，但从未提及额外的担保显然他们更兴奋我向汇丰银行贷款！！！！我觉得我被骗了战斗到最后！！！！想听听谁能指出正确的方向来寻求帮助 房地产杂志和 smh 会喜欢关于这个的故事
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你有任何书面协议吗？口头协议不好干杯，Y -man
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仅口头
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也许但仅强调当您借外币贷款以利用较低的利率时会发生什么，以及如果货币对您不利 会让一个好的买家提防故事 如果您阅读贷款文件中的细则，您可能会发现他们完全有权拨打电话 很遗憾听到您的不幸仍然如此！ kp
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多年前我在法学院学到的第一件事是“口头协议不值得写在纸上”。很抱歉您处于这种情况，但这是一个有价值（但昂贵）的课程
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嗨，jcjchung，我真的很遗憾听到这个关于跨货币贷款的利弊已经争论不休由于这个原因，通常贷方只允许低于 80% 的 LVR 这是跨币种贷款的主要风险之一，除了返回您的客户关系经理之外，我没有解决方案。请随时通知我们随着你的进步，我相信这里的很多人都想听到更多关于这个
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你去了哪所法学院呢？承诺禁止反言
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从来没有说过我呆在那里无聊我想用钝叉子刺自己的眼睛只是为了好玩 切换到它更有趣！
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口头与否 汇丰银行没有因为撒谎而违反法律作为澳大利亚金融服务提供商，ASIC 保护消费者免受不当行为误导信息 AFS 成员不披露风险
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另一方面e 没有很多（任何）外汇产品没有“追加保证金”；条款 你自己阅读和签署的详细文件可能比银行家 AS 的口头建议更有分量，最好的办法是回到分支机构，然后从那里拿走 ta rolf
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LMAO ！ jcjchung 我不能给你法律建议，但是，到目前为止，我在法学院的最后一个学期没有用钝叉刺伤自己的眼睛，你至少应该探索合同中可能的诉讼原因（取决于细则)、股权（禁止反言 - 银行可以“禁止”违背其对您的承诺行事）或根据《贸易惯例法》口头协议可以而且经常由法院以一种或另一种形式强制执行
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确保您已记下与谁交谈，在哪个日期干杯，Y-man
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口头上的事情是，它会变成你说的 vs 他说的你有什么证据他们对你撒谎 银行员工可以很容易地说他从来没有告诉过你，一定是有误解
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“口头合同不值得写在纸上”;这句话归功于伟大的波兰律师塞缪尔·戈德温（Samuel Goldwyn）iscover”;我在合同中的权利，我不会接受电影制片人或失败的毕业生的话作为定义银行，正确地，他们的合同受到严格审查，你甚至可能根据他们没有说的话赢得针对他们的案件 你认为我说垃圾谷歌 80 年代的事件，包括“Gnome 贷款”；在澳大利亚银行的标准中，很多人破产了，但那些还剩下一些钱的人，成功地起诉了银行，因为他们没有提到汇率风险（没有帮助他们没有钱聘请律师）问一下这个风险，所以你现在的困境是决定在经济上是否可行来说服这个事情严酷的事实是它只能作为集体诉讼的一部分起作用
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你到底会想什么时候你拿出了那笔贷款
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我和银行讨论了汇率风险，但银行告诉我，如果还款是最新的，他们不会收回贷款。贷款超过30年，$A将毫无疑问，在 30 多年里上下波动 银行今天给我发电子邮件并要求提供额外的安全性，因为现在 LVR 是 87%（而不是最高 75%）——因为如果结算后 LVR 增加，银行什么时候可以要求更多的安全性呢？所有这些人在 2003 年的高峰期在悉尼购买了房产，他们的房产e 在负资产中，只要他们还款，银行就不会收回贷款或要求额外的担保权（如果我错了，请纠正我）
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他们可以，我理解他们在过去 - 即使还款是最新的 干杯，Y-man
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您的贷款有与之相关的整个额外（大）风险层，所以我不认为比较特别有效 如果像从香港@ 4% 或日本@ 1% 借钱一样简单，并在 30 年的抵押贷款中度过货币波动，那么每个人都会这样做，不是吗
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除了提到的风险贷款的另一个方面是，外汇是每天量化的，你的担保是澳元，然后换算成外币。标准贷款的美元价值是稳定的，财产估值不是每天、每月进行的甚至每年（如果有的话），所以根本没有调整 与您的外汇贷款类似的产品是针对股票的保证金贷款，其中 t他的股票（每天）重新估值，LVR 也相应调整 正如有人已经提到“你在想什么” 甚至超过 30 年，在澳元最强劲的时候，优势在哪里！干杯
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你可能想下次使用搜索按钮并先做一些研究以较低的利率向海外借款我想你会发现我们中的一些人在不知不觉中也处于同样的位置来自 RM 的电子邮件或口头通知，触发违约的细则总是会让你禁反言可能会在衡平法法庭上成立，但如今实际上又有这样的事情来解决你的问题，当你将汇丰银行告上法庭时，你最好支付 15 万美元我会尝试 FICS 然后银行申诉专员 它会让他们淹没在文书工作中，并希望让他们摆脱你的背但是在过去的几周里，澳元已经大幅下跌，而且你不会是他们书中唯一被称为的职位
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我使用新加坡金融，但在 8 月澳元开始下跌时退出了我的所有职位 我会在澳元稳定时重新加入，但我认为这可能需要很长时间 你需要对澳元在未来几个月的走势有疑虑 如果您认为澳元将继续下跌并且您无法进行追加保证金通知，您需要考虑减少损失并退出 它将刺痛就像*****，但它可能比乘坐货运火车下地狱更好当然这是你的决定 - 但你不会获得多币种贷款，除非你能够形成自己的看法澳元将变动 您的金融合同对追加保证金有何规定 是否说明汇丰银行可以追加追加保证金 您是否阅读过它 虽然您*可能*有理由针对汇丰银行的虚假陈述或类似情况采取行动，但这并不是一个明确的规定赢家 我们在这里谈论什么样的美元数字 任何低于 50,000 美元的说法都不值得在法庭上争吵，因为你会单独在法律费用中咀嚼它，如何与当地银行监察员进行愉快的交谈 - 今天我假设你是不在奥地利否则您将无法获得多币种贷款-这意味着您可能必须通过当地系统
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另一个有趣的问题是这种损失的正确税收特征是什么（如果您确实做出了损失）如果这是一项可以从您的所得税中扣除的费用 -并且会减少刺痛 资本损失仍然可以结转
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财产的价值是否改变了我知道时间段很短，但这是LVR计算的基本组成部分如果你能证明价值更高会降低LVR
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那么如果澳元突然升值会发生什么（目前不太可能）假设的，但很想知道问候马蒂
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听起来你接受口头建议而不是阅读合同 为什么你不阅读合同马克
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只是猜测，但它不会以与这里发生的事情完全相反的方式工作 LVR 会下降以与美元相应的速度上涨然后，我想您可以将外汇贷款再融资为较低 LVR 的常规贷款
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如果澳元足够高，理论上您可以还清抵押贷款
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但如果口头上的澄清发生了，那么它肯定仍然具有约束力 动词澄清可能是澄清合同中写的内容
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-您必须证明口头澄清发生了-他签署了合同，因此重要的是合同中的内容标记
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可以对书面合同进行口头修改 棘手的地方正在证明这一点
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*哎哟* 讨厌的教训 看起来澳大利亚巴克可能会低头一段时间
评论< BR>你对 H 美元有什么预测 在我看来，澳元会反弹，但会慢慢变弱你可能会在 5 个月后接到另一个电话然后我敢打赌你还没有阅读合同中的细则 那是关键，而不是一些低薪中层经理编造的东西 你也可能会受到更高的 3 个月还款的严重打击，我假设是你的付款间隔也许 8 年前会很好做什么你现在正在做 当然，如果你能对你的房子进行估价，而且如果估价高很多，那可能对你有帮助, 因此，如果他们不把它写下来，那就把它全部写下来然后走开 运气好的话，澳元会走强，但我建议你尽快转换 大多数外汇抵押贷款都有转换货币的能力 你在香港有这个劳埃德 TSB也许是一个选择，但请再次查看细则，但从表面上看，该产品不适合您 如果可能，您需要再融资 如果您投资货币，您需要确切知道自己在做什么，而不是希望期望或假设事情对您有利，无论您在银行与谁交谈，都必须是州经理级别或更高级别的人我很抱歉您的困境
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稍微偏离主题，但在最近的c redit transactions 我已被承诺某些安排或被告知不要担心某个条款，因为它在现实中不适用 在每种情况下，我都要求他们以书面形式说的话 在一次情况下，他们回到了信贷部门，sadi quot ;没有办法！与可能触发“保证金”的实际信贷部门相比，前台销售人员似乎对如何工作有更自由的看法。打电话
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GoAnna，那是因为销售人员不会给老鼠，他们会告诉你他们认为你想听到的任何东西，以便让你签名 大多数人完全缺乏智慧确保了这种技术效果很好 Mark
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更新 我终于阅读了文档，它说如果贷款高于物业批准的 LVR，银行有权在 5 天内要求额外的担保 关系经理是很好，但对我的情况含糊不清我对他很好但很生气显然如果澳元下跌，它将自动触发银行系统银行没有说明如果我忽略他们对额外安全性的要求是否会采取任何行动就像一个墨西哥对峙 同时，我做好了准备 我很幸运能够在香港的海外房产以港元作为后备担保，具有讽刺意味的是，在香港汇丰我可以撤回该房产并将其交给汇丰澳大利亚 令人惊奇的是汇丰香港的利率e 是 223% 而 HSBC Aus 是 35% 这意味着我最终会省钱 我得说我在这种情况下非常幸运 但是 HSBC Aus 真的让我很生气 与其要求我提供额外的安全保障，我认为他们应该关闭起来等到房价上涨 银行要求额外的安全措施意味着他们对自己和房产没有信心（蓝丝带位置有意见）我以前在汇丰银行有过抵押贷款，10 年就完全还清了，我很生气！！！！尤其是当贷款高于LVR时他们没有说任何关于增加安全的事情，我希望我的个人经历已经突出了外币贷款的风险，我很幸运能够摆脱这种情况
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因此，您的意思是，您愿意与之签订合同的企业-请注意-不阅读合同-应该只是“闭嘴等待房地产价格上涨”，而不是照顾自己的利益并做正确的事合同里写得很清楚的东西你没有看你是认真的吗Mark
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JC Chung，我在汇丰银行借了一笔类似的澳元外汇贷款大约5年，不喜欢看到它的价值我的房地产投资被汇率波动折腾 你正在进行两项投资：(1) 房地产投资和 (2) 押注澳元将高于你在提款时结算的 audhk 利率 我担心的是你的贷款产品有吨aken 本质上是对外汇市场的赌注 汇丰银行巧妙地将其作为一种低利率产品进行营销 汇丰银行在 70%lvr 上进行了全面对冲和良好保护，因此他们在交易中总是会表现良好 我的建议是，除非你知道你在外汇市场上做什么，然后滚出这个产品 转回澳元并弥补资本损失 交出你的香港证券作为充值只会加剧你的损失 当然，如果你喜欢一个不错的赌注，为 aud 看到蓝天 - 然后坚持下去 你会从贷款中获得资本收益（！） WB
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Waverlybay 说得好, 他们为他们创造了它 他们有一群专业人士每天整天都在从事此类交易 你认为你可以比他们聪明吗 如果你想赌博，就去赌场，至少你可以有一点乐趣亏了你的钱马克
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Uhhhhh你的HKG财产抵押会发生什么澳元升值的年龄 如果只是交叉抵押 HKG 财产以支付 AUD HKG 抵押贷款，则不会产生新的外汇风险（尽管您面临外汇风险的总证券池增加了，因此您的总风险状况上升）但是你说你以港币国内利率提取资金，这表明你实际上已经对你的港币财产进行了额外抵押，并将现金存入满足追加保证金通知的账户鉴于基本贷款以港币计价 I假设追加保证金资金也是港元（而不是澳元） 这不会产生新的外汇风险（只是如上所述的更大风险） 如果澳元上涨，则可以释放证券 Hrm 似乎起作用 - 其他人可以戳洞理论我可能没有正确地遵循这一点，但如果你有一个可用的产权 - 你为什么不直接提取 10 万美元的 LOC 并将其放入其他房产贷款中以带来 L VR back down 你的整体债务没有改变，你也没有被迫交叉抵押其他财产一旦情况发生逆转，你可以再次取出这 10 万美元，并从 10 万美元的 LOC 中取回你的头衔你拿出了
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我有点含糊，但我认为他就是这么做的——他的保证金账户实际上是一个以港币为单位的抵销账户，以抵销港币的抵押贷款（已转换为澳元）也许所有这些跳跃的答案是以等值 30 万澳元的价格获得一笔无抵押的港元贷款 然后你将永远不会收到追加保证金 唯一的问题是谁借出 30 万美元的无抵押贷款以及以什么利率借出
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就在您在虚线上签名时，故事就结束了
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阅读这些案例虽然不完全正确，但您可能会发现一些与您当前情况相关的评论正如 Sunfish 之前发布的那样，这些是一些1980 年代和 1990 年代银行客户成功起诉银行未提及或正确解释汇率风险 我相信汇丰银行会非常仔细地涵盖合同的这一方面，包括建议您就汇率风险获得独立的法律建议 至少您可以看到根据贸易惯例法或在股权http:wwwaustliieduaucgi-bins347html查询外汇和贷款http:wwwaustliieduaucgi-bins126html查询外汇和贷款http:wwwaustliieduaucgi-bins557html查询外汇和贷款http:wwwaustliieduaucgi-bins266html查询外汇和贷款http:wwwaustliieduaucgi-bins316html查询外汇和贷款
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感谢您分享您的情况 - 所以我们都可以学习恕我直言 - 银行正在尝试在这些动荡的时期消除风险，因为他们不知道他们有多少次贷风险！问候谢琳
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