我们有一笔来自 STG 的固定贷款@695%，目前的情况是： PPOR 的贷款 282,000 美元 PPOR 的 17,000 美元的 LOC 对 16,800 美元的预付款 目前的估值 PPOR 400,000 我们购买了一处房产，并将使用我们的 PPOR 中的股权为购买提供资金 我们理解为： PPOR 的总余额贷款为 - 265,000 美元（282,000-17,000 美元） LOC，80% LVR 320,000 减去 265,000 加 16,800 美元 38,200 美元 银行 MB 说： PPOR 的总余额 282,000 美元 可重新提取可用的 17,000 美元（即在 PPOR 上预付） LOC 为 80% LVR 可用 $19,200 为我们的购买提供资金，我们需要 $35,000 根据 MB，我们可以通过重新提取 $17,000 来提供资金 我的问题是：1 我们的理解是否正确 2 如果我们重新提取预付款，这如何被视为 IP 贷款，我们可以获得税收优惠 3 我们如何为购买提供资金 我们需要尽快做出决定，因为我们的结算日期已经延迟了一周，我们的 MB 今晚解释了这种情况 感谢所有帮助
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Hiya调频看起来像一个中度混乱如果您需要，我正在寻求按照经纪人的想法解决您想要的交易，然后清理它如果没有，并且结算可以推迟几周，请考虑将 LOC 增加到 85或 PPOR 估值的 90 % 并将其用于资助 IP 押金和成本，并保留您的 PPOR 重绘缓冲区不要对 St G 这么认为 如果您想避免 LMI（如果我没看错的话）或者按照 rolf 的建议借钱，您可能可以要求从系统中删除预付款并将新的 LOC 更改为 36200 美元到 LMI Land 获得额外的现金和缓冲 - 如果您的服务允许
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谢谢 Rolf 我的理解是否正确 为什么银行不将预付款视为贷款金额的减少 如果我重新提取金额，我会获得税收优惠您对清理烂摊子有什么建议我想尽快为更多购买提供资金谢谢评论
嗨，Lukentel，我最初的理解和你的一样，LOC应该是36,200美元但是MB告诉其他人，这实际上造成了混乱另一个选择，正如你所提到的，我可以得到贷款限额降低到 265,000 美元（282,000-17,000），然后可用的 LOC 将是 32,600 美元 但是，我将无法获得重提金额（无论如何我都不需要它）这可能会延迟一两天的结算 干杯
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这是 17,000 美元的预付利息吗 这是以您的 PPOR 为担保的投资贷款 干杯，Rob
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嗨，Rob，17,000 不是预付利息，它的预付因为它是固定利率，我们每年支付 10,000 美元以减少贷款期限 干杯
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1 否 由于您可以重新提取 17,000 美元，银行需要考虑到您可以在任何阶段重新提取这笔钱因此，他们将扣除当前余额的金额+重新提取您可以要求取消您的重新提取，然后银行将l 计算出实际余额（我假设为 265,000 美元） 2 您可以使用重新提取的资金 ATO 将重新提取视为一项单独的贷款，因此您可以索取利息 但是，您永远不应该在一笔贷款中混合用途（即可抵扣和不可抵扣的债务）因此，我建议取消重提并申请新贷款（38,200 美元） 3 Per above Cheers Stuart
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重提是一只奇怪的野兽，当我搬家时，我失去了所有我的ANZ 到 CBA，因为它刚刚被纳入贷款的“还清”部分，我想知道他们是如何计算的 - 自 2006 年以来，我们还清了大约 13 笔 PPoR 贷款，所以我期待看到很多重新提取那里，但几乎没有，几乎就像我每月只多付 20 美元如果我真的回到最低还款额，贷款仍然会很早就还清，所以我认为他们纯粹是为了重绘你在最低还款额上支付了多少，然后减去如果你没有支付的话你应该支付的利息甚至提前一分钱 这很愚蠢，因为在贷款初期，您的还款额和利息仅相差几美元，如果您遥遥领先，则利息更像是还款额的一半 现在，在发现这一点并发现我的 PPoR 中的股权对任何事情都没有真正的用处，我的计划是尽快付清这笔钱，这样我就可以免费“租”了。另一方面，我得到的 IP 将是可用的，并且一旦我得到一个厨房和里面的东西，房子很容易值我的 PPoR 的两倍（或三倍） ETA：实际上可能会开始一个新线程
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这就是你需要做的如果你把它拉出来如果您重新提取，那么您所做的就是让 PPOR 抵押贷款获得更多利息 因为它是 PPOR 利息，所以它是不可扣除的 您需要通过预付款的金额来减少 PPOR 的抵押贷款 然后您借到LOC 的总暴露权益 LOC 被用作您 IP 的押金，因此根据定义可以抵扣 Rolf 观察到的有点混乱，但您需要这样做以保持 IP 押金总额的可抵扣性 不应该太长了，只需与您的银行进行一些文书工作和一些签名 干杯，迈克尔
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谢谢大家，我做了我应该将 PPOR 贷款减少 17,000 美元，然后以 LOC 的形式提取总计 38,200 美元 这将给我们大约 12 美元K extra in LOC
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现状 想更新大家 我的贷款申请还在银行 结算日期是 5 月 20 日，我们逾期 2 周 每天 STG 拿出另一套文件 上周我在被告知贷款将发放，周一 STG 向我妻子索要最近 2 年的纳税申报表和（尽管我们在澳大利亚待了不到 2 年）和她的教学合同副本 请注意，该房产在我的名下，我我以我的名义贷款-蓝色请求真的很痛苦但是隧道尽头有光
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我们有什么选择我们的情况更新：我们的贷款还没有解决情况是，我的妻子是一名老师他目前的合同将在 7 月到期 银行想要她继续工作的证明 即使她的校长对她继续在同一所学校表现出兴趣，但他们不能给她预约信，因为它必须来自 DECS Wifey 已经在我们迄今为止居住过的所有国家/地区工作了 8 年，自从我们在澳大利亚以来，过去 2 年一直在连续工作我们已经将她 8 年的工作文件寄给了银行，看来信贷经理还在不相信 他今天告诉他，他可能会考虑通过她上一年的纳税申报表来考虑贷款 银行可以根据工资单给我们大约 190K 的贷款 这会让我们再养 100K 我们没有这么多积蓄 什么我们有选择吗除了取消合同干杯
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没有选择与其他人作为lodoc或nodoc进行再融资
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Rolf，Michael，Rumpled，Stuart和伙计们，谢谢大家输入 终于收拾烂摊子，今天我们签署了抵押文件 银行终于接受了我妻子在澳大利亚和海外连续工作 8 年作为她就业能力的可靠来源，并批准了贷款 我很高兴这次经历教会了我们银行最重要的是正确的文件，并且有不止一种方式为 IP Cheers FM 融资
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所以他们该死的应该坚持并恭喜
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因延迟结算而受到 SAHT 的处罚 嗨，传奇仍在继续 今天，在结算前一天，我们的过户人告诉我们，由于结算延迟了 34 天，SAHT 已经处以 3000 美元的罚款 SAHT 没有提前通知我们他们可能将因迟到而受到惩罚但是，合同中有一条条款他们可以这样做 是银行一直在延迟结算 我们从第一天就准备好了 文件放错地方了，在阿德莱德、悉尼、阿德莱德和悉尼阿德莱德之间移动 什么是追索权 我们没有发现自己有过错 我们如何才能收回这笔钱以及从谁那里 干杯
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