澳洲澳大利亚财产保赔险或仅利息？悉尼

在澳大利亚地产投资



我相信这个问题已经讨论过很多次了但是你认为什么对我更好long) 我明白利息只意味着我手头有更多现金，因为我的还款额更少 我也听说过一些关于支付本金的争论来自税后美元 但我不太明白为什么只支付利息因此更好 还清本金帮助我建立股权 当然，IP 利息是可以扣除的（但如果扣除，它仍然是净损失），但如果我只计算利息，从长远来看，我会为该财产支付更多的利息我通过去 Pamp 还清贷款；我还额外还款 Pamp；我的成本只比利息高得多s 专栏只去利息 如果您需要更多详细信息，请询问
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Jesse 你为什么不去 IO 并在贷款账户上附上 ​​100% 抵消 ac 你将支付更少的贷款利息，而你在 offset ac 中有资金，您可以随时使用这些资金 - 用于购买 IP、PPOR 或其他任何东西 - 而不会影响贷款利息的扣除这就是为什么许多投资者选择去 IO 而不是 Pamp;I Cheers LynnH< BR>评论
IO 可以更有效地税收，但你的借贷能力会减少 a 细长倾向于在计算服务时将贷款期限缩短 IO 期限 例如，30 年的贷款期限和 5 年的 IO 期限将被评估超过25 年的时间 听起来可负担性可能是第二个 IP 的问题，所以需要考虑一下 给自己找一个有信誉的经纪人并查看一些数据
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GB，去 IO 是关于现金流的（如果您的付款如此紧张）和访问 我们中的大多数人会节省额外的金额 o除了 IO 付款 Going IO 允许我们更有效地使用这些“p”付款，例如抵消 PPOR 债务、购买股票等 虽然建立股权很好，但仅通过 Pamp;I 贷款就很难获得您'可能每年只支付本金的 2%，而且你不能轻易再融资来获得那个假设你借了 300k 你每年支付 6k 的“p”付款那是每年 6k 的股权但是你如何获得它6k 不足以从再融资中拿走，即使 6k 可以用来购买股票 相反，我们大多数人使用 IO，然后将“p”付款（然后是一些）存入其他账户（我有大部分现金在 PPOR 抵消中，我可以很容易地拿出来购买股票等）亚历克斯
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我是 Pamp 的忠实信徒；我正如你所说，差异并不大，将差异乘以贷款的总期限，你会发现它比所借的金额少 游戏的名称是建立股权，通过支付 Pamp;I 你获得了那一点点额外每个月的净值在价格上涨的情况下可能不那么重要，但如果我们处于平稳或不存在增长的时期，那么建立净值的唯一方法就是每个月支付一点费用。不要被上一次繁荣，我们在 90 年代初期拥有 IP，当时资本增长几乎为零。如果价值下降，如果您选择 IO，您最终将欠的资产超过财产的价值。通过支付 Pamp;I，您正在建立可以如果需要，可以进行进一步的投资并且通过为 Pamp;I 进行预算，只有当您的现金流减少时，您才可以选择转向利息这一切都归结为您对风险的态度以及您认为您的 IP 将如何执行 Marg
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玛格，如果一个人支付 IO，但比 P 支付更多的钱并将其放入抵消 Pamp;I 是一种很好的强制储蓄形式，如果这会让你存钱的话，去 Pamp;I 如果你有足够的纪律性来节省超过 P 的金额是的，你不会把它花在“东西”上，那么有更灵活的方式来建立股权这是来自另一个线程，但假设你有 20 万美元的房产，16 万美元的抵押贷款，但有 16 万美元的抵消账户你'一直只支付利息并将储蓄存入抵消账户 从技术上讲，16 万美元不是“股本”，但它比股本更容易获得亚历克斯
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我发现一旦你把钱存入本金，它很难或成本高昂（再融资、重画或出售）离开它 IO 干杯，Y-man
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我昨晚在想这个，我想我已经解决了一部分这个我认为它是如何运作的 例如，如果我的抵消账户中有 50,000,000 美元，并且我的 ppor 有 200,000 美元的抵押贷款有 9% 的 IO 贷款因为我的抵消储蓄账户中有 50,000 美元，在我的第一年我会支付利息我只需 150,000 美元s 那是正确的 假设我在拥有我的 ppor 的第二年节省了 10,000 美元 在我的第二年，我的抵消账户中有 60,000 美元因此我只需支付 140,000 美元的抵押贷款的利息 对吗 我该怎么做我这样做 我是否每年都存钱并降低抵押贷款金额，因此我支付利息的金额较少 这是我卡住的地方 我不确定这是我的想法 到第 3 年年底，我可以重新估价例如 ppor 的购买价格 - $250,000 IO 在 $130,000 SavingsOffset 账户上支付 - $80,000 3 年内的财产价值 - 例如 $320,000 我将从重估中获得权益 - $70,000 SavingsOfsett 账户 - $80,000 我积累了 $150,000 的权益然后我可以购买另一个 IP 我必须确保我可以同时为 ppor 和 ip 提供服务 所以我的目标是再次以低于 270,000 K 美元的价格购买一个单位 银行会向我贷款 90% 那么现在我将如何处理我的我会拿出 20,00 美元的钱0 支付押金，包括其他费用，例如印花税费等 我的抵消账户中将有 60,000 美元 我将继续在我的 ppor 上支付 IO 并为我的 IP 设置另一个 IO 贷款 从我的 ppor 抵消中转移我的一半资金帐户并将其存入我的 IP 抵消帐户 我将为我的 ppor 支付最低利息 pa，这样我就可以同时为 ppor 和 ip 提供服务 但从长远来看会发生什么 我什么时候完全还清我的 ppor 贷款 不要银行要你还清全部抵押贷款还是我继续支付 IO 我应该继续为 ppor 获得 IO 贷款，以便我可以继续积累 ip 这对我来说开始有意义我认为如果我继续使用 IO 贷款对于我的 ppor，我可以等 10 年左右，直到价值上涨，然后卖掉它，以便我可以升级到不错的 ppor并赚取 300,000 美元的利润 然后我可以得到另一个IO贷款并再次经历整个周期是这个过程是如何运作的而且如果你没有卖掉你的ppor那么你对原则做了什么银行不想要本金或者你只是继续支付IO，那么你不不必担心偿还贷款本金 我喜欢 IO 的灵活性，就像这里的其他一些人已经说过，它很容易获得现金，可以购买股票，投资于 ips 而不是将其投入本金谢谢
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嗨，亚历克斯;I - IO 可用，但被视为类似于可怕的“租购”； ）在这里显示我的年龄）在那些日子里，抵消账户仍然在遥远的未来，80％的LVR是你可以从储蓄银行借到的最高额度，投资贷款的利率高于住宅贷款现在我们的IP有抵消账户，但我们仍然使用 Pamp;I 因为退休临近，我们正在偿还债务 这对我们有用 每个人都有自己的 Marg
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这是我在投资论坛上发现的一个很棒的话题在资金管理论坛抵消账户关于不同的贷款和资金管理提出了一些有趣的观点
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大家好，向OP道歉，我不打算劫持这个线程我现在了解IO和PI贷款，基本上，你为 PI 比 IO 多支付 1-2%，你还可以获得更大的税收减免，因为你现在对 PI 的还款额更高，除此之外，我能想到去 IO 的唯一原因是它可以节省现金流，并且因此，由于您每周必须支付更少的费用，因此您可以节省更多现金并购买更多！所以在严格的假设意义上，假设您拥有几个 IP，您没有其他个人开支和正常收入，并且假设有人给了您 3 万美元，您会偿还其中一笔贷款，还是将其投入高储蓄账户，或者您会将其用作另一个 IP 的押金吗？我理解这个概念，但我仍然倾向于“支付越多越好”如果你不打算再购买任何 IP，这会有什么不同吗？你会把 3 万美元存入其中一笔贷款吗？我觉得我可能错过了整个故事
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银行不能赚钱当您还清抵押贷款时希望您以尽可能低的风险拥有尽可能大的抵押贷款干杯，Y-man 点击展开
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否 PI 贷款的 P 部分不可扣除是的，你是你看过投资的链接吗 Kim5 回了几篇帖子
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在目前的市场上，我大概会把钱投到IP贷款上，等到事情平息了一点干杯， Y-man
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Wrong As s_t 说，你不会得到“p”部分的扣除，但你也可以将你的“p”付款集中在一个帐户中，而且更容易获得 IO 不一定是关于不付清贷款，这是关于将“p”付款保留在贷款本身以外的地方所以您可能会将其“保留”在您的 PPOR 抵消、股票等中 Alex
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嗯，我通过这个论坛有一段时间的印象以及我与之交谈过的其他人，其目的是永远不会偿还 P 部分，所以你的意思是，假设你不想购买股票，或有任何其他投资或想购买任何投资应该你赚了一些钱，最好还清P部分评论

如果你不打算投资其他任何东西，你只想拥有这个地方，你真的不有更好的地方放钱，但贷款 这实际上是大多数人使用意外之财的方式（假设他们不挥霍它）不完全是一个致富的计划，尽管论坛上的大多数人都打算购买其他投资 Alex
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然后，如果你想要一些钱用于进一步的投资，你必须去银行，手里拿着上限，并乞求另一笔贷款谁知道你的工作能力会发生什么（在银行的眼中）或者，你可以把钱留在抵消中没有缺点，你控制着钱和可以随时决定我想用这笔钱来做这个或那个你想要谁来控制你的钱-你自己还是银行
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很公平，我只是认为还有另一个原因我错过了为什么人们如此反对偿还 P 组件！是的，利息的税收减免 - 如果您将您的 PPOR 转换为 IP 如果您这样做，您希望 PPOR 的最大债务可能（成为 IP），所以你有很多可扣除的债务 原来的 PPOR OFFSET 中的钱你投入到你的新 PPOR 中，最小化不可抵扣的债务 如果你已经还清了就不能那样做 P
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ohhhhhh 它的点击！原因是因为当房贷还清后，他们无法通过收取您的利息还款来赚钱所以他们宁愿您保留您的高额房贷 我明白了 点击展开
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是的，这有点令人困惑首先，但是当你在 ss 上阅读了大量关于这个主题的帖子之后，通过阅读书籍，你可以将所有的点点滴滴拼凑在一起，然后有一天它会点击！
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riiiiight aha
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嗨，我记得有一次我问是否有可能拥有 100% 抵消账户的 IO，并被告知不能，100% 抵消只能对 Pamp 进行；我这是真的还是假的 目前有人吗有一个 100% 抵消的 IO 附加到它，如果是这样，与哪个贷方
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我有一个 IO 100% 抵消 CBA http:wwwcommbankcomaupersonalaccountsmortgage-interest-saverdefaultaspx
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谢谢哟哟ma
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用我的贷款，我选择只有10年的利息 我也自动从我的每周工资中扣除，钱支付到我的抵消账户T以这种方式，我基本上还清了本金，但是仍然可以获得我支付的更多资金，如果贷款是直接的 Pamp;I 好处是如果我在轨道上遇到麻烦，我可以使用抵消资金以支付利息或支付可能出现的任何其他紧急情况 我也可以将这些资金用于未来的投资 给我灵活性，但是是的，Pamp;我通常每月只多 170 美元，所以基本上没有那么多 2- 3 利率上升吞噬了它！
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