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G'day - 我需要一些关于再融资的建议，并希望得到一些指导 我的故事：我在凯恩斯有一个价值约 35 万的 IP，有 10 万贷款和 NAB 可变标准住房贷款我住在东京 - 但我想很快离开，因此在没有工作的情况下登陆澳大利亚，因此在我找到工作之前很难再融资但我并没有考虑这么努力，因为到那时我将有大约 150K 来还清抵押贷款并过上一段时间bit freehold 我的计划是住在IP里，一年后做起来卖掉以避免资本利得税因此我正在考虑再融资为什么我还有工作，有一些灵活的东西可以让我在需要钱的时候重新提取到 250K 左右，但同时在不需要资金时尽可能降低借款 我想像 LOC 或透支之类的东西 如果没有最低借款限额，那就太好了 无论如何，对我的情况有任何有用的建议将不胜感激干杯，Linco ln
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Hiya Lincoln 你最好在这 100 k 之上建立一个 LOC 作为一个单独的设施 需要更多信息才能正确地确定它，但看起来你需要一个可变利率产品使用 LOC 或 100 % io 抵消，并以较低的延迟建立费，因为您希望在 12 个月后不久出售 rolf
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G'day Rolf，感谢您的反馈 请让我给您更多信息然后……我有相当于 15 万日元的现金，并且一直在用它进行外汇交易，因此我的 10 万 IP 的抵押贷款（IP 价值约为 35 万） 当我离开东京到澳大利亚时，我将放弃外汇（希望及时）并把现金还清我的贷款 所以我可能甚至不需要贷款——但我想要在我离开工作之前设置一个可以持续滴答作响的只有 AUD5,000 左右的贷款，然后当我需要现金来装修，或者乘船就可以了，而且我不必在没有工作的情况下申请一两年中（取决于凯恩斯如何让我放松），出售或可能将其作为 IP 保留，然后返回东京看第二章所以我可以像你提到的那样试探性地拿出一个 LOC，然后支付大部分我的房屋贷款出去了，如果需要的话，就从那里重新开始谢谢你的建议林肯
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你好林肯我想你已经怀疑了我的标准建议是在你不需要的时候借钱所以如果 NAB 会让你, 将新 LOC 拆分为现有贷款和新 LOC 价值总和的 80 %过去六年 如果不是，那么您仍然需要根据您出售 IP 的时间长度支付 CGT 居住一年并不意味着您不必支付 CGT
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感谢罗尔夫的提示 - 我想我会接受他们提供的 NAB 的 LOC 然后 Gee Hi Equity，我从未想过在——即使我在过去十年中一直是非居民（只是公民）也是如此——假设我最好仔细研究一下；如果是这样的话，也许装修后我会把她租出去，并利用股权 深思熟虑，感谢您的反馈 干杯，林肯
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G'day Hi Equity，我在想您的反馈——而且我自 2003 年以来才拥有该 IP； 5 年，所以如果我很快就住在里面，你问我这个问题我可以说是的！这是否有助于避免 CGT Cheers, Lincoln
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如果您在过去 6 年内一直住在该物业，然后搬到海外，当您返回时又住在里面（在您搬出后的 6 年内） ，你有一个很好的论据，这所房子一直是你在澳大利亚的 PPOR，你应该保留 CGT 豁免
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感谢你提供的信息 PT Bear，不幸的是我从来没有住在这所房子里，它有从第一天开始就一直出租你知道我需要在该物业中居住多久才能被视为 PPOR 和 CGT 免费或者我可以在哪里找到有关此主题的更多详细信息我可能有一个论点是我不拥有 PPOR 并购买它是为了居住，但当时正在国外工作 干杯，林肯
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我认为在这种情况下你将无法提出房子是完全出于 PPOR 目的 如果您现在搬进来并在一年内出售，那 12 个月的资本收益将被豁免，但其作为 IP 时的资本收益仍应纳税 最可能的计算方法是简单地计算其为 IP 的时间百分比并将其应用于总体收益 更临床的方法是在您搬入时对房产进行估价，以便可以准确地将收益应用于CGT 计算 绕过这个“可能”的一种方法；是在该房产中居住大约 8 或 9 年，然后对其申请完全例外 您可能会侥幸逃脱，因为您不需要将个人税务记录保留更长的时间 当然，ATO 可能会保留记录更长的时间，所以这个策略可能会让你陷入困境我更倾向于和你的会计师一起做一些前瞻性的税务规划，并支付 CGT，但以一种能够提供最佳法律结果的方式进行< BR>评论
感谢PT Bear的建议——我想我最好放弃1年CGT免费的想法！我联系了 CBA 和 NAB 以获得贷款——我目前的抵押贷款所用的 NAB 今天对房产进行了估价（免费 - 仅限外部）并推荐了 LOC，但我认为可变贷款可以 100% 抵消，因为我将住在房子很快 无论如何我有一个新问题，如果有人可以帮助直接蝙蝠！ NAB 说我可以将他们的申请转换费用减半，因为我已经向他们贷款了 600 至 300 澳元。这对我来说听起来很棒——但我还没有询问过其他贷方，但我觉得其他贷方也许可以不提供任何费用来获得我的业务，和稍微好一点的利率 最终我想我想留在 NAB，但想知道是否可以协商他们的条件 没有转换费和更好的利率，通过提供“书面”竞争对手的报价”或最好不以书面形式提供任何想法得到赞赏 干杯，林肯
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NAB 对您的贷款（可能）的排放费加上州政府释放和重新登记抵押贷款费用将使您四处奔波，或者如果不超过 300 加您切换到（或多或少) 任何一家较大的贷方，您每年都将获得@340 的一揽子费用所以也许有点收支平衡，甚至落后于 话虽这么说，我们已经遇到了一堆他们会遇到的最大问题go to 是您的 ot 价格的 5 折她的贷方达到 7+如果他们试图以 5 的报价让你变得僵硬，你需要计算出一年中的成本差异但如果要寻找补偿，那么 cba 可能是（IMO）最不灵活的一个运行
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G 'day 论坛成员，我的 LOC 获得了 NAB 的批准，并且有一些问题需要帮助回答。最初我联系了 NAB 移动银行家，他建议我如果我从标准基础浮动利率贷款切换到 LOC，那么他可以将标准转换率从 AUD600 降低到 AUD300 然后在获得贷款批准后，细节最终切换到我当地的分行经理，他将申请发送到东京 我对相关费用感到惊讶 申请说有 AUD600 申请费我认为这是美孚的错误银行家向我保证只会收取 300 澳元的转换费 我认为我有理由争论这笔费用 - 任何建议 此外，还有其他费用，例如产权搜索费 1087 澳元，准备解除抵押费 150 澳元，盖章申请解除抵押费 AUD150, 登记解除抵押费 AUD150, 参加解除结算 AUD200 他们说因为我有我目前的贷款 NAB SVR 贷款自 2003 年以来没有退出费用 你认为他们只是犯了错误还是这些费用是正常 任何建议都非常感谢 干杯
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Hiya Lincoln 只需回到移动贷方并要求他兑现他的承诺 政府费用和收费 likley 无论如何都不会适用，因为通常不需要新的抵押贷款等 不其他很多事情真的很重要 ta rolf
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