你好，我真的需要一些好的建议 我们最近购买了我们的第一个 IP 我们以 275,000 美元的价格购买了它，但估价师只做了 260,000 美元的估价（长话短说），所以当时我们最终借了 296,000 美元来获得该房产（所有费用）我们的 PPoR 价值为 355,000 美元，贷款为 248,000 美元 所以总贷款为 544,000 美元，价值 615,000 美元的财产 我每年赚取约 25,000 美元，而老公的收入约为 95,000 美元，所以可维修性很好 没有其他部门 所以无论如何，这是我的问题 我的金融家回来告诉我 MI 不会为我们支付 95% 我们需要在 Melton 购买下一个 IP 他们只会支付 90% 所以我们需要大约 8000 美元来支付我们在 ING 中节省了一些钱帐户约 6500 美元，但这是我们的“备份”；万一发生紧急情况，Hubbie 已经破解了它并说“把它放了这个地方！！”；但我也不想，我不知道那只能对 RE 说“抱歉无法获得资金”；财务、建筑和害虫的合同中有一个条款我有 B amp; P 昨天完成，所以无论财务状况如何，都必须支付 660 美元 所以，我应该尝试通过信用卡或个人贷款来获得 8000 美元，还是应该直接拨打 RE 并告诉他我们无法获得财务或由于我们有合同，我现在是否必须在法律上尽一切努力为这处房产筹集资金PPor 12 个月有额外的现金，然后再试一次，我真的很感谢你的所有建议，我真的需要帮助！
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你需要多长时间才能节省额外的钱 你可以试试更长时间的结算 您也可以联系代理并说“对不起，没有交易”；如果他们真的想卖给您，请告诉他们情况并让他们降低您需要的金额 干杯，Y-man
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嗨 MissMuffitt 试试这个可能有用 要求供应商为您提供资金比如说 12 个月的 10% 或任何短暂的下降，当你拥有房产时，重新估价房产并且价值是非常可调的，然后去找一个贷款人，贷款人会借给你全部金额并偿还贷款人拥有的供应商资金一个做贷款的部分和一个做再融资的部分，标准是非常不同的，你会在再融资领域发现很多不同的贷方，或者另一种方式是与投资者共同投资以弥补你的资金短缺，他们提出短期跌幅谷歌共同投资你的问题并不少见，并且有解决问题的方法，只要数字正确，那么不应该是问题，我会先尝试供应商，如果它没有减少利润损失'如果你想要合适的，那就不行了你看看其他人我的 002
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Grossreal，你看到供应商融资的利率是多少
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嗨，如果你读过caveat emptor，我会在 2% 5 年了，我通常在买卖时在所有交易中使用供应商融资，您可以支付高达 10% 的费用，具体取决于数字，如果您想要交易，但通常我会按照我们所说的市场价格进行交易通常利润，这取决于供应商是否有动机，以及他们是否需要出售它非常依赖于我的 2% 的交易我不需要出售并且它不会让人们进入预售，所以如果该物业是一件很快就会发生的事情，他们提高价格以达成交易没有固定价格作为谈判的一部分，我目前使用它的方式是让土地所有者将土地投入我的交易中，他们为他们在交易中保留的部分收回供应商资金，而且费率比 10% 高很多，但最终还是最终产品uct 所以它可以非常成功地使用如果解释正确并让供应商销售和买家尽可能少地参与交易并且现金越低利润率越高希望这可以解释
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MM - 当然，这取决于您的风险状况，但如果是我（而事实并非如此）并且我确信梅尔顿的 CG 不错，那么我会使用 ING 账户中的现金进行此次购买并在紧急情况下使用信用卡作为备用现金 - 当然这可能永远不会最终，grossreal 也有一些很好的建议，但我怀疑如果这只是你的第二个 IP，你可能对供应商融资的概念感到不舒服 - 但是如果您愿意，请尝试一下老公必须团结一致采取行动 - 所以事先同意你不希望你的关系因为 1 个 IP 变坏而受到影响（如果它确实如此）让我们知道你的进展情况 祝你一切顺利
评论< BR>我认为下一次的学习课程是整理你的finance（所以你知道你可以花多少钱）在你去购物之前听起来这笔交易对你来说太接近了，如果没有更多的缓冲，我个人不会这样做如果你真的必须继续并且你接受风险（即仔细考虑如果您在一个月内意外获得 3000 美元您会怎么做）那么我认为 Y-man 和 GR 都提供了一些很好的解决方案
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我们两次使用 Vendor Finance 两次我们都有建议利率，两次都被接受了 第一个交易是20K 5年@ 5％我们在再融资时支付了他们第二个交易是180K 17年@ 7％
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你有无条件合同如果是这样，你别无选择，只能以某种方式解决财务问题！
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不，她说她有一份以财务和害虫检查为条件的合同，所以我认为那里没有真正的戏剧，干杯，Y-man< BR>评论
我很想听听你是如何向供应商提出这个建议的，并让他们接受进行第二次抵押贷款以获得安全 我已经尝试过几次要求供应商融资以达成交易并且只成功了一次 大多数房地产经纪人在期限到来时都茫然地看着你，你知道如果它留给他们为了向供应商展示这个想法，它会被破坏我通常会提供 10% 的利息，但我想知道这是否被认为太低，以至于通过贷方获得第二次抵押贷款的利率超过 20%
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Hiya MM 如果你想把所有的事情都推给一个保险公司，那么将 LMI 风险分散到 2 或 3 家保险公司，他们会变得非常非常非常紧张！闻起来对我来说更像是一个结构挑战 追逐你的经纪人寻找替代资助者 ta rolf
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当我们获得第一个 IP 时，我们被告知澳大利亚只有 2 MI，我们尝试了更便宜的第一个，但是因为 IP 的估值低于我们支付的价格，他们说不，所以我们去了第二个（更贵的一个）所以现在似乎别无选择 MI 是谁 我的丈夫不是很支持在这第二个 IP 中，当他认为一切都会顺利进行时，他认为一切都会顺利进行，但现在我们遇到了一些不正常的天气，他在“压力”下弃牌了；我已经准备好放弃了！没有他的支持，我无法完成所有这一切 猜猜这很有趣，也许在 12 个月左右再试一次 更好地削减和运行我开始认为我非常失望！这是一座很有潜力的很棒的小房子没有他的帮助，我绝对无法做到
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你最看重什么：交易或婚姻退后一步，看看你和你在哪里市场有点落后
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Hi Glucose，第一次是一栋已经上市2年的11单元楼+这是私人销售供应商的租金是我们最大的障碍她不断亏损 如果没有物业经理，MI 不会联系我们（我们拒绝了，而且该物业所在的镇上也没有任何人） 如果我们有 25 % 的首付，我们的贷方会批准这笔交易 我们需要多 7 %卖方知道我们碰壁了，6个月后，我问她是否会做卖方融资她同意她的律师坚持要第二次抵押第二套房产是一个巨大的房子，我们想开发成11个单身汉套房这房子也在市场 2 年 + 分区不适合我们的企业，还有很多其他的 我们提供红色全额要价，条件是他提供 80% 供应商融资 最初我们考虑直到我们开发然后对其进行评估但是他接受了我们 7% 的 17 年我们的律师认为他同意供应商持有第一抵押贷款真是太神奇了这个物业两次都是因为该物业在市场上的时间太长我认为第二次交易，他也是投资物业的所有者，并且正在走向退休，并考虑了这笔游戏钱他问我们是否要购买其他他的属性
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两个字：PERSONAL LOAN
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信用卡来救命！我看过个人贷款 但信不信他们的利率比信用卡高，我们将获得“没有多余装饰”的签证； 10,000 美元的遗产建筑协会的黄金信用卡 没有年费，只有 995% 的利息 我的丈夫总是需要几天的时间来处理任何压力，然后他才能回到地球并真正查看情况 现在一切都很好，谢谢你的所有建议仍然对 MI 如此痛苦感到不满，但我想这就是它的样子
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嗯，这非常大胆 - 如果一切顺利，恭喜我必须承认拥有我的 IP 存款之一在美国运通上——但在余额转移的整个生命周期内，它的利率为 69%（最初在 Visa 上）——这比现在的住房融资便宜发现它被锁定了 很高兴看到老公也回来了 你去吧女孩！ Aimy
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Hi Glucose，你能在这里分享一下你的经验吗？你是怎么做到的想知道我需要向供应商支付比正常价格多多少才能让供应商乐于提供第二次抵押贷款或 Grossreal，您能否在当前墨尔本市场情况下在这里发表您的一些评论 Cheers Ryan
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