我不知道如何解释我的问题我会这样尝试如果您在投资物业之后购买投资物业，每次将您的投资组合再融资至 80% 以提取股权，您不是在不断增加每个物业的债务，减少例如，假设一个 30 万美元的 IP 现在在 10 年后价值 55 万美元，那么在第 10 年，你再融资以提取 80%，你的债务从 30 万美元增加到 44 万美元，只剩下 110 美元K 股权而不是最初的 25 万美元股权 我们这样做是为了让我们能够继续购买资产并最终您停止再融资，让股权尽可能多地积累还是我错过了这个概念
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那是总体思路只要确保任何撤回的股权都用于创收目的，否则将不能免税 Marg
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分散股权的增长以持有进一步的投资是解释ta rolf的一种方式< BR>评论
谢谢伙计们我想我看到了增长 - 说在 4 处房产之后，我再次申请在 5 日从每处房产中提取一点股权以支付押金 - 这意味着我在保持积累的同时降低 LVR
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是的，你已经减少了你的股权将特定财产增加到 11 万美元，但您现在银行里也有 14 万美元 - 您的整体资产负债表没有变化 在积累阶段的想法是使用 14 万美元的存款和购买成本来购买另一个，比如 55 万美元财产，现在您获得 2 x 55 万美元财产的资本增长，而不是 1 显然，这种策略只有在长期（资本增长+租金收入）> （利息支付加上持有成本）如果您假设租金收入为 4%，则利息支付为 7%（80%LVR，平均利率略低于 9%，因此在期间支付约 7% 的总投资组合价值的利息积累阶段），持有成本为 2%，这意味着长期资本增长必须平均至少 5%（7% int + 2% 持有成本减去 4% 租金 5%）每年都在亏损 FWIW，我确实认为澳大利亚有很多地方的住宅物业在未来十年内不会实现 5% 的平均增长
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记住，你提取的钱可以用于其他目的只要它是 ATO 眼中的创收工具，例如，您可以购买支付股息的股票、管理基金等提取 8% 并投资于 85% 值得的东西 干杯，Y-man
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Obvi充分考虑与投资相关的风险因素！！！为 5% 的套利投资某样东西有点渺茫 干杯
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当然，如果说 500 美元被认为是私人的，那么你当然要详细记录每一美元的去向，然后得到偿还，你需要重新分配% 的你声称的兴趣永远
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概念上的好主意，但现在你很幸运能得到 9% 的低文档，接近 10% 的无文档，你需要继续挖掘股权策略现在让资产在我们当前的环境中执行 10% + 相对无风险将是具有挑战性的，并非不可能但是如果你将其重新投入到 resi IPs 中，无论它位于 Oz 的哪个位置，都准备好拥有你的股权在你等待难以捉摸的资本增长得到补偿的同时慢慢流走
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就个人而言，我不会担心 LVR - 我会尽可能多地借钱（假设你能负担得起还款）和使用它当然，你将不得不支付 LMI，但是（我只是在这里编造数字）如果它花费你是不是用 1 万美元的 LMI 再借 3 万美元，这让你可以购买 40 万美元的 IP 而不是 37 万美元的 IP，并且在 10 年内两者的价值都翻了一番，那么它*真的*值得 - 不是吗
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