澳洲澳大利亚房地产供应商融资和银行贷款悉尼

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阅读了一些 Grossrealisations 的帖子让我想到了供应商融资的运作方式银行是否对此有任何异议例如，如果您以 30 万美元的价格购买一个地方并想要 90% 的贷款（27 万美元）并安排供应商融资15% ($45k) 2 年 + 利息 即使你只支付 85% 的费用，他们是否仍然乐意为贷款支付 90% 以上的费用
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我听说过供应商融资在参加一些研讨会时概念了几次所以我认为之前一定有人使用过这种方法只是想知道这些有经验的人是否愿意分享我对这个话题很感兴趣，如果有人可以给我们任何建议cluesoptions，它会真的很感谢这里的很多人也许有一天，我们可以让这种方法如此流行，让所有银行都不必担心，甚至想出一些新产品来匹配它
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您好，欢迎，作为一般规则，银行不会以财产为抵押贷款y 被用于供应商融资目的，尽管有时会根据具体情况通过一些来完成主要问题是供应商融资在过去几年中受到了非常糟糕的压力，大多数贷方不想冒险任何不利的宣传 事实上，如果贷款人知道交易的目的是为房产提供资金，那么很少有贷款人会为交易提供资金。类型的安排，但是如果向他们提供适当的安排，有很多二级贷方将能够提供一定程度的供应商融资 我最近在布里斯有两处房产获得批准，其中 30% 的供应商融资部分
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布里斯市场还不热吗？正如我读到的那些报道，布里斯也开始蓬勃发展，如果是，你是如何获得供应商融资的以及你前往哪些银行非银行，他们也对 30% 供应商融资感到满意 非常有趣的 Cheers Ryan
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几年前我参加了一个关于供应商融资（包装）的研讨会。唯一让我印象深刻的是他们建议在城镇的另一边而不是在你自己的郊区工作 - 想知道为什么他们似乎不喜欢出于显而易见的原因在街上遇到以前的顾客！干杯，巴扎
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大家好，我不知道为什么或谁认为贷方不喜欢供应商融资交易，他们实际上比普通交易更喜欢它们，因为它减少了 lvr 大多数贷方并不那么感兴趣在谁或什么借给他们之上的贷款部分，因为他们是第一个排队的，无论如何，包装与供应商融资非常不同供应商融资与第二抵押贷款相同，并且以相同的方式设置不同之处在于土地所有者你是夹层资助者吗？如果使用得当，它可能是一个非常有用的项目我只是与供应商融资进行了 12 个月的 30% 的通信，而 bankwest 做 70% 的直接商业，1 天老公司，回报率约为 8% 5% 棘轮 5 x 5 我认为你有一个错误的结局，即当你支付 85% 时，贷方会借给你 90%，因为你没有支付 85%，你支付 100%，贷方会借给你 80,85 ,90,95% 取决于您申请的 val 或购买价格，并且有贷方将借出 75% 的估值，如果该价值高于您的购买价格，它可以而且确实会变成您从交易中获得钱财，但当贷方借给您 80% 时，他不会走这条线您如何获得另外 20% 与他无关，因为他是按照他的标准放贷的，而且 b 即使他新贷款也不会影响他的贷款，所以对于贷方来说，这与 a 一样第一层必须同意夹层资助者作为第二层，但实际上我从未有过第一层击退第二层，因为它们排在第一位，所以夹层没有兴趣我不做包装我也没有太多关于他们的信息，因为他们不在我所在的地区，但供应商融资过去没有向我处理过的任何贷方显示任何问题，这适用于西太平洋银行、nab、suncorp、anz，甚至澳大利亚统一，我也不认为会，但这与使用供应商融资包装非常不同，您不会像在包装中那样支付购买费用有两笔贷款，一份给西太平洋银行，另一份给土地所有者，期限固定，利率固定，这是与卖方的直接谈判，是每周每天完成的商业合同银行不能来提供与之匹配的产品作为直接谈判 供应商想要 1500 万 我提供 1400 万，30% 供应商融资，为期 12 个月，利率为 2%，因此预付 980 美元，其余延迟 12 个月，并在 12 个月内重新估价新的收入 val 超过 1400 万，净收入完全涵盖了贷款人是否有问题的利息上面的例子很好，两个不要，因为硬币在空中，哪一个可以用
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嗨，供应商融资交易与供应商融资的存款是一个非常不同的野兽分期付款合同上的所有财产 在供应商融资的押金上，卖方根据他们的条款在交易中留下 30 % 非常不同的事情 ta rolf
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您好 Grossreal，非常感谢您的分享和积分我'会仔细考虑每个字 Ryan
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嗨 ryan 没问题 我喜欢卖方融资，因为它是一种购买或控制财产并延迟最终付款的方式，它还可以让您解决必须找到的问题存款它没有被很多人使用，因为就像在这篇文章中一样，人们将它与包装金融混为一谈，这在当今市场上是非常不同的，你需要找到解决问题的方法，对任何人来说最大的问题是土地购买或房产存款和供应商融资让你解决这个问题 大多数人 A 不明白我t 或 B 听说过，并认为 jenman 会让你陷入时事，但正如它所说的供应商正在为你提供资金，并且一旦正确解释，很多供应商都喜欢它，甚至银行也喜欢它，如果解释对他们来说正确地记住，供应商的主要目的是在那里出售房产，如果这意味着在您完成押金或土地结算时保持 10 20 30% 仍然在那里，除非他们出售是为了让清算人远离那里的房子即便如此，我也使用了不同类型的供应商融资来让管理员满意，但对于董事会而言，这不是四件事发生在房地产交易中，卖方想要出售，买方想要购买，资助者想要获得报酬和希望资助者想资助你知道如果你给供应商的金额涵盖他的资助者那两个快乐，并且如果你提供的金额低于你的贷方的 lvr 让你的资助者满意并延迟最后的部分付款，这样您就可以组织新的资金或计算出如何支付让您满意的供应商资金，然后交易将通过我尝试每周至少 2 到 3 次向 80 岁的外科医生解释供应商资金本周粉碎维修人员，他们都认为这并不难，但是当你坐下来解释它时，它非常简单，每个人都得到他们想要的东西，你必须做很多工作才能建议供应商融资，因为你必须找出如何供应商应该看看你提供的价格是多少，然后把它压低，然后从那里上来一切都很好，因为您阅读了我的很多帖子每年增加 10% d 你已经在前面拿出了 100k 并且租约涵盖了贷款和 100% 的贷款，如果有人能告诉我这会很好，当你把钱和供应商融资复合时，它会超过 1000% 的保证金给你这种类型的交易，但就像商业地产的情况一样，没有很多人理解或使用它，在商业投资的情况下，对我来说这是一件好事，因为我竞争较少，我喜欢寻找领域我认为尚未起飞或开始走向关键点并利用它来达到我的优势你确实需要使用供应商融资、短期资金、长期结算、期权甚至合资企业（如果需要）不管它们都有什么用途，而且不是一个尺寸适合所有我希望你喜欢我的帖子，也许有一天我们可以见到我的 002
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你好 Grossreal，除了大量的感谢，我还能说什么！所以我肯定会慢慢仔细地阅读你写的每一句话，虽然我可能还没有100%理解你的原意但没关系，因为我会读几遍所以我真的很希望有一天能见到你并问直接说你关于选择区域的观点与我对这种购买房地产策略的标准非常相似因为在热点地区，太多竞争对手获得供应商融资的可能性相对低于其他人，这就是为什么我梦想这样做一些比较大的商业交易，比如你，我认为竞争对手会少得多，但是我的服务能力阻止了我！所以在这种市场情况下（每个人都知道墨尔本的市场正在上涨），除了提供非常有吸引力的高价外，很少有供应商，甚至代理商会关注我但无论如何，我永远不会放弃停止尝试 真的很感谢你的帖子，从中，我不仅学到了知识，还学到了正确的做投资的态度干杯祝你晚安！瑞安
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