大家好，我有一个问题可能会引起一些争论，这很好，因为我想对一些事情有更多的意见或答案 我和妻子已经建立了一个由 4 个 IP + PPOR 组成的投资组合，占 60% 我的妻子和孩子呆在家里，经营一家没有任何收入的小企业，ATO 可能会在不久的将来裁定这只是一种爱好 我们在圣乔治有完整的文件组合贷款，所以一切都与其他一切交叉，这可能不是最好的长期策略，但无论如何，我们做得还不错 可维护性现在是一个问题，银行说不再有钱我认为这很愚蠢，因为 PF 是 +ve（当然除了 PPOR ！），我们将使用现有股权存入更多 IP 50 万美元股权 问题是，银行说 nounless !!!我们去'lo doc'，但我们需要一个ABN，我可以很容易地从ATO那里得到它，没有特别的原因，还必须注册GST，我可能也可以从ATO那里得到，没有特别的原因 我们最初的经纪人刚刚说，对不起，没有更多的钱，所以感觉好像必须有更多的选择，去了另一个经纪人，他们给了我 ABNGST 的建议 他们还说如果我们有 ABN 和 GST reg，那么我们可以去“lo doc”借钱高达 80% LVR 我们从事投资业务，因此我们需要 ABN 和 GST reg 这将涉及将整个投资组合再融资给另一家机构，但会释放一个可用的 LOC，其中包含 220,000 美元用于进一步存款（可能是 3 个 IP）加上 LOC 中的一些额外费用，这样我们就可以晚上睡觉了）我的问题是，这是否具有欺诈性它，甚至是过去 12 个月投资组合的资本增长nths 这个新经纪人似乎认为这是真正的收入，因为我可以出售房产并变现大部分资金 这意味着宣布收入为 $180k - $200k 我会在适当的时候变得富有，但我确实不想从事欺诈行为，也就是说，如果它是欺诈的，它可能不是，因此我也非常认真地考虑进行一些开发和翻新以赚取一些现金，所以我想我可以尽快离开有薪劳动力对于这些企业，我可能需要 ABN没有得到任何资金 Cmon 伙计们，你很兴奋，教我一些东西！干杯，凯格尔 PS：如果我遗漏了任何细节或任何没有意义的东西，请告诉我，我会澄清细节
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为什么不照我做的那样去做，不要做你那样做的事不必申报任何收入、任何资产或任何负债
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比 Rixter 我必须承认我对“无文件”领域了解不多 你能准确解释银行想要什么当你去“不” doc' 你是签署收入申报表并出示银行对账单等，还是他们只是检查你的脉搏你是对的，这可能是一个更好的选择 Cheers, Kegger
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与 Lo Doc 申请相同，但没有你的需要财务细节 签署一份 stat dec 声明您可以还款，并且不会让您陷入困境 提供 ABN，基本上就是这样 您可以借出高达 80% 的房产价值作为担保
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嗨 Rixter ABN 是否用于除了满足您拥有的银行之外的任何用途 此外，抵押贷款保险公司是否还要求您在注册 GST 之前批准 lo doc 或无 doc 贷款 Cheers Kegger
我们的 ABN 纯粹用于满足我们的贷方 我不确定需要 GST 注册的贷方保险公司我们不必注册
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你好试试在用完宝贵的 Lo doc 或没有 doc 钱之前有几个完整的 doc 选项 STG 通常以其出色的服务模式而闻名 这与交叉 coll 相结合表明与独立的抵押贷款经纪人交谈可能是一个想法 没有文件本身仍然周围但正在变得稀有，在 ta rolf 周围只有这么多价格合理的货币
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如果你打算保持 60% LVR 现在有 PAYG lo 文档，但实际上，如果你的整个投资组合以 60% 为目标，有很多贷方会为您弯曲适用性规则 您可能仍然有很多可以在完整文档下做的事情
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PAYG lodoc 最高可提供 80% LVR，但听起来不像这对我来说是必要的 如果 SGB 不参加聚会，为什么不看看释放 1 个证券并利用这个证券有许多其他贷款人的可服务性模型比 Dragon 更好，因此已经提到不要潜入必须使用 Lodoc 或 Nodoc 资金，直到你用完所有完整的文档选项
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好有用的帖子，但我也在看这个，因为我很想知道人们是否认为这是一种欺诈行为
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在我看来（我也相信贷方）Lo Docs纯粹针对那些收入时间框架不规则且没有必要的文书工作来支持其声明收入的企业恕我直言，如果有人捏造他们的收入线，那就是欺诈因此我走上无文件路径的原因从来没有人因他们没有说的话而被定罪！
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我根本不认为这是欺诈行为 - 你所证明的只是你可以偿还贷款，并且凭借你拥有的股本和资本增长，你肯定可以为还款服务 资本增长是一种收入形式，当你真正考虑它时——你必须在出售房产时为其纳税，不是吗？这使它成为一种真正的收入形式 但是当然，你可以采取一些措施来避免为资本增长纳税，你已经知道了，无论如何，在回答提出你的问题 我从其他投资者那里得到的所有建议是避免像瘟疫那样进行交叉抵押所以我会从其他一些银行开始，并尝试为自己谈判一项新交易你有一些房产和很多股权，所以贷方应该愿意与您进行一些谈判，并且肯定会愿意弯曲可服务性准则以向您提供全额文件贷款（每个财产的单独贷款）我会坚持使用全套文件贷款，直到您用尽银行-允许可服务性，然后按照您的抵押贷款经纪人的建议转向 lo-doc 贷款以我有限的经验，对房地产投资知之甚少）
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贷款人会分类吗？承认它是收入，那是绊脚石根据我的经验，他们没有！
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是的，这正是我们的困境股权可能会给你钱，但你肯定要支付 CGT 而不是 $$ 所得税，从技术上讲，这不是收入
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如果您还不想走 LoNo Doc 路线，您是否考虑过现金债券如今它们比 No Doc 贵一点，但它们可以增加您的完整文档实质上，可服务性，让您不断增长您的投资组合，从而增加您的资产基础和资本增长敞口，超出您通常在没有它的情况下所能达到的水平
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我想最终我们将需要去 lono doc，只需要得到我想获得 ABN 只是为了让银行在抵押贷款上签字
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我希望有人在两年半前告诉我获得 ABN 并注册 GST最近在购买房产（和金融）时会有更多的融资选择再一次，我可能无论如何都不会相信他们
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你现在有吗？如果有，多久了
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七个月
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可惜你没有读我的即时2年ABN postffc，您是经营自己的企业还是 ABN 和 GST reg 只是为了满足银行批准贷款高达 80% 的标准如果是，是否有任何 ATO 影响不使用 ABN 或 GST 注册合法或税务问题 我猜你完成了你的季度 BAS 并声明“没有什么要申报” 如果他们就此事与你联系，只是说，哦，好吧，我的商业想法没有实现我觉得这太令人沮丧了，我赚取可能与经营自己的企业的人相似的工资，但我因成为 PAYG 收入者而受到惩罚
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Kegger，ABN 是为了证明你有生意，从而证明你有生意收入（你没有有数字-因此是lo doc申请）GST注册是为了证明您的企业每年的销售收入超过$ 50K（使registrati强制消费税）——通常你会在 lo doc 上申报超过 5 万美元作为你的收入 没有法律（据我所知）规定 GC 不能被视为收入 所以如果我有 1500 万美元的投资组合就我（和我的会计师）而言，IP 和 CG 的年增长率约为 10%，那么这相当于每年 15 万美元的收入（仅来自这一来源） 租金也是收入 最终，如果一切都变成梨形，那么 quot ;情况也会发生变化”; - 业务收入可能会有所不同，即下降很多等所有这一切都是为了超越贷方的“规则”；当你知道你可以通过使用 OPM Rixter 的不使用文档的想法做得很好时，可能会解决所有这些问题 - 它是一种直接的资产借贷但是 % 利率可能有点高 MB 建议重新使用具有更好“规则”的另一个贷方;因为你首先可能是你现在应该做的——但最终你会回到这一点，然后你必须决定你能做什么继续前进 我绝不是在暗示财务欺诈 Aimjoy
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RHG's (old RAMS) no doc 80 variable rate is 894%
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我想我们只需要制作一个决定我很确定，在 3 个孩子和我的妻子不工作的情况下，我们根本无法再做完整的文件利率看起来不错 - 我们有 80% 的利率固定在 719，我想我们需要考虑一下从长远来看，该版本可以为我们做什么如果我们试图解开所有事情，涉及到什么，无论如何是否有可能你需要在同一天与 5 家不同的银行协调 5 种不同的贷款结算
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Hiya Kegger 说真的，用一个好的经纪人来指导课程 和一个了解水域的好飞行员一起指导课程，让你的手离开方向盘 我相信你不会不得不毁掉你所有的贷款，通常有一些方法可以替代安全并获得更多钱，从而利用您目前拥有的低利率如果您选择的经纪人建议直接重新购买如果你有，继续前进，因为它不太可能需要 ta rolf
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谢谢 Rolf，你提供的信息非常宝贵 我们去看的经纪人确实说直接再融资是最好的方式把所有的钱都拿出来 他们说他们把细节通过他们的计算器数次了，这是他们能想到的最好的阿德莱德任何好的经纪人
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嘿，那个经纪人可能是对的，但似乎不是这样我认识的所有前瞻性策略经纪人都不使用计算器或软件进行策略，逻辑太模糊了 ta rolf
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嗨 Kegger，他可能不在阿德莱德，但这个论坛上的许多人会毫不犹豫地推荐罗尔夫是一名出色的 MB - 包括像我这样的州际投资者您可以随时阅读旧的 x-coll 策略线程，看看哪些经纪人建设性地回答了帖子并提出了与您的问题非常相似的问题的解决方案问候，克里斯
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我不经营企业 我每季度一次找到几秒钟用大量“零”填写 BAS 语句；如果 ATO 与我联系，我想我会告诉他们我是投资者的事实，贷方在批准我的贷款之前需要 ABN 和 GST 注册 ABN 最近确实有资格获得 70% 的无文件贷款麦格理 就个人而言，我不明白他们为什么需要这种资产贷款，因为我也根本没有提供财务信息，但我们只需要克服它并找到一种方法 自那以后，金融迷宫对我来说更容易导航我开始信任一个经常为这个论坛做出贡献的特定抵押贷款经纪人 Kegger，我可以建议你与经纪人公开谈论你的情况吗？如果他们在房地产投资方面经验丰富，他们可能会向你展示如何确保每一个最后的完整 -在继续使用 lodoc 和 nodoc 策略之前先 doc 美元 如果他们不精通 IP，请继续前进并与其他人交谈 问候 - Ben
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非常中肯的建议 Ben！我不记得我的导师告诉过我多少次，并在投资书籍中读过它从使用 lo-doc 和 no-doc 贷款的朋友告诉我的情况来看，贷方以不同的方式看待你他们如何处理完整的文件贷款 Lo-Doc：贷方查看您的财务报表资产负债表，就像您是一家企业查看资产负债表时，如果资产从一年到下一年的价值增长，那么您的余额表格更强大因此（作为一家企业）您可以偿还贷款，因为您的业务增长足以偿还贷款 贷方通常提供大约 80% LVR max 无文件：您基本上提供了一份统计声明，说明您能够偿还贷款，贷款人也可能会看到您的资产和前几年的增长贷款人最多提供大约 60-70% 的 LVR（不要引用我的话）所以，显然因为您只能获得 80% 的贷款lo-doc，您将希望尽可能长时间地使用 full-doc 贷款以最大化在早期确定你的影响力好吧，这至少是我们的计划
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纠正以前的帖子：Aimjoy - 注册 GST 的要求是营业额 >；每年超过 75,000 美元
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感谢 Qlds007，你当然是对的 2000 年曾经是 50K 美元，我没有跟上最新情况
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刚看到这个网站-site http:wwwbeachhomeloanscomauloans_lodocasp Lo Doc Loan Our rate 842% pa*Comparison rate 842% pa* 对于那些已经自雇两年但无法提供完整财务文件或纳税申报表的人 借款人可能是个人、公司或信托，但不包括贸易公司 购买、再融资或债务合并 投资或自住住宅物业 具有住宅保障的商业用途 财务灵活性 无申请费 无估价费* 无贷款人的法律费用* 无月费 无年费 无重新提取费用 无互联网或电话银行费用 免费、无限制 可对可变利率贷款进行重新提取 无需遵守 ABN 和 GST 贷款高达 2,000,000 固定利率 1 - 5 年 本金和利息偿还或利息最长可达 5 年 灵活还款方式和频率
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