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在澳大利亚地产投资



LOC 被花旗集团带走 如果这对投资者或考虑 LOE 的人来说不是可怕的事情，那么我不确定是什么
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更有理由减少债务，保持 LVR 的低
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当然也有一些银行发生这种情况：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40643
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我最近一直在思考这样一个事实，即信用证或重提不能100％回复所以最好的行动LOC在另一家银行的高利息账户（只要机构健全）不要把现金放在一个地方
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在目前的环境下，每个人都应该考虑这样的事情早在 1990 年就有一家非常知名的 QLD 银行，除了一些惊慌失措的人和花大量时间排长队之外，什么都没有发生打防守然后极端多样化是历史上唯一稳固的w我认为是这样做的
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我同意，那么他们唯一的办法就是要求你偿还贷款
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Ditto GoAnna我已经这样做了，因为它在技术上是存款而不是 LOC，所以也做了 100% 抵消
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信心游戏使用来自 RBA 的数据，我本周计算出澳大利亚每人流通的真正塑料（货币）的平均数量约为 50 美元大关 1 Bill 21 Mill 给予或接受一些零现在这让我停下来思考一些“假设”场景
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所以我我不是唯一一个看到金融火车在地平线上失事的人很高兴看到你也有点不舒服安德鲁我几个月来一直在失眠我正在努力保护自己今天我去看了我的会计师他不明白为什么我拒绝表现出我的信托损失如果在与这些信托相关的任何实体或企业中嗅到损失的那一刻
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我们仍然在这个国家是防弹的，没有什么能触动我们尽管我很清楚我们是在一个关键点上，要么我们要以干净的帆和来自中国的强逆风航行，要么如果美国的混乱以某种方式在这里蔓延，我们将向我们的船头发射一些炮火。这显然是不对称的赌注时刻，大机会照常营业或放缓至仍在增长，发生非常小机会的事情，这一次真的很糟糕，但这可能会在任何时候都说出来，这是真的我在 07 年末出售了一处房产，我最不喜欢，而且没有征收 CG 税，我现在正像鹰派一样关注 RBA 的首选指标，并准备修复只是因为我们处于一个怪物趋势中，利率刚刚可能不会很快结束我和那个团体一起去着墨我们已接近远足周期的顶部，但如果我们不尽快获得割让，那么谁能说他们会走多高
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嗨，我希望你的水晶球比我的水晶球更好一个装满现金的大钱包坐在我们上方，这些现金将被倾倒在我们身上，并将用于以一种很长时间以来从未见过的方式购买这将推动我们的通货膨胀率达到我不知道的速度想一想大多数州的租赁市场将达到 1% 或负 1%，开发地块将归中国人所有，他们会认为价格将从非常低的基数上涨（对我们没有多大好处）但对他们很好）较低的租金将增加通货膨胀，利率将上升以阻止这种情况，这将拖入更多的中国资金，美国将纠正不会影响我们，除非你会看到更少的美国公司投资，但它会推动我们的贷方进入市场不规范，你去一个你不知道的游泳池游泳，那里有很好的追逐哟2009 年你会淹死，有几个人会溺水目前在市场上，他们正在追求你我和其他所有人都无法保护的一件事，那就是贷方账簿上的大片土地，他们有现金可以购买这将是给我的一个非常大的问题，为什么你可能会简单地问一个开发商需要在这里赚 15% 的利润才能在中国赚钱他需要赚 4%，我们的利率是 6%，我们的增长率是 5%，所以如果他买了就坐开发他赚了 5% 比他想要的多 1%，如果你认为这没有发生你的错误 本周卖掉了一个网站或 1500 万，离我的网站只有大约 15 套房子，他们购买的目的是不开发 25几年如果你在我书中的网站上这样做，你将有大片的悉尼墨尔本和布里斯，那里会长出杂草，不会对他们做任何事情，他们有钱吗？是的，他们想要合资和建造吗？在我们的主要城市进行大规模的土地储备，这将导致一个非常大的问题，并将推动空置率更高（这也推动了那里的价值）所以也许你的水晶球比我的更好，我希望它是并且我希望美国不会影响我们，我希望中国人不要买他们能拿到那里的每一片草，我希望陆克文先生确实在他的工作投资或其他什么中得到一些答案，但我认为不是这些将会发生我认为相反的情况会发生所以对我来说，如果你不能打败他们，我怎么能简单地对抗它，我不能加入他们，试着抓住龙的尾巴，看看如果这样做的话，我认为到 2012 年我们将生活在一个非常不同的世界中ld 我不知道它会是什么样子
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GR, 到 2012 年你看到会发生什么
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多元化很好，但我不会去拉从我的 LOC 中取出钱并将它们存入定期存款 首先，我将支付 40% 的税收利息 此外，如果银行开始破产，是否可以保证我会再次看到我的钱，我会宁愿把我的钱放在银行 我有贷款 至少如果它们低于我的储蓄将抵消我的贷款 但是问题出在哪里，我们应该担心这些天银行正在寻求控制亏损和损失的风险安全 但是银行有理由现在采取行动 不需要 LMI 的贷款只会在房地产价格下跌时成为风险，而到目前为止我们还没有看到可能对贷方构成风险的价格下跌 因此，虽然房地产价格是稳定 贷方不应该做任何事情 但是他们可以有选择地从 s 中选择 LOC特定的邮政编码已经贬值并拥有传统的高股权 80% LVR 贷款并停止这些，但这样做是否有充分的商业理由将超过任何潜在收益 风险贷款是高 LVR 贷款，但这是别人的问题，因为客户已经支付了 LMI 只要抵押贷款保险公司可以处理风险（反正风险很低），就不应该有问题 所以考虑到上述恕我直言，大多数人不应该太担心，那些担心失去现金缓冲的人可以通过转向具有抵消账户的贷款来改善他们的状况 干杯
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将钱存入定期存款将是被认为是一项投资，因此您还可以从原始贷款中获得更多的免税利息，事实上，几乎可以肯定它的扣除额会比您从定期存款中获得的更多
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GR，我不知道你的水晶球，但你肯定听起来像诺查丹玛斯一些中国人可能已经兑现并希望在他们自己的国家之外实现多元化，但我不明白你的假设他们会愿意从长期的投资中获得很少的回报 我认为中国投资者会像其他任何人一样投资于至少具有比其本国更高的潜在回报的资产 中国的增长潜力向我表明澳大利亚人在中国投资比相反的方式更有利，在这种情况下，我认为澳大利亚房地产价格的驱动力暂时将是国内需求，而不是来自海外的强劲投资问候安德鲁
评论< BR> 我不相信你在上面的帖子中的想法很清楚为什么有人会以 9% 的利率借钱然后存入定期存款以赚取 8% 减去 30% 或 -40% 的税（取决于你你的税级）如果我有从股权获得的钱，它现在位于 LOC 中，但我担心银行可能会将其收回，那么 IMO 将它们转移到 100% 抵消型贷款而不是 100 是有意义的% 抵消账户的运作方式与 LOC 相同，您不赚取利息，余额只是抵消主要贷款，但贷方更难拿走这笔钱，因为这将是您家人在那里的所有积蓄 IMO 它是不像可以轻松调整以适合他们的信用 干杯
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我爱我的 MISA 100% 抵消帐户 正要开另一个新购买的帐户 只是希望 GR 对他的可怕预测是错误的银行突然冻结了 LOC 和 Offsets 的资金 我自己无法理解，但仍然需要保持警惕 伊恩
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好吧，只是为了争论，假设你的贷款利率相同s 你的定期存款，比如说 8% 所以你以 8% 的利率借钱，贷款的利息可以免税，因为贷款的目的是投资 所以你的应税收入现在减去你在贷款利息上的支出现在，您将这笔钱存入定期存款，并从定期存款中赚取利息并为该利息纳税 您从贷款利息中获得的税收减免正好抵消了您为定期存款赚取的利息支付的税款 现在这个如果利率不同，就不会完全平衡，比如 9% 的贷款和 8% 的定期存款，但年底总应税收入的差异会很小 其他人能解释一下吗？我想我可以更清楚-Ian
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嗨，比尔，你没有抓住重点被征税 - 但前提是这超过了 f 的成本允许您投资的债券 换句话说，LOC 利率为 9% 投资收益为 8% 净效应为 -1% 因此无需缴纳税款，因为您的净亏损为 1% 您无需为8% 的收入，然后仍然考虑到费用，你可以考虑到费用，就像在 -ve 财产的情况下一样。无论如何，我倾向于更改为抵消，而不是按照规定的方式与 LOC 混为一谈，但它可能只是时间问题，因为您现在想确保资金来源，而不是完成新贷款的整个建立过程 干杯 PS 抱歉，在 IANVESTOR 发布时正在编译这个 - 我认为 Ian 已经涵盖了要点
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我现在明白 Ian 提出的观点 LOC 提款和定期存款的想法可以作为一种防御机制，损失很小 但是，如果贷方决定取消信贷并要求退款，那么我们可以有麻烦我在想也许偏移量是更整洁、更安全的选择干杯如果风险是真实存在的，那么将您的现金缓冲与您的贷款放在同一家银行是不可取的当然，案例场景的东西，但如果风险确实发生了，并且你依靠这笔钱来支付负负债缺口等，那么一个小成本或乱七八糟的因素不会是一个主要问题我想你需要解决它是否您可能面临的风险并采取相应措施 它与任何保险相同 它可能不会发生，但如果发生，您可以处理后果
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如果银行开始从 LOC 的井中追回钱，您将失去它这笔钱直到下一次，无论何时，如果 GR 所说的结晶器，可能需要很长时间您将保留这笔钱以备将来使用，并且现金 atm pieman 有一些不错的收益
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您可能将我与其他人混淆了所赚取的利息，因为它被您从贷款中获得的税收减免所抵消而且我不知道 comm 如何从您存入 nab 的定期存款中收回资金
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记住利息房屋贷款和定期存款的利息可以计算不同所以如果你要这样做，请问银行“赚取”多少利息，然后计算出你支付了多少利息快速谷歌上它，这个可能有帮助 http:wwwyourmortgagecomaucalculatorsterm_deposit
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