澳洲澳洲房产融资利息成本和租金悉尼的区别

在澳大利亚地产投资



我们目前有两处投资物业，并渴望获得更多我们的第一处物业现在是积极的，而第二处物业需要我的大量收入来支付我们收到的租金和贷款利息成本之间的差额 我们没有更多的闲置收入来弥补额外投资物业的短缺，因此认为我们被排除在购买更多投资物业的可能性之外，最近，我观看了一个视频，其中非常简短地谈到了利用现有物业的股权来弥补之间短缺的策略投资房产的租金收入和利息成本是不是房产投资者普遍采用的策略？似乎只要房产的价值每年上涨幅度超过资金缺口，这将是一个相对安全的策略。任何意见都会不胜感激
评论
是的，我相信它叫做资本化利息这个之前已经讨论过了并且有一些非常好的线程可以解释它基本上您只是将利息支付添加到贷款中，因此您的实际收入可用于资助更多投资或支付不可扣除的费用，如 ppor 还款 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26532 编辑：对不起你说使用股权这将涉及对财产进行信贷额度并从中支付利息
评论
嗨，米歇尔吃股权增长，并且获得现有股权被许多投资者用来增强他们的现金流状况但是，它不适合所有情况 ta rolf
评论
Ed Chan 的《如何实现人生财富》一书深入讨论了资本化利益的概念 确实，这是他的战略的基石 我现在有 4 个 IP 的情况如果我将 LVR 保持在 80%，我每个月都有足够的闲钱来支付另一个负扣税物业的赤字，但没有足够的闲钱来为新物业提供 20% 的股权 One o如果我的 IP 是一个 reno，我自己投入了相当多的现金，最近它的价值也大幅增加了所以，我正在考虑支付重估费用并借增加的股本进行借贷，这将使我能够保持我的下次购买时的 LVR 为 80% 另外，如果我再借 10,000 至 15,000 美元，我可以用这笔钱在相当长的一段时间内每月支付利息账单，而完全不用动用我自己的现金流。用银行自己的钱，再加上每个月的房租还利息，我还可以把整个利息账单作为扣除额明年，我会得到一份不错的纳税申报表，而且我会存一些钱同时，可以考虑使用这笔钱和另一处房产的一些股权来重新做整件事假设房产价值长期保持上涨，这似乎是一个很好的策略，我仍在寻找缺点
评论
有些人用自己所有的股权来装备int o 一个高收益的管理基金，其目的是让盈余现金覆盖负扣税支出 但这些基金通常会为了收益而放弃增长 这是一个复杂的过程，但对某些人来说它运作良好 干杯，
评论
如果你不看缺点是你找不到你想要吗 到最后，当这种类型的策略把你投资的所有钱（不是银行的钱）都还给你时，剩下的都是奶油这来自于做的经验）杠杆和致富 不是每个人都像我一样感到无所畏惧但是当一个人只看到正面的时候怎么会害怕 干杯西蒙
评论
完全正确的西蒙，你不会找到一个但是那么它很可能会找到你的众多例子之一可能会收到一封来自高级律师的要求信，迫使您采取一些您在积极的 DD 过程中没有发现的有关方面的行动，这对您幸福选择的投资产生了极其负面的影响，这只是一个例子你有一份需求书，就你拥有的财产发生的事件起诉你，要求你赔偿 6MM 未指明的损害 只看积极的一面，不要看不利的一面 无知是幸福 我想在赞比西河上游泳，同时挣扎可能看起来就像在阳光下嬉戏，但谁知道下面是什么，或者以极快的速度向你冲过来吸引力法则可能想变成无吸引力法则我想积极的态度总是很重要，但对不利的一面保持警惕和谨慎的眼光总是谨慎的积极的和你建议的有很大的不同，米歇尔，我会对不利的一面和房地产投资的任何方面的好处，然后根据你可以收集的每一个事实做出明智的决定
评论
得到任何好消息不能
评论
米歇尔我们利用我们的一些投资成本，例如大额账单（土地税、税率），但试图通过现金流来支付我们的 LOC 和其他贷款的利息 我们有相当大的 LOC 缓冲，我一直很想按照您的想法去做 - 使用我们的股权并资本化有兴趣继续购买但我相信我们还有几年的利率上升，所以我决定接受更高收益的投资，如股票，并将我们的股票用于这些，而不是我天生对股票感兴趣（至少不如财产t) 所以很难开始，但我的想法是无论如何我都需要进入它，因为当我们想要退休时，我真的希望能够多元化，拥有一个比财产更具流动性的资产集团的股份，并且能够在两个市场上赚钱以利用不同的资产周期所以我认为最终我还是需要了解股票所以我不妨从现在开始老实说这对我的 SANF 会更好（睡在夜间因素）这样做，而不是认真地利用兴趣 搜索 Keithj 的帖子，他在这个网站上接受采访后刚刚有一个精彩的帖子 - 这就是我们真正想要遵循的投资路径所有最好的卡夫
评论
你的权利你的权利，我很高兴
评论
缺点是一个黑洞
评论
哇——西蒙和西蒙之间在这里谈论光谱的两端无追索权 我喜欢奥斯卡王尔德在这方面“除了乐观主义者之外没有其他意义”；并不意味着你冒着愚蠢的风险或假设天要塌下来了 kaf
评论
是的，我更喜欢中间方式 60-80% LVR + 现金和股票缓冲 Alex
评论
我没说
评论
是的，我同意问你的净资产是多少 显然你是挑选资产类别的大师，并且那些资产类别会做得最好，或者你只是拖钓欢呼馅饼
评论
嗨，亚历克斯如果你更喜欢那那就是它适合的地方你和你感觉一样好，对你来说是完美的对他们的个人舒适区得出自己的结论我可能会补充一点，我重视你对这个论坛的所有贡献玩得开心干杯西蒙
评论
哇 - 在首先，我必须阅读大约 3 次，每次都会收到不同的印象，具体取决于您所指的曲目是 ; 1 青年 - 老年人 2 穷人 - 富裕 3 悲观 - 乐观 4 天真 - 开明的轨道 让我猜 是不是整体感觉良好，无论风吹过什么，我们都没事 杰克总是看着人生轨迹的光明面他说，他交叉手指，紧紧闭上眼睛，吟唱“只有善业-只有善业”；快乐船长的欢呼
评论
作为一个取得了一些不错的成功和一些巨大的抄袭和失败的老路人，我现在知道你应该这样做； 1 永远期待最好的 2 永远做最坏的打算远射）不是赌徒；他们计划，做研究和保护他们的投资
评论
其实，我指的是房地产投资嗯，就其价值而言，我认为这听起来很傲慢菲尔
评论
同样在这里菲尔，尤其是对像这样的人Alexlee
评论
说句公道话，我还没有经历过经济衰退或真正的低迷市场 我对在经济衰退中做什么的评论只是来自我的阅读 我读了很多，当然，我的结论是我应该谨慎乐观 谨慎，因为繁荣和萧条的持续时间都比人们想象的要长，有些人确实会因为现金流的原因在低端市场中丧生这有一个有趣的教训：也许在经历了几个周期之后，我我还会想“以前发生过，以后还会发生，繁荣总是萧条，萧条总是繁荣”坦克 20% 我是直到未来，我当然不像 2005 年开始购买的人那样担心，说如果我赶上整个下一个周期，我肯定不会在乎它是否破产：我仍然拥有大量股权 对现在，作为一个没有经历过衰退的人，我有点紧张，我有足够的信心继续购买，但我时常会感到恐惧（然后我重新计算我的数据以确保我'正在对我的投资组合进行充分的压力测试）我真的很期待下一个周期它会给我一个机会来测试我的理论并获得我没有亚历克斯的经验
评论
亚历克斯刚刚向你解释了他在房地产投资方面的经验 令人眼花缭乱 我从 1975 年开始就一直在购买房地产这就是为什么我说我走得更远了 没有傲慢的意思 如果你认真阅读我的帖子，你会注意到我做到了说“教育是关键”；我并没有说不会出现意想不到的挑战 我更坚持认为，如果一个人只关注期望的结果，那将是一次更顺利的旅程。这就是我看待投资策略的方式，我对结果感到满意我不明白你为什么对我的投资态度有这么大的问题，尤其是当它对我很有效时
我会的，您如何获得以财产为抵押的贷款的追加保证金
评论
嘿，Daz，请回来是商业租户向您发送了需求信吗？是对动产或个人的损害责任索赔 疯狂的救护车追逐者非常讨厌他们！有兴趣知道你是如何摆脱那个的 幸运的是我还没有出现但我知道我迟早会得到一个讨厌的然后我所需要的就是保险公司不付钱所以你得到免费住宿而且你想控告我隐藏了一些人，正如我所说，安博追逐者！
评论
类似于股票，虽然没有那么自动化，或者更糟糕的是，银行只是决定关闭一个一堆贷款而你的恰好是一个 - 请在 x 天内归还借来的资金
评论
它可以做到（开始梳理贷款合同！）
评论
Voigtstr 我记得几年前我的第一位银行经理说，如果有人费心阅读完整的贷款文件，他们永远不会签署它，因为它都是一边倒的 嗯
评论
米歇尔你的帖子是一个很好的问题，太糟糕了，它在某种程度上偏离了方向
澳洲中文论坛热点