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在澳大利亚地产投资



首先，向多年来论坛上所有的抵押贷款经纪人和其他更明智的投资者致以非常大的歉意，他们警告我，与一个贷款人密切接触是一个非常糟糕的主意 我们忽略了你的明智建议，一头扎进了金融只能被描述为“无所不包”的关系肯定它让我们获得了资金但是男孩我们现在有一件直筒夹克我们不仅把自己绑在小猫玩耍后像绳子一样打结的抵押贷款它，但我们也屈服于他们；其他银行产品 健康保险产品 家庭和内容 保险产品 CCs 到了银行家可以点击他们的计算机系统，基本上可以在 5 分钟内回顾我们的整个生活的地步，我们到底得到了什么，我们花了什么，什么时候花的，我们把钱花在了哪里，以及与经营一个体面的业务相关的所有资金洗牌 当他们想玩这个游戏时，这就是 Jim Dandy，但当他们拒绝时，你一直在慢慢穿上和系上的那件直筒夹克突然开始紧张 也许这只是我们所处的经济时代的一个标志 也许不是 我们一直试图从他们那里提取地契 在过去的 5 个月里 目前的 LVR 仅为 48% 提取后它将是 51% 这本来可以为这个家庭提供足够的资金来维持未来 6 年的生活 我们热衷于这样做，至少可以说 再见工作 我和妻子一直在辛勤工作，还有 3 个单独的抵押贷款过去四个月的经纪人 一个早早放弃了，另外两个一直挂在那里直到树桩，可惜都是徒劳的 我们昨天终于收到了银行的一封信，经过四个月的虚无，说他们审查了我们的情况并得出结论，我们永远不会再被借给我们一分钱我们已经在这群暴徒中待了 15 年，从未错过任何付款，我们一半的贷款为来年预付了 这一点都不重要我们认为在那段时间建立起来的忠诚度和善意不存在 由悉尼 9 名银行家组成的小组审查委员会做出了决定，没有我们方面的代表，也没有上诉途径 他们说他们不想“削弱”他们的立场”；通过发布任何东西，事实上他们表示他们想要更多的安全性和现金流来进一步巩固他们的地位我们现在别无选择，我们认为我昨晚把这个消息告诉了妻子，我们现在都在摸不着头脑我们的下一步是什么 我们希望拥有我们的蛋糕并吃掉它，但可惜这似乎不可能 我们早在很久以前就开始了这次房地产投资之旅，以期在以后真正控制我们的命运（即现在）我们现在发现我们几乎没有控制权，在这个国家的另一边，一些不知名的不知名的人正在规定我必须为多长时间工作我们折腾了一大堆选择来摆脱这件直筒夹克和重新控制我们的生活 开始吃我们的劳动成果完好无损，就像我们认为这将比我们目前正在经历的悲伤更长远地使我们受益，但是如果我们继续缺乏控制和缺乏选择，这可能会改变我会对您考虑过的观点感兴趣。评论 PS 作为审查过程的一部分，贷方强调，他们今年让我们一个人呆着，没有严厉打击的唯一原因是我已经续签了合同，可以再工作一年 PPS 最近刚开始一份新工作一周，它糟透了
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Hi Dazz 很抱歉听到你的困境 你显然已经考虑过再融资路径 是否有可能将投资组合的一部分交给另一家贷方（然后与他们），或者整个投资组合是交叉抵押的 当银行这样对待忠诚的客户时，我很生气 问候马蒂
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嗨，达兹，我怀疑你已经被明确告知，如果你试图删除一个证券，您将被要求减少对贷方的负债，而不是“应该”对该产品的 LVR 不幸的是，我认为除了完全转移所有东西之外，我没有任何办法在当前的信贷市场中，这也将非常困难并且重新从其他贷方那里获得很多善意我怀疑即使卖掉一些房产也会奏效（除非你卖掉所有东西）
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Dazz，我真的为你感到内疚，这真的很糟糕而且我可以不相信在 48% LVR 他们可以对你这样做！他们有没有说明什么特别的原因，当他们很高兴乘坐这列火车到现在的时候t，他们现在对旅途不满意我不明白为什么你不能再融资，但显然比我更聪明的头脑已经被应用于这个问题并说你不能，所以我想我必须相信他们的话已经决定你的企业比他们以前想象的风险更大无论如何，仅仅因为他们不开心，他们就可以用如此令人印象深刻的记录束缚投资者的手 你能把这些财产卖给一个新的克隆信托吗（即相同的受益所有权），并让该信托拿出自己的资金来支付旧信托 我认为您可以通过这种方式避免印花税，但不了解 CGT 实际上，如果您以以下价格出售给克隆信托代表零利润，你不会有任何资本收益来支付亲适合，你会吗 虽然这将以非商业价格（即“非正常交易”）进行出售，但具有讽刺意味的是，银行可能只是为你提供了证明低价出售的理由——说银行的采取的行动已经大大降低了资产的价值，因为他们采取的立场，你以非常低的价格出售并不是因为你试图避税，而是因为银行的行动对资产的价值 值得向会计师询问那项资产，无论如何，Dazz，我认为是时候召集大炮了；真正优秀的税务和金融律师，您非常喜欢花数十亿美元寻求建议，我想您已经想到了这一点；但说真的，我认为你需要这个国家绝对最好的丝绸看看这个你是否也看过银行业监察员（或者我们是“肮脏的富有投资者”；没有被他们覆盖我承认我不知道）在无论如何，我真的希望（并且有信心）你和达兹夫人能够扭转局面，最终让那个贷方弯腰，所以他们需要大量的润滑剂
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当然他们可以这是他们的管理他们实际或感知风险的权利，如果这意味着拒绝改变贷款条款（即作为担保所需的财产的数量和价值），那就是他们会做的事情，一旦信贷得到一点，Dazz 的时间无疑就会到来更容易，但正如我之前在这个论坛上讨论过的（有点不受欢迎，我知道），LOE 和资本化支付策略依赖于贷方的商誉*这不应该被视为永久存在*商誉随着市场风险而来去去< BR>评论
阅读时的感想您的帖子包括 - 1 支付再融资的费用（可能必须等到您的预付利息期到期）虽然，另一个贷方是否会像您已经被捆绑一样想要捆绑您，您可以让几个贷方接管一个分配你的每个投资组合 听起来很乱 2 卖掉你的一个 ressies 并缴纳税款，但听起来银行可能会持有大部分或全部收益，而且你可能看不到足够的钱来让工作折腾 3等到你的租金上涨，如果它足以取代你的薪水，你就靠增加的钱过活吗？你最近不是发帖说，在几个月内，由于租金审查，你的现金流会大幅增加 4 搬回你父母家（只是开玩笑）
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是的，我承认他们有权利（确实，有义务）管理风险 但如果他们认为他的所作所为对他们来说风险太大，那么他们应该将他释放给其他贷方 听起来他们想要保住他的生意，但同时扼杀如果他们愿意释放他一半的投资组合（按价值计算）以换取他为一半的债务再融资，我认为这是合理的，但我的看法是他们不愿意释放任何东西当一个人拿出抵押贷款时比如，60% 或 70% 的 LVR，只要你继续满足 DSR，我不明白你为什么应该假设贷方稍后会将你限制在 48% LVR 这似乎太保守了正如我所说，即使他们确实决定将你限制在 48%，他们至少应该给你再融资的选择
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Dazz，必须成为结束所有无赖伙伴的无赖伴侣 感觉你兄弟，感觉你 Tracey，为什么“应该”他们做任何你描述的事情银行在那里做一件事 - 为他们的股东赚钱 Dazz签署了这些合同，不幸的是，银行只是在行使他们认为合适的经营权 Mark
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好吧，我会闭嘴，因为我对 Dazz 的感觉了解得不够多，我知道他是个聪明人，所以我为他感到沮丧厄立特里亚；我宁愿我们专注于产生想法来帮助 Dazz 如果任何会计师对我以低价将资产出售给克隆信托的建议有想法，我想听听他们（也许 Dazz 也会）
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Dazz 所说的只是他想释放少量的证券（相对于总额）而不减少贷款（即提高 LVR） 显然他们对可接受的风险有自己的想法，但它不像他们阻止了他与其他贷方在之前或未来的交易中开展业务他没有提到他们阻止对另一家贷方进行任何大规模的证券再融资和债务，但话又说回来，我相信他们会有很多费用和一些控制权那个新的首席财务官是否还打开他的支票簿是的，达兹不止一次提到他与客户的谨慎“紧密”合同，现在银行对他表现出如此谨慎的态度！没有恶意或其他任何意思，只是指出这不是一种方式不公平对不起，但我真的没有任何解决方案给你 Dazz 唯一的建议是确定你喜欢做的事情（除了购买土地）并做一些工作或在该领域创业有了它，你一定是一个非常重要的客户，让一群高薪的yes men坐下来讨论你和你家人的未来，或者他们可能会将你视为未来的问题，但这也是我长期投资银行的原因当他们制定规则时，您签署合同，并且第二次墨水干了他们让您在球旁边没有“中间”，因为他们说这是一条双向街道，但银行现在将采用这种方式运作,这是他们的方式或高速公路我认识一些和你在同一条船上的人，我希望它能解决你和你的家人，我只想知道银行名称 willair
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如果你告诉他们你不同意他们的结论会发生什么，你认为他们几乎没有额外的风险将你的贷款利息资本化因此他们不会从你那里得到更多的现金然后你可以辞掉工作-我相信你可以找到一些可以谋生的东西（或者每周工作一天工作或其他东西）他们不会高兴，但从听起来这只会在更高的租金开始之前导致 LVR 的微小变化，然后 LVR 开始下降 他们是否会开始向你出售东西 毫无疑问会有一些惩罚性利率和费用（这只会增加他们的风险)，但是这会对大计划产生影响吗？显然会给你的名字留下一个很大的污点，但除非他们做任何戏剧性的事情，比如出售主要资产，听起来你的设置很漂亮，有足够的曝光率，那又如何！关于小额贷款是你的问题，而大笔债务是银行的说法是什么
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嘿，达兹，你已经带着大局的心态进入了这个领域，需要将其视为尖顶中的另一个障碍追你，达兹夫人已经开始继续专注于解决方案，直到你得到一个我的问题才停下来，如果在这个“多变的野兽”的计划中过于初级，我们深表歉意。 （你的话）你打算杀死的商业地产：你随后对 CBD 商业地产的市场审查是否会显着提高净租金，足以让该物业重新估值，从而提供更强的（纸面）股权头寸，让您有更多的谈判空间 显然也进一步提高了您的可服务性
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嗨，特蕾西，从贷方风险的角度来看，即使他们释放了他一半的投资组合，他们仍然有风险持有另一半 从他的往绩记录中，他们完全知道他将利用这种自由来增加他与新贷方的借款，因此即使他们与某人分享了风险，让 Dazz 去其他地方也可能增加他们的风险else 再次从贷方的角度来看，如果他们拒绝释放任何财产，他们将获得对风险的控制通过释放任何他们失去一些控制权的东西我能看到的唯一方法是一次将所有东西都转移到其他地方 Mov把所有东西都交给一个贷方，让 Dazz 以后处于同一位置我所有的非抵押贷款产品都离开了这个贷方 他们不能强迫你更新你的保险或使用你的信用卡
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嗨 Dazz 哇，这很痛苦 这需要一些创造性的思考和大量的头痛和文书工作走出那个角落 我也曾经认为 x-col 根本不是什么大人物直到我经历了痛苦（在出售房产时没收所有资金并想要更多！）但我才刚刚开始我的旅程，所以烂摊子要小得多它和你的银行是同一家银行信用状况也更多有利 我现在与任何愿意拥有我的人一起融资 最近，我们获得了 ANZ 的商业信贷便利，我们拒绝了，因为该便利能够每年进行审查（而且我们个人无法控制销售或租赁市场，所以这对我们来说压力和风险太大），他们希望我们将多年来作为风险控制措施进行修复，并且他们希望控制针对他们甚至没有作为证券持有的头衔的进一步贷款根据我在商业贷款方面的有限经验，他们更多的是在路上可以协商，但一旦你被锁定，就会有更多的控制权 他们通常有权定期审查你的贷款，这可能意味着要求你掏出更多的钱来降低设施限制 这很喜欢只能在垃圾时间导致强制出售商业贷款的另一个问题是我知道您不在消费者信用代码范围内，因此对银行的保护要少得多我的一位常客银行家已经在银行工作了 30 多年前世在过去的信贷紧缩期间有效地关闭了企业，因为从未未能还款的企业突然被要求减少贷款余额所以我想没有什么让我感到惊讶似乎良好的业绩记录一文不值我的想法不开心 你的中立立场 - 保持消极立场 - 被要求大幅减少你的贷款 你将如何实现这一点 我认为你确实冒着被银行摆布的风险，据我所知那就是你做噩梦的东西银行的立场与任何销售收益有关 你能问他们而不把任何不必要的想法放在他们的脑海里吗 我认为你需要长时间冷静地审视所有可能的风险并找出如何最好地保护自己不要认为您的商业企业有任何风险 不要假设银行也有同样的感觉 最后，如果银行看到风险（真实的或想象的），它就会对您产生影响 您想要积累财富；他们希望降低风险 我认为不幸的是，创造被动收入排在第二位 由于“集中风险”，银行最近拒绝了我们。以“个人风险”为由设置贷款限额；像你一样，我们的借款很大，LVR 很低 我们投资组合的规模似乎让银行感到紧张 如果我们目前的再融资一切顺利，我们将拥有一堆未抵押的财产，而且我猜可能有限或无法获得股权（交叉手指) 至少它们将在我们手中，而不是在银行手中我知道另一个减速带和另一个挑战陈词滥调，但如果没有挑战，成就有时可能是空洞的有一段时间，然后采取一些新的攻击 我知道那不合胃口，但它总比对你无法改变的事情感到压力（目前） 你显然已经通过简单的选择 如果你有很多股权，也许是第二次抵押贷款另一个允许部分股权受到攻击的资助者 可能对第一个贷方的优先权契约有问题，但通常他们会让这种情况发生虽然如果股权在那里，它可能是可以实现的，但是真是一团糟幸运眷顾勇敢的 Dazz - 你有勇气开始这个话题真是太好了！相信您的诚实将得到解决这一困境的方法的回报 亲切的问候 Sheryn
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跳出框框思考，在头脑风暴或云中思考，就像他们现在喜欢的那样，如何与投资者接触大量闲置现金 他们可以在一个或全部投资组合中持有股权 接近商业物业的租户购买建筑物，无论是直接购买，还是长期结算，以管理 CG 问题 转换购买和对住宅物业或物业持有策略，或租买schemes，即使银行将在一两年内出售所有收益，同时增加收入与私人资助者的第二次抵押贷款，用于启动第二个可用于未来的房产投资组合利用原来的投资组合我知道很多这听起来很愚蠢，但这就是头脑风暴的全部内容
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让他们支付现金流（当你辞掉工作时）以获得少量股份他们显然必须更多虽然比那些银行家更能容忍风险
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Dazz, 真是太糟糕了 从比我更了解你的人看来，当你需要时，你可以很有创造力，并且会解决一些问题我一直被告知要避免的事情，我知道为什么不这样做的主要原因，但没有意识到银行可以控制你的投资组合到那种程度谁会猜到他们会如此限制 48% LVR 我几乎无法理解它！我们都越来越了解 JoLife 的短期 对于这里的专业 IPers，在股权建立阶段的早期平衡长期与短期很容易 - 每次都是长期获胜 长期与短期平衡变得更加困难一旦您拥有大量资产，换句话说，“多少就足够了” 上市财产在过去 6 个月内暴跌 50%（为使用 Damp;G 词道歉）您的银行认为可能存在未上市财产（例如你的）跟随，你的 LVR 在很短的时间内从 49% 上升到 98% 他们建议你在市场仍然很高的时候减少你的曝光率我会谈判出售一两个资产，告诉银行，您将通过减少对他们的债务来降低他们的风险，重要的是，尝试将 LVR 保持在尽可能高的水平，这样他们就不会获得所有的销售收益，甚至更低的 LVR，您就可以提取一些美元那将是双赢的——他们的曝光率较低放大器; LVR 稍微低一点，你就可以保留一些 $$$ 还有一个需要考虑的“外部”想法是像 Greg Goodman 所做的那样——为道具建立一个 cpytrust，获得外部股权融资，你继续担任 CEO 和控制相应的费用，最终在 ASX 上浮动
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Dazz 真是太糟糕了！就在您接近球门柱时，它们已被移动！上面有很多建议-我想不出任何尚未提出的东西知道你在过去的战斗中表现出的坚韧，我相信你最终会找到一条穿过这个泥潭的道路祝你和夫人好运Dazz - 希望你早日解决这个烂摊子 坚持住，Dazz - 不要让不知名的金融家获胜！干杯 LynnH
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Dazz, 去年我遇到障碍时，一位朋友给我发了这句话 quot;当你陷入困境，一切都对你不利，直到你似乎无法坚持一分钟再久一点，那就永远不要放弃，因为那只是潮流会逆转的地方和时间”；而这一个真正的发现之旅不在于寻找新的风景，而在于拥有新的眼光
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这是个好主意马克
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你又来了一次极好的建议基思听起来很简单但是每个人都在为此苦苦挣扎 很多人喜欢拔出那条线“你将来想去哪里，然后从那里倒退”。这对我来说必须是生活中最难回答的问题之一，因为它一直在发展至于我，我是一个懒惰的****，认为生命太短，无法“工作”。经过多年的思考和梦想，我决定冒险并搬到泰国，这样我就可以沉迷于学习说话，阅读和阅读等爱好。写泰语，在孤儿院帮忙，打高尔夫球，买一套旧公寓并翻新它，去潜水，去健身房，学习泰拳，学习调解，做瑜伽，看书，去电影院，研究股市，参加泰式烹饪课、钓鱼、游泳、去海滩、去邻国旅行、拍照和写书 任何空闲时间都将花在按摩、喝啤酒和参观我最喜欢的酒吧这个决定更容易做出
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Dazz 正如别人所说的“臭虫”；我会给你一个下午 在我们谈论的美元级别上，我也许可以介绍给一些“主要客户”；风格的房地产金融银行家，他们最了解您的情况和安全状况 LVR 看起来相当不错，即使是大型房地产支持的融资 干杯 N
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谢谢大家迄今为止的反馈 这里有一些很好的建议- 还有一些我们不会追究的我昨晚坐下来把线程内容读给妻子听，今晚可能也会做同样的事情，这样我们就可以集中思想来清除图片mewhat，我应该解释一些事情； 1 这家银行是我们从一开始就一直合作的银行 在向他们寻求支持并向他们提供所有数字后，他们拒绝支持我们购买我们最近的收购 - 棚子给出了两个原因，首先他们认为他们对我们的了解够多，其次他们认为我们付不起还款，尤其是如果租客倒闭了 2 然而，他们咬牙切齿地准备在去年的这个时候发布两个标题 这使我们能够做到与另一家贷款人的棚屋交易 3 当我们进行交易时，银行确实摇摇晃晃，尽管他们不确定我们是否真的做到了，因为他们并不知情 他们仍然认为我们负担不起棚屋交易, 它损害了我们的现金流，因此损害了他们的现金流 4 他们要求我向他们展示与其他贷方交易的所有财务状况 我知道这是不对的并拒绝了他们 他们说我们根本无法与你做任何事情d，因为我们需要了解您正在做的事情的全貌，所以我一直重复说他们无权要求或要求我这样做，但他们说这是底线 5 我问他们可以给我什么保证（在发布标题的条款）如果我确实向他们展示了一切他们闷闷不乐地四处走动，并且不会承诺任何事情，它必须回到审查小组，而这 9 个人中的任何一个都可能反对并因此扼杀潜在客户他不能'不保证任何事情，并且不允许我与他们中的任何一个人交谈 你无法联系到决策者 6 在他们满意之前，我要求他具体说明银行使用或将为我设置的障碍LVR 和 DSR 之类的东西 他说不是那样的，而且比我要求他强迫我用复杂的决策模型复杂得多，谁知道呢，也许我什至可以理解其中的一小部分。点空白拒绝 7 我们离开了谈话我有义务向他提供尽可能多的关于他们所涉及的投资组合的数据，并强烈期望向他提供来自其他贷方的数据，他离开时对我没有任何义务 8 接下来我们知道，经过 4 个月的沉默，是一封单页的信，字面意思是感谢您提供的数据，不，您不能回复标题，不要再问了，我们担心您的现金流，因为我们根本不知道您正在与您的其他贷款人一起做，直到我们做为止，zippo 我们在这家银行的所有东西都相互交叉出售道具并支付那个人的债务，也许还有其他一些人对我们没有一点帮助银行没有义务释放对我们的任何所有权，即使该个人已被还清 我们知道这一点 我们也完全承认我们签署了文件，经过与银行的律师的多次往返 我们阅读并理解了每一页 我们知道我们将获得什么银行有像这样践踏我们的一切权利 我和妻子考虑过在 CBD 进行市场审查时出售它的一个道具 它的价值应该会大幅上涨，几乎等于这家银行持有的全部债务 这当然是一个选择对我们开放，但在做了比较数据之后，这确实是一个非常丑陋的选择出售一个道具并与银行偿还所有债务将涉及我们控制的资产被大量减少，一个多巨额 CGT 法案，而最大的踢球者是令人惊讶的是，我们的税后现金流每年将减少超过 10 万 谈论在投资道路上退后 5 年 银行已同意让我们独自待到 5 月 9 日，届时他们将有权再次审查我们的立场 在此时间，我们的一些非常低的固定利率贷款将到期，并受制于 - 高得多 - 现行利率 我认为对我们来说最好的事情是，除了让我退出之外，我们不会被迫匆忙做出决定这项工作需要提及以完善讨论的其他事项； 1 我们不想再买任何东西 我们有足够的东西 - 我已经回答了 2 我不想让其他人参与进来，这样我就会对他们负责 3 我们不想卖任何东西 我们的这场崩溃的唯一目标是提取一份地契 放弃工作并过上我们希望以这一契约为中心的生活的关键也许第二次抵押贷款是要走的路我对那些一无所知贷方拒绝哦 - 基思 - 我们的道具仍在升值 不知道这些 LPT 的价值，但我们的都还好 幸运的是，银行在这一点上同意我们的观点
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嗨，Dazz Bummer！现在您知道为什么 Centro 撞墙了——这不是他们资产的质量！这个拼图中有一些缺失的部分您可能愿意也可能不愿意分享 无论如何-我将尝试按顺序介绍一些场景-如果这是一个很长的帖子并且对您来说已经很明显，请原谅我，但它可能会提供另一种观点： 1 删除所有 transactionCCinsurance 除了这家银行的贷款业务 这将使投资组合审查时间变得更加困难，因为他们不知道不知道什么，但最终是可以辩护的，因为您希望将私人银行业务和商业银行业务分开 他们无法反驳您将只是需要在审查时管理更多的信息流，但这会让您在未来有更多的牌可以玩 为了实现这一目标，您可以忍受低于抵消账户利率的现金是值得的，您也许可以无论如何，为了更好地平衡配偶之间的收入，以追求较低的税级 2 PPOR 是否会陷入这种混乱 如果不是，您可以出售它以释放一些 CGT 免费收益，或为此目的与另一家贷方再融资支付知识产权利息（保持税收减免）并为您争取一些时间金钱 虽然退休仍会导致与银行相同的后果 3 该设施中是否有大量固定贷款目前“在货币中”？很长一段时间如果是这样，那么他们就会让你成为短发和卷发 - 他们知道你不能去其他任何地方，所以可以像他们喜欢的那样保守不能责怪他们，因为他们没有任何好处 - 只有在一切都变成了蛋奶冻 而且您正在享受投资组合中较低的 IR 带来的好处，因此很难抱怨 3a 如果该设施主要是可变的或固定在当前利率附近，那么您应该考虑将整个设施转移到其他地方 如果您能找到一个好的CIP 抵押贷款经纪人有一点时间（！）来放牧猫，理想情况下，这将在不同的贷方之间购买 听起来您可能已经尝试过（我不确定您的帖子）如果不是值得 6-12 个月的痛苦！ 3b 我怀疑在贷方周围购物不会奏效，因为他们可能会对他人持有的证券感到非常紧张 在这种情况下，将整个事情交给另一家（四大）贷方减去您想要保留的证券 告诉他们当你打算辞职时 你仍然会有一个 x-coll 混乱，但它会稍微小一点，你会重新获得一些控制 如果他们有相似的 IR 并且不会触及交易，那么你知道你的银行是合理的你只需要把它吸进去 这是一种找出你的银行是否只是依赖你而不去其他地方或有更合理的担忧（例如 IR 不断上升和底部从 CIP 市场下跌等）的一种方法，这在整个过程中都很常见行业 如果您的情况如第 3 点所述，那么请记住大局 这家银行显然已经代表您投入了大量资金，并且是您创造财富之旅的绝佳合作伙伴 如果他们有点紧张这很公平 - 他们完全有权- 他们给了你当时最好的交易你可能只需要坐几年，而现金流合并，他们会恢复他们的舒适度再工作几年，虽然看起来像是永恒，不是'与目前可能很诱人的任何下意识反应的财务后果相比，这并不是什么大不了的事 谁知道，如果你没有将所有证券锁定在一起，你真的能够获得您在可比较的 IR 下为每笔交易所做的资金 一个有趣的假设，但鉴于投资组合中有一定规模，如果没有整体设施，您继续增长的能力很可能会受到影响（例如更高的 IR） 一些安慰可能不得不采取好与坏 希望这有帮助 编辑：从上面的帖子来看，听起来 5 月 9 日是这家银行的退出日期！
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我忘了提 - 我们都很健康
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身体健康——精神抖擞 - 你还想要什么 2009 年 5 月 - CBD 房产的租金将会上涨 利率可能会下降 另一个重新评估然后听起来你必须坐稳，什么都不做（这意味着保持你可爱的新工作）按计划直到那时真是太糟糕了
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可能是时候写出版那本书了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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Dazz , 我敢肯定你迟早会从 x coll 中获释 在更小的规模上 我当然理解你的感受 你被你的贷方束缚住了 我们被我们的信用卡债务束缚住了 我们也和你一样，知道我们在做什么和后果 这是我们现在正在做的蠕动和蠕动以保持在水面上，这正在消耗我们的财务生活 如果我们有d 再做一遍，我们会做同样的事情每次我们向前迈出两步，我们绊倒，把自己掸掉，然后又去油价上涨（因为我们必须在我们的建筑物中提供热量，因为这是一个报价“循环”系统供暖）在 3 年内几乎翻了三倍 野性租户但在这个特定的城镇这是一个持续的问题 他们都是人渣，我不再期望他们有更好的表现 我们想在 25 个月内退休并搬回澳大利亚我们需要必须得到这些信用卡在控制之下这样做非常相信你和达兹夫人也会找到解决方案我会感兴趣地关注你的进展凯瑟琳
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好的，所以想要，辞掉工作附带条件，持有当前的投资组合，它在 2 个贷方之间分成 2 个不均匀的部分，没有增加或减少（由于 CG 和减少的现金流）尝试的选择是简单地从投资组合的大部分中撤回一个标题，这在我采取的那一刻似乎有点困难这是为了再借与另一家贷款人一起向 LOE 提供哪些其他选择仍能达到预期结果 主要贷款人或次要贷款人持有的财产的第二次抵押贷款这个交易这个投资组合会被不合格的贷方接受吗？利率更高，但它可能会在短期内达到结果我讨厌开玩笑，但这是一个很大的问题，我必须说
评论< BR>很抱歉听到关于 Daz Sucks 的挫折，但我认为这只是 - 挫折正如你所说，你的租金和你的价值都在继续上涨，这只会让你在 5 月处于更有利的地位明年（假设固定利率转变为可变利率不会抵消所有租金上涨）正如前面提到的（请随时不要回答） - 如果几年前你能够积累你现在拥有的投资组合已经四处传播这一切给不同的贷方我真诚地问，因为我正在尝试从您详细介绍的经验中学习，以及它可能如何影响我走上正轨 尽管它很糟糕，我宁愿拥有一个 1 亿美元的投资组合，并担心如何取消-crossXol 拥有 1000 万美元的投资组合，却无法轻松提升自己
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听起来很不祥，有人能评论一下 Centro 背后的传奇故事吗？这里有什么相似之处吗
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所以，Dazz，真诚地说，你的导师有钱吗？如果是，他们有没有看到次贷危机的到来
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这对我们作为投资者来说是问题的核心 我诚实的回答是如果没有像我们一样糟糕地把一切都搞砸，我们不可能买我们所做的事情 使我们能够在没有钱的情况下购买棚屋的新贷款人也把我们搞砸了，我们对此感到满意 如果不这样做，我们永远无法有能力购买资产 Big and X-colled 比小而资金充足恕我直言，正如我之前所说 - 我们进入这些交易让我们大开眼界 事后看来，如果我们不得不重复，我们会做同样的事情 我们已经 6 年左右没有在任何交易中投入一分钱了 第一步 - 做大，并这样做穿上直筒夹克我想我们正处于第二步，我们正在考虑如何摆脱直筒夹克我想我们只需要做一个“Houdiniquot;
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WW，我只有一个，只有在他能抽出 10 分钟左右的时间才能短暂地见到他我们他如此成立并一直在投资工业放大器；自 50 年代末以来的通讯东西她没有任何债务，所以我想他不在乎有债务的人会发生什么
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谢谢达兹，欣赏它这就是我在时刻，但这是游戏中最精彩的部分之一，总是在学习和调整
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是的，我认识的真正有钱的人不需要借钱他们只是等待这样的时间到处买东西在这种情况下，他们不会成为初学者的全面导师不管你在和谁说话，如果是我，我会找出那是谁，并特意去看他们
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Dazz，这是我对它的价值的看法，如果必须的话，什么也不做- 再找一份工作一年左右 - 在整体计划中没什么大不了的 5 月 9 日很多事情可能会已经发生了 租金会增加 CG 可能也增加了 次贷恐惧散布可能即将结束，信贷可能不那么脆弱 利率可能会降低（或不降低） 你 h已经决定在这个阶段你不想买更多的东西——所以只要坐下来，好好学习，知道这些东西有一种自我整理的习惯，不要急于求成，一些银行家可能已经离开了放大器；你会遇到不同的人这是一场长期的比赛——不要为人生道路上的一个减速带而感到兴奋我最近 2 次低 doc 贷款的利率 干杯，Aimjoy 评论

顺便说一句，Dazz 我刚刚在本月的 API 中看到了你的个人资料 - 真正鼓舞人心的东西！一组非常令人印象深刻的数字 - 感谢分享
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鉴于您的银行的担忧（请参阅先前和不同的讨论：信贷紧缩）建议 1 会使情况变得更糟 银行知道的越少，他们就越紧张，特别是如果您将债务增加到他们自己不准备为您提供的水平值得记住的是，如果他们不想给您任何债务并且您的历史很好，他们可能是对的，让我想起了旧故事: 从前有一只刚孵出的小鸟在树上高高的窝里太阳在一个非常寒冷的日子里升起，小鸟挣扎到巢的边缘看它升起它滑到露水的树枝上摔倒在地 地面很硬，空气很冷，可怜的小鸟坐着发抖，知道这不会持续多久 一只路过的母牛看到可怜的小牛在地上，翻了个身，把一只冒着热气的巨大母牛拍在上面震惊和侮辱（我以鸟的方式），小鸡把它的头从粪便中探出头来，看着牛蜿蜒而去。随着牛粪的热量渗透到它的小身躯，太阳升起，致命的寒冷消退了，小鸟开始歌唱以庆祝close call 一只路过的狐狸听到了鸟儿的歌声，爬起来，从牛窝里捡了起来，掸掉了它，把它整个吞了下去。这就表明：对你撒屎的人不一定是你的敌人；把你拉出来的人不一定是你的朋友；如果你是安全和温暖的，并且你的下唇在sh * t，闭嘴
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Dazz谢谢你的分享，这样我们都可以学到一些东西现在应用我微不足道的大脑你的银行以信用风险为由拒绝了您 信用风险有多种形式和伪装，但我怀疑您的银行背后考虑的不是您的个人信用风险，而是澳元走强的经济体中的风险并且通货膨胀压力正在推高资金成本，您的一位亲近的租户可能会因为收入减少和成本增加（您自己如此热衷于增加资金成本）而大肆宣传。在下一次审查中与您的好房客（如果他们碰巧遇到绊脚石）见面 提高您在银行眼中的地位 不花钱 在我们生活的这个新危险的世界中，也许不值得考虑，但我知道你急着搬家开，但我们都知道，最好的办法是不要做任何激烈的事情，当信用状况改善时，你的情况会奇迹般地自行痊愈——要么是因为前面提到的九个不露面的天启骑士之一会改变主意，要么是因为天使会从天而降（以替代贷款人的形式） 简而言之，把它吸起来，等它通过银行安全文件，它们比鼠标的底部更紧
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达兹，我比你小得多（所以不要把我的评论当作我已经看过这一切，因为我没有't）我还提出了一个疯狂的想法（你需要集思广益，以防万一出现有用的东西）这不是经过深思熟虑的，但银行是否有兴趣出售他们所有的贷款你到第三方，甚至是你的兑现d ebt 免费导师 购买贷款的人是否愿意腾出一处或多处 x'colled 房产让您继续前进（我想这无异于为您随时可以做的地段再融资——也许那是您的王牌- 如果你要和我打硬仗，我会拿走很多东西）我仍然无法理解 48% lvr 让你的银行担心什么他们是否对你的决策失去信心 是否有什么东西吓到了他们（除了信贷市场紧张）阿贾克斯
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大家好，快读一下 一旦你可以释放这个证券，这是要出售的吗？出售收益以产生未来的收入？有什么理由不释放任何证券？这是一个安全点w，或者是否所有财产都提供用于维修的收入如果从安全的角度来看，如果您能够释放和出售财产，可以达成交易，提供高达 50% 的财产收益，或任何“当​​前”LVR 是什么 这不会增加银行的头寸 另外，银行上次对您的房产进行估值是什么时候 看起来很不灵活
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同意存在这种风险，如果可以管理您仍然向他们提供他们在审查时要求的所有信息 如果您不这样做，他们可能会假设最坏的情况主要好处是对投资者的心理在类似（但要小得多！）的情况下，我的反应是感觉到银行报价“拥有”我和这不是一种好的感觉 虽然迈出了一小步，但这一切都有助于感觉更多地控制你的财务命运，因此不要做出轻率的决定顺便说一句，我喜欢鸟的故事 - 对此表示赞赏！
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我认为今天的 48% LVR 意义不大
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API 澳大利亚房地产投资者杂志 我认为您必须购买该杂志或至少在您当地的报刊亭浏览
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所以 Daz 总而言之，银行不希望释放任何抵押品，因为上次他们这样做了，你违背了他们的建议并购买了另一处他们认为削弱你的地位并因此削弱他们的地位的房产 你一直不愿意向他们打开你的书以减轻他们的任何恐惧 他们假设，根据过去的历史，如果他们发布更多的书名，你将重复这个过程 他们不准备承担风险 你的 LVR 与这种思维方式无关 差异在他们眼中的 49% 到 51% 之间，不是 2%，而是整体的可能性一堆卡片倒塌 他们感觉越来越不受控制 他们还将审查您的情况，明年您的还款额将更高（希望被租金抵消）并且可能会恶化经济状况 他们将根据风险参数对您进行评估无论您的个人财产的具体风险如何，他们现在甚至可能都不知道这些风险参数是什么，因为它一直在审查中
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也要记住，银行可能有更准确的图片比 Dazz 的银行还可能与他的一些租户进行交易！如果是这样，他们可能对风险有更好的了解，无论如何，这些物业租户可能不太可能这是他们担心的主要原因，但你永远不会（也不能指望）知道啊是的，那必须是我早期的一个我可能也不会说服它，但只是有一个简短而有趣的“如果我把它粘在银行会怎样”类型的梦想会议
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官方我没有 - 但我最初确实与他们联系以支持购买房产，因此为他们提供了所有鳍细节 他们现在拥有澳大利亚每只摆动的猫的lotas 他们的结论是我们买不起棚子，因此拒绝了我们的申请 I仍然不同意他们的结论，我决心在拥有该资产的同时明确证明他们是错误的 我们已经拥有它过去 8 个月了，一切都在顺利进行到目前为止，我们正在疯狂地咀嚼它，谁知道 - 有一点好的法力Gement - 我们可能只是证明他们错了这家银行是出了名的保守，所以仅仅因为他们认为这是一个不可接受的风险，并不意味着一个有一点经验的投资者和另一个金融家的支持不能很好地掌握它同意 - 但作为合同的另一方 - 如果他们感觉越来越不受控制，这对我们有好处 这是我们现在唯一的目标，安排事情以便我们有更多的控制权 我的目标不是让银行感到舒服扰乱他们的舒适度 我的舒适度怎么样 15 年从未错过付款，提前 12 个月预付了很多贷款，但这仍然不够 - 他们可以用他们的舒适度来吹口哨 Dixie 正是 - 我怎么能与它一起工作 这一切都如此模糊和虚伪 我的具体租金和具体费用是鲜为人知的事实 这些其他“一般市场参数”;都是那么有弹性，以至于他们一直在申请那些借钱给那些狡猾的角色，然后利用他们的错误回到奥兹，并在过去 2 年中以 7 或 8 次 IR 的上升打击我们的头部 他们犯了错误，为什么我们会因此受到惩罚
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我的所有贷款都来自一个贷方（没有全部款项条款），其中大多数是独立的，但有两个是交叉抵押品拥有一个永久业权的房产，这让我可以在没有现金投入的情况下为这两个额外的房产融资 我的 LVR 大约是 70%，但他们现在不会再借给我了，因为我显然是在大量“租金”依赖”;这是住宅出租物业的投资组合当然取决于租金！！！无论如何，因为我的大部分贷款都被锁定在 7% 的中间 5 年，2 是我的永久业权财产的 x-coll，所以现在搬家对我来说并不是一个真正的选择不是我可以偿还更多的债务，但是，如果我确实想做一笔交易并将利息资本化，我将无法这样做，我是按照贷方 Mortgage Insurers 的要求，简而言之，说了这么多，硬币还有另一面，因为总是存在 将我锁定在这家贷方并似乎扼杀进一步增长的机制正是使我能够将我的投资组合增长到我拥有的程度的相同机制 我目前的贷方一直非常支持为我的增长提供资金并且我之前接触过的任何其他贷方都没有表示他们会提供我当前贷方拥有的资金对我来说，这完全与杠杆有关时间好，所以我有它暂时是一堵墙（我会克服的！），但在这样做的过程中，我积累了一个本来不可能的投资组合这是一把两刃剑，但我对我目前的位置很满意总是有看待这些情况的另一种方式
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我很了解他们，我同意但他们并不关心管理良好可能带来的好处，而是关心管理不善或意外事件（例如他们提出利率很多次！）除了偏执的银行可能会做出不可预测的举动
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大家好，Dazz，当您第一次使用 CIP 走这条路时，您现在所处的这种情况是否发生在可能性 当银行不再说的时候，你在想你会怎么做你能重新审视早期的计划吗？我会感到不安的部分是“有权审查我们的立场”是什么意思？实际上意味着这是否意味着他们可以要求您提供更多股权（更糟糕的情况）就个人而言，如果我能找到愿意接受 X-ed 投资组合的人，我会开始四处寻找其他贷方，试探性地进行交换在 51% LVR 然后在合适的时候（在 5 月审查之前），尽可能进行更改，同时以较低的利率仅损失几个月的利息 基本上，尽量保持您的选择开放，不要坐视直到五月，让他们有机会做“任何事情”；对你来说，我也会回到那个想要购买的 CFO 那里，并为他提供报价再见祝你好运
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为输入干杯比尔我们一直深思熟虑的计划是尽可能扩大规模，尽可能快，不投入任何我们自己的钱 奏效了 它消耗了我们所有的精力和专注 我们知道这个“路障”；是在我们前面，但它是在未来 嗯，现在时间到了，我们刚刚避开了第一个障碍，可以期待明年 5 月的下一个当银行不再说话时，我想我们已经计划停止购买他们直到去年年中才拒绝，所以这从来都不是问题银行的人事变动与我坐的地方有很大不同-尽管可能是错误的不想重访早期计划 对发生的事情感到高兴 我们有点束缚，但没有什么是不能容忍或无法解决的 我还有 70 年的时间来解决它 解决方案将会出现 我们必须记住他们是一家银行 他们对拥有或出售财产不感兴趣 他们对确保支付利息和偿还债务感兴趣 他们有权通过抵押合同对我们做任何事情，但有很好的论据律师还有其他类型的 - 我相信我们可以阻止任何受到威胁的交流至少 2 年 是的 - 今天下午已经提到了 比尔 在我们发言时，我对这个案子有最敏锐的头脑，他是党卫军成员，所以谁知道呢，我可能很快就欠某人一杯啤酒
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Hiya Daz 银行的人事变动和我坐的地方有很大的不同！你的银行经纪人可以达成或破坏许多交易一旦 Nexus 因任何原因被打破，它可能会变得更加艰难
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Dazz, 出版这本书在你生命的下一个七十年中退休，留意并抓住第一个解锁您的 IP 财务的机会 问候 - Ben
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