嗨，我是一个论坛巨魔，今天决定发布我的故事：我和妻子一直在将每一美元额外的钱投入到住房贷款中，两年前卖掉了以前的房子 2 层联排别墅 (strata)，这使我们能够购买一栋每个议会价值 43 万美元的房子 朋友让我为出售联排别墅而感到悲痛，应该保留它等等等等 - 完成并除尘，当时我对 60 万美元的贷款感到不舒服现在我认为我们处于更好的位置（虽然计划为 09 年底的孩子 - 1 收入）因此再次研究房地产并寻找主要在 200 美元中低至中等单位的 IP 基什 - 感谢 Rob Williams 的建议，也有担任主席的“乐趣”有5年了！ 30K 欠银行（固定利率于 9 月 9 日到期 - 74% 使用抵消账户） 80K 欠家人 - 我可以慢慢来，但不会滥用 示例：价格 $260K（$240k 房产 + $20K 印花税，转让，额外reno 等） Strata – 300 qtr 1200 yr Water – 120 qtr 480 yr Council – 650 yr SA Level – 150 yr 我们根据 53,000 美元的唯一收入（总收入），每周 200 美元的租金进行了一些快速计算：每月 2000 美元（P amp; I) – 包括每月 1800 美元的利息、市政费、水费、物业管理费等 (I) – 包括利息、市政费、水、物业管理费等，因此我将自掏腰包 ~ 1000 至 1200 美元。我的抵押贷款经纪人建议：1）我做交叉抵押以使用我的房子的股权购买IP，我必须筹集的资金作为存款（已经节省了1万美元，至少需要1年，12月底达到 40K 美元）在明年 9 月到期时还清银行（不可免赔额），然后慢慢付给我的家人 2）我做 P amp;我在我的 IP 上——当他提出这个建议时，我有点惊讶，因为我认为只会有兴趣，但他提到我除了 8 万美元之外没有其他债务，除非我想购买另一个 IP，否则我应该只瞄准拥有 IP知识产权或股票走得更远我的问题：交叉抵押是不是我不提高存款的方式我应该把所有的美元都存入知识产权的“新创建的抵消账户”——（免税）还是设置高利息储蓄账户留出一些现金支付给家人（税） 这些单位可能建于 1960-70 年代，所以我认为不能使用折旧 我还没有和会计师谈过，因为我以前从来没有过，任何阿德莱德的推荐 我希望我没有让任何人感到困惑，我期待听到你的意见 干杯 boosta88
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也许下一次，你可以在你的帖子中提供更多细节 谁告诉你去 Pamp;I for你的 IP 以期随着时间的推移还清还款，还没有与 Bill Zhen 合作g 认为抵押贷款是一种资产，因为随着时间的推移，通货膨胀会侵蚀抵押贷款的价值和用于支付利息的资金 例如，您借了 25 万美元来购买价值 25 万美元的房产（只是为了简单起见) 假设 10 年后房产价值 50 万美元 你仍然欠银行 25 万美元 但是，它的价值与你 10 年前借的 25 万美元不一样 随着时间的推移，通货膨胀已经侵蚀了它的购买力 你为什么要支付它 资产价值增加时它变得更小代表你的财富增加 有人说 cross coll 就像是一个肮脏的词Chipquot;，我的后备位置 我能够使用我的 Black Chip 为这两个单位提供资金，以将 LVR 保持在 80% 我的选择是 1）不要 X Coll，就像很多人建议的那样，不要增加投资组合或 2） X Coll 为这 2 处房产建立资产基础，以便我控制更多房产，这些房产会随着时间的推移而增长您现有财产的 LOC 或贷款延期，然后将其交给另一个贷方并将其作为 yoru 存款拍在柜台上 这将使两笔贷款都独立存在 您不会获得建筑物折旧，但仍有许多其他可折旧物品这样的财产 - 热水，窗户处理，地板覆盖物, AC 等等等 他们仍然加起来并在报税时帮助你 你没有让我感到困惑 反正我大部分时间都很困惑
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你需要一个新的抵押贷款经纪人 不要做任何交易这个，他们不知道如何构建投资贷款
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使用 LOC 或类似的对冲账户使用 PPoR 的一些股权作为存款和购买成本 使用单独的购买资金余额贷款 - 仅利息 可以与同一贷方或其他贷方一起 如果您愿意，您仍然可以偿还本金，但您可以选择不按照 Rob Williams 所说的 与其他人所说的相反，我建议当你有机会时修补偿还（投资）债务 有些人也喜欢固定利率，但这限制了你可以支付多少本金 本网站上我们优秀的 MB 之一将帮助你正确的结构
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只有在你的PPOR抵押贷款还清后，你仍然应该能够找到一些售价为26万美元的两居室单元，在阿德莱德也能获得超过200美元的周租金。我建议如果你正在使用真实的数字，那么你应该更努力地寻找更好的交易 其余的建议听起来都不错
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Hiya 闻起来像你在 PPOR 上有 ABL 固定利率贷款一般来说，很多人更喜欢将 PPOR 的押金和费用作为单独的小额贷款提高，然后在新 IPgt 上提供 80% 的贷款；因此，这 2 种证券是分开的，如果需要，可以放置在 2 个不同的贷方。至于 IP 的 PI，不，希望在抵消中节省一些钱，以支付 PPOR 贷款中的 30 k，然后支付给家人贷款 如果您对存钱没问题，PI 很少是最灵活的选择 ta rolf
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嗨，Rob，我已经 x 收集了我的所有三个属性 eek，但引起我注意的是您似乎这样做是为了将您的 LVR 保持在 80% 我很乐意支付 LMI 有几个原因：它让我可以借更多的钱，而且 LMI 可以抵税 作为一个乐于 x-coll 的人，我'我想知道您对“使用权力”有何想法； LMI 让你借得更多
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如果我必须支付 LMI，如果这意味着可以购买另一处房产，我很乐意这样做 事实上，我的女儿刚刚购买了她的第一个 IP，她会支付LMI，因为这样做比延迟购买以节省更多存款要好但是，我对我的策略并不太激进，因此是“festina lente”。 - 慢慢来我正试图在尽快建立蓝筹资产投资组合之间取得平衡，同时在财务上扩展自己，但如果策略失败，我的口袋里会有一笔可观的回报我的下一次购买可能是 90% 的贷款，我会支持 LMI 我会将其视为开展业务的成本以及我为扩大投资组合所付出的代价 我的 LVR 目前总体上略低于 70%，并将另一次购买的回报率略低于 75% 一位投资者会说我很激进，而另一位投资者会说我是个懦夫而且过于保守 这对我来说很好 我知道我的情况、目标、风险状况和生活方式 这些是我的想法他们值得
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