澳洲澳洲房产银行说不！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们的银行（国际）刚刚拒绝增加我们的信用额度，我有点不高兴 - 也有点担心那里发生了什么！以下是事实： - 我们与知名国际银行合作，在澳大利亚设有分支机构约 6 年，信用记录良好 - 他们对投资物业组合的估值略低于 1800 万美元 - 目前与他们的借款为 1100 万美元 - 除了上面，我们刚刚以 56 万美元的价格购买了 PPR（上面的一些股权将为价格的 20% 提供资金）——我们每个人的年收入超过 10 万美元，没有孩子，没有其他贷款——IP 目前的成本约为 200 美元 pw，但是一旦我们的最后两次装修在 2 月左右完成并以每周 200 美元的价格出租，那么我们每周应该能赚到几百美元 Anway，我们要求银行使用我们的资产设置信贷额度，最高可达 80% LVR，但他们已经说不了！！！我们现在不需要使用 LOC 信贷，但明年的 renos 或其他房产都可以使用 银行没有给出具体原因，但提到美国信贷危机，他们正在收紧贷款，我们有与他们的高额借款还提到我们的 IP 将在明年 2 月之前进行正向调整（但我们目前每周只差 200 美元！）并表示他们可能会在明年重新考虑！考虑到我们的收入相当不错，而且 IP 很快就得到了积极的支持，我看不出任何可负担性、可服务性问题移动我们的 IP 贷款，因为它们又固定了一年，而且太晚了，因为我们在新的一年安顿下来，我们的 PPR 的新贷款已经来不及了事实上他们在那里很大（他们还提到上周所有的高级管理人员都来自亚洲！）如果可以，那就有点担心了！或者它只是达到了一个程度，尽管可服务性和负担能力，他们只是达到了一个程度，当他们不想贷款超过一定的美元金额时 Janie
评论
我在今年早些时候遇到了一些问题银行在批准贷款并签署土地购买文件后拒绝为建设提供资金 我的建议将您的业务转移到其他地方
评论
可能是因为您的债务大约是税后支出收入的 30 倍
评论
是时候改变 Banksagain
评论
lt;lt;lt;lt;- 投资物业组合刚刚被他们估价不到 1800 万美元 - 当前与他们的借款 $11Mgt;gt;gt;如果我是银行，我也会很紧张 以上也超出了我的舒适区 你真的认为未来 3 年价格会上涨吗
评论
作为银行业务分析师，我可以很好地解决这个问题 这个特定银行可能对财产有过多的风险敞口，可能最近进行了风险管理审计（每年严格执行两次），并设置了控制机制。没有理由它是“你”；他们拒绝了，这似乎与他们的信用控制政策保持一致 振作起来，您似乎做得很好，并记住忠诚度在银行业务中不再支付！干杯，GC
评论
1100 万美元与单一贷方将超出我的舒适范围您确实牺牲了很多自由，并且可以将自己逼入角落 财务不只是最好的利率 前进的灵活性非常重要
评论
珍妮，不应该是您的服务能力，因为我拥有更多的能力更多的债务，收入非常相似（但是只有我，而不是像你这样的 x2） 我没有一个贷款人的全部，尽管抵押贷款经纪人应该能够发现哪些其他金融机构可以在这里帮助你 你可能已经得到在这家银行下的最大曝光点 我认为这里的许多 PI 都发生过同样的情况 不是一个表演停止者 祝你好运
评论
我很惊讶他们给你的回应我能想到一个几个会咬你的主要机构对于业务，并且会去 80% LVR 剃须利率比正常情况下对于这种优质业务我不得不说，因为其他人已经回应我会寻求将您的业务转移到其他地方
评论
谢谢大家的回复就个人而言，我们对我们的借款感到非常满意 - 但我现在不会讨论这个问题，因为这不是这个帖子的目的大多数回复都证实了我的想法，所以我们肯定会考虑更换银行 - 或者将事情分散到更多我认为在一年后我们取消固定利率之前可能很难搬家，而且现在去其他地方为时已晚我们的 PPR 贷款在哪里（1 月的第一周结算）可能要坐稳一年 Janie
评论
我认为这总结了很多问题，我对银行业没有真正的了解，但你只有阅读报纸，看看很多银行都面临着哪些问题他们可能会为您提供一些有吸引力的交易以尝试更多业务
评论
嗨，珍妮，您并不孤单，我看到过去 5 天有很多人被拒绝借款，我注意到的是当涉及到房地产价格时，贷款机构会降价 20%，例如你隔壁的房子，完全相同的条件、风格和土地面积等可能在 3 个月前以 500,000 美元的价格售出，贷款机构会降价 20% ，从而使您的房屋价值 400,000 美元 这可能意味着他们正在查看您的房地产投资组合的“实际”价值 20%，如果是这样的话，我猜这就是他们拒绝贷款的原因 这是我看到的问题，房地产交易在 atm 上“失败”，如果我是你，我会打电话给贷款机构，问他们什么重视他们在问候和祝你好运时看到你的投资组合莎拉
评论
你好，不如从组合中拿走一处房产，然后贷方可能更愿意谈判（这也降低了他们的感知风险）我们和澳新银行一起做这两个房产他们不会超过80％的LVR 我把我们的房子从他们那里拿走并把它交给麦格理，以获得90％的贷款 一个月后回到澳新银行并将我们的内部CBD公寓再融资至95 %LVR！！在一个地方拥有多个账户有点麻烦，但你必须问问自己你最终想要什么——MJ
评论
麻烦你真的对60-90%的借款感到安全吗？认为年轻夫妇需要有 40 万美元的抵押贷款才能住在墨尔本或布里斯班的平均郊区这是可持续的 这不可能永远持续下去 你借的越多，你的整个投资组合像一堆卡片一样倒塌的可能性就越大 只是我的保守观点
评论
嗨，托尼，请不要试图将我的情况与拥有 40 万美元抵押贷款的年轻夫妇进行比较这么高，因为他们没有买任何时间如果事情变得糟糕，他们有什么缓冲他们应该首先购买他们可以负担得起的房产我没有买过房产；我已经为自己争取到了 90% 以上的时间 我已经为自己争取到了 5 年的时间 标准 80% LVR 的额外 10% 是我任何不足的缓冲 它也可以用作另一处房产的押金 所以是的，我觉得很安全 -- MJ
评论
你听起来就像是个人版的 Centro Properties 高度适应，希望价格永远上涨 如果价格在几年内（比如说 5 年）不上涨怎么办？你的缓冲区用完了
评论
哈，我要和其他人破产了！那至少我会玩得很开心，不必担心每周的抵押贷款还款。说真的，我不担心这样的事情，我只专注于赚钱，而不是担心
评论
只是扮演魔鬼代言人，但你有没有想过银行说不，他们实际上也在保护你的利益也许现在不是继续快速扩张的时候如果你有1800万美元在市场上“玩”那么您应该继续享受与“平均房价”相比超过 4:1 的未来资本增长 但是，如果市场确实陷入长期低迷，那么您可能只希望您接受了银行的建议
评论
我完全同意
评论
我认为银行首先考虑的是他们的利益，这可能与借款人的利益平行，但不一定同意银行也进行风险管理。很长一段时间他们已经看到了繁荣和萧条我怀疑我有啊！！！！！！我所说的只是谨慎对待进一步借款 在今天的市场中将自己扩大到 80% + 10% 的缓冲正在谨慎接近
评论
同意银行也进行风险管理 他们已经存在了很长时间 他们有看到繁荣和萧条，我怀疑 mja 有！！！！！！我所说的只是谨慎地进一步借款 在今天的市场上将自己扩大到 80% + 10% 的缓冲并不是谨慎地接近
评论
我们不积极计划购买更多房产，至少在不久的将来（除非我们遇到了一个很划算的便宜货，而且数据堆积如山） - 我们可能已经使用了非常少量的 reno 关于负担能力问题，在我们的情况下（我现在不会讨论），我们对借贷风险感到非常自在。等等 Janie
评论
这是汇丰银行还是花旗银行还没有向他们提供我的投资组合，但值得在我这样做之前知道他们的限制在哪里 关于低银行 vals 的问题，我不认为银行是这样做是故意的依赖 95% LVR 的竞争对手
评论
嗨，Housemender，你有没有检查过你关闭贷款的休息成本是多少随着利率的攀升，它应该是最小的如果你只拉出一个支柱你将通过减少他们的风险来为银行带来巨大的帮助确保你选择估值最差的道具以获得另一家银行的最大优势顺便说一句，我同意你的观点，债务是时间，但如果你把它留在里面是没有好处的与拥有你所有贷款的同一家银行的抵消，我认为它会 b最好将其转移到另一家银行对另一家财产的另一个抵消——至少那家银行会爱你 只有想法，而不是建议 问候布什
澳洲中文论坛热点