做了一段时间的人可能会对这个问题一笑置之，但是由于我在这里相对较新，所以我想问一下，再融资的原因是什么我听到这里的许多经验丰富的人谈论关于它（这使得对再融资的搜索真的很混乱，呵呵），但除了提高你的估值以提高你的 LVR 和借用另一个 IP 之外，我是否缺少一些东西我是否也有任何可服务性好处我觉得我是遗漏了一些重要的东西，这里可能真的很明显干杯
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如果你以较低的利率再融资！这将是再融资后获得股权的主要原因另一个原因是IO贷款恢复为Pamp;I
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向大多数人解释的最简单方法是它允许您通过“出售”获得股权;房产，然后再次“买回” 假设您购买了 50 万美元的房产并借了 40 万美元（80% 的贷款，20% 的押金） 一段时间后，您的房产价值 60 万美元 再融资具有相同的效果： 1 您以 60 万美元的价格出售该房产 2 您使用 40 万美元来偿还您的原始贷款 您还剩下 20 万美元 3 您以 60 万美元的价格买回同一房产，并支付 20%（12 万美元）的押金 您借了 80%（480 美元） ) 4 结果：同样的房产，贷款已经到了 48 万美元，你手里有 8 万美元现金（20 万美元减去 12 万美元）希望这是有道理的 Y-man
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对于投资者来说，首要的再融资的好处要么是获得股权（最好是现金），要么是重组以清理贷款（同时获得股权！）更好的利率总是一个优势，但在大多数情况下，利率不是主要的根据我的经验，您通常不必向另一家贷方再融资即可获得股权 您现有的贷方应该能够适应现有贷款的增加n 这避免了从一个贷方到下一个贷方的退出和进入成本但是，如果您的情况发生变化，则可能要完全更换贷方，因为每个贷方都有不同的政策和不同的负担能力模型
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我们有当我们购买 IP 时为我们的 PPoR 再融资 PPoR 贷款增加了一点，无论出于何种原因，他们将所有银行费用都放在上面，但贷款期限变长且利率较低 付款从 65 美元降至 50 美元pw 这听起来好多了，最后加上一个零，或者以百分比表示
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好的，谢谢大家，我理解了这个例子，并看到了降低利率或修复贷款以提高税收优惠的好处，但我仍然在猜测为什么人们会想进一步借用现有的 IP 到目前为止我想出的可能原因： 1 拿那 80k 并将其放在您的 PPOR 的抵消账户中，因此要求更多的税收损失IP 和削减 PPOR 的利息支付（假设 th是合法的） 2 使用这 80k 来翻新 PPOR（不过度资本化），然后重新评估 PPOR 3 使用这 80k 存款到另一个 IP 4 只需在针对 IP 的抵消账户中有缓冲或 5 去购买 merc你一直想要（开玩笑）或 6 到 LOE 他们会是主要原因吗
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第 3 项很常见，也可以购买股票等 - 这可以让整个 IP 贷款减税 4 作为缓冲很常见针对意外成本 2、5 和 6 是可能的，但您不能对与 80k 相关的利息成本申请减税 您不能在 1 Cheers, The Y-man 中申请减税
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你可以还为您的 PPOR 再融资以增加您的现金流++，例如原始贷款为 300k，第 25 公里还款，您现在已经支付了 10 万（欠 20 万），但如果您再融资 200k @ 30 年，您的还款额现在为 17 公里，那么还款额仍然是 25 公里IP的现金流！ （编了数字，但你明白了）
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嗯，我可能应该在我的 PPOR 上这样做，我只欠 28k 但每月支付约 750 美元 好点
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使用例如，您还可以将 80,000 美元用于购买现金债券，并用它来支付生活费用和或提高您的可服务性（如果您遇到了可服务性墙）以继续建立您的投资组合。所有这一切的好处是利息用于购买现金债券的 8 万美元无论是出于生活方式还是投资目的都可以免税建立我们的投资组合 深思
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你的帖子让我想到了 Rixter 的可能性，我只想澄清一些事情 1 如果我为 IP 贷款再融资并用这笔钱来产生收入（例如另一个 IP 或现金债券) 我可以要求 80k 的利息成本 2 如果我为 IP 贷款再融资并将这笔钱用于不产生收入的东西 我不能要求 80k 的利息成本 3 如果我 r为 PPOR 贷款融资并将资金用于产生收入（例如，另一个 IP 或现金债券） 我不能要求 80k 的利息成本 4 如果我为 PPOR 贷款再融资并将资金用于不产生收入的东西 我不能要求利息成本关于 80k 这里有一个不一致的地方，我很不舒服我有一种感觉，我可能错了 #3你错了 你可以要求利息 用于贷款的担保不能确定可扣除性 这是贷款的目的 我建议你把你的情况也通过你的税务会计师 希望这有帮助
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