澳洲澳洲房产汇丰和麦格理不允许重绘？悉尼

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我今天与一位抵押贷款经纪人进行了交谈，建议汇丰银行和麦格理不再贷款用于住宅物业，甚至不允许重新提取现有贷款 任何汇丰银行或麦格理客户能否证实这一点 我很难相信他们不会允许他们的客户重新提取预先批准的限额，但我担心其他银行可能会随着信贷紧缩的发生而效仿
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哦，是的！我的经纪人也告诉了我这一点，并为您的 Lo Doc Loan 增加 8% 做准备
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是时候更换银行了！他们的所作所为令人担忧！
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是时候用 100% 抵销账户设置贷款，重新抽签并将钱存入抵销账户，这样如果银行改变他们的贷款政策，你就可以使用它
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从技术上讲，银行也可以冻结您访问此内容并不完全正确 这是在您设置偏移量时说明的，它们从四面八方覆盖了他们的背面 刚刚在 ACAwhere 上观看了一个节目“哪家银行”；锁定一个寡妇，只是为了掩盖他们的背后，一旦 ACA 介入，他们就释放了它，首席执行官也介入了 在我看来，银行创造了流程猴子尝试与前线的白痴打交道，我现在蔑视他们他们应得的此外，作为政策，我现在永远不会只向一家银行提供贷款风险太大
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Hiya Brokers 无论如何都不能再对汇丰银行做太多事情了重画预付款 nah ta rolf
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我以前可以通过那里的网站从 Mac 重画现在，那个选项在哪里，我只是得到一个表格来填写我的联系方式 就像那样至少一个月或更长时间，这并不一定意味着重画被阻止 - 只是不能在网上轻松完成！
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刚刚申请了新贷款，一个规定是我们必须这样做取消我们的重新抽奖 它只有 14,000 美元，我忘记了它是可用的 我们使用了重新抽奖对于里诺来说，取消 LOC 是美国正在发生的事情 ATM 那边叫做 HELOC 房屋净值信贷额度 贷款标准肯定收紧了，经过多年鼓励人和他的狗在股权上大笔支出后，银行正在掩盖他们的背后< BR>评论
嗨 sash 不知道你的意思是银行不允许你重新提取如果定期存款是来自不同的贷方，因为它与第一个无关，他们无法控制它我一直在推荐有时间在 loc 中取出钱，然后将钱存入不同的银行进行定期存款，这使您可以在需要时使用这笔钱，是的，它花费了存款利息和贷款利息之间的差额，但它已经有一段时间了，人们认为 loc 不会永远存在，有一天人们认为，因为他们有一个 loc，所以他们可以拿到那笔钱，事实并非如此，而且从来没有（这只是相对的，大约 10 年我思考 它是可用的，在贷款减少然后你必须重新申请之前，该 loc 旨在为银行节省再融资的资金，但我离题了）贷方允许这样做，因为它满足他们可以继续放贷而不必重新估价每次，但那些日子已经屈指可数，所以要做到这一点，更聪明的方法是把他们借给你的所有钱都拿走，然后用定期存款存入另一家银行，然后以我所有的抵消方式都没有的方式使用这些钱我有贷款的银行所以如果贷款说西太平洋银行存款是在bankwest，然后你在我购买时再次查看回报，我借款，我再融资取出最大并存入另一家银行然后等到 5 年后再融资，然后再做同样的事情，你可以获得超过 8% 的非常高的定期存款，因此成本对于在你需要时获得资金的能力来说很小为此，我一直在重组几个人我有时间相信这会改变你需要看看银行盔甲中的利基，利用它们，然后当你看到改变即将到来时改变计划，如果可能的话，尽可能多地保留资金，然后利用它这不是建议只是一个观点和诺瓦这些新的变化并不是新的，它们只是将它们恢复到以前的状态，并且不会改变任何与股权借贷相关的任何事情，从我的观点来看，没有改变 1% 或如果没有美国问题，如果它增加了对股权贷款的要求，那么美国问题与贷款无关，或者就此而言，股权是系统的问题，但这是一个不同的问题，这里的贷方只是改变了贷款账簿的配置文件和这很正常，mac是第一个但不会是最后一个这不是屋顶正在进入你拥有的一个东西要理解的是，银行必须为他们所有人提供问题，包括美国借给什么，并确保你借给的东西是安全的，因为在美国是主要问题，因为他们没有或不能确定他们借出的东西具有他们借出的价值，但那是一个不同的问题
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我的麦格理贷款，上周我完成了 2 万美元在线放大器的重提；也再融资 我被告知他们不接受新的贷款申请，但他们仍将继续为现有客户提供当前贷款服务 乔治
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嗨乔治尽管到处都是错误信息，但这是完全正确的
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我即将用 MQ 贷款解决，似乎进展顺利
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对于任何有兴趣的人来说，Rams 有一些低 DOcs 的好产品，并且仍在做 90%
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不确定是否要重提，但汇丰银行仍在向住宅物业贷款，他们只是不想再与经纪人打交道，所以你必须直接去找他们
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我们已经向汇丰银行申请了一些银行账户几年，并有一些投资物业，加上我们自己的，用它们融资在一月份，我们要求使用我们在汇丰银行最近进行的估值中的股权获得 LOC - 没有真正的理由，我只是想要一个“缓冲”；如果我们发现“便宜货”，还有一些现金可用；今年 - 但他们对 LOC 说不 - 给出了各种理由，没有一个真正有意义（包括他们预测房价会下跌，因此我们的资产会反过来下跌）在我们的可服务性、LVR 等方面我们绝对看不到任何问题 -基本上他们暗示他们只是不想这样做！不用说，当我们在年底实现固定利率时，我们将寻找一家新银行
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鉴于资产和资产的价值是银行的“保险单”；那么可能的股本下跌对银行来说是一个真正的问题 当然这确实有道理 点击展开
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Josco，我即将与 Mac 签署 Lo Doc 贷款文件 你确定 Mac 银行即将增加额外的 8% 证据在哪里
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感谢 GR 的想法 我正在考虑尽快出售 IP 的可能性，并计划用剩余的部分支付 LOC 可能会支付离开LOC 照原样，带着你建议的现金去另一家银行 我会很好地符合我的银行标准，但他们总是有机会像这里的其他人提到的那样玩有趣的虫子
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可能没有有证据表明任何增长都迫在眉睫，但在向高度证券化的贷方申请低文件贷款时，您会冒风险像 Macq 这样的公司非常激进，其前台员工是资本主义的缩影，我猜他们要么已经陷入困境，要么预见到如果他们拒绝新贷款会很麻烦作为投资者，我会问打包并出售给我的低 doc 与 full doc 贷款的风险溢价差至少为 2-3% 现在，如果我愿意投资我的资金 这场信贷紧缩甚至使传统的投资级工具争相购买因此，请自行分析 Macq low docs 是否会将利率维持在这些水平 请记住，一旦您进入，证券化贷方的退出费用在头几年也不是沧海一粟 没有专家信用分析师可以放心说我们在这个新世界中走了多远 确实是有趣的时代
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确实是有趣的时代，但也是机会的大好时代！我期待接下来的 6 个月！嗨，是的，非常有趣的时候，你去一个贷款集团，他们告诉你他们对投资这个市场不感兴趣，他们是安全类型的贷款人之一，他们告诉你一些较小的银行甚至懒得敲门，因为他们正试图自己贷款，还有一些处于不同的策略中，那么是的，这是非常有趣的时候，他们告诉我美国正在受到伤害，但他们是疼得更厉害了，然后我坐在椅子上，没有屋顶没有打开，但也不是打开的支票簿，所以你会看到很多勒紧腰带，我会等着看金蛋，信用卡限额开始移动在这些困难时期或未来对我来说，下一个 steveadl 即使人们看着收紧腰带并降低风险 我正在做相反的事情 我正在增加债务并定期将现金存入其他贷方或定期存款并利用定期存款那里 b如果需要，你有多余的现金，并通过减少贷方追加保证金的机会来提高我的 lvrs服务好 我知道我们需要尽快戴上安全帽，通过将它放在不同银行的不同账户中，您可以获得一点优势移动，剩下的那个小动作让你错过了即将撞到你的货运列车，但这只是我的看法，因为挤压变得更糟，然后贷方将挤压借款人以及诸如重新提取免费支票和 25k 卡限制之类的小事情是第一个受到打击的人
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被设置为用作LOC的重绘（或抵消）怎么样？银行不能“看穿”这笔基本上未使用的大笔贷款并索赔例如，我有 100,000 美元的贷款，我将其提取并全部偿还，减去 100 美元（以免在银行触发“啊，我终于还清了我的贷款事件”）因此我有 100 美元如果我需要现金的话，k of 'redrawable' if I need the cash, in a medium frills rate, 但是它只是坐在那里，几年内什么都不做，即与每月额外支付 500 美元的住房贷款的人非常不同
评论< BR>嗨，DavidMc，当您将贷款还清至 10000，然后尝试提取 99,900 时发生了什么，而那家银行说他们已经评估了您的职位，他们将贷款保持在 10000 请告诉我您将要做什么才能获得 99,900 您将需要重新申请贷款，就像增加贷款一样或关闭贷款并不难解决，在哪里是银行的损失，您为 99,900 支付了 99,900 美元并支付 10000 美元的利息，因此损失不大，如果您想使用 99,900 美元，他们会为银行赢得新的 estab 费用，您可以查看上面并认为作为全心全意的新浪潮客户友好银行
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你几乎可以将税后的8％减半
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实际上，我认为定期存款将是一种负利率投资：您以 9% 的利率借入资金并以 8% 的利率投资以实现多元化 1% 的损失将是减税，不是吗
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这就是我的想法 不知道为什么会有人愿意支付当可用的扣除额大于收入时，就对其征税
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如果他们这样做，我将无法获得 m我同意这是一种风险 我只是希望我知道这种风险有多大 这种风险的大小必须大于定期存款给我做任何事情所带来的不便 没有新的建立费，我在只收取一大笔费用'专业套餐
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这个帖子绝对让我思考没有适用于每个人的正确答案，我认为有两个方面需要考虑降低风险的成本，另一个是影响如果风险成真 首先是减轻或降低风险的成本 显着降低“银行改变主意并将我们的 LOC 限制在当前提取水平”的成本；风险可能约为 084%（假设约 83% LOC 利率和 69% ING 直接存款和 40% 税率）所以每 100,000 美元需要 840 美元实际风险取决于我们自己的个人情况和未提取 LOC 的目的如果您使用 LOC 为部分或全部负扣税缺口提供资金，那么风险很大，因为它可能会迫使您进行出售（以及可能的多米诺骨牌效应） 如果 LOC 是为了“未雨绸缪”；失业情况则风险较小，但仍可能通过多种情况使您失败您的贷方可能更有可能采取行动 - 如果您不在四大银行之外，那么可以说更有可能我认为这绝对值得考虑，而且这也不是一个全无的策略，部分资金转移可能是合适的
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目前澳大利亚的贷方正在做什么？为什么他们会在房价仍在增长或相对稳定的情况下这样做，即：不像美国那样下跌似乎对我反应过度但说我可以看到您肯定会降低失去资金使用权的风险即使确实发生了，我认为这不会是所有贷方立即突然改变政策-尤其是主要的5个左右新闻会出来如果它确实开始发生，很快就会发生，然后我们都可以相应地重新评估也许新闻已经出来了，我错过了这个故事
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Grossreal，这发生在你或你在澳大利亚或任何其他地方认识的任何人身上吗美国以外的英语国家
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嗨，大卫，我已经对我做了这件事，关于贷款人询问一个原因，以及一封写给他们的书面信，原因是我目前有重画的原因被问及之后试图改变它的贷款我已经并且正在移除我的 locs 并为此使用一个单独的帐户，我不会在这里发布银行，但它是 4 个和一个主要的第二个 teir 贷款人，所以不是 mezz 资助者，而是一个商业allente rthat 也以 resi 贷款，这两项贷款都是 resi 贷款设立，有一个 oan 公司和信托结构，公司信托除了租金之外没有收入，不用说与另一家贷方的 loais，这是关于11 个月前现在，但出于明显的原因，我不打算将我的贷款或贷方放在董事会上
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我知道一些 resi 贷款有“审查”;条款规定，他们在 5 年后审查贷款，届时他们可能会要求您降低 LVR 澳大利亚银行已要求拥有完美还款记录的人要么全额偿还贷款，要么减少欠款 事情非常可怕维多利亚在 1990 年代初期，但现在在大多数人的记忆之外 我曾经在 CBA 发生过这种情况（我认为是 2003 年）我当时换了银行，但在当前的金融环境下，人们可能没有那么奢侈 我也被审查过在另一点告诉我很好，我认为这可能发生在没有银行实际通知您该过程已采取的情况下
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上周四我收到汇丰银行的一封信，询问我是否愿意重新提取我的一个住房贷款账户，因为它是信用的所以在我的情况下，他们正在积极要求客户进行重提！ Lacasa
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几个小贴士： 1 不要让一家银行拥有所有证券 2 如果你在一家银行有超过 600k 的贷款，无论是否提取，这可能是有风险的 一个很好的迹象是 LMI 溢价slt;300k 是风险最低的 3 大 4 因不称职的员工而臭名昭著，我每天都与他们打交道！我保留 3 家不同的银行只是为了确保我有备份
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这些建议对我来说是不是我在 5 家银行不要得到 60 万美元的建议，在我的情况下我无论如何都做不到
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我想补充一点： - 如果您进行商业投资，机会更高 - 债务水平越高，机会越高 - 您的房产（成本、风格和类型）越接近中位数，机会越低 注意 - 全部这些因素中的一个与您对银行 GR 的风险程度有关，您的经验是商业贷款，对
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嗨，大卫，不，这是 resi，我有 comm 贷款，发现它们更容易做到与 comm 贷方合作，发现银行或四大银行很难处理 comm 贷款，而较小的银行则容易得多，而且它们一成不变，因为我每 5 年才进行一次再融资，当我的再融资完成时，现金流已经用完了在那里，兔子可以打喷嚏，然后进入另一家银行，然后从那家银行进入投资，我可以告诉你，有很多是目前可用 我对 resi 市场有点不确定，因为我的看法很复杂，随着租金的增加，市场变得非常两极分化，但在某些地区，价格仍在下跌，这已在今天的一次会议上得到证实我的联系人，考虑到这一点，如果我担心，我认为很多贷方也会如此，随着我改变观点，他们也会如此，如果我的球告诉我我们很快就会遇到一些麻烦，那么我要做的最后一件事就是把我的钱留在银行（我的信用就是我的钱，我知道他们不这么看，但我确实如此）所以人们可以做他们认为适合的事情来确保我喜欢的位置这样做，如果我找到一个净回报率为 115% 或 12% 的通讯，那么我会尝试抓住它，我想要的最后一件事是有人改变贷款规则并告诉我它不存在，但那只是我< BR>评论
Nojust generalfor all 很多银行开始审查贷款超过 60 万的人一家银行超过 100 万 还 LMI 保费基于 300k 以下的风险贷款最低，然后是 500k 等
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哇 这是什么时候你认为是什么原因导致它是外部（市场）事件，您的情况发生变化或您不知道您是否认为您当时给银行带来了风险，例如在非蓝筹股领域是否存在高 LVR 另一个问题，如果情况变成这样，您认为贷方会要求您调整您的 LVR，无论他们是否持有资金
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这个帖子提示我把我的a$$，打电话给银行，并将我的LOC更改为IO w offset，不幸的是，处理需要3-4周我在WPC和转换不需要任何费用，而且作为一个不错的奖励，利率降低了 015% 我今天也将所有资金从另一笔现有的 IO 贷款（已经有抵消）中移出 int o 抵消我不排除在未来某个时候将资金转移到 ING ac，但现在考虑将 $$$ 放在抵消中而不是作为未提取贷款仅仅因为你有 60 万美元加上一家银行并不意味着这是一笔贷款r 一处房产 我们与不同的银行有包裹，其中 1 百万 3 处房产
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只是事实，女士，嗨，伙计们，不要介意我在这一点上跳槽，我是新手，仍然教育自己，在阅读完所有这些内容后准备在接下来的几个月内获得 IP 我必须澄清：我在研讨会上听到和在书中读到的一切都表明 LOC 是最好的设施，或者肯定是最现在很常见，我读到你们中的一些人转而使用补偿，就作为投资资源而言，我真的看不出有太大的不同 我确实理解对冻结 LOC 的担忧，但我很想知道是什么优点和缺点是对 LOC 和偏移量 - 必须（或曾经）对 LOC 比偏移量更有吸引力，我只是看不到它 a) LOC - 您只需为您提取的内容付费并拥有剩余资金 b) 抵消 - 您有效地提取所有资金，但将未使用的资金放回抵消中，有效地支付e 与您在 LOC 中的情况相同（等待任何费率差异）是这样，还是不是感谢您启发我干杯，德鲁
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这不是一个或另一个的情况 有一个抵消, 你需要某种贷款 例如, LOC 讨论很简单是关于是否让 LOC 保持未提取（即贷款被批准，但你还没有使用它，或者还没有使用它），或者将其提取（提取资金）并将其放入抵消（或者可能是其他会产生利息的帐户） 利息没有区别 如果您的 LOC 附有抵消，银行在计算利息时会提取资金减去抵消的数学，例如 10% 的利率，10 万美元（提取的 LOC）- 1 万美元（抵消） 01*(100-10) 一年 9 千美元
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大家好，原因是你有更好的流动性头寸，如果银行改变他们的贷款标准，那么你就会被冻结尽可能高 3 尽量让银行远离任何股权或闲置现金 4 减轻任何损失，大卫这正是他们会做的，他们要求提高贷款的股权价值头寸或注入股权，这两者我都不会这样做关闭了一个并改变了对另一个的想法
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鉴于此，如果你把钱存入银行，那没关系吗？听起来他们无论如何都会要求它（感谢您回答我的问题）
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嗨大卫不一样我正在降低我的杠杆我的想法是借钱而不是还给他们更多的钱或更少的钱借来的杠杆头寸越低我今天刚离开一个会议，我做了 5 比 1 的杠杆，现在他们是 25 比 1，现在杠杆是资产支持和债务覆盖，但杠杆率仍然很高，所以我不想注入现金（因为这是溢价）也不给他们更多的股权然后是最低限度
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