澳洲澳洲房产 没有抵押文件的房产？悉尼

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我有一处房产要在周五交割，但仍然没有要从银行签署的抵押贷款文件 我刚刚和我正在处理的人谈过交割是否会延迟，他们说他们仍然会以解决这个问题为目标周五即使没有抵押文件这可能还是他们在胡说八道
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周五还有48小时-不用担心！我不止一次在早上拿起并执行抵押文件，并在下午结算他们没有抵押文件无法结算，但他们可以在这个时间范围内准备和执行抵押文件
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唯一的问题是我是跨州的，所以单程需要一天的邮费
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哦，我明白了！好吧，如果您今天没有获得文档，那将会非常紧张！但即使你明天得到它们，如果你立即执行它们并在下午 6 点之前将它们邮寄回来并将它们发送到邮政信箱，他们将在星期五营业时得到它们但是是的，我同意这会让事情变得非常紧张我'我们发现贷方不堪重负（人手不足），并且在过去几年中不断将这些事情留到最后一刻第二天忙于处理结算
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他们可以在没有文件的情况下结算，但你必须与你的银行家保持密切联系，他们这样做是在帮你一个大忙
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在过去的 6 周里，我一直在不断地追查他们，他们已经拿到了所有文件，但似乎置若罔闻 我什至无法接到电话，当他们说他们会回复时，我不必追究他们所以没有抵押文件绝对不可能解决（如果是这样，我有点让步知道他们说过）
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不要担心他们对你说的话 欢迎 没有必要强调它 - 他们肯定不会是 你看，银行和法律和金融界的其他所有人loop 只关心他们在纸上承诺了什么说此时您没有机会在星期五解决取决于导致这一点的原因，您应该能够让贷方补偿您的任何滞纳金或罚款利息如果需要六周才能到达您所在的位置, 我认为你的银行家让你很失望
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你有经纪人吗, 欢迎我发现我的经纪人比我的贷款人更有动力及时处理事情
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如果您遇到困难，您只需告诉代理人（如果是私人出售，则告诉业主）银行非常繁忙且耗时过长 结算可能会延迟可能发生的最坏情况通常是您将向供应商支付购买价格的罚款利息（通常约为 10%，请查看合同），因此如果您迟到一周，您将支付更高的 1 周利率，因为您无论如何都会向银行支付 7-8%，这不是什么大问题 我的前 2 处房产都因为这个原因迟到了，而且业主甚至没有要求罚款，所以我最终没有支付任何他们可能只问是否他们有一个很好的律师提出建议，许多人不会因为延迟几天而烦恼，这显然不是你的错成为 BANK JARGON 谁是有问题的贷方 也许他们在您所在的州有代表可以查看文件 还可以通过位于州际的律师经常找出文件的制作地点 这可能会为您节省一天的时间否则没有文件s 我会说您极不可能解决 Knightm 在建议您的律师方面提出一个很好的观点，因为可能需要延期 这需要得到供应商的批准，所以不要认为这是理所当然的祝你好运，直到今天至少 COB，因为仍有一点机会窗口问候史蒂夫
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我同意 PTBear，除非他们愿意接受传真文件但你的律师会试图设定一个时间，他们不会能够 dp 这个 不要看到你的银行放款人怎么说他们会在没有文件的情况下结算，因为他们没有任何安全保障，所以不挑剔不洗衣服 你应该向银行提出哈迪斯，并要求今天完成文件 更不用说找另一个人来处理（除非由于某种原因延迟在您这边）否则现在延长您的结算时间，并希望供应商没有再次购买，并且该购买不依赖于另一次购买（即您不在 t 结束时）他链接）
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我与经纪人的经历有到目前为止一点都不是很积极，所以我找到了一个我很满意的产品，并认为我会直接去银行进行一个无忧的过程是的，那个窗口现在已经被关上了！今天早上他说他会打电话给我这个 arvo 让我了解情况，当然这意味着我一直等到大约 4:15 才打电话给他，但从那时起他的电话就被关闭了我现在所能做的就是笑< BR>评论
嗯，你确实想要一个好的经纪人！在有经纪人和没有经纪人的情况下完成了几笔交易后，我现在除了找经纪人外别无选择不仅仅是找到合适的产品——包括通过贷款结构和排序的方式帮助您最大限度地借款，规划最适合哪种产品的交易以及查看您的整体贷款组合，也许最重要的是，他们在可以整理事情的机构即使是相对富有的个人银行客户相对于优秀经纪人代表银行的业务也显得微不足道
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就我而言，那是BS谁是贷方除非有问题您留到最后一刻的条件文件应该可以在紧急情况下在 24 小时内发出 遗憾的是，您迄今为止与经纪人的经历令人失望一个好人希望不会让它发展到这个阶段，或者至少今天打电话来纠正这种情况 MB 有一个客户关系经理，他们可以打电话来完成事情 当 RM 没有让事情取得进展时，那就有国家经理 如果事情仍然没有以可接受的速度发展，总会有国家经理 每个人都有一个老板，因为我的一位 RM 两周前发现了这让他很震惊，但我相信他的伤口最终会愈合 建议他们第一件事早上，如果他们无法采取行动，您将联系银行业监察员 仍然有一线希望，因为一些贷方律师拥有 PDF 格式的文件，这意味着他们可以通过电子邮件发送给您 这不是标准的练习，但如果他们准备好这样做是一个选择 无论如何，再次祝你好运 我很欣赏像这种测试经验丰富的行业人士这样的情况，更不用说试图自己做的人了
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监察员威胁已经足够了，但是同时，大多数银行约翰尼都不知道他们在做什么，最后也不对他们负责。正如我们在其他一些帖子中看到的那样，在这个地方要结算之前，什么都没有发生。这只是一个账单分支试图在文档准备区域之间传播并分散但是如果你不能联系到贷方，那就同意上面的说法，然后联系他的老板。这可能是老板不知道发生了什么而你不知道的情况不是唯一发生这种情况的人，无论渠道如何，这都是需要解决的问题（而且他的老板会知道监察员法案是什么，并且不想花时间做出回应以及与其他领域争论谁应该付钱）
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好吧，该物业今天仍然没有任何抵押文件的迹象！那么如果我现在不签署会发生什么 我只是保留未抵押的财产（不是我会这样做，但很有趣） 还收到一封电子邮件，说银行现在只想放贷到 90%，即使他们释放 94% 的购买价格如果你和他们一起去的主要原因之一是为了 94% 的贷款，你会匆匆吐出额外的 4%
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好吧，这个物业在 2 个多月前结算了，我仍然没有看到任何抵押文件有谁知道我是否需要在未来的申请（例如信用卡）上合法申报这笔贷款，而技术上没有抵押 干杯
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你有明确的标题干杯， Y-man我实际上不确定标题在哪里我猜银行会在某个地方拥有它但是该物业没有注册抵押贷款，也没有签署任何贷款文件说我欠银行任何钱
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天哪，欢迎 真是个败笔！！！其他论坛的问题-在这种情况下，每个人都认为该物业的标题是根据当前标题，这房子的确切所有者Cheers Sue
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WOW我打赌你不知道该不该高兴或者惊慌失措 Bloody Amazing!!
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我曾经在 CBA 和一个很棒的女孩一起工作 她仍然是（我想）习惯于在没有贷款提供抵押文件的情况下解决左右和中心的贷款 - 在分支机构中为他们提供资金（其中当时是禁止的）然后有一天她走上楼，说她在最后一个“X”中资助了一大笔贷款；年 - 不知道在哪里所有的钱都花光了，她不记得所有的顾客 结果发现有些人有点“编造” 银行停止寻找和计数 50 万美元 他们找不到所有的钱 谣言是数百万美元，随后发生了一起欺诈案，入狱等等（我猜——她从那以后就“消失”了）他们不知道她是不是花了钱或者钱去了哪里d 跳过您的贷方并询问总公司的老板 无论哪种方式都会让他们搬家
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告诉总行您正在出售该物业并询问他们是否对抵押贷款感兴趣，因为它似乎没有受到阻碍，那应该得到一个反应
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你好只是关于标题的评论，我假设有一个可以在定居点捡起如果你不想的话，有些州没有标题有一个发行（例如QLD）我认为目前你有一个公平的而不是合法的mor tgage 情况 未遵守合法性，但可能仍有书面备忘录，例如贷款申请和预付资金的确认 - 加上银行的标题我会担心银行 - 他们是否参加了结算并有提交您的转账，因为这通常与提交他们的抵押贷款一起完成 它确实需要进行分类，因为不确定性对任何一方都不利 也许您的信应该写给银行的首席执行官 - 这真的很糟糕，谢谢
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那么有谁知道我是否需要合法地将这笔贷款申报为负债 只是填写增加贷款的文书工作（针对不同的贷款）并且无法决定我是否需要将其申报为负债（尽管也不会作为资产放下）任何帮助都会很棒
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您好，贷款申请将在您的Veda Advantage文件中 - 所以您应该声明它谢谢
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虽然应用on 会出现在 VA 文件上这仍然不能确认提供了资金所以我想欢迎的问题仍然没有回答 Boods
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我最后问了我处理最后一笔贷款的人（在同一家银行工作我正在申请增加贷款）直接，他告诉我不要将其申报为负债、资产或申报租金收入推理是因为它使一切变得过于复杂和混乱，因为他写的新贷款是基于批准的公司的可服务性以及个人收入，并且该财产以信托形式持有，因此从技术上讲，租金收入不会归我等我试图增加的贷款只是以我的名义为财产提供的直接贷款，他说他们甚至不会看可服务性或信用检查，因为我必须签署一份负担能力声明，而且只增加了一点点〜$ 20,000 我与谁争论干杯
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