大家好！这是我的第一个帖子，请原谅漫无边际这里有一点背景：1我25岁，有一个25岁的女朋友2我的女朋友12个月前买了她的第一个IP，它做得很好3我买了我的第一个IP大约 8 个月前，刚刚签订了购买我的第二个 IP 的合同 合同是无条件的，并于 1 月 4 日结束 我们仍然和父母住在一起 问题是，我以 41 万美元的价格购买了我的第二个 IP - 我'想借其中的 95% 来为购买提供资金——这些数字我得到了预先批准，但银行刚刚估价了 365,000 美元！显然，我有点担心银行对房产的估值如此之低，但老实说，我认为他们低估了它我们对该地区进行了相当多的研究，最近的购买等，我们愿意（虽然不高兴）支付 41 万美元 主要问题是银行只会借给我 36.5 万美元的 95%——这让我少了大约 4 万美元 有人能给我一些关于如何处理这个问题的建议吗？这是我的选择： 1 我认为我在我的第一个 IP 中拥有大约 7 万美元的股权（我以低于价值的价格购买了它，并且该地区最近表现良好） - 所以，我将能够借更多的钱来抵挡它但是，鉴于银行最近的低估值，我不确定银行会对这处房产赋予什么价值) 这显然是一笔巨款，仅借 4 万美元 2 我可以用我 GF 的 IP 借钱，这意味着我们可以避免 LMI，但是（对于 sim plicity）我们不愿意“混币”；我不确定她借来帮助我购买的金额在她手中是否可以免税 我怀疑这取决于她是赠送还是借给我 - 但不确定 3 我可以要求银行再做一次吗估价 我可以向他们提供我们自己的“最近的销售历史”吗？支持价格非常感谢任何帮助我们在星期五发现了这一切 - 并且度过了一个压力很大的周末！谢谢 GZM
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忘掉你的银行，找一个有良好业绩记录的经纪人他会为你在许多贷方周围购物，并找到一个可以做到的 - 如果存在的话 你需要承认由于美国发生的事情，银行对他们的资金来源和资金成本有点不确定，因为在美国发生的事情而感到紧张除非我对他们的情况非常满意，否则让我的客户这样做 所以不要自己这样做并聘请专家 它不会花费您，并且很可能会节省您的培根 祝你好运，
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谢谢西蒙 - 我们仍然是 quot;找到我们的脚”；在这个游戏中，并且知道我们已经承担了一些风险 - 希望它不会让我们付出太多代价！感谢您的建议
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只是好奇最新的理事会估值是什么，例如非银行贷方通常不那么保守，所以是的，一定要去看看经纪人！
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我同意其他关于找经纪人救了我很多次 我也遇到过银行低估房产，并为他们的估价师提供类似房产领域其他近期销售的研究 最终我赢了！很高兴看到你有积极的态度并且还没有放弃 通常有办法解决这些问题只是找到解决方案有时可能有点复杂所以，坚持下去顺便说一句，Somersoft 上有一些优秀的抵押贷款经纪人
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嗨，GZM 要做的几件事首先与向您出售该物业的房地产交谈，然后通过 rp 数据或那里的数据公司为您提供该地区的销售，然后再去该地区的几个房地产并寻找与您正在购买的房产相似的房产并获得您需要的价格在该地区建立一个销售组合接下来找到一家可以以 95% 的利率借给您的贷方然后找出该面板上的估价师然后发送此信息打包给这个估价师以获得你想要的价值这并不容易，应该在提供购买之前完成，但仍然可以完成它有点困难与同一个贷方一起去，因为他们不喜欢估价相同面板具有不同的价值，因此更容易找到新的贷款人这里的主要事情是获取尽可能多的信息并以他们可以使用的形式将其提供给估价师希望这会有所帮助
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谢谢大家 - 我昨天实际上与抵押贷款经纪人取得了联系 -我要和他聊天，然后从那里拿走 Willfong - 网站价值为 195,000 美元，资本增值为 305,000 美元，再次感谢，我会让你知道一切如何
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祝你好运 GZM 希望它一切顺利 我刚买了第二个被低估的IP，这意味着我不得不掏出36k 压力很大因为银行花了很长时间来处理申请，我在结算前 2 周得到了估价 一般来说，市政费上的价值是保守的，通常真实价值是 15 - 20% 以上（都会区） George
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感谢你继续前进乔治我想知道你是否有余额你最终获得了个人贷款
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谢谢史蒂夫不我不需要个人贷款感谢上帝只是设法凑钱
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