澳洲澳大利亚房产我很困惑 - 悉尼的 lo doc 贷款收入的含义

在澳大利亚地产投资



为了能够获得 lo doc 贷款，写下正确的收入至关重要 但是贷方如何定义收入或不定义收入并由借款人决定 是否：过去财政年度的净利润（税前） 过去的财务当年净利润（税后） 上一财年净利润加资本收益 上一财年净利润加估计资本收益 估计当年净利润（税前） 估计当年净利润（税后） 估计当年净利润加估计实际资本以上收益与否对于本论坛上的所有抵押贷款经纪人和其他人，您怎么看
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嗨，北布里斯班，您是在谈论业务损益还是净收入和总收入
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根据经验，公司的税前净利润和个人的总收入 每个贷方都有自己需要填写的申报表，措辞可能会有所不同 例如，澳新银行各州的平均净利润（之前e 税）在过去 2 年中，但 CBA 没有提及过去 2 年的平均值
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是的，我说的是企业的损益
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是的，这就是为什么我很困惑 净利润是包括未实现（未出售房产时）财产的资本收益还是仅已实现（出售时）我曾有人说，如果您是投资者，您可以包括资本收益
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如果您实际上已经完成了回报，那么未实现的CG就不会出现在您的净利润中，这更像是“银行现金”；但是在银行中，它会出现在房产中这应该对您进行审核否则可能会寻找只有负担能力声明（越来越少可用）的贷方，例如圣乔治
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贷款申请应同时包含收入部分和资产部分将未实现的资本收益列为资产
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根据税法，如果您是被动投资者并且您的大部分收入来自 PAYG 我被告知（可能是错误的） ，如果你是全职兼职投资者或开发商，它可以算作收入
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我想知道申请lo doc贷款时收入是什么意思，而不是所得税法下的严格定义一个人的所得税申报表可能与实际情况不同s in for a lo doc 贷款 什么是负担能力声明 我记得签署了类似的 doc 贷款声明 感谢 PM
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以最高者为准！
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在我看来 quot;未实现CGsquot;不是收入而是资产，因此公司的净收入（税前）和个人的总收入没有困难的金额 您仍然可能需要列出您的资产和负债，具体取决于产品是 Lo 还是 No-Doc
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获取无文档 无需申报任何收入 为我工作！
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Rixter，我听说没有文档实际上已经绝迹，剩下的少数文档条件困难 请告诉我您没有从谁那里获得文档以及利率、申请和评估费、终止费、LVR % 等条件等等我很想得到更多我过去使用过 Macquaries no Docs (70% LVR)，但它们不再适用于新借款人
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我在我最后的 2 No Doc 80 中使用 RHG % LVR $395 Applic Val $200 利率目前非常合理 9% 请咨询您的 IP Savvy MB，我相信他们可以帮助您了解每个贷款人和细节 我希望这会有所帮助
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我的 IP Savvy MB 是那些告诉我没有文档的人几乎已经灭绝了 RHG 不是不再写新贷款的老 RAMS 你什么时候拿到最后 2 个没有文档的如果它仍然存在，他上面的产品
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谁是你的 MB 去年 11 月是 RHG 是前 RAMS 我建议你联系其他几个 IP Savvy MB 的 Suggest Investors Direct 和或 Intellichoice 我目前通过 Intellichoice 融资 希望这有帮助
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Nodoc 贷款绝不会灭绝，尽管肯定会越来越难找到那些仍然存在的人正在为此收费
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是的，有些人这样做 然而，那些正在寻找选择权的投资者很有可能走这条路本来会投资一段时间，因此无论如何应该有相当大的投资组合因此可能的费用的任何轻微增加都会被他们投资组合增长的增加所抵消，更重要的是让他们能够继续购买和增长它进一步
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自从当他们不再可用 我大约 6 周前与他们达成了这个确切的交易，我是一个新客户 我认为这个比率大约是 95% 来自记忆
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无法理解发生了什么我的一切'最近读过表明麦格理不再写文档了这个论坛上的一些经纪人已经证实了这一点你一定及时得到了一位经纪人前几天告诉我麦格理已经解雇了相当多的员工（包括他的联系）在住宅抵押贷款部分我与麦格理的理解相同如果列出您的资产和负债不是问题，那么大多数时候带有负担能力声明的 Lo-Doc 将是一个更好的选择，尽管问候史蒂夫
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嗨 Rixter，我爱你，但 RHG自 2007 年 11 月中旬以来，没有接受 RHG 资助的新贷款申请。 2008 年 1 月 4 日 RAMS 根本不再接受 No Declared Income 申请 即使使用 RHG，No Declared Income（通常称为 No Doc 申请）与 70%LVR 挂钩 贷款产品相同，但 LVR如果没有申报收入，则限制为 70% 对于无申报收入申请，不需要资产和负债表 如果申报了收入，则必须提供资产和负债表 关于“什么构成收入”的辩论完全是假设性的，因为 Low Doc 申请不需要任何形式的财务报表 所以，严肃地说，谁在考虑申请人估计和申报的收入是否包括他们的蘑菇农场、保姆、易趣交易、销售的利润老爷车，来自建造和出售房屋，或者来自他们清晨的报纸递送或其他任何东西！从本质上讲，申请人必须自己决定他们是否能负担得起新贷款 在这个论坛上公开讨论了关于以股权为生和将利息资本化给其他贷款 贷方，但是，不想知道这个想象一个应用程序说： 亲爱的贷款人 我的名字是比利·布洛格斯，我每年从割草中赚取 6,570 美元 我拥有 12 套房屋，每年收取 240,000 美元的总租金 这些房屋每套价值约 300,000 美元，因此我持有价值约 3,600,000 美元的房产 我有各种抵押贷款2,700,000 美元的贷款，总 LVR 为 75%，每月支付约 20,970 美元的利息 我想将其中一处房产的借款增加 100,000 美元，以便我可以翻新两处较旧的房产 在我这样做时它们将空置，但我应该能够在工作完成后增加租金 我已经考虑过这一点，并且有信心在没有经济困难的情况下偿还新的 100,000 美元贷款 签署法案ly Bloggs Billy 包括他的 100 分 ID 并在他的收入申报表上签名 贷方将估价师派往 Billy 提供的作为新贷款担保的一处房产，并批准申请，因为新的增加的贷款将在 898% 左右LVR Billy 很高兴，贷方很高兴，每个人都很高兴，并且在适当的时候，Billy 以 20% 以上的租金出租翻新的房屋，新租户也很高兴但是呃！哦！比利的一位割草客户决定改用吉姆的割草机！灾难！！！比利每两周损失 20 美元，他的个人年收入骤降至 6,050 美元 OMG 比利将如何应对这 8% 的收入减少！比利决定他可以（a）放弃他在 RSL 的周二午餐特价，或者（b）卖掉他的一处房产，或者（c）忽略它，割草的顾客就像有轨电车，每五分钟就有一辆呸！果然，到下周四，比利已经找到了两个新的割草客户，他的个人收入每年飙升至 7,090 美元。这一天被拯救了！顺便说一句，我自己的割草人拥有包括医疗中心在内的十二处房产，并且即将开始在三联排别墅的细分中他在担任 KMart PAYG 经理时一无所有，但他的生活改变了他的一天打包并在完全失业的情况下购买了他的第一处房产 实际上，我在 1994 年完全失业时购买了我的第一处投资房产，我也刚卖掉了一家企业，我什至不记得填写申请表 - 银行刚刚给我发了贷款邮件中的文件 当我在澳大利亚培训课程中使用自己的个人经历时（早在 2003 年 8 月），他们关掉了视频并向我抗议： 澳大利亚人：克里斯汀，拜托，你必须有一份工作t 你让我从我自己的经历中举一个真实的例子，这就是发生的事情 澳大利亚人：不，不，我们需要你有一份工作 你 w我给所有其他澳大利亚学员带来了错误的想法——我们希望我们的客户有工作请为了研讨会的目的说你有工作然后他们把视频重新打开我：你好，我的名字是 Kristine，我有一份工作得到了各方的认可但我没有工作——甚至没有割草——我仍然拥有那份财产，天空还没有落在我身上所以：如果我们想借钱——让我们不要忘记这些贷款是通过财产登记抵押担保的——我们无法证明我们的收入，但我们有信心可以偿还债务，那么我们是否需要申报收入又有什么关系我们要么成功，生活就会继续，否则我们将采取其他措施——放弃在 RSL 的午餐，出售房产或哦，不！理发，找一份真正的工作！！！现在，对不起，我得跑了，我的草该剪了，我真的需要问剪草人先生一些关于他的最新进展如何的问题！干杯克里斯汀
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如果我必须自己说的话，时机很好
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嗨，注意，重读爱丽丝梦游仙境，你的正确收入是你想要的意思 这实际上是我的 MB 告诉我的出售资产很容易预测；明年赚钱 问问你的 MB 你的收入首先需要多少，然后计算出你将如何达到那个水平 Cheers Keith
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哇，这是一个很棒的帖子，克里斯汀你解释得很好我喜欢你的例子关于割草机和澳大利亚房屋贷款 你的帖子的关键部分是：本质上，申请人必须自己决定他们是否能负担得起新贷款这个论坛的好处是我了解到我可以继续购买即使我因全额文件贷款而被拒付，我也有更多财产 我曾经有一个朋友告诉我，如果我记下一项我无法证实的收入，我将犯下欺诈行为 因此，这个帖子的原因 - 我现在感觉很多更好
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你说得对，Keith 然而，有些贷方确实明确定义了收入的含义，而另一些则非常模糊
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当我去年七月获得贷款时，我已经开始大约一年前成立了一家商业公司，但尚未完成纳税申报 S o 我的收入是多少 这当然是基于当前（刚开始）一年的业务持续增长的预测！怎么会有人与之争辩！至于增长率marginsprofit 等，那是你可以玩的一个小预测
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税务审计KeithJKrisine，我知道你可以通过假装你可能出售来有效地使你的申报收入达到你想要的任何程度你的一些资产在来年实现了一些应税收入 但是，对我来说，最大的问题是，如果我被 ATO 审计会怎样？就像告诉他们我打算出售我们的一些资产但后来改变那样简单吗？我们的想法正在被 ATO 审计 一个严重的威胁 我认为他们正在对从事低文档的人进行大量审计，以便他们可以打击所有手头有大量现金的个体经营者并逃脱不声明我通常非常激进，但我只想了解如果我被 ATO 审计的影响 - 任何人都有任何评论
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好点，Land，现在你让我思考我的第一反应是ATO只审核你的报税表，不是你在lo doc贷款中所说的收入回到作者 本论坛上任何会计师、律师和抵押贷款经纪人的任何想法或经验 这是 Land 提出的一个非常重要的观点
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我的理解是 ATO 可以要求银行 re lodoc 提供信息我还了解到 ATO 通过发现纳税申报表上的收入与 lodoc 应用程序上的收入之间的差异来瞄准现金经济所以只要你能合理地证明 lodoc 应用程序上的收入利润是合理的（amp;你不是在经营现金业务）那么 ATO 并没有真正的案例
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有没有人听说过这实际发生的事情 ATO 可以做的事情与实际发生的事情之间存在差异
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嗨，我认为这一切都将是谣言之类的，我可以告诉你，如果你多年来不是 rtns 的房客，那么你确实需要关心 lo 并且没有 docs ta rolf< BR>评论
Rolf，你是说ATO不会交叉核对lo doc申请上的收入的纳税申报表吗？这只是谣言吗？你听说过有人做过这样的审计吗
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当然，ATO 唯一追求的就是做收银员的人如果你已经声明了 inco我的贷款申请被证明在未来与您的应税收入不同，您可以用银行贷款报表证明您的 LOE 计划 - 为什么会有问题如果他们会因为不正确的申请而惩罚您，我会感到惊讶真诚地填写另一方面，请注意您是否正在偿还贷款并且无法向他们展示资金来自哪里其他人断言他们不知道我不知道有谁被审计过，但这并不意味着它不会发生在罗尔夫
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这是更多的传闻，但我想我在某个地方听说过 ato 确实对低文档进行了审计, 在全国范围内，大约有 6-8 人接受了审计，他们的尽职调查已经完成，案件结案 对他们来说可能是时间和资源的问题，而且他们认为银行有义务披露这些事情但我敢冒险说如果银行确实这样做了那时他们不知道从哪里开始 - 按字母顺序或最高美元数字
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感谢大家把这个变成一个有趣的线程我不那么困惑，但对必须向他们解释的抵押贷款经纪人和银行表示同情客户 从我收到的评论中，我得出以下结论： 没有一个人或组织对收入有明确的定义，只要你能偿还贷款，你就可以放任何金额 ATO不太可能审核您在 lo doc 声明中放入的收入 收入可以是过去、现在或未来 任何更多想法
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祝你一切顺利 REgards Steve
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我为一个联邦政府部门和我知道 ATO 将遵守非常严格的法律（称为隐私法） 他们只有在有充分理由的情况下才被允许获取有关您的信息并且税法也必须允许他们要求这些信息我看不出他们怎么能ds 要求银行提供此信息 即使 ATO 将您告上法庭，他们也不太可能要求提供此信息，因为归根结底，即使您是否虚假申报收入，拥有这些信息也不能证明任何事情向 ATO 申报您的收入（顺便说一句，这是税务欺诈，与您在贷款申请中陈述的收入无关），拥有这些信息可能无助于他们证明对您不利的事情我得到了建议一位优秀的会计师和抵押贷款经纪人归根结底，如果您对收入有解释并且可以证明是合理的，那没有问题说实话，即使投资房地产没有税收优惠，我仍然会投资，所以如果 ATO 对我进行审计，我真的不能说废话，它们是 2 个不相关的问题 干杯
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旧的新的，但我在 ATO 网站上找到了这个 请检查裁决是否仍然是最新的（深思熟虑的食物可能会变成当前) 低文件贷款 --------------------------------- ------------------------------------ --------------- -------------------------------------------------- --------------- ------------------------------------ --------------------------------------------- 警告：此信息可能不适用于当年 仔细检查内容以确保它适用于您的情况 去年 6 月，我宣布我们已经开始调查使用低文件贷款的人是否可能存在税务合规问题 这项早期工作表明许多人使用这些产品要么低估了收入，要么没有提交所得税申报表 我们的工作证实了我们的担忧 在我们的第一个合规举措中，从八家贷方中随机选择了大约 350 名纳税人，以了解使用这些产品的更广泛人群 此信息是使用税法中的访问权获得的 它确定了失败e 将提交纳税申报表作为主要关注点 这些人中约有 50% 没有提交纳税申报表——平均拖欠三年 我们已经采取行动强制这些人提交纳税申报表，包括 8 次法庭定罪 这个群体中的大多数人现在已经上升迄今为止，已经征收了超过 1300 万美元的税款 对尚未提交的人继续采取起诉行动 我们目前也在审查已提交的申报表的准确性 在第二项举措中，我们采取了基于风险的方法，结果表明： , 对于某些低文件贷款用户，隐瞒收入是一个重大问题 这些高风险案件是使用税务局和其他信息确定的，包括对一些抵押贷款经纪人向公平交易办公室提出的投诉 这使我们更加关注证书ain 抵押贷款经纪人 确定了大约 400 名高风险客户，其中 140 名被选中进行第一轮审计活动 之所以选择这些案例，是因为所涉及的经纪人也是税务代理人，在我们的分析中被确定为高风险税务代理人 经纪人税务代理人也接受审计 这些审计筹集了超过 2300 万美元的税收和罚款 正在对选定经纪人的剩余高风险客户进行审计 在未来一年，我们将系统地检查通过以下方式获得资金的人的提交状态低文件贷款，以及潜在的其他来源 我们将与金融业合作，以实现这一目标的最佳方式 因为大多数低文件贷款都受抵押贷款保险的约束，我们将探索将保险公司记录与我们的数据相匹配的可能性，作为一种方法简化此流程 我们还将继续完善我们的风险分析流程，以识别需要审计的案例尽管我们的调查结果表明低文件贷款用户的不合规水平，但这些产品的许多用户完全履行了他们的税收责任 许多人从合法来源（如遗产和资本收益）还款，通常来自房地产投资收入已被省略 大部分来自现金经济业务活动，主要是在建筑行业 我们的数据匹配工作是根据联邦隐私专员的指导方针进行的 与这些指导方针一致，记录显示没有证据表明未能履行税收义务已销毁 最后修改时间：2005 年 7 月 19 日，星期二 我也发现了这个 合规挑战 这是我们第二年从政府获得特定资金，用于应对一系列合规挑战，将持续到 2007-08 年。提供使我们能够：增加o您的风险分析和情报收集，并对雇主义务进行更多的审计和审查，例如现收现付 (PAYG) 预扣税、退休金担保和附加福利税 对中小型企业进行更多的税务绩效审查和审计，以评估其整体税收鉴于过去几年在股票和房地产市场的参与率显着提高，业绩与经济业绩的对比更加关注个人纳税人的税务事务 额外的资金使我们能够审查更多的回报，尤其是资本收益税收、租金扣除和欺诈性退款 然后我们还对少数贷款经纪人进行了试点审计计划 8 起案件中有 6 起被调整，税收、罚款和利息超过 500,000 美元 发现的一些问题与记录保存不善有关、不返还现金支付、第 7A 条和附加福利税 此外，一些人的住宿历史很差，已被转介采取进一步行动 计划在 2006-07 年在这方面进行进一步的工作 然后我决定上床睡觉，因为我刚刚在他们的网站上玩了 2 个多小时，而且我玩得很开心REgards SteveGood 那里的信息，有点把我的评论从水里吹出来了我想知道是否有可能获得他们的“高风险经纪人”列表我的智慧！但是，你知道，没有不尊重，但如果你是我的经纪人（而不是艾伦，早在 2002 年我买了默特尔小屋时），我不会做我从那以后所做的事情的三分之一 事实上，如果你在银行工作，早在 1994 年我买了 Mission Brown Single Bowl Sink Wonder 时，我根本不会买我的任何投资物业 所以我不知道这些事情并来自“让我们试一试”的思想流派显然，我的各个贷方都有相同的想法：这都是国家建设的东​​西，就他们而言（我现在有“几个”贷款，有“几个”不同的贷方）这是他们的抵押贷款担保，如果我认为我可以支付款项，那么，我可以支付款项而且我在你的成绩单中注意到大多数问题是因为平均三年没有纳税申报，并且许多经纪人是顽固借款人的税务代理人 为了收回 23 美元,000,000 我们真的不是在谈论在自我证明的贷款申请中申报的收入，我们是在谈论严重低估纳税申报表上的收入，或缺乏纳税申报表，或不支付持有税员工薪水等等史蒂夫，就你而言，答案很简单：如果你不喜欢自我认证的产品，那么就不要写应用程序坚持完全做c PAYG 客户，你会很高兴 对我来说，如果其他人——银行职员、经纪人、律师——没有竭尽全力帮助我实现我的梦想，梦想就会在藤上枯萎。每个人都是不同的 C'est la vie！克里斯汀
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嗨 Rixter，我正在和我的 MB 会面讨论这个问题没有冒犯 Kristine 我的帖子与此特定帖子中提出的问题有关我一个问题我会给他们一个诚实的答案或向他们推荐正确的方向以获得所需的答案我可能会不时错过写生意的机会，因为没有掩饰这些问题，但至少我知道我的屁股是照原样的在我的客户中，我上个月刚刚举了一个例子，评估官（不会说出贷方）告诉我只需声明“x”；单独董事收入而不是混合信托下的数字 客户不高兴这样做，因为他只有 10% 的受益人 交易没有进行，客户对此非常满意（我不会全面交易的运作）另一方面，我知道经纪人会在不向客户解释的情况下更改数据并通过交易达成交易对于获得报酬的经纪人来说是一个很好的结果，在客户眼中这是一个很好的结果他的梦想并没有像你所说的那样在藤蔓上枯萎疯狂地试图找到一个桨 我知道一位经纪人仍在试图找到那个桨，因为他已经宣布为客户提供了非常多的收入，并说客户是 SE 只是为了通过交易 客户实际上当时是有薪水的及时停止经营他的业务向客户出售房产以解决婚姻纠纷 谚语打击了粉丝 幸运的是我的客户经过 3 周的努力，我设法让他摆脱了“织梦者”的困境；无论如何，每个人都自己挖了，我假设那些阅读这篇文章的人在这里是为了获取与它相关的信息，而不是争论谁是蝙蝠，这是问候史蒂夫
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好吧，ATO 与 LOC 没有问题所以那些做 lodocs 可能最安全的做法是获取资本收益和计划出售房产以弥补部分收入 如果在声明中允许当然
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这里有网站 Sailor http:wwwintellichoicecomau 询问 Darin 或 Jo希望对你有帮助
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就个人而言，我认为人们把问题复杂化了 如果你要为明年做你的家庭业务预算，你会在收入栏中输入多少数字 那就是你在 Lo Doc 声明中的数字 如果你很想在声明中放一个更大的数字，你的行为介于欺诈和愚蠢之间
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正是，代币资助者这就是任何人所做的一切！说得好 保持简单总是好的建议 干杯克里斯汀
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我也同意 - KISS 原则 说得好 Token
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大家好 Lo-Doc 贷款的另一个问题是，在申报收入时，您通常需要对您将获得的收入撒谎，或者对您的 ABN 注册的业务领域撒谎。也就是说，如果您注册 ABN 并且您是 PAYG 收入者，那么银行将不会批准贷款如果业务的性质被描述为“房地产投资”或类似的东西 你需要弥补一些东西才能使交易顺利完成让我感到沮丧的一件事是，看起来年收入 75,000 美元的 PAYG 收入者不会获得超额交易，但年收入 75,000 美元的 SE 人将获得超额交易 一位 MB 可以澄清是否是这种情况，其他条件都相同 一个选项是没有文档，但今天与 MB 交谈，他们建议基本上目前没有这样的东西，如果有，你将支付 astro名义利率 干杯
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没有文件 95% 对我来说听起来不是天文数字
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请详细说明
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嗨，我最喜欢的无文件资助者之一已停止营业 他们在 994 的时候做 80 % LVR 但唉 资助者允许 MGIC 承销这些交易 MGIC 降低了他们的风险评级（或者我告诉我）我想知道这是否会对目前承保的高贷款 lo doc 产品产生影响by MGIC, such as Westpac Warehouse Funded Rams lo doc 90 ta rolf
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正如我之前在此线程中提到的，收入没有明确的定义因此，如果您输入金额 w你认为是收入，你怎么能说谎一个混淆的例子是收入是过去，现在还是未来如果你打算开发房产并在不久的将来出售它，那么我会将其归类为未来收入并包括它是您在 lo doc 声明中收入的一部分 毕竟，这不是 lo docs 的全部内容吗 - 向银行表明您当前的财务状况是什么 您不必经商就可以获得 lo doc贷款，你也可以是现收现付 确实有些银行接受“房产投资者”；作为业务的性质，而其他人不在乎您写了什么，一家银行甚至都不问您业务的性质，那您怎么能说谎
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wwwmortgagestreetcomau 他们资助他们的No Doc来自 CBA 的投资贷款
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感谢 Rixter 我看不到 没有列出的文件只有 Lo Doc 你绝对是说没有文件资产只借出
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是的没有文件我相信他们有资产借给 90% 所以 MB 告诉我
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谢谢你会检查一下
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谢谢 Rixter
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只是作为旁注重新命名如果你是打算建立一个公司信托——不管有什么公司名字都不要去称呼它——SS Development Trust低文档点是您最好将其称为 SS Trust，并将开发部分排除在外对住宅的低调，你真的限制了你的选择
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