澳洲悉尼开发项目的澳大利亚房地产建筑贷款

在澳大利亚地产投资



大家好，我将从我们目前的情况开始： IP：价值（银行于 6 月 7 日完成的最后一次估值） - 350,000 美元 再融资和抵押贷款（95%） - 332,500 美元 股权（根据最后一次估值） - 17,500 美元 PPOR：已购买8 月 7 日 购买价格 - 595,000 美元 抵押贷款 (95%) - 565,250 股本（截至 8 月 7 日） - 29,750 美元 未来计划：正在细分 PPOR 并建造 3 个单元 一个将是未来的 PPOR，2 个将是 IP 之后开发完成，PPOR（1 号单元，3 床）价值 - 650,000 美元 2 单元（3 床）价值 - 600,000 美元 3 单元（2 床）价值 - 550,000 美元 我们将有足够的资金来支付获得计划和许可现在的困境是如何与银行联系以获得建筑贷款，我预计在没有任何存款的情况下约为 600,000 美元，因为在 100% LVR 中，我每年收入约 110,000 美元，妻子每年 35,000 美元，但目前，它将很难为建筑贷款的存款存钱 请建议
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如果你的正如您所建议的那样，总实现价值是 1800 k，您需要 1165 k 大多数贷方会为此提供商业风格的建筑贷款，GRV 为 65 %，还应该允许您利用一些利息 ta rolf
评论< BR>谢谢你的回复 Rolf 你能解释一下总实现的含义以及你是如何得到 1800K 和 1165K 的数字所以商业贷款是唯一的解决方案不能像普通的住宅建筑贷款考虑到它只有 600,000 美元谢谢
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你好pi2012，总实现是指项目的最终价值贷款人会同时考虑项目的成本和总实现，一些贷款人只会根据总实现放贷但是，坦率地说，以您目前的资产基础，如果您自己没有大量注资，很难让商业贷款人为建设成本提供 100% 的资金。一般来说，贷款人将背离 GR（总实现额）的 65%和 8您的总成本（包括购买成本）的 0%，尽管如果有缓解因素（或者您支付更多的费用和费率），它们通常会更高，正如 Rolf 所说，最终价值的 65% 将在表面对你来说就足够了 但是，他们也会看你的资产基础，这可能有点小 此外，这些数字对我来说有点不切实际 1800 万美元的最终价值是由你的当前价值和建筑成本产生的已经提到在今天的市场上将是非常非常不寻常的开发位于何处这是另一个关键因素我认为您获得此通过的最佳机会是作为完整的文件住宅贷款这样，您可能会获得高达 90% 的当前价值加上 90% 的建筑成本 您可能有机会使用新投资物业的最终租金价值进行服务 我希望这对您有所帮助 亲切的问候，Cameron Perry Perry Financial Strategies
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谢谢抵押贷款人aining GR 1800 万美元的数字可能过于乐观，实际上是根据该地区类似开发项目的近期销售情况 更现实（安全方面），假设 GR 为 1700 万美元 如前所述，购买价格为$595,000 和 Mortgage (95%LVR) $565,250 现在假设我们可以借到 GR 的 65%（如果我没记错的话），即； 1700 万美元的 65% 1105000 美元 我计算得对吗，我们可以为建筑借款的金额 1105000 美元 - 565250 美元（购买房产已经借款的金额） 539750 美元 拉尔夫，你能解释一下吗，“65% 的 GRV 也应该允许你做资本化一些利息”您能否详细说明一下此外，在开发建设贷款方面，可服务性是否是一个主要问题，特别是在我们已经获得1个IP并且完成后将有2个IP的情况下，另外，我是否再次对此类开发项目的建设报价 600,000 美元感到乐观？谢谢 Mortgageman 和 Ralf
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任何建议请
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嗨，Pi，如果最终价值确实达到了 1700 万美元，在 65% 的 GR 下，您的总贷款为 1,105,000 美元 但是，由于您目前对该物业的杠杆率很高，我怀疑他们会同意为您现有的贷款再融资，因为开发贷款人不太可能准备好以 95% 的利率承担风险针对当前值因此，您需要投入大量资金或对估值感到非常幸运 这是我认为您最好的选择是将其作为住宅建设贷款而不是开发贷款的另一个原因 亲切的问候，卡梅伦Perry Perry Financial Strategies
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谢谢Cameron 那么如果我们申请住宅建设贷款，除了可服务性，银行还会考虑哪些因素 我们是否还需要向银行提交可行性研究报告以获得住宅建设贷款？拖车贷款 我们是否需要与我们获得该物业当前贷款的同一家银行或我们可以与另一家银行一起去，如果是，一旦开发完成，我们如何将3个不同物业的贷款分开我们可以在 LVR 中借多少钱 是否有可能获得 100% 或 97% LVR 抱歉问了这么多问题 再次感谢 pi
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嗨 Pi，无需道歉 你不需要向银行提出可行性，只是一份建筑合同，因为贷款将根据建筑合同提取我认为，鉴于您提到的数字，您可以借到的最高金额是硬成本的 90% 种类问候， Cameron Perry Perry 财务策略
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再次感谢 Cameron 再问一个问题，由于目前的抵押贷款是在我们将拆除以放置 3 个住宅的旧房子上，新贷款将如何构建 我的意思比如说，当前的抵押贷款 - 595000 美元，而建筑成本 - 600,000 美元，我如何这笔金额将在 3 个新住宅之间分配吗？我们是否与我们的银行合作，我们通过该银行获得该物业的当前贷款以获得建筑贷款，还是我们可以与不同的机构一起去谢谢
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嗨Pi，如果要拆除房屋，任何再融资都可能仅以土地价值计价，这意味着您可能需要支付更多现金除此之外，贷款只会被提取至于建筑合同 它可以作为对所有 3 处房产的 1 笔贷款来完成 我希望这有帮助 亲切的问候，Cameron Perry Perry 财务策略
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您好，有两件事 1 建造成本似乎很低，每 3 居室单位 20 万2br 的罚款很低，但 3br 的罚款是 245 到 250在土地和建造成本之上，这就是他们通常希望看到 30% 到 50% 公关的原因电子销售，所以他们被覆盖或从开发商那里获得 15% 的钱 80% gr 目前很难，当你看到 85% gr 和 100% gr 开始运行时，因为他们在追逐你的钱，通常你可以获得 80% 的土地，而且通常很难70% 和 100% 的建筑成本，但他们希望看到您在交易矿中的资金是通过土地价值的提升来实现的，但他们仍然希望将其视为我以 21% 的最低利润率运行的副线，而您的数据在我的电子表格给了我 -052% 的利润
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感谢 Grossreal 住宅的面积将是：Unit 1 - 150sqm (Double Storey, 3 Bed) - 150 * 1400(per sqm) $210,000 Unit 2 - 130sqm （双层，3 床） - 130 * 1400（每平方米） $182,000 单元 3 - 100 平方米（单层，2 床） - 100 * 1000（每平方米） $100,000 总建筑成本 - $492,000 如果我引用这些，请帮助我数字请帮助我理解您提到的数字如前所述，第一个单元将是 PPOR，其余两个单元将是 IP 所以没有预先销售人员猜想在这种情况下，我们必须提供来自 REA 的某种租金估算正如 Cameron 所建议的那样，我们将能够获得住宅建筑贷款而不是商业贷款，我们是否还需要考虑 GR 能否请您分享一个您拥有的电子表格提到并请帮我计算保证金，因为 052% 真的很低>Hi Minx 发展将在 Ivanhoe Cheers
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