澳洲澳洲房产管理基金首存？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是刚毕业的我已经问了一些愚蠢的问题（相信大家都熟悉）从那时起我一直在论坛上学习，在我看来，这将是未来2-3年内购买的好时机自从今年年初开始工作以来，我一直在积极储蓄，但只存了 1 万美元，我怀疑到明年年底我可以存 4 万多，所以我实际上正在寻找进入门槛较低的投资，比如管理基金然而，鉴于当前的全球动荡； 1：你认为我应该坚持像bankwest 2这样的高利息储蓄吗？除了早上的starstnadard amp;差评 3：尽管可预见的房产价值会暂时下降，但我怀疑我是否能负担得起在那些历史悠久的高增长郊区购买单元所以我几乎被外围郊区困住了，这真的让我没有多大信心正如我读到的每本书都说你应该在那些成熟的地区购买 4：你认为在这种阴暗的环境下至少有 20% 的存款而不是 10% 更安全吗？超越自我的好时机 不确定我是否应该将这个帖子发布到这里，请随时移动它 管理员 THx 提前回复您
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取决于您计划持有基金多长时间如果您的目标只是为了节省您的第一笔存款，最好坚持使用高息账户，因为您不会持有足够长的时间来消除波动性除非您要保留至少有几年的钱 A我可以找到从郊区获得丰厚回报的书籍（以及 Somersoft 的大量投资者） 查看 Melton、Frankston 等的主题 在任何情况下，您如何认为已建立的地区是这样的 他们没有从地下涌现 你认为现在已经建立起来的区域在 30 年前会被淘汰 虽然如果你真的对你所购买的东西没有信心，你可能不会持有它 你可以节省更多，并在您相信的领域购买 我会从现金流的角度来看过度扩张 如果可以从您的薪水中轻松满足高 LVR 并没有必然的问题，例如 也从战术上考虑 假设您有 20% 的押金 这可能会让存入 10% 的存款并将剩余的 8% 左右（因为您必须支付 LMI）留在抵消账户中更有意义 目前的主要问题是再融资更难，因此获得股权可能是一个问题亚历克斯
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谢谢你的建议亚历克斯，他们是特定的c 所以实际上，在我父母的帮助下，我可能在明年年初之前有足够的押金在一些郊区买房。在这种情况下，你认为我应该像 2010 年那样远离市场，以避免购买循环的底部无论如何，尽管您的打字技巧很快，但我仍然认为您实际上可以成为人工智能而不是真正的人类，我认为他无法如此快速地回复并且具有这样的特定内容
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我不是你，所以我不能给出具体的建议 就我个人而言，我会在我的能力范围内购买 我实际上更喜欢便宜的房产 但关键是要长期持有，在这个市场上，你很可能会购买市场会继续下跌我会买便宜的地方但是因为我相信便宜的房产，即使它进一步下跌我也会继续持有如果你不相信它，那么你就不会继续持有它忘记了计时周期 你不会成功 Alex
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嗨 VC，我只能说出我们做了什么，但你必须确定 w帽子对你最好最初几周 - 在我观察的几周内突然下跌 - 15％（！！），他们进一步下跌，所以我们拉了救援线我们完全从这笔资金中取出资金，这真的给我们带来了一些不眠之夜不和我在一起（并且您认为股票市场不安全）那么，我们可以用这笔钱做什么 财产 我们在一块漂亮的土地上押金并开发了一套独栋住宅 移交将在星期五（jipee），租户已经在等待进入在我们撤资的资金的帮助下，我们总共支付了约 29 万美元，我们所在地区拥有类似土地和优质房屋的房屋以 47 万美元的价格在市场上出售 所以，这是非常值得的，我认为这是我们做出的最佳决定我敢肯定，人们对fundbu有更好的体验t 我不再依赖晨星评级评论祝你好运托马斯

看看关于弗兰克斯顿和一个名叫哈里斯干杯的男人的线程，Y-man
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Morningstar 可能是一个不错的指南 - 但我会在这里坚持下去，建议你暂时坐下高息银行存款 - 直到波动性减弱一点（即可能是 12 个月） + 从现在开始）干杯，Y-man
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我也会知道你可以借的最高金额我只能借 $xxxk 金额所以我已经有限制（见我的其他线程）我在类似的位置和 FHOG 现在有足够的购买 250k 美元购买，5% 存款（125k 美元）和 10k 美元成本（谢谢 FHOG）加上一点剩余看看你可以借什么，然后看看你的选择它是都是个人的，但对我来说，当额外的 125,000 美元并没有真正改变我的购买能力时，我不认为存入 10% 的定金有什么意义 例如：我可以用 250k 美元购买的东西和我可以用 265k 美元购买的东西相对相同，并且多花 8 个月的时间来保存这不值得从 Peter Spann 那里得到了这本书（你如何在短短 10 年内建立一个 1000 万的房地产投资组合），我个人认为这是一个非常足智多谋的书（但我不喜欢它的呈现方式，就像给孩子讲故事一样）我得到了一个问题，彼得提到，你选择郊区的方式是确定一个至少有 10 年历史高于全国平均增长率的郊区，然后在前两年增长率持平的那些郊区购买，你们中有人真的去过吗？估价师办公室，它对像我这样的公众开放吗？当我读到这部分时，我想知道，所有这些具有如此悠久的高于平均增长历史的郊区应该远远超出我的购买力，而且已经确定了，我会的吗？看看哈里斯
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你现在可以根据你的收入购买我假设你会购买并持有（否则你不会在这个论坛上）我只用11k买了我的第一套房产（印花税和法律）和 102% LVR我修好了，所以我的利息支付现在远低于标准变量这不是一个明智的策略，因为市场可能会下跌，你会陷入负资产如果你长期持有，即使负资产也会过去
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Boomtown，你是在哪一年买的第一套房产什么是然后亚历克斯的收益率和利率
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我最近一直在寻找，我能做的最好是降低$ 16k，$ 10k FHOG全部在95％的LVR上加上LMI
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您可以从以下网址购买它：http:wwwbookshopvicgovaugov_aluesamp;Locationamp;Letteramp;keywordamp;Dep​​artment0 3000 美元的精彩信息 干杯，Y-man
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First property 20 January 2007 锁定 735% 3 年 - 1 月到期2010 年购买时的收益率为 589% 刚刚计算的总收益率为 698%（我以为是 73% 必须有e 上次搞砸了）请注意这是家具 我还花了 1300 美元升级沙发 过去 15 个多月的最低资本收益估计为 173%（房地产经纪人估价为 25%，但她只是想得到上市，我无意出售）我假设市场自 3 月以来完全持平 - 这可能过于保守 是的，我是一个大嘴巴的菜鸟
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你的第二处房产是在亚历克斯购买的
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这将使您达到大约 97% 您应该能够获得 100% 包括 LMI 这应该让您以合理的价格获得更多的乐趣couch Regards Steve
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第二套房产是 2008 年 5 月 624% 的购买总收益率 离岸融资因此其 CF+ 但高度暴露于澳元的下行走势（但澳元自 5 月初以来已大幅攀升，尤其是在最近几天，所以有一点缓冲）第三次计划于 2008 年 6 月（在 sho重新融资）然后可能会暂停 12 - 18 个月以巩固我在 2005 年与家人购买的房产中也有 19% 的权益，但它在回报方面是一条狗，所以不算数坦率地说我想出去，但家庭就是家庭但看到你问的策略是试图与通货膨胀负相关通过固定利率我正在寻找通货膨胀上升并推动租金收益率推动在岸融资 IP +CF 离岸融资 IP 已经是 +CF 并且依赖通货膨胀来保持利率稳定（将澳元保持在高位并维持 LVR）该策略在一定程度上是自我对冲，因为如果通胀突然跌破底利率*应该*随之而来，我们将进入资本收益时代——我不介意采取固定利率略高 - 特别是如果早期的租金增长有已经推动房地产现金流保持中性 离岸融资房地产更容易受到通胀低迷的影响，但可以在任何一个月的 17 日转入以澳元计价的抵押贷款，因此风险敞口确实有退出策略（这完全取决于您有多努力）认为澳元可能会在没有事先警告的情况下在 30 天内下跌）
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所以你有两处房产和与家人在另一处的 15 股，并且你已经拥有房产一年多一点 请问如何老你了 澳元能走多快 这几乎是我每天看到的：我为外汇交易台做会计 我的回答：太快了，我无法接受离岸贷款 Alex
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会怎样如果美元跌至 80 美分会发生什么情况
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如果你借 5000 万日元在 Oz 购买价值 50 万澳元的房产（当汇率为 A 美元兑 100 日元时），然后澳元贬值到 80 日元，那么您的抵押贷款负债现在是 50m 80 AUD 625k 当我 03 至 05 年在东京时，AUDJPY 利率从 65 左右变为 80 或所以所以如果你当时借了，你会做得很好，因为澳元兑日元升值对你有用有人确实注意到澳元兑美元和日元处于历史高位亚历克斯我同意迄今为止发布的 LVR没关系如果它很高（90-95％）那么那又怎样只要你还款那么没关系如果它不存在你将无法获得股权，但是你将有更多的现金储蓄大概避免远郊的单位 土地内容更重要 至于周期的时间安排，底部购买通常是赚钱的方式！
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在底部购买使您最赚钱周期让你赚点钱 在顶部买入并持有另一个周期会让你赚点钱 不买是因为你一直在等待底部，好吧 Alex
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澳元将下跌 33%我会收到追加保证金通知（基于今天的估值）如果我得到它重估明天以更高的价格发布，需要按比例更高的澳元下跌才能受到追加保证金的打击通货膨胀 澳元每跌至当前价值的 67% 以下 15 美分就是 3500 美元，我必须存入保证金账户 别忘了我可以每月转换一次澳元抵押贷款 我将密切关注 CPI 指数未来几个月——这不是一个长期的游戏 尽管澳元目前交易在历史高位附近，但大多数评论员都认为风险敞口是上行的 这绝对不适合胆小的人 话虽如此，我目前在过去 2 周内上涨了 9000 美元由于澳元升值
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所以基本上是做空货币头寸对我的口味来说有点太冒险了尤其是当澳元处于历史高位时可能需要33%的变动才能触发追加保证金，但变动利率仍然会导致（未实现的）收益s 和损失给你我承认澳元处于历史高位，但融资头寸（相对于所有权）是短期的 就外汇交易而言 - 我对此了解不多（也想象一下很难获得 70% 的 LVR外汇交易）如果你有一些资源，你可以指点我，我真的很感激你可以想象我想找出一些（便宜的）额外对冲 - 我认为这将作为货币的无钱选择我的抵押贷款在 Like 32% out
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70% LVR 很容易用 FX 获得！你想涨多高 90, 95% 当然你可以对冲，但是这样做会花钱，所以期权是这样做的一种方法 与像 Oanda 这样的暴徒开一个相等但反向的头寸是另一种方法, 但随后你为那个职位支付利息，否定你这样做的原因 你所说的有一个矛盾 一方面它只是为了改善现金流，但另一方面你说这只是一个短期的事情- 这使它成为一种外汇猜测！
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您正在使用外币的短期融资来为长期资产头寸提供资金所以基本上您是在押注澳元的短期走势并获得通过较低的利率为承担风险而付出代价 就目前而言这很好，但你基本上是在外币中持有大量头寸 我不明白为什么你只会在获得保证金的时候对冲如果货币在一年内波动 10%，您是否同意（并非闻所未闻：看看 AUDJPY r吃），这将对您的负债产生重大影响并消除任何你从较低的利率中获得的好处 当然它也可以反过来，你可以赚 10%，但那是外汇投机 货币不会反弹到平均水平 你不能说'哦，没关系，它下降了 10 %，当它回到它的长期平均水平并回来时，我会对冲它'可怕的是你有这么大的货币头寸，但你似乎没有意识到你有它 Alex
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我非常清楚针对长尾负债（RAMS 任何人）持有短期头寸的风险，我假设虚值期权比非常接近的期权便宜 100利率套利的基本经济理论是对冲的成本（从长远来看）将抵消套利的收益 因此，只有部分对冲的利息 话虽如此 - 我必须像我一样运行这些数字不知道消费者购买外币期权的成本 如果你能提供我可以购买期权的任何链接 我可以处理这些数字 干杯
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那是来自利率风险 你有外汇风险，如果你认为它与 RAMS 相似，你就不知道当“短期”负债必须更新并且汇率变动 20% 时，你打算做什么？你从哪里得到 100 的 IO 是一个非常部分的对冲，这只是你贷款的一小部分（这正是您取出贷款的原因：利率低）您的全部贷款本金仍然暴露正如您所说，有效市场理论指出您不能在利率之间套利，因为外汇汇率应该会移动以进行补偿因此，您在此类交易中获利的唯一方法就是承担风险 您的外汇头寸至少达到几百澳元等值，是的，您对澳元与您借入的任何货币有何看法in (JPY HKD SGD) 以及你为什么持有这种观点 你是真实的如果该物业根本不会对冲您的外汇头寸您所拥有的是完全暴露的空头货币头寸您究竟如何管理该风险我只能说，大胆的举动，伙计，我希望见鬼的外汇汇率变动是有利的如果他们不是 Alex
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是的，有几十万美元没有对冲 Sing on，退出时有 30 天的锁定期 没有“更新”； - 这是一笔无限期的 IO 贷款，但只要追加保证金被覆盖，它就全部未实现而且随着房产升值，追加保证金的机会会减少我很难认为澳大利亚的通货膨胀不会突然下降，因此澳元将坚持唱你的里程可能会有所不同
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我想知道是什么让你认为新元汇率相对于澳元汇率不会更高，尽管我对我的观点没有足够的信心外汇汇率采取这样的立场 祝你好运亚历克斯
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谢谢 - 我们可以在 6 个月的时间内讨论
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6 个月，这一切都是一个有趣的想法如果你有设置它以使您不太可能收到追加保证金通知（即外汇市场必须大量移动，而您认为这不太可能），因此该物业的现金流为正，并且您希望坚持下去长期来看，那么这可能不是一个坏主意 我们中的许多人在尝试建立房地产投资组合时都受到现金流的限制如果现金流允许我们使用更多的属性（就像过去的正现金流大队）如果这样做可以解决这个现金流问题，但外汇风险很小（忽略未实现的亏损），那么当然值得考虑如果你可以长期持有期限，并且是正现金流，货币波动应该不是真正的问题 新加坡的利率前景如何
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那是 5 美元的问题 利率是可变的，但与 SIBOR 挂钩 我知道它是事实上，新加坡政府的政策是降低 SIBOR 以鼓励新加坡成长为亚洲的金融门户 这是另一个风险变量，但请记住，如果 SIBOR 飙升，我将在下个月 17 日跳入澳元抵押贷款（与澳大利亚任何人的利率相同）最坏的情况是，如果SIBOR在一夜之间增加了500％，我的风险敞口将在30天（最坏的情况下）2000美元左右而且新加坡政府不会允许你t 会发生 这个论坛上的新加坡人此时应该随意插话
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谢谢 Y-man 的链接我会查一下顺便说一句，你认为 Peter Spann 选择郊区的方法是否合适对我来说，正如我之前所说的，我认为所有那些根据他的方法选择的郊区都会建立起来，超出像我这样的新手的能力范围，是真的吗
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我们通过选择郊区的基本标准进入良好稳定的 10 年增长1 区的房价 像你一样，我们在这些地方买不起房子，所以我们买了小（一居室和两居室公寓）干杯，Y-man
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所以你认为 Y-man与 werribebroadmeadow 等外围地区的房子相比，购买一居室公寓更明智 我刚刚看了 2030 年的墨尔本，看起来政府真的会在这些外围地区倾销资金，有可能将它们变成“城市”在他们各自的地区，你对此有何看法？内城区小型房产（新开发项目除外）或典型“郊区街区”上类似价格的外城区房产； （或介于两者之间的任何东西）我现在拥有的唯一核心理论是（可能非常明显）随着您远离中心，土地含量需要增加（作为平方函数）我正在查看 2030 年计划和外部增长目前在我的房地产策略中非常谨慎，以至于我们正在出售大部分（如果不是全部）我们的内城房产，以期用收益在外缘购买干杯，Y-man
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Y-man你有没有链接到你正在看的东西来展示2030年计划
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http:wwwdsevicgovaumelbourne2030online 干杯，Y-manY-man 你为什么不使用你的拥有这些房产而不是出售的股权现在真的很难获得（哎呀，我现在最好问一个 MB）你是否真的认为那些内部房产被高估了，可能会下跌问候文斯
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服务性将是我目前的主要问题 否则，是的，最好通过 reina 获得股权nce 下一个“项目物业也可能是 PPOR（无 CGT），从而进一步损害可服务性（无租金） 内部物业价值是否会下降我不知道 - 一切皆有可能干杯，Y-man
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看来你已经找到了你的梦想之家评论

实际上，我有一种感觉，我们的下一个 ppor 不会像我们现在的那样好，因为它会更像一个 quot;财务决策 pporquot;而不是“生活方式决定” （就像我们现在的一样）干杯，Y-man
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