澳洲澳大利亚财产 PPOR 作为 IP 悉尼的“安全”

在澳大利亚地产投资



与银行谈及如何快速获得 LOC，只是为了了解他们提供的产品的一些背景知识 只是想运行 a1 或 2 件事来澄清（我想知道最好的答案，而不是商业银行的最佳答案）我正在处理答案！）我的想法是打开一个 LOC 放大器；用它来支付IP费用这将释放一些现金流用于一点放大器;请允许我在其他几件事上采取行动（tssk tsssk）当我购买IP时，他们使用我的另一个宫殿作为安全，当我询问这个​​时，就在前一周，我被告知所有我需要要做的是填写表格； hey presto 当我去银行办别的事时，一位信贷员帮助了我，我问他一些需要在表格上填写的细节，他告诉我我可以这样做，但对我也没有任何好处方式（）这是正确的吗（我借了我的抵押贷款的总购买价格和购买成本，并提供了我的 PPOR 的所有细节（大约有 20% LVR）我认为至少会有一个小好处，两者都有房产不依赖于任何其他证券等 ()
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我有点迷茫，我是对的，银行用你的 PPOR 作为你投资房产的担保，现在你想把它转移到你的投资房产，你去了银行，他们说他们可以做到，但对你没有好处我是对的还是你能澄清一下，因为我有点简单
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我的错是提出两件事而不是解释要么清楚我买IP的时候，我的PPOR有25%的奇数LVR，但是我没有积蓄所以买IP的时候，我借了购买pr冰放大器；成本放大器；我的 PPOR 被用作安全 现在我的 IP 也有不错的资产（$232kloan $385k 价值 60%LVR）我想知道“安全”是否；我的 PPOR 需要 amp；取消这种安全措施是否有好处 我在电话中与之交谈的人解释说，这就像填写表格一样简单。问 agian，我被告知，是的，你可以这样做，这是填写 1 表的标准，但你为什么会这样做；对你的情况没有任何影响只是想澄清这个答案是否更多银行的利益比我的（）希望我这次解释得更好
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Jaycee，你是交叉抵押的亚历克斯
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我的PPOR抵押贷款约为4万美元没有积蓄 我花了 232,000 美元买了一个 IP，包括成本 - 都是从同一家银行借来的 银行用我的 PPOR 作为担保（或者你怎么称呼它） 这是一个相当简单的简单情况，有 32 处房产的 2 个单独的抵押贷款账户 我没有知道的远不止这些 今天上班的人告诉我“银行的人是对的，现在这样做并没有真正的好处，而且可能会花费你几百美元”。是真的吗
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我想是的
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Jaycee，如果你能解开你的房子作为投资房产的抵押品，理论上你应该能够做到这一点，这取决于IP拥有的股权，但是即使您可以将两者之间的债务按比例分配，这样它们就不会交叉担保您必须注意的是，如果 IP 是固定的，并且您的位置债务过多，并且您想将自己的位置拉给新的贷方，因为新贷方提供了年度最佳交易，那么这可能会使事情变得更加艰难你
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谢谢你的回答，但这对我来说有点技术性 MY PPOR 有 $65k atm 的抵押贷款，价值约 $300k 给予或接受 MY IP 的抵押贷款为 $231k，价值 $385 k 两者都是单独的抵押账户，并分别获得付款 MY PPOR 被用作证券当我购买我的 IP 时，我借了 100% + 购买费用银行告诉我我可以填写 1 个简单的表格放大器；删除这个安全 基本上，如果我今年不打算做任何事情，也许净一年我会在一个职位上购买另一个 IP 然后银行告诉我，不要打扰，没有好处办公室里有人告诉我，不要不要打扰现在对您没有任何好处，但是，如果以后出于其他借贷原因对您有好处，那就去做吧，因为这样做可能会花费您的钱（所以为什么现在无缘无故地花钱）是那两个人给我的建议是正确的对不起，但我真的不明白你说的其余部分
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他们想告诉你的是：如果有问题在赛道上，并且您无法偿还贷款，银行可以更轻松地出售用作担保的财产中的一个或两个（即使是您违约的 IP 贷款）此外，假设您决定出售净成本 30 万美元的 PPOR 理论上你应该得到 30 万美元 -65k 美元 235k 美元从您的银行返还，但他们可能希望保留部分资金作为对您 IP 的进一步安全保护（即使贷款似乎在纸上分离）！希望这是有道理的 干杯，Y-man
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是的，我是这么想的 在电话里，如果我想摆脱那个放大器，我被告知要填写一张表格；他们通过电子邮件将表格通过电子邮件发送给我，但是在分行放大器；别人告诉我不要打扰我现在什么都没有改变，但我想知道是否让它们完全分开会更好
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Jaycee 与大银行打交道时要小心，因为他们会尝试交叉抵押你你我现在原则上尽量通过不同的组织贷款以避免这种情况，因为他们可以偷偷摸摸地交叉抵押你他们的员工训练有素，可以解决这个问题并处理客户的反对你可能最好聘请经纪人将代表你处理这个问题 我注意到你在 Perthit 很可能在接下来的几年里有些地方会倒退 危险，特别是如果你是 X 抵押品，当你在你的投资组合中建造更多的房产时，银行可能想要重估所有东西，因为你是 X 抵押品 充其量你可能需要支付额外的估值费用 最坏的情况是，如果他们进行估值而证券没有dd up 其次，如果您违约，他们可以在技术上将您的所有资产用于甩卖 一些众所周知的冷酷无情的非传统贷方 您不必惊慌，但从长远来看需要考虑一些事情在 075% 利率的基础上提供额外 015% 的折扣，但从风险管理的角度礼貌地拒绝了这一点 现在要特别小心，因为违约和收回的情况正在上升 银行可能会审查他们的信贷政策你不想如果他们发生了巨大的变化并且他们做了一些愚蠢的事情，就会被抓住！
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Sash，谢谢你的回复 银行显然已经为我提供了一种解决方法 - 只是填写表格非常简单 似乎每个人告诉我“如果可以的话，在贷款时避免这种交叉抵押”；但是现在我已经贷款（已经在这种情况下）并且银行已经清楚地为我解释了一条出路（这看起来很简单，但毫无疑问会花费几美元（他们没有告诉我这个（惊喜惊喜！），有人在工作），你建议我这样做还是不这样做这真的是我问题的症结所在，删除与否，我不确定abnk之外的任何人的建议是否在这个，除了 1 个与银行达成一致的工作人员 - 不要打扰，直到您想要再融资或其他东西（哦，是的，当我注册 IP 时（已经提到了低 mtge 的 PPOR），他们提到我的 PPOR 为安全，我问是否有必要 nbank 女士的回答是“好吧，让我们先看看情况如何”；笑着说，他们知道他们的产品和销售技术，但我们能期待什么，这是该死的生意！这就是为什么我在这里问这些问题，而不仅仅是在他们告诉我“为什么要担心但是这个，它不会对你有任何影响”我现在也要填写表格吗？删除这个废话！还是这个看似（对我）简单的故事还有更多！
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Jaycee，我不知道你的个人情况的细节，所以我只能给你一些广泛的领域来看看（哎呀我听起来像是官僚掩盖了我众所周知的 A$%！）您需要自己做出决定或寻求专业人士的意见还要照顾我的利益，以便他们获得我未来业务的连续性这可能就是为什么我在与大银行打交道时会大发雷霆我不协商任何形式的 X 抵押品我的方式或这里的高速公路！如果完成了就完成了 把它归结为学习经验 如果您仍然没有基于此的 SANF，您的风险状况和成本并不高，那么您可以考虑改变 当然是您的决定！祝你好运！不要因为它而自责，它发生在我身上几次，直到我知道发生了什么事！
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好的，我会调查成本（我可以想象银行会给我的挤兑试图回答这个问题！ - 例如，我打电话向另一家银行询问他们的 LOC 利率，这位女士向我解释说，你只支付你提取的钱的利息，而不是你申请的总 LOC 限额 - 错误，信用卡之类的东西 我知道该产品可能会令人困惑，但是来吧，他们是否认为我们愚蠢到我们认为我们会为我们不需要的钱支付利息并且还没有使用过yet 在我和他们说话之前，我会从我的系统中消除讽刺！）
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知道你在说什么！ ole 跑来跑去把戏 hehLOLLOL 我通常会打电话给做决定的人！未能坚持见到当地的分公司经理 看起来我似乎经历了所有令人沮丧的经历！我遇到的最好的一次是当我拨打投诉热线解决问题时 一位回电的女士很有礼貌，接受了问题，让我更新，但答案相同，情况没有改变！当她让我对银行提供的服务发表评论时，这还不错你需要多长时间 我有朋友在银行一直“处理”的地方；由于“这件小事”，这种形式持续了几个月；和“那个小东西”不太对（最好的是当他们在冷藏库的某个地方丢失了产权证书 - 它需要重新发行 - 然后争论开始于谁应该支付等等等等）干杯，Y-man
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只是给他们打电话。问它要花多少钱，150 美元 - 这是我应该问的另一个问题，由于 thosw（我认为是 bs）等原因延迟需要多长时间会给我所谓的
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Jaycee如果您检查您的最后一次贷款报价，您可能会发现它详细说明了一项称为“部分解除担保”之类的费用。如果银行必须重新估价，则在解除抵押、出售该行中的财产时收取费用有估价师的财产（他们收取 220 美元的费用），那么通常这将用于支付他们的成本 所以理论上银行可能会在 70 美元的时候陷入困境 另一方面（如果我没看错你，你有一个大约 150 美元）如果您签署了包含所有费用和收费的定期贷款报价，那么您已经与银行签署了一份法律合同，您接受他们从他们那里借钱的条款和条件所以，他们的观点将是现在你正试图摆脱你已经以书面形式签订的合同你同意如果你有这些问题，为什么不去找抵押贷款经纪人，如果银行的人不帮助你，和他们坐下来
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我不相信我有任何问题（ ) 我只是问你们，拥有这种交叉抵押放大器的含义是什么；向我提供的解释被理解了，我问银行怎么做；它要花多少钱——他们告诉我：填写一张表格；支付 150 美元 我理解并接受 150 美元是我根据签署的贷款协议支付的 - 我不认为我建议我不应该支付这笔费用可能会产生其他成本，但我会像它们一样处理它们总的来说，这对我来说是一个非常简单的交易，它确实形成了开始，我唯一不知道的是它是否值得追求（你们已经回答得很好）
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Jaycee 对不起，如果我误解了你的帖子，也许我读错了继续与他们一起锤子
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