在这里向经纪人快速提问对不起，这可能真的很明显，但我需要问一下！我目前在 CBA 拥有 4 处房产 我觉得下一轮需要分散到另一家银行，所以我不太依赖一家银行 还看到了 Ed Chan 的 DVD，上面说 CBA 的限额是 80 万美元，然后他们才认为你是商业的并降低您的 LVR（不知道这是否正确）-下一笔贷款将使我超过该水平 我的计划是在下次股权允许时延长我在 CBA 的 LOC，并获得 80% 的贷款另一家银行使用 CBA LOC 来弥补另一家银行 20-25% 的差额 我相信这是非常标准的并且被很多投资者使用 我现在投入工作的扳手让我想到了我的问题 我可以这样做吗上面关于低文件的描述我所有的CBA贷款都是低文件，新银行的贷款需要是低文件虽然我不需要在低文件上显示新的银行收入（即只是stat dec等），我将需要公布我在 CBA 拥有的东西，一旦他们调查了 - 新银行会不会告诉我放弃，因为太 r isky
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对不起史蒂夫；我不是经纪人，但我会告诉你我迄今为止的经验，以便进行比较所有 Full-doc 贷款和 Full doc LOC 的纸质工作都是一场噩梦 最终，要满足 b@stards 并不断获得更多 cashola 变得越来越难；这就是cfp投资组合和大量股权结论；从现在开始，我将与曾经给我钱的人一起去，主要是 Lo Doc 或 No Doc 贷款，无论哪一个都能过关，但我会用我自己现有的股权来资助他们在没有 LMI 的情况下借出的最高 LVR 与我记得在“唐纳德的”之一中读到的购买价格之间的差异。他有类似 90 笔不同银行和贷方的贷款的书可能更多，但我的记忆很模糊（很可能被酒精破坏），所以任何人都读过同一本书，如果不准确，可以记住数字纠正我说过所有这些；我不推荐它作为已经有高 LVR 的人的路径；我很喜欢; “期待最好的，但要为最坏的情况做准备”，而高 LVR 并没有很好地涵盖这一点
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谢谢马克，我一直在阅读和听到像你这样的故事，了解哪些是让我想要的下一个去另一家银行 IP CBA 已经有足够的控制权，特别是考虑到他们持有的 2 处房产是未来的开发地点，因此最终会有更大的贷款给他们只是想知道这是否可能 - 或者如果其他银行会看到我对 CBA 的看法而对我不屑一顾
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对不起，史蒂夫也不是经纪人，我有 5 个 IP 分布在花旗银行、Commbank 和 Westpac 我以同样的方式开始并在 CBA 遇到同样的问题我很惊讶通过与其他银行的经纪人获得 Low Doc 是多么容易我从 CBA 的直接拒绝到选择银行
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我记得 Rixter 说他现在只使用 No Docs ，当我第一次读它时，我想； quot;是的;没有文书工作”；也许是利率的权衡，但要注意因素；因为它是免税的
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史蒂夫，把自己散布在贷方伙伴周围它只会对你有利
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我只使用过低文档非常容易这也是吸引力的一部分CBA - 他们不会因为你是低利率的低文件而惩罚你 低文件得到与其他所有贷款相同的待遇，即你可以修复，保持可变，与任何其他贷款适用的利率相同，我什至可以获得门槛折扣Wealth Package
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谢谢 Rixter 我能问一下 - 当你带着一大堆其他地方的低文件贷款去一家新银行时，你有什么反应我需要注意什么问题< BR>评论
我不必向他们透露我在其他任何地方持有的任何收入、资产或负债所以没有问题！他们感兴趣的只是接管资产的安全性并将其价值的 80% 借给我 当我仍处于投资组合的收购阶段时，这意味着他们持有我当时购买的新房产 现在这意味着我在做部分释放我的投资组合并将房产再融资给新的贷方作为抵押品，这样我就可以借入高达 80% 的资金来获得现有股权
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唯一的缺点是所有 Nodoc 贷款如果您的投资组合规模不错
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我认为a）您应该披露amp; b) 他们会检查你 我习惯的 LMI - 做生意的成本，所以不会打扰我 如果我使用的银行与同一家提供者
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取决于你在多长时间内再融资多少，大多数人可以让它持续数年。在他们甚至达到今天的限制之前的几年，到那些限制出现的时间也将急剧增加，只是为了保持需求和竞争的领先地位
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在我的情况下，我不会希望再融资任何东西只是将现有的 LOC 扩展 10 万美元，然后使用 LOC 资金向新的贷方获得 80% 的低 doc
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无文件贷款是纯股权贷款 无需披露 只需签署一份stat dec 声明您可以负担还款，他们不会让您陷入任何困境BR>嗨，史蒂夫，现在有 3 家 LMI cos 将不提供任何文件覆盖，尽管 PMI 和 GE 都开始根据交易玩鸡 把它分散在贷方和抵押贷款保险公司之间，我觉得 ta rolf
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有澳大利亚的两家主要保险公司 Genworth 和 PMI一些较小的，但大多数贷方将使用这两种中的一种或两种它们确实对允许的总借款量有限制，因此无论贷方如何，最好清楚地了解您的贷款是谁由保险人承保并据此制定计划 哈斯说，大多数人都没有达到保险公司的限制，所以在考虑你“商业”之前，CBA 允许你贷款超过 80 万美元通常不是问题，我非常不愿意放如果可以提供帮助，也可能是物业，因为它们的可维护性往往很差，如果您的曝光率太高，您可能会发现难以获得股权、完成项目等 他们在城里也没有最好的交易moment
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房屋贷款到建筑贷款 我的问题有点离题了房子并在上面盖 2 座房子罗珀蒂可以细分 我正在寻找一种可以从住房贷款转换为建筑贷款且不收取费用或费用最低的贷款 我应该看什么贷款 Cheers FM
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Hiya FM 大多数主流银行的普通贷款然后可以简单地留在证券上，并在顶部放置一个标准构造贷款通常一个带有一年费用的专业包非常适合像这样的大警告虽然，请确保你现在有大量的可服务性，因为如果利率继续上涨或信贷市场进一步收紧，您可能无法与您开始的贷方合作 寻找通常退出费用约为每笔贷款 1000 美元的项目，而不是某些贷款的目标贷款金额的百分比 ta rolf
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LMI 限制相当高，使用两家主要抵押贷款保险公司的贷方将在他们之间分配您的贷款，以避免这个问题如果您确实达到了限制与抵押贷款保险公司，哟你可以去其中一家为自己的贷款投保的银行，或者是根本不与抵押贷款保险公司打交道的证券化贷方之一，而是为自己的贷款投保
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谢谢Jenelle，这是很高兴知道当我走到那一步时有很多选择
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