嗨，我今年想增加我的知识产权股票，但我想知道在贷款设置方面的最佳策略是我有 2 笔交叉抵押 PPOR 贷款：我欠 282k，价值 450k，这是标准的本金和利息贷款IP：我最近以 287k 的价格购买，为此借了 302k，以每周 270 美元的价格出租 我目前的税后支付约为每月 700 美元，以弥补缺口我可以轻松负担每月约 2k 美元的缺口以持有投资物业所以在利息上涨时感觉相当安全 我想在接下来的 18 个月内再购买几个 IP 所以我应该去银行并安排在大约 6 个月后重新估价以获得 LOC 贷款给我购买房产的资金还是等待直到我认为我有足够的资产来获得 80% 的 LVR 并再次购买另一处房产，再次借用整个地段 如果我有 LOC 贷款并且我用其中的一部分来支付押金，我是否会借入总成本并支付洛知识产权贷款的 C 成本 我知道在某些时候我会让银行取消可能在估值时完成的贷款 所有这当然取决于持续的资本增长和我相信我买得很好最好去另一家银行设置 LOC 和/或 IP 贷款还是坚持你现在的机构 我目前在 stgeorge 并且有一个专业的套餐
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Imon 遗憾的是，如果你留在 SGB，你不会取消贷款因为这是 Advantage Pro 包下的一个条件，他们被交叉可能想要寻求 MB 来解开情况并避免任何未来的混乱
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一定要在情况变得更糟之前取消它们！我们有 5 个道具（inc ppor）并且已经达到了 STG 的可服务性，并且必须解开所有的东西希望地狱在使用投资组合贷款之前我们已经考虑过更多哦，好好生活和学习！最终，您将达到可服务性限制，银行会说“对不起，没有更多的钱给您！”，然后您要么必须停下来（是的，对！），要么当您完成所有这些时更容易做到只有一个！祝你好运
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Hiya 这么多银行家 一些经纪人和许多投资者认为 xcoll 对他们很有价值，在某些情况下它可能是，在许多情况下它可能是前进的真正障碍，ta rolf
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我昨天和 CBA 谈过（我们的 PPOR 抵押贷款在他们那里）关于购买投资物业，他们说“不用担心”。而且我们可以根据我们的薪水和 PPOR 的股权轻松做到这一点 他们说我们将抵押股权作为 IP 的存款并获得 IP 的 IO 贷款来评估交易两者的价值财产将被建立，贷款总额将被计算出来，两个财产都将用作担保 这就是你所说的交叉抵押 有没有更好的方法可以让我获得 IP 而不必使用我的 PPOR 作为担保IP（即仅使用 IP 作为我们需要购买 IP 的贷款的担保）
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Hiya Wag Yup thats xcoll 你可以通过贷款 20 % + 成本来避免这种情况仅针对存款和费用的 PPOR，并且针对 IP 贷款银行通常会尝试使用 xcoll 的 80% 唯一担保，在大多数情况下，它比您提供更多的控制权 通常情况下，您现在或将来更好地服务于单独构建贷款的数量r 的原因，但主要是未来的灵活性 ta rolf
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谢谢 Rolf 银行说使用这两个属性作为安全性的方式立即为我敲响了警钟 这表明我已经从这个论坛学到了一些东西 所以通过说我应该从我们的 PPOR 中的股权中获得 20% 加上成本的贷款，您是在说（例如）如果我们要购买 10 万美元的房子，我将借 2 万美元 + 所涉及的任何成本从我们的 PPOR 权利中的股权购买 IP 无论如何，这笔贷款已经以 PPOR 为担保，但它不会涉及 IP 的任何担保 然后使用 20K 美元作为 IP 的 IO 贷款押金，使用 IP 作为担保IO 贷款 这种结构会让银行想借给我们更少的钱吗
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嗨，这是正确的方式除非你是那个贷方的边缘案例，否则交叉 coll 通常意味着没有更多的钱，甚至可以更少关于抵押贷款保险风险等等 ta rolf
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Cheers Rol f 哦，很抱歉原来的海报劫持了这个帖子。这对我来说真的是很好的信息
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没关系，我意识到我的设置并不理想，但它不会毁了我，我可能会在下一次坚持下去几年，但我的主要问题是从这里我可以得到一个 loc 反对交叉 col 属性，最好使用另一个机构或坚持你的 current one 还有谁目前提供最优惠的股权贷款利率
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Hiya 为你当前的投资组合获得股权贷款只有你当前的贷方会这样做，除非你的 lvrs 低于 70 % 在这种情况下有人可能会这样做以合理的利率 ta rolf 进行第二次抵押贷款
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Wangman，银行倾向于将您的财产交叉抵押，因为它作为贷方将您与他们更紧密地联系起来以后很难撤消它 贷方为经纪人提供有关其产品和政策的培训 CBA 培训中的一件事基本上是“如何建立客户，这样他们就永远不会离开贷方” 交叉抵押是建议的技术之一银行不提倡为您的利益进行交叉抵押
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是的，无论您使用谁，请确保您不要问太多问题，并让他们在白板上再次检查，然后把它带回家并通过你自己的电子表格证明他们的电子表格是错误的 只是开玩笑，这开始发生在我身上 我可以看到我问了太多问题，MB 很生气 我今天告诉他，你称之为分析，我称之为研究和尽职调查 这必须做一个推销员，让我不再问太多我知道我们有时都会因过度分析而得意忘形，但我宁愿过度分析，也不愿分析不足 人们犯错误，来自我的 PM、Accts、MB、FP 和银行 如果我相信他们一直告诉我的一切，我会让他们的工作变得轻松，相信我，我不会问愚蠢的问题，他们想加入我的帮派，他们可以为之努力，直到我晚上可以睡觉并相信他们诚信为先
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