这种情况是否可能合法 1 以 PPOR 的身份购买房屋以获得 FHOG 2 根据 FHOG 规则在房屋中居住 6-12 个月 3 1 年后再融资贷款以将贷款目的转化为 IP 之后您是否能够再融资贷款一年通常我认为不是 如果没有，有没有其他方法可以在一年左右的时间内将 PPOR 贷款变成知识产权贷款，并在购买它作为 PPOR
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我的问题是为什么不以您的长期意图列出初始贷款因此，一旦您搬出结构已经到位一些当地的SS经纪人应该能够为您提供更有教育意义的评论
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呃，Tiger，你现在确实意识到 PPOR 贷款和 IP 贷款之间没有任何区别，对 FHOG 当然不依赖于你使用的贷款税收优惠（利息扣除等）没有任何区别与贷款类型有关 您不需要再融资，或者实际上，提交任何文书工作或任何东西 Yo你只需要证明你在里面住了 6-12 个月（邮件、公用事业等） 获得 FHOG，在里面住 6-12 个月然后搬出去是一个普遍讨论的问题（而且，就我知道，完全合法）策略 一年后不得不搬家有点痛苦，但如果你同意的话 唯一的问题是，你会失去租金（尽管你也不支付租金） , 折旧和所有与房产相关的 6-12 个月的扣除 折旧与您的贷款无关 您只需要一份 QS 报告 税收扣除只是在您的纳税申报表上声明 唯一的问题是您是否有权获得它们，如果 ATO 曾经问过 Alex
这就是你必须证明的事情, 在前 12 个月内 对我来说这并不重要，因为我不能再得到它 DJ
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显然没有硬性规定（硬性和快速规则是最容易解决的）亚历克斯
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我认为6个月是最短的我的帖子措辞错误，我意识到PPOR和IP贷款没有区别，我的意思是“贷款的目的” ;即我如何将贷款的目的从 PPOR 更改为 IP 的目的，从而使我有资格对我知道我会失去租金的利息进行税收减免，但这样做的重点是：1 我们需要 FHOG获得这个第一名，否则我们将不得不继续等待 2 我不想继续等待，因为我想搬出家 3 我希望第一所房子是一项投资，但没有 FHOG 将很难购买任何房子很快因此，通过将其用作 PPOR 一段时间，然后将其转换为 IP，我得到了两全其美 搬家不会打扰我，即使它会非常激烈 - 州际 如果我能做到这一点，我会很高兴我将与第一个 FHOG 合作 在那段时间里，我将为第二个 IP 存钱，在 6 个月到一年结束后将搬回新南威尔士州租房 现在只是为了获得贷款批准1年的自雇和可能即将开始新工作的合作伙伴这将是最艰难的部分
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你不必给 ATO 写信或填写表格或其他任何东西，如果这就是你的意思 你只需开始将利息作为纳税申报表的扣除额 这都是自我评估，毕竟银行并不关心你改变你贷款的目的 ATO 会这样做：这就是为什么你保留所有证明你在里面住了 x 个月然后开始出租的文件但只有当他们审计你时你愿意为了获得 FHOG 而转移兴趣那 7k 买更便宜的东西会更有意义吗？在 150k-180k 的房子甚至中央海岸，我们会看到远远超过 200k 那是我们将租的地方 所以是的，愿意搬到州际去获得 FHOG，因为这意味着不需要再等 6 个月才能购买 也许我只是疯狂感谢您的解释，有道理至少我知道它会不会rk反正
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我忘了一个重要的方面既然我这么快就把它变成IP，最好从一开始就借IO贷款
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无论如何你应该我计划在购买我的 PPOR 时获得一个抵消的 IO，即使我打算长期使用它 最大限度地提高你可以用它做什么的灵活性 人们遇到的一个常见问题是，在愉快地支付了 PPOR 的本金部分之后贷款多年，他们决定转移 PPOR 然后他们的可扣除不可扣除的债务余额完全被填满，因为他们不能只是将他们即将成为 IP 的股权转移到他们的新 PPOR IO 和抵消给你最多灵活的设置 Alex
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太好了，谢谢 如果您在 PPOR 上获得了 IO，但在其中生活的时间足够长，可以支付所有利息，那么付款然后自动开始存入本金
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我想你对IO的概念很困惑，Tiger 如果你去IO，你会被收取本金利息 根据定义去IO意味着你的付款不触及本金，所以你永远不会还清贷款但是，实践中，您将钱存入抵消账户，这会减少收取的利息金额，从而减少您的付款如果在某个时候，您的抵消余额与您的贷款本金相同，您的付款将降至零，而 Pamp;我每个月都有一笔特定的付款（随利率略有变化），您支付 25 年或其他任何时间，IO 付款根据您的本金余额而变化 IO 抵消组合允许两个主要的事情：1）当您更改 PPOR 时最大化可扣除债务（基本上通过确保任何额外的您在 PPOR 期间赚取的储蓄将可以通过将其放入抵消而不是贷款本身来扣除）在您当前的情况下不是问题 2）债务回收 将钱存入您的抵消中，如果您打算将其用于投资目的，先存入你的贷款，然后再提取，用可扣除的债务代替不可扣除的债务 Alex
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啊，明白了！我需要更多地了解财务方面 阅读很多投资书籍，但没有一个详细介绍这些东西 任何建议
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阅读论坛 有许多旧帖子我们已经详细讨论过 否则只是搜索（在澳大利亚搜索引擎上）诸如“仅利息贷款”或“抵消”之类的关键字，并阅读所有内容基础知识 Alex
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我会爱学习吗？这个准确吗 http://wwwechoicecomauservletHrighthomeloanshouldtakeinterestonlyloanhtml 长期持有者在这里使用IO贷款所以上面的网站在说什么这是我的最后一个问题
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应该You Take An Interest Only Loan 谨慎选择这种以投资者为导向的选择 只付利息适合一些投资者 对于普通购房者来说，它的风险可能超过它的好处 使用只付息贷款，你只偿还 pri 的利息贷款期限内的本金 在该期限结束时（通常为一到五年），您必须一次性偿还本金 如您所料，还款额低于标准本息贷款 这些贷款在人群中很受欢迎计划短期出售房产以获取利润的投资者 不建议普通购房者或计划持有投资房产以获得长期收入和增长的投资者 优势 * 较低的还款额，让您有更多的钱翻新改善物业 * 降低短期购买住宅投资物业的成本 缺点 * 可能有风险：如果房地产市场下跌，您可能会被困在物业或被迫亏本出售 * 如果您选择保留财产，您必须在贷款期限结束时全额偿还本金 不 完全不准确 在 IO 期结束时，贷款恢复为正常的 Pamp;I 贷款 您无需支付完全原则 此外，包括我在内的本论坛的大多数投资者都不会将 IO 作为短期措施 我们长期持有房产，只是再融资到另一笔 IO 贷款 您最终不会被迫偿还贷款金额IO 时期的我不知道他们从哪里得到的如果房地产市场下跌，拥有 Pamp;I 贷款的人也要么被房产卡住要么被迫出售如果他们的现金流也失败了最初几年的本金支付对贷款余额几乎没有影响，所以它没有太大的缓冲 IO贷款对于那些无法储蓄和无法管理资金的人来说是有风险的 否则，这对购房者和长期来说都很好长期投资者 对于自住业主来说，将 IO 与offet 结合起来会更有用 那里有不同级别的建议 大多数人只想购买他们的 PPOR 或可能只购买一个 IP（一个用来居住，一个用来退休）针对这个群体可能没有用其他有不同目标的小组 Tiger，有很多关于这方面的线索，可以更详细地搜索 Alex
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谢谢 Alex 难怪自学如此困难，像那篇文章这样的错误信息我会飞从更可靠的来源教育自己
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