澳洲澳大利亚房产 银行兑现承诺 - 需要建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，在过去的几个月里，我一直在与一家知名银行进行投资物业交易 贷方说她可以将我的利率锁定在 789% 5 年 我问她一个非常重要的问题，她可以锁定多久在她在她的电子邮件中告诉我她可以锁定这个直到结算今天，我接到她的电话，她不能再向我提供原来的锁定利率她告诉我这个利率最多可以在 809% 固定 5 年现在，我不知道你的情况，但我对此感到非常不安 她违背了她的书面承诺 她的理由是银行会因为整个销售市场的成本增加而亏损 我很难相信会有我在这方面的法律地位是什么 任何其他银行的 5 年固定利率都可以超过 809% 我有一处房产要在一个月内结算，另一处要在两个月内结算 如果我不通过以下方式继续贷款，我将陷入困境她，但我宁愿不要因为失信而你的帮助是极大的ppreciated
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我在 7 天内解决了我的 ppor，所以这对我来说是最近的经历 我在结算前两个月支付了一个叫做 ratelock 的东西 200 美元 我怀疑你是骨头 阅读你的文书工作
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她告诉我她为我做了一个特别的因为我借了很多钱没有其他银行会收取的利率锁定这在她的电子邮件中说得很清楚
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如果银行工作人员已经声明他们会锁定它直到免费结算，然后这就是你应该得到的我怀疑工作人员说话不合时宜，或者对发生的事情一无所知 这样的员工会给银行一个坏名声，这是一种耻辱，但你会发现那里有很多没有经验的工作人员（这是来自前银行家） 工作人员说话不合时宜，他们代表银行行事 如果财产是 PPOR 你受 UCCL 管辖，如果 IP 你没有保护但我看不到任何机构在这一点上与你争吵我建议您在有问题的电子邮件中提及员工的经理，并明确表示如果利率没有得到维持，您将把此事提交给银行业监察员，我建议您迅速采取行动，以防他们决定争论这一点（如果你的电子邮件内容如你所说，我会建议你在星期一的第一件事上与他们联系这就是为什么我们的 MB 在那里希望我们大多数人都能阻止这样的问题发生 问候史蒂夫哦顺便说一句让我知道你是怎么走的，因为这让我很感兴趣
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Hiya 只是作为一个兴趣问题，为了能够提供更有建设性的反馈，贷方请什么，贷款金额是多少，从贷款批准到结算的时间是多少？ ta rolf
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不久前在类似的帖子中讨论过这首先我可以看到你的观点，但同时贷款人不能永远保证利率以澄清如果你没有我要去哪里有房产，和你去银行商量它，直到你真正签署合同（本身），然后每个人都有工作在此之前，利率将保持指示性，因为银行不会承诺他们可能支持或可能不支持的事情如果你有财产并签署了如果说 90 天或更短的结算，那么您应该能够对交易进行评级并且每个主要贷方 - 即 nab、westpac、cba、anz、st g 等都提供此选项 如果他们也可能适用于建筑贷款在某些情况下还没有绘制所以不知道你是否适合这个发现当前市场的利率将是艰难的理想情况下你应该能够使用特许权并且他们应该让你通过一个可能会运行的 MB长期为您提供更好的服务（因为经纪人渠道和零售渠道应该是相同的定价）祝你好运
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谢谢你一些非常有用的帖子我回家后会提供更多细节但这基本上就是我所拥有的已与银行协商维多利亚昆士兰州在拍卖前我购买了该物业并已通知她 结算时间为 4 个月 通过电子邮件和电话交谈，她口头和书面向我保证，她给我的价格是锁定的，直到结算 她被书面通知并知道结算日期 同时，我买了另一处房产，这将在一个月后结算 她一个月前被告知这件事，很高兴给我与她相同的价格为我锁定了我昨天接到她的电话她告诉我她不再能够给我那个利率我们谈论的金额约为 200 万美元贷款 - 其中很大一部分是修复，其余的是在 LOC
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DK 通常你可以锁定利率的最长期限是大约 90 天所以我想你会掉出来的如果是 4 个月 评论（不是建议，只是评论） 1）观察当地的利率，你会期望有相当多的总借款折扣 2）认为 BoQs 当前的固定值今天大约是 849，所以 809 是打折他们的标准你可能仍然可以拉 815 左右，如果你的 loc 较低，那么环顾四周可能会更好 3）如果你正在做部分固定和部分 loc 希望你不要在信用额度上支付 85%++ 之类的东西您可能会更好地环顾四周 - 取决于您如何设置拆分 4) x-coll x-coll 5) Boq 通常在这里获得特许经营权，所以我想没有什么不同的点，因为加盟商可能不期待他们的生意亏本
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12月初，当她说她为我锁定它时，我给她发了电子邮件我：quot;当你说，你将固定利率锁定在789％，多久可以锁定吗 你显然意识到投资物业的结算要到 2008 年 3 月吨；她：“对你来说，我会确保我锁定固定利率直到结算，没有其他银行通常收取的额外费用（固定利率锁定费）”；现在，我给负责她的分行经理打了电话 她说我花了太长时间才决定买家的名字，虽然借款人的名字是一样的，而我在决定是否应该把这个包括在我的 HDT 中一直以来，我我的印象是我有时间，因为她意识到其中一处房产的结算时间是 2008 年 3 月 她从未给我任何其他截止日期 事实上，即使在上周三，我们也在密切合作以实现这一目标，因为她告诉我说我们需要尽快完成这项工作，我已尽一切努力询问她我需要什么时候完成这项工作，但她无法给我最后期限 她的答复总是很快 我已致电银行申诉专员，他们建议我提交书面投诉 至少需要一个月的时间才能启动案件，也许还要几个月才能完成案件现在，我的处境很艰难，因为还有另一处房产即将和解
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Ugachuka Hi DK 我刚刚结束为 NAB amp 工作；以前是 CBA，但现在是抵押贷款经纪人 简单地说，似乎她为您提供了此利率锁定以赢得业务放大器；让你不要到处逛逛4 给你这些利率或至少足够接近他们我会发现在那个时间段内向任何客户提供利率锁定非常困难；不用自己花钱 事实上，她知道前置放大器的所有细节；仍然向您提供这个费率，意味着您有充分的理由遵守贸易惯例法即使他们无法匹配价格，他们仍然应该能够为您提供其他应该及时解决的选项。关于它的好处是，您不必在终端放大器中与经纪人一起去；留在 BOQ，但然后看经纪人，然后向您提供其他费率, 对于接下来的 5 年 希望这有帮助
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DK - 请问你在什么阶段进入或向 BoQ 提供隐私法案、销售合同以及他们需要处理的任何信息应用程序然后你花了多长时间才弄清楚在 HDT 中购买它 - 如果他们声称你花了太长时间，则需要一天或一个月，多长时间太长了
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Hiya可能会更糟本周我们遇到了一种情况，我们有一个无条件的贷款批准，所以客户在 47 000 美元（10% 的定金）上交换了合同 3 天后贷方撤销了批准并且不会签发抵押文件，因为他们已经决定进行购买验证（事后看来） ) 并且 LVR 现在是 1065 % 部分问题在于使用的白痴估值器，部分是 c贷方的当前位置 应该是一个有趣的结果 就他的客户而言，他们将能够完成，因为已经安排了替代融资，但如果他们不能，他们的 47 000 将处于危险之中 银行最初的防御是，直到抵押文件被双方签字并接受，没有出资义务，即使在那里他们也觉得他们可以合法地走出来（因为我们也有过） ta rolf ta rolf
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有点不相关，但在贷方的主题和“情况可能更糟”；去年我曾两次威胁放贷人收回我的贷款第一次是当我发现一个问题时在搜索中出现但我的产权转让律师没有通知我的财产（另一个故事！）我一发现它就去贷方要求额外的资金来支付必要的工作以解决这种情况（大约 6 周结算后），他们说他们不仅不会给我额外的钱，而且他们现在担心证券的价值并正在考虑收回我的贷款，我设法让他们不这样做，但后来有一对夫妇几个月后，当估价师检查同一个房产以确保大约 10 万美元的建筑工程已经完成，以批准发放建设资金时，我们遇到了另一个问题估价师报告说所有工程都已完成，但该房产现在看起来“商业性质多于住宅性质”；尽管贷方一开始就拥有所有平面图，但贷方告知该物业现在似乎是一家商业企业，并且他们不为商业物业提供资金，因此他们没有发放建筑付款，我们需要再融资现有贷款 最终一切都还好，但足以说明这是一个足够好的故事，您会在 4 月版“澳大利亚房地产投资者”的“我的房地产噩梦”中看到我们的项目。专栏
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嗨，作为对此的补充，我昨天在收音机里听了一些人 - 不知道是谁，但它是在 4bc - 他说（本身）电子邮件不能合法依赖并且只有传真具有法律约束力 这可能就是为什么代理商使用传真签订销售合同，而建筑商使用传真进行建筑 - 当他们进行进度付款等时 - 但他们不会接受电子邮件 不知道该逻辑背后的实际法律背景，但可能值得深思
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好的，我30分钟前接到了BOQ的电话经理告诉我，经过一些高层谈话，他们愿意恢复789％的固定利息，仅5年，因为它有不必要的原因我很头疼，但它终于解决了谢谢大家，尤其是布拉兹达德的一些好建议
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愚蠢是最重要的，而不是逻辑就像你可以剪切和粘贴电子邮件一样，你能做到吗和传真一样 你认为剪切和粘贴最初是从哪里来的
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别这样很好的结果它证明吱吱作响的门是油几年前和现在用传真粘贴完全是一个不同的球场http:wwwindustrygovaucontentobjectidA3DFD6B9-900D-48CD-A39FE35F339EAF77
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Lukentelre 您关于电子邮件合同的信息和大家的兴趣 在昆士兰，2000 年房地产代理和汽车经销商法 (PAMDA) 确实提供了合同的电子邮件我已经为州际和海外买家做过几次，在这些地方传真不是一种选择 我更喜欢传真，因为它是即时的，而且通常更可靠，但是可以发送电子邮件他的立法规定，买卖双方必须在交换文件之前以书面形式同意电子传输是足够的（传真也是如此），并且有一种特定的方法可以将某些文件一起传输并确保它们在之前收到传输下一个文档等等目前有几个人试图改变昆士兰州在合同准备方面的运作方式如果文件发送不正确，PAMDA 也有机会纠正程序中的错误，希望这能解决这个问题，包括 PAMDA 部分允许下面的电子邮件欢呼 UC 365 当各方受相关合同约束时 (1) 买卖双方根据相关合同在以下情况下受相关合同约束—— (a) 对于相关合同，除与单位销售有关的相关合同外——买方或买方代理人从卖方或卖方代理人处收到警告声明和相关合同第(2)款所述的方式；或 s 365 286 s 365 Property Agents and Motor Dealers Act 2000 (b) 对于与单位销售有关的相关合同——买方或买方代理人收到警告声明、信息表和相关合同以某种方式提及ed in subsection (2A) 注——参见《2001 年电子交易（昆士兰）法》，关于同意的要求第 11 节，关于何时收到电子通信的规则，参见第 24 节 (2) 对于相关合同，方法是—— (a) (b) 通过传真以外的电子通信，如果该电子通信包含—— (i) 包含明确声明的信息，该声明将买方或买方代理人的注意力引向警告声明和相关合同； (ii) 一份文件，仅包含警告声明和相关合同，防止未经授权的更改，警告声明显示在文件的首页或首页；和 电子通信示例—— • 电子邮件等
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