澳洲澳大利亚房地产贷款选择：我是 SOL 吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我会尽量保持简短 2 年前，我在一大块土地上以近 40 万美元的价格购买了一座旧房子，并支付了 20% 的押金另一所房子将近 43 万美元 我的计划是用我现有房产中增加的资产以 80% 的价格购买新的房子，可能自己赚到钱 不幸的是，我在 5 月份也换了工作（同行业，没有试用期，工资更高）我我是 CBA 的长期客户，之前已经为他们获得了更高金额（近 60 万美元）的预先批准，所以我认为这笔新贷款符合我的服务能力并且相当保守所以我申请了贷款和几件事come up: 1 我发现我的信用档案中有一张未付的传票 基本上市议会（为我的第一套房子）错误地发出了差饷的传票 他们承认他们已经塞满了，我以为已经处理过了 市议会从那以后提交文件，使传票已被撤回在我向 Veda Advantage 提出请求后，它不再记录在我的记录中； 2 Virgin 在 5 月份仍在向我发送信用卡对帐单，因为我在 1 月份关闭了一个账户，感谢 18 美分的余额； 3 我的雇主不在白页中（移动办公室、VoIP 等） 现在 CBA 很高兴我解释了这一切 然后我房子上的估值达到了惊人的 41 万美元 现在我知道银行估值是保守的预计 45 万美元，可能是 43.5 万美元，但不是 41 万美元 换个角度来看：我的房子是 70 年代的 3x1（双层砖瓦），位于 800 平方米的地块上在同一条街上当然我们已经进行了某种修正，但我将我的地方的土地价值单独放在了 400 多美元因此我可以购买新地方的唯一方法是超过 80% 的 LVR（或拿出 10 万美元），然后交给了​​抵押贷款保险公司。他们看到了我的传票和我的解释，但最终拒绝了我的 LMI，理由是： - 我有传票；并且-我的雇主不在白页中（除非您有 Telstra 固定电话，否则实际上很难进入白页）现在我还认为 CBA 以错误的方式解决了这个问题：他们想有效地合并我的局域网抵押贷款保险公司 (Genworth) 为银行提供近 70 万美元的贷款所以在这个阶段我去找了一个抵押贷款经纪人，他把我的申请带到了 BankWest 我已经从 CBA 获得了少量股权的信贷额度我可以在我的第一所房子中使用（以节省对其进行另一次估价），它已获得批准，因此我将考虑在 40 万美元上获得 95% LVR 而不是 70 万美元的 LVR 用于 LMI 周五新银行（BankWest）由于过去 6 个月的新工作时间和信贷申请数量而下降 信贷申请的事情是让我烦恼的部分，因为我有一份我的信用档案副本（整理后传票胡说八道），它们是：-我在二月份使用信用卡进行余额转账不占用，账户被关闭； - 4 月获得 CBA 的预先批准； - CBA 6 月两次用于住房贷款； - 6 月的 Genworth 所以，不包括房屋贷款，过去 6 个月里只有一件事 去年有一张信用卡和我的保证金贷款，仅此而已 现在经纪人已将其踢到楼上，让信贷经理查看，但是我真的觉得这会分崩离析，因为即使银行接受它，我也不确定抵押贷款保险公司会接受它（这家银行去 PMI 和 Genworth）而且 LMI 报价超过 8000 美元所以CBA 很乐意借给我钱，但他们的保险公司没有，而且我已经很难与新银行取得联系为了让您了解这些贷款的适用性，我现有的贷款固定为 76% 的利息只能到2011年 以目前的利率，可以借到全部金额并还清贷款（包括在另一个地方的租金减去费用后$ 300pw）并且每月剩余超过$ 4000是否还有其他选择
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我有一个和你情况类似的朋友（不包括故事的低估值部分）经过几次回击后，我让她与一位优秀的抵押贷款经纪人联系起来，该经纪人能够将她引向一家能够容纳她的银行 他们都有不同的标准和评估申请的方式 好经纪人可以帮助引导您朝着正确的方向前进，因为他们知道陷阱和陷阱在哪里 对我的朋友来说有趣的是，她最初希望与三大巨头之一延长现有贷款 他们拒绝了申请 他们有时犯了错误之前有一笔 150 美元的费用显示为未偿 这是一个错误，不需要支付，但他们以此为由拒绝了贷款 她试图支付 150 美元，但他们已经关闭了必须支付的账户，所以她合作甚至没有付清她向另一家主要银行再融资另一家银行宁愿因为他们 150 美元的错误而失去一个好的长期客户去图！
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有了现有的 cba 东西 cba 有高达 1 美元的授权m 抵押贷款保险产品通常在内部所以大部分从它的声音可能已经在内部获得批准或者还有更多的故事因为 cba 确实有一个半灵活的 cra 历史政策如果他们不会借给你 700 他们不会借给你新贷款，因为他们都有保险，如果一个被撞倒，另一个也会被保险，尽管考虑可能已经以 90% 的贷款跳过了 cba 的信贷额度并转为 95% 的贷款使用带有抵消的可变利率产品，因此您可以获得额外 5% 的权益（您可以只对变量产生利息，它的工作方式与使用重提的信用额度非常相似）当我们经过一个1700 美元的违约率 95% 向他们提供贷款 他们的可变利率目前非常高，也许 Homeplus 的利率为 879%（IO），但 100% 抵消 - 目前是的，它不是 bankwest 2 年交易的 1% 折扣，但如果你能克服那NAB也没有缓刑放大器的问题；就业一样多 我们已经完成了申请，他们在他的工作中工作了 2 周，有 6 个月的试用期，并且以前在同一行工作了几年>现有房产的信用额度仍然有 80% 的 LVR 基本上我买房子时花了 39 万美元，我支付了 20% + 成本作为押金（几乎 10 万美元） 41 万美元的新估值意味着我可以在没有 LMI 的情况下借出 80% 的差额，所以这就是为什么汽车授权意味着 Genworth 肯定出现在画面中，据我了解，只有两家抵押贷款保险公司：Genworth 和 PMI Bankwest 至少都去 Bankwest 产品有免费的额外付款和重绘（在线），目前为 844%（Big 4 的 SVR 的平均值减去 1%），为期 2 年，尽管它可以选择 900 美元的申请费或不支付其专业产品的申请费（395 美元，包括信用卡）虽然更复杂吃了比较，您必须在他们的 Lite Plus 产品上拥有 2 万美元 (877% iirc) LOC 只是为新地方的 5% + 成本存款提供资金（我将通过出售股票或现金垫款来支付其余部分如果必须的话）我可以试试 NAB，因为他们的 SVR 有 08% 的折扣，所以也可能有竞争力你能不能给我更多关于汽车委托意味着什么的信息，因为它是我可以带回 CBA 并与 NAB 一起尝试的东西
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为什么不试试这个论坛上的一位经纪人来提供帮助你出去 他们是投资者，拥有丰富的最新知识，并且与许多贷方保持良好的关系
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我对此持开放态度如果有人想 PM 我或者如果有人有任何建议，请告诉我我住在珀斯，有问题的房产也在那里
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Cletus 'Autodelegation' 的意思抵押贷款保险公司授权银行批准抵押贷款保险贷款，而无需随后将其提交给抵押贷款保险公司进行第二次批准在分行中说“有条件符合条件”，贷款是 gt;80% 到 95%，其中 LMI 位于顶部，那么很高兴如果系统不是最新的，我们甚至可以推翻一些决定即使它去了到他们在珀斯的信用单元（或珀斯将他们的贷款发送到他们无法在分行批准的任何地方）这些信用经理获得抵押贷款保险公司的承保批准，以签署不能在分行完成的事情所以 CBA 实际上将贷款发送到GE 直接意味着某些事情超出了范围现在它已经修复，如果根据您的询问全部修复，那么在他们的 DUA 下一切都应该是可行的，我认为 Bankwest 不会触及缓刑抵押保险如果它很新，你可能会把它拉下来你有几个星期的时间去（注意你不是试用期）注意产品看起来很有吸引力，但我发现他们的服务大部分时间都很糟糕甚至西太平洋银行批准的贷款达到了 3银行在他们面前你所做的就是告诉他们事先的预先批准没有进行并且你离开了 GE 和 PMI 是两家大型保险公司，但其他银行有自己的抵押贷款保险公司 - 圣乔治，西太平洋银行，安兹（本身）如果它你（不是你，而是象征性地）知道这个问题并且不想付钱的事情，这就是结果发生了，然后一天结束，除了你自己，你没有任何人可以责备在这种情况下，你似乎有正当理由来争论事情，我会看看 Nab Homeside 或 Westpac 我只是认为你会在 NAB 有更好的机会 但是据说西太平洋银行最近在一些贷款上也让我感到惊讶
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