澳洲澳大利亚房地产 Equity Finance Mortgage 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，你们中的许多人今天晚上可能已经看到了关于令人兴奋的新共享股权抵押贷款的节目 我的客户和 Somersoft 的其他成员是澳大利亚任何地方今天根据该计划获得贷款批准的第一人 希望 TT 会做一个本周晚些时候关于这对夫妇和我们公司的后续故事莎拉，祝你新家好运
评论
谢谢理查德，我们很高兴在这个计划下获得贷款部分 也将有助于未来的借贷，就未来的可服务性而言 干杯
评论
故事- http:autodaytonightyahoocomarticle38458moneyequity-mortgage-revolution 任何我对这样做都不感兴趣的马-也许会损失 40%出售的资本收益 哎哟，我不确定如果你不得不提前出售会发生什么 大概会有支付给贷方的罚款 这可能会受到伤害
评论
杰夫 没有提前出售没有罚款 当然如果你在说 3 年内卖掉了，房子根本没有升值，那么 20% 将是完全无息贷款，因为 40% 什么都没有
评论
我听说小道消息还有另一个公司很快就会推出这样的产品——但只需要 20% 的 Hi flash，只是好奇当你说“它给了我们一点喘息的空间，而不必偿还 20% 的部分”；您是否考虑过在您出售或偿还贷款时必须放弃 40% 收益的影响？ Mark PS 在我看来，这个帖子非常危险地接近成为理查德和产品的隐晦广告
评论
嗨，杰夫，假设您购买的房产在 2 到 4 年内保持相同的价值，并且在这段时间内您偿还了 20% 的抵押贷款，您可以简单地再融资，不支付任何资本收益并节省利息这一时期显然 EFM 已经完成了他们的家庭工作并假设价格上涨 他们受到邮政编码的限制，不会在内城的某些地区借钱 我认为是双赢，在我们的情况下赢 干杯
评论
嗨Geoff 作为一个计划很快购买 PPOR 的人，我认为这笔贷款是双赢的可以扣除 假设我在同一地区购买了 IP，PPOR 和 IP 都花费了 10 万美元，我们将 CG 增加到 20 万美元，我将获得 14 万美元（10 万美元 + 10 万美元 - EFM 利润 4 万美元 - 初始 2 万美元 EFM 存款）如果我不使用 EFM，我只能负担得起 PPOR并且只会获得 10 万美元的收益，少 4 万美元即使上述情况没有产生另一个巨大的好处是我可以更早地获得我的 PPOR 以及我不用来支付 20% 部分利息的现金流我可以用来存钱，以后再融资到普通贷款
评论
你卖的时候，当初放20%贷款的股权合伙人，是不是拿了总售价的40%，我只抓到了昨晚在电视上结束了这个故事，但想看看关于所提供贷款类型的所有事实
评论
嗨，雅克，正如理查德向我解释的那样，股权合伙人获得了 40% 的收益 +他们最初的 20% 定金（售价 - 初始购买价格）* 40% + 初始购买价格的 20% 如果我错了，理查德可以纠正我
评论
当然也必须限制再融资- 你 当你没有权利要求 40% 的股权时，不应该能够再融资以释放股权
评论
你在那儿一针见血 梭子鱼 这绝对是一笔短视的贷款，当他们意识到一旦卖掉他们没有多少CG时，这将伤害很多人 本质上，这将使使用这笔贷款的人从第一天起就处于不利地位 对于那些声称这是双赢的人，你能解释一下它到底是如何双赢的，因为我看不出它怎么可能 我只能看到这是一个双赢假设该房产从您购买到您出售它的价值没有上涨 - 超级公司亏损是因为他们实际上从交易中获利为零，想想看，这是一个双输，因为卖方也没有做任何事情，仍然受困于新房产的销售成本和购买成本 T如果你有这样的情况，如果你确实获得了收益，超级公司将拿走 40% 的收益，这意味着你要么必须拿出数千美元才能购买类似的房产，因为任何东西的价值都上升了，或者买了一些不太受欢迎的东西，所以这使它成为一个双赢的人——与超级公司合作宁宁和供应商损失，但如果你持有并且从不出售，你必须在 25 年后偿还贷款 - 包括 40% 的收益所以如果你这样做，你现在要么必须拿出（可能）数十万美元不知从何而来或出售房产以偿还贷款并给超级公司他们的钱加上 40% 的收益所以这是另一个双赢，供应商失去了大手笔我看不出这是如何在任何情况下双赢的通过 Ruroshin 和 Flash 看到一些示例 - 通过阅读您帖子中的字里行间，在我看来，Richard 确实推动了这样一种想法，即如果您没有获得任何收益，您就会脱颖而出（在这种情况下您如何脱颖而出是除了我之外，在这种情况下，你在利息支付上浪费的钱是一个杀手）——你们中的任何一个人是否真的相信如果发生这种情况，你会处于双赢的境地，你真的相信吗？在下一次政变中，昆士兰东南部将不会有任何增长多年来，每周有 1,500 人移居这里，住房需求继续超过供应马克
评论
据我所知，再融资没有限制，但我想当你这样做时，房子会被重新估价40% 来自增值收益 如果您不为我使用贷款赢来，您可以买得起房子 股权合作伙伴为他们获得 CG 赢取利润 贷款受邮政编码限制而且我确信他们已经完成了他们的研究，并且只允许具有强大 CG 历史或潜力的邮政编码实际上，我是第一个向 Richard 询问这件事的人 当然存在一些风险，但可能发生的最坏情况是我丢失了一些我如果没有贷款，无论如何都无法赚钱 我的计划是现在买房，并在 2 或 3 年内节省再融资，将在那段时间内任何 CG 的 40% 收益视为资本化利息20% 定金
评论
太棒了！所以现在你再融资并支付你甚至没有的钱的利息！马克
评论
在这段时间里，我会存钱来支付 20% 的初始押金，是的，我将支付 40% CG 的利息，但现在我有一个额外的资产，否则我不会有从长远来看，这不是更好
评论
现在有一些资助者提供这种类型的产品大多数人都有更好的选择
评论
是的，但托尼对我来说这听起来像是一个很好的说法，你买了一个你通常买不起的房产 我不明白这个概念购买通常无法承受的东西，因为它会回来并咬你一口为什么你不只使用标准贷款，让你在负担能力范围内购买东西并保持 100% 的收益（将 CGT 考虑在内）无论您是否出售 所以基本上在接下来的两年中（假设您可以支付 20% + 40% 的收益） ff 两年后）你会像疯了一样存钱，而且（从我现在的位置）并没有真正在财务上取得任何进展，因为你正在偿还你一开始不需要的债务所以再说一次我看不出它是如何双赢的 马克
评论
马克，我为我的计划做了一些数字 如果我在我计划在 SEQ 的 Sunnybank Hills 购买的某个地方犯了错误，请告诉我 * 中位数价格是 365,500 美元，这大约是我无论如何都会考虑购买的价格 * 当我购买 18,275 美元时，我将有大约 5% 的押金（+ ~5% 的购买成本，但两种情况下相同，所以为了比较目的而忽略）* 这个郊区去年增长率为 5% * 其长期平均增长率为 93% * 根据 HTW 报告，布里斯班正处于复苏阶段，因此假设 2007 年增长率为 6%，2008 年增长率为 8% * 从这里开始，除了偿还贷款外，我每年可以节省约 20,000 美元* 计划在 2 年内再融资 * 为简单计算，IO 贷款利率为 7% 使用 EFM 场景：Property P购买：365,500 美元 5% 我的存款：18,275 美元 20% EFM 存款：73,100 美元贷款：274,125 美元 2 年总利息：38,37750 美元 2 年后财产价值：396,49440 美元 CG：30,99440 美元 CG 的 40%：12,39776 美元 EFM 支出： $12,39776 + $73,100 $85,49776 2 年后节省的资金：$40,000 再融资贷款：$274,125 + $85,49776 - $40,000 $319,62276 股权：$76,87164 正常 95% 贷款情景购买价格：$365,500 5% 我的存款：$18, : $7,31000 贷款: $354,53500 2 年总利息: $49,63490 2 年后财产价值: $396,49440 CG: $30,99440 2 年后节省的钱: $40,000 当前贷款: $354,53500 - $40,000 $314,53500 净值: $81 ,95940 比较 EFM 和 95% 贷款之间的权益差异：-$5,08776 95% 贷款和 EFM 之间的利息支付差异：$11,25740 收益：$6,16964 所以经过 2 年和再融资我会领先 6000 美元 我可以用 EFM 贷款节省 11000 美元的利息差额，我可以用它来进一步偿还贷款，从而减少利息，甚至在 2 年内移动 我为我赢得 6000 美元的胜利 股权合作伙伴获得 12K 或为他们赢得了 164% 的投资回报率（好吧，每年 8% 的回报率并不高，所以我想这对他们来说不是一场伟大的胜利，但也不是一场失败）即使我们认为该郊区在未来 2 年内达到了 93% 的长期平均水平， EFM 贷款仍将领先 $3,000 郊区必须在未来 2 年增长 24%，然后 95% 的贷款才会开始看起来更好 这假设有 2 件事： 1 我对增长的估计接近实际 我没有不要指望这个地方在未来 2 年内会随着增长而爆炸式增长 如果增长低于预期，那么我的表现会更好 2 未来 2 年利率不会大幅下降，即下降到 3% 如果确实如此，那么我会95% 的贷款会更好，如果它提高了，那么我通过使用 EFM 获得更多收益
评论
你好，这篇文章是非常有趣的几个原因，我们正在就 jaffasoft 和他进行辩论，我是一名版主，即使你被要求加入这个论坛之外，我对此没有任何问题，如果帖子来自一个正在推广他们参与的产品的成员他们针对的是我在三个不同的贷方看到的这个产品 两个目前在市场上，另一个正在路上，他们的目标是固定市场 这个是针对 ppor 房主的，是的，它的目标是结束伸展预算并进入一个你无法负担得起的家庭，这不是一件坏事，但对我来说，如果你要说如果你能活下来并赚到 100k，我们会得到 40k，然后你就会得到30k，因为剩下的就是你的成本，如果你死了，因为你不能也永远不会本来可以拥有它 我们将从出售房屋的钱中扣除损失 这对我来说非常危险 另一个是针对退休人员的当你卖房子时的利润与反向抵押相同，但贷款非常相似，没有还款，预先百分比相同，另一个针对 ip，现阶段尚未公布，所以会继续关注现阶段的一个问题是史蒂夫放大器；莎拉是史蒂夫和莎拉应该精通财产，如果他们是，他们会看到，通过这笔贷款，他们1锁定了那里的股权，直到再融资（他们支付20％加上40％之间的潜在收益）超级估价和购买价格，不包括成本）或出售和最高价格在所有成本之前 2 据我了解，他们不符合 fhog 或印花税的资格，因为股权贷方是财产的部分所有者（他们必须是有 20% 的牛排）（我故意使用这个词，因为它让我想起了一些生的和流血的东西，我想当史蒂夫和莎拉发现这不是他们想要的黄金贷款时，他们会有这种感觉） 3 有很多其他的借贷方式，而不会在 5 年内将 50% 到 60% 的利润扔出窗外，这是大多数人应该努力的窗口
评论
谢谢你的毛利率，我没有考虑到如果 FHOG 和印花税豁免不符合条件 那将d 可能因为我的情况而变得不值得如果您不使用贷款，则可能无法使用“因此，在基于上述陈述的示例中，您需要使用您现在可以负担得起的房产以及您可以通过贷款购买的房产的示例 多少人们将使用贷款购买他们现在可以买得起的房产 - 为什么你会用它来购买你目前能力可以买得起的房产 这么说来 - 为什么你会牺牲 40% 的收益可以支付 75% 的利息 我看到有人使用它的唯一原因是购买他们目前的能力买不起的东西 所以让我们用上面的逻辑做一个例子 我将使用不同的数字来方便你例如，无论数字如何，原理都保持不变实际上，我会说数字得到贷款越高越糟糕 能够以 200,000 美元的价格购买房产 能够以 250,000 美元的价格购买 EFM 贷款 现在，如果您的能力为 200,000 美元，这意味着您每年的收入约为 40,000 美元（这可以代替您的能力）按照目前的税率，这意味着您每年可以带回家约 31,540 美元或每月 2,628 美元。ude Medicare 15% 所以你有 200,000 美元的贷款，假设支付 75% 的 IO（我知道 EFM 贷款是 Pamp;I，没有例外 - 这也是垃圾的另一个原因）但让我们保持简单 所以还款是每年 15,000 美元或每月 1,250 美元（请记住，Pamp;I 更高） 你说你将在两年内还清 20% + 40% 的 CG 好吧，让我们看看这实际上有多现实 所以在你偿还贷款（请记住，EFM 贷款实际上更高，因为您无法选择支付 IO）您每月有 1,378 美元的可支配收入 您想偿还 20%（50,000 美元 + CG 的 40%）两年内 250,000 美元房产的两年 CG 7%（全国平均水平） 36,225 美元 40% 的收益 14,490 美元 所以两年内您需要偿还的总金额 64,490 美元（每年 32,245 美元 - 比我们的示例人多带回家）在 24 个月内，您需要节省每月 2,687 美元 请记住，您只有一半多一点n 每个月的可支配收入——可支配收入是根据 IO 贷款计算的，而实际上你正在支付 Pamp;I 贷款，所以它甚至更少——而且你需要支付食物、衣服、水电费等费用在哪里那两年的钱 如果你再融资，你确实意识到你将支付你永远不会再看到的钱的利息，你可以接受这个策略还假设你有能力再融资我知道你说您每年可以节省约 20,000 美元 - 税后每月约为 1,666 美元 这是否现实 如果是这样，如果您在支付 Pamp;I 贷款和一般生活费用后可以节省这么多，您可以轻松负担 365,500 美元的贷款 基于此（假设您实际上可以节省那么多钱）您仍然无法偿还 250,000 美元的贷款中的 23 笔，更不用说 365,500 美元了！伙计，你真的需要认真看看你的计算和你可以节省多少的估计，因为我认为你的期望是非常不切实际的如果理查德根据你在你的帖子中所说的给你贷款，我现在真的会非常认真地关心 MarkOh 人！我什至没有想到 FHOG 和邮票！谢谢你的大片还有托尼，我想问你这个——理查德有没有向你解释过，当你想在更远的地方购买一个 IP 时，它会让你的能力彻底崩溃，因为贷方会见你即使您只支付 Y 美元，也可以获得 X 美元的贷款 如前所述，这是一笔非常短视的贷款，它会伤害很多人 Tony 我真诚地希望您还没有签署其中一项贷款马克
评论
有趣的是，理查德在向你出售贷款时似乎没有向你解释这一点 马克
评论
嗨 ruroshin 这是一个非常原始的卓越，但我认为你将能够使用它，它将表明，在 2 年内，你完全和真正落后于 8 球，你忘记了再融资和出售的印花税，你不能再融资到 100%，你会得到 90%，但你准备好了mi，并且在 80% 的情况下，您不会偿还超级基金，因为我说它是原始的，只是在我的脑海中做到了，所以从一张纸的背面这里的一些纸质材料可以为您提供更好的电子表格，但所有成本都应该在那里，所以不要为此对我开枪你有趣的是基金的回报，这与他们在一个好的检票口上购买的价值无关，这就是为什么他们都在追逐借款人的学校我希望他们确实给你一个假期，因为如果你现在不要使用它，当你想再融资并且你的投资没有得到红利时，你会使用它
评论
今天今晚在哪里现在这就是让我对我们时事的可怜借口感到恼火的原因如今 昨晚伪装成一个时事故事，TT的实际分析在哪里 故事的另一面在哪里 他们的反面位置很弱 我看了这个故事，差点摔倒在休息室，对傻瓜的愤怒主持人阐述产品的优点t 我们的媒体真的很讨厌我 lt;rant mode offgt;
评论
对经纪人的尊重，他们出售出资者或银行告诉他们的东西，并告诉他们看起来很棒的模糊事物但正如 dazzling 所说，魔鬼在细节中，如果贷方说我们将给你 5 年的贷款，而 5 年你将不会为 20% 的短跌支付任何费用，很好，但顺便说一句，我们是最后要撕掉 40% 从我们借出的钱中为我们自己赚取 60% 给我们和投资者 8% 的保证金，如果你不持有超过 10 年，你将一无所获，你想用我的笔t 看起来不太好，所以我冒了 5 年的风险，最后我什么也没得到，但我买了一处房产（woopy do），你得到 5 年 8% 和 60% 的钱，再加上我正在为你提供回报（为什么，因为如果我输了，你有我的房子的契约作为第二抵押贷款）这是一个胜利的局面，谁是赢家，这就是为什么它是买者自负的，这是我见过的最原始的钩子营销形式对我来说非常好，对于我的 002
评论
我曾经认为“为什么有人会在房地产投资者论坛上推广如此可笑的糟糕产品”但我必须感谢理查德，因为希望通过阅读这个帖子，有人可能已经考虑过使用它，现在会朝着相反的方向发展长期马克
评论
嗨，恶心，在我看来，经纪人有责任为他们的客户提供针对客户情况的最佳产品建议 在财务规划中，我们有所谓的“了解您的产品”规则，要求我们根据最适合客户的产品推荐产品。同样的原则需要在我看来申请抵押贷款 马克
评论
嗨，梭子鱼电视和报纸是要卖的，不是为了帮助整个想法是卖东西（我看的不多），即使是节目也有这样的人那里卖衣服的人对我来说这些产品的问题很简单，没有监管机构在看它们，您可以提供任何类型的贷款，只要有客户就可以借出他们资金警告贷款，股权贷款，反向抵押贷款，供应商注入所有这些类型的贷款谁在检查，谁是守卫或看门人（对不起，我不想把这种类型的贷款扔到同一个罐子里，但是它确实在它之下，）是同样的人在查看 hih，westpoint，bangalo 先生，他们一直说我们有一个看门人，好吧，当我们没有门的时候，这没用这个区域对我来说有更多的洞，而不是一些工作节拍的女孩在那里的丝袜对我来说，你有更多的机会让他们离开街头，然后计算出这类贷款的总成本，但这只是我的观点，不要让它玷污那些被告知的戴太阳镜的人的观点这些贷款很棒我已经改变了两个潜在的人这种类型的贷款，我会和任何人交谈吗？我认为这是一种非常危险的贷款类型，因为你认为你在赚钱，但你不是我的 002
评论< BR>Hi Gross 任何用于 PPOR 目的的贷款都受《消费者信用法》监管，并且有时执行得相当严格这么说，但成为经纪人需要大约 4 个月的兼职时间然后你就可以自己走了 随心所欲 有一个你免费加入的经纪人团体，他们免费培训你，然后只要你画你在那里购物的标志，你就可以自己出售任何贷款（他们在《悉尼先驱晨报》中添加了整页内容，所以这不是秘密）我的交易我得到了自己，如果没有，我会执行交易我有财务规划师行业非常不同我有几个与我打交道的经纪人在我组织他们去了解贷款之前根本没有任何想法我有一个已经在这个行业工作了大约 8 年，两家银行让我坐下来帮他一把，有一个甚至通过我发送了交易，我通过他的团队将其发送回来 为什么我使用它们然后是步兵你不能自己覆盖所有领域，他是一个很好的工人我不想降低经纪人和这里的大多数人会很棒（轻推），但他们就是不明白，我称之为信封背面的融资和贷款，原因是利润太小了，他们必须推动交易才能赚到钱，因为他们正在追逐下一个客户，有些事情通过裂缝和贷款人希望通过漏洞获得一个有趣的交易，我不需要说在这种情况下，但我认为成为一个喜欢的经纪人很容易我说我是一名开发人员，因为我使用了很多灯泡，所以我将成为一名电工（在一些聪明的 a---e 补充说之前，我是一名电工），如果它需要 4 个月的兼职时间并且最后没有考试为什么我的房地产经纪人刚刚为我做了最后一次房产鉴定，正在做一个为期 4 个月的粗略经纪人，通过他发送房地产销售和抵押贷款，他的英语说得不太好是的，很棒，他的目标是他的社区，中国人在金钱方面与西方有很大不同
嗨，罗尔夫，股权贷款是否属于，如果贷款与合资企业类似，因为合资企业没有，如果贷款是股权形式而不是现金，那么我认为它可能不需要检查
评论
在我的日记中快速浏览了这些数字，这是一个有趣的产品我不能认为为什么这个产品对大多数人来说是一件好事，除非 1）他们肯定有在那个郊区拥有那栋他们无论​​如何都买不起的房子或2）他们是那些除非被迫进入否则不会投资或储蓄的人会说这对于发明它的公司来说看起来像是一笔甜蜜的交易，为他们赢得胜利首先，然后为潜在客户赢得胜利 在维加斯租房仍然很便宜，有纪律的储蓄习惯在 Sunnybank 以 2 年的租约租用 365k 的房子并购买 IP 的数字 在这个国家购买 PPOR 是一种奢侈品，你要为此付出高昂的代价，我认为最好从 PPOR 开始谦虚，不要过度伸展自己向分享产品信息和发布一些数据的人们表示敬意，鼓起勇气推动自己并学习今天今晚只是一个期望不符合现实的案例如果你被这个节目冒犯了，了解他们的真实情况（不是严肃的新闻），这是对当天流行思想的有趣见解
评论
只是澄清一下，我还没有获得任何贷款，我还没有与理查德联系以获得贷款，或者我只是要求理查德关于 EFM 贷款的信息，我将首先等待 4 个月，作为我研究最佳前进方式的一部分n 再融资重点是在我自己的情况下，我的现金流会有所改善（从单收入到双收入），所以我的再融资情况只会变得更好，我当时看到的 EFM 的好处是释放现金流开始时我不会像 2 年后那样拥有那么多所以最初我的贷款会减少 20% 并且在 2 年后它将回到我开始时 + 40% 的任何 CG 显然更多的 CG 是最糟糕的，但是 CG 是不确定的，但现金流是确定的，我基本上是在早期阶段试图改善我的现金流正如我之前所说的，我认为 40% 的 CG 是资本化的利息在我概述的 Grossreal 的情况下，2 年内 35 万美元的 7% 也超过 4 万美元资本收益的 40%，谢谢你的 excel 我会看看它在我自己的 excel 中，我只需要再融资如果我每年可以节省 2 万美元（这是保守的估计），则可以支付 80% 来偿还超级 + 40% 的收益imate) 即 $12K 的 CG + $73K 初始存款 + 原始贷款 $274K - $40K $319K 这接近 6% 和 8% 增长后估计值 396K 美元的 80% 无论如何，没有 FHOG 和印花税前然后这笔交易对我不利，所以在这一点上我可能不会去只是想指出我最初的想法
评论
GR FHOG 和印花税优惠当然可以在EFM
评论
马克·托尼 我想问你这个问题 - 理查德有没有向你解释过，当你想在更远的地方购买一个 IP 时，它会让你的能力彻底崩溃，因为贷方是即使你只付 Y 美元，你也会看到你有一笔 X 美元的贷款 想想你在这里又误会了我的朋友 Nil Interest amp;零还款贷款还是看个人能力 供大家参考 FHOF和SD优惠都可以 看来这里有几个人需要看OSR资格要求
评论
官网在这里：http:wwwefminfo 我的理解产品是 efm 资助的金额不必提供服务（即在申请进一步信贷时不考虑它），尽管我可能是错的 如果我是对的，那么这种产品可以提供一个步骤由投资者决定，如果他们无法通过其他方式负担得起第二套房产，正如我在 12 月的帖子中所详述的那样：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt29342 不管这个产品对普通购房者来说是好是坏，我认为它肯定会起飞并成为一个受欢迎的产品想想所有那些可能只能买得起一个单位但想要更大的年轻家庭这种产品会让他们有一条腿进入房子而不是继续出租或牺牲一个单位的生活空间
评论
我的错误马克
评论
是啊d 然后当他们想升级时却发现无法升级，因为大部分 CG 都被他们拿走了 这是经典的短期思维，让我惊讶的是有多少人喜欢它 Mark
评论
嗨，如果您查看大多数申请文件，它要求提供 aamp;l 并且您确实需要添加此贷方，我希望有所不同40％，因为这是您不必承担的责任，但这取决于您，我想告诉贷方全部真相，因为如果他们对您的职位有不同的看法，他们会非常沮丧，而可服务性并不是他们想要此信息的主要原因它的风险状况和理查德我有点不知所措为什么仍然可以使用 fhog 和印花税是贷方是否是股权持有人如果他们是申请的人只能申请 80% 的 fhog 和 80%最多印花税，我想看看部门对成为贷方的看法如果没有回报，他们将要求回报，那么他们必须是股权持有人或慈善机构，因为他们是股权贷方，有什么区别说两个人买房子，一个说我会免费借给你我的股权，如果这样是这种情况，我可以看到很多人使用它而不是共享一个可以购买的购买和另一个股权借出来购买我相信如果这样做的财产，那就是你不能得到 fhog 或邮票实际上有两个买家，一个有股权，一个有贷款，如果不是这种情况，共同投资的人会很乐意听到它，如果一个是超级基金，我看不出有什么区别可以看看我检查了网站，没有提到有趣的fhog或印花税
评论
人性就是这样，我认为人们会用它来买比他们更贵的房子以前买得起 像大多数 PPOR 业主一样，他们会增加东西并翻新房子 然后几年下来线，他们将升级，并与贷方就真正价值是什么展开一场神圣的争论 为什么金融家应该从“汗水资产”等中受益等等等等 大多数房主会保留所有的收据 那个浴室的成本是多少？在 10 年前 嗯 然后会有今天今晚的节目和每日电讯报关于“贪婪的金融家”的文章（忘记他们多年来没有兴趣的事实）正在从“建造老房子的战士”那里获得“数十万”的利润到一个迷人的家'或类似的东西 我看到诉讼和多年的困惑 就我个人而言，我正在避免这个产品 我宁愿支付 LMI 或买更便宜的房子 如果你买不起一个没有异常融资的地方像这样，也许您真的买不起买不起 太糟糕了，我只需要像我之前的几代人一样朝着这个方向努力，Alexhi alexlee 的兴趣是如果你投入 65k 的池子（而且很便宜），这会增加价值 100k 并且你再融资或出售你认为你已经赚了 100k 但你得到了 60k 所以你输了5k 你最好不要在房子上花任何钱 如果你想要这个产品，买你的钱是损失 40% 有趣
评论
实际上装修超过 $20k，你把应用程序，有在计算 efm 的最终支出时，在工作前后估值的财产和这种增加被考虑在内 http:wwwefminfoqahome-improvementsaspx 我认为那些将贷款放在“在任何情况下都不要做”篮子的人应该有在评论之前先阅读该网站并了解产品
评论
你像房地产投资者一样思考，Gross 大多数人不会他们只会想'我花了 x 美元我在这个游泳池上辛苦赚来的高税美元 为什么应该d 贷方得到了其中的一部分，即使他们什么也没做”亚历克斯
评论
嗨，流浪汉，你建议人们看看他们的网站，所以这正是我所做的，我只读过一个到目前为止的页面，我对产品的预订已经得到加强这是装修部分（我的斜体和粗体）：特别是，您可以通过要求收取该金额来从您的改进增加您的财产价值的任何增加中受益稍后在计算您的 EFM 还款金额时考虑 到目前为止，非常好 当您出售房产或出于其他原因偿还 EFM 时会发生这种情况，前提是您的改进在开始之前获得批准 哦！因此，现在 Rismark 必须在开始之前批准您进行的任何装修！所以他们决定装修是否合适！我在哪里注册其中之一这些光荣的贷款 请注意，您花费的金额和您的财产价值必须至少增加 20,000 美元才能获得您的改善批准 好的，所以现在您必须向他们证明您的财产价值将超过装修后要 20K（编辑：刚刚发现您必须至少花费 20K，他们才会考虑批准您的装修）哦，很抱歉，我们不赞成那项装修，如果您继续进行，那将不计入您的积分”；谁知道如果您进行“未经批准”的装修，他们还会做什么 EFM 批准还需要正式的信用批准并遵守网站中规定的指导方针 所以现在你不能对*窃笑*“你的”做任何事情。回家没有得到他们的批准首先流浪汉，你想让我看看其他页面，看看我还能找到什么正如grosreal已经提到的那样，网站上没有关于FHOG资格或印花税豁免的信息你会认为他们会将此作为卖点向人们声明 标记编辑：在 Qamp;A 部分找到这些 - 他们很高兴：如果我没有获得我的装修同意会发生什么 如果你没有资格获得改善金额在您开始装修或房屋装修之前，您没有获得同意 这意味着您在适当的时候通过 EFM 偿还的金额将基于当时财产的全部价值，而不是减去改善金额的价值 为什么不要装修后告诉你我不是得到装修金额吗 装修金额是装修前后房产价值的差额如果您重新开始，我们将无法获得初始估值，因此无法衡量因您的装修而增加的价值 如果我进行四次单独的装修，总价值超过 20,000 美元会发生什么情况 每个装修或家居装修项目进行必须为 20,000 美元或更高，并符合所有要求，才有资格获得改善金额 一些较小的装修将不符合集体资格 您最好建议您做一系列项目，以确保他们符合资格 *这是我的最喜欢的 假设五年后你需要一个新浴室 所以你做你的浴室 然后几年后你做厨房 然后这里有几位，那里有几位，加起来就是 23K 你知道什么 不适合你！回来，一年！或者当您一次性完成至少 20K 的获批装修时 如果装修需要超过 6 个月，我该怎么办 如果工作延误，您可以申请延长完成装修的时间 根据延误的持续时间，在获得同意之前，您可能需要获得进一步的估价 这通常只会在极端情况下发生 您应该在尽可能接近建筑商可以开始工作的日期申请同意 如果您没有通知我们在获得同意后 5 个月完成装修，您将收到一封提醒信，通知您如果在下个月内未完成工作，您将需要申请延期
评论
嗨，亚历克斯，他们会想要在他们投入之前在那个游泳池上花费至少 20 盛大，否则他们甚至没有机会获得积分马克
评论
他们对你的家感兴趣，他们当然不会让每个汤姆，迪克或哈利at 认为他是二楼的勤杂工 认真地说，他们想知道正在进行哪些装修，并且他们都得到了理事会的批准，等等 10,000 美元可能是一个更合理的标记，但他们必须停止在某处降压如果他们为估价师出钱付钱，那么他们会想要确保他们没有每次做出一点改变时都让业主打电话给他们正确使用它或考虑到它在某些情况下对某些人来说效果很好 您可能会采用任何标准的住房贷款产品合同并按照您拥有该产品的方式将其分开 马克，我不确定您的重点是什么正在尝试制作
评论
我认为这是一个复杂的产品，有很多条件，普通的PPOR买家（这个产品的目标）不会理解有多少人会意识到你需要他们的批准p aint, do renos 等，尤其是当它与普通融资如此背离时 渐进式 renos 一直是一种传统的增值方式：当他们不赞成的增值时人们会做什么ved reno 被金融提供者带走 他们会保留完成工作的收据 人们永远不会想“嘿，也许我需要和我的金融家谈谈我正在考虑做的这些 reno” 大多数人不会阅读所有细则（他们的错，我知道，但要告诉《每日电讯报》）对于那些确切知道他们正在进入什么并保持良好记录的人来说可能没问题（当然，你可以说任何贷款）但是这个产品只是有太多的条件，最重要的是，大多数人永远无法想象的条件（谁会想到即使你拥有这个地方你也不能做renos）如果reno做坏了会发生什么谁负责我保证很少借款人会读到 4 点字体 Alex
评论
如果买家预计未来 5 年房产会放缓，这难道不是比借我还没有的 20% 更好的选择吗计算了这个，但如果在 5 年内房产的平均增长率为 5% , 但是利率是每年 8%，与 20% 的初始购买价格的高利息相比，支付 40% 的股权增加不是更有意义吗？在上一期（第 6 年到第 10 年）之后的 5 年之后，只要确保您意识到银行的低增长要求其 40% 并在高增长期之前，要求收回 20% 的股权
评论
如果您预计市场将持平，何必再买坐在我的岛上亚历克斯
评论
这完全是关于期望你认为可能不会发生的事情，但你无论如何都会计划，对，我在想也许有一个你看到潜力的房产，但你有经历最初几年的低增长，才能实现长期的高回报 D有意义的 oes好吧，当市场变动时，他们会移动这个产品将针对想要在阶梯上站稳脚跟的普通“斗士” 你认为他们会多么精明 使用股权融资抵押贷款的一种方法是将其视为高息贷款，进入一个你买不起的房产（无论如何都是一个危险的策略），并打算尽快再融资>嗨，流浪汉，条件的荒谬之处在于，您必须至少花费 20K，然后他们才会批准 reno，而且您必须一次性花费至少 20K 即使那样，他们也不保证“批准” reno 您投入 15K 的游泳池 - 没有学分 你用 7K 重做厨房 - 没有学分 这就是他们如何得到你 有多少人做 ma jor reno 在他们的房产上至少花费 20K 我认为可以公平地说人们在这里和那里做一些小事情（但我的意思是很少低于 20K 大关，比如新厨房或现代化浴室）假设你是一个 reno 高手，你做了一个厨房 reno，以 5,000 美元的价格为房子增加了 20,000 美元的价值 因为你没有在 reno 上花费 20,000 美元，所以你没有获得积分，而 Rismark 获得了 40% 的收益——包括新厨房的成本没有打折——但是从你购买房产的价格来看，所以你花了 5 大和几个小时，只是为了看到 Rismark 从你身上拿走了 8,000 美元，非常感谢你就像我指出的那样，如果你只是对浴室进行改造——或者任何改进 - 他们要么不赞成，要么不花费至少 20K，你没有得到学分它就在 Qamp;A 中，我什至在我的上一篇文章中引用了它，我确实做到了您的建议并阅读了该网站 我对产品有相当了解（我还通过电子邮件发送了理查德问了几次问题）所以我确实了解该产品 - 实际上在阅读该网站后，它让我比以前更不喜欢该产品！我会告诉你一个我曾经在皇冠赌场工作过的小故事 我的兄弟声称他有一个伴侣，他有一个保证可以在轮盘赌上获胜的系统 我告诉他“如果你的伴侣有一个系统，那么赌场就会知道并且已经成功了很久以前如何打败它他们有全职工作的人在那里制定系统以及如何绕过这些系统这是同一原则 Rismark 有专门为他们工作的人来捕捉每个漏洞，设计一种能吸引大多数人的产品 极少数人可能会想办法让贷款在某些情况下发挥他们的优势，但这很少见rr 申请这笔贷款的人是想要一套他们买不起的房子然后他们会尖叫血腥谋杀当他们意识到他们在出售时已经放弃了巨大的收益并且至少是回到马克之前他们所处的位置
评论
格罗斯 - 可能想和我上周在昆士兰遇到的 OSR 谈谈，并澄清了我们需要马克的一切 - 抱歉，EMF 有什么不同包装或提供供应商融资条款（我向你保证我有足够的条款）你实际上在 EFM 下获得了财产的所有权 有了包装，你甚至不能在没有获得包装许可的情况下获得边界过夜 它可能不是每个人但我认为你们中的许多人都错过了它所针对的市场 谢天谢地，我们在昨晚的节目之后今天接到的电话数量似乎表明并非如此
评论
嗨，理查德，我很想和这些谈谈在出售时获得贷款的人支付了lo然后看看他们是否仍然对此感到满意，然后它到底瞄准了哪个市场因为我已经从各个方面观察了这个问题，在我看来，唯一赢得胜利的一方是 Rismark 我已经要求相信该产品的人展示它如何提供双赢局面，但没有人回答这个问题可能是因为它无法完成我很高兴被证明是错误的 - 所以请继续 - 做你最坏的！马克
评论
首先，对于标准贷款，银行不会为了自己的利益而把一切都堆在一边，而且他们不会从你的 CG 中拿出一大块来告诉你可以和可以改进的地方' t make 其次，我有意见的权利和表达的权利我已经讨论过这个产品并解释得很清楚为什么我认为它没有什么好用的例子如果你不喜欢我要说的话，你总是可以让我忽略马克
评论
从经纪人的角度来看事情，经纪人从贷方写的贷款中获得报酬，通过佣金等 找出佣金是什么会很“有趣”对于 0% 利息贷款，即如果 Rismark 收取 40% 的收益，那么我会假设 Richard 或提供此产品的任何人将收取一定百分比的收益或类似的东西 为了充分披露，可以这一点需要澄清，因为论坛上的经纪人之前已经披露了他们的佣金以前的贷款人，从事情的外观来看，理查德是论坛上唯一一个似乎垄断产品的经纪人，到目前为止 Cheerio Saint
评论
http:wwwsmhcomaunewsnationalgger-home-loans200703131173722471210html 这是一个今天的广告文章 SMH 史蒂夫
评论
很高兴听到你要说的话，我为什么要忽略你 你当然有权发表你的意见，我也是，我都在深思熟虑地讨论这个问题产品 你说的对，最后会有很多不满意的人，对装修规则不满意，但我也觉得会有很多满意的借款人这是一个投资者论坛，我们都有尽可能多地从房地产中赚钱的心态 不是每个人都这样，有些人只想过上舒适的生活，现在就想开始这样生活（澳大利亚是一个非常现代的社会）我知道住过的家庭同一所房子 20-30 年以上 这就是我oan 很适合即将生孩子或收入低的夫妇，他们刚刚离开特定市场，你能不能提高他们的贷款能力所以正如我之前指出的那样，而不是损害他们的生活方式或者陷入租金陷阱，他们可以利用这个作为支撑 同样如前所述，你不必等待整整 25 年，你可以提前还款 所以对于那些可能有额外收入的人钱以加薪或继承的形式走上轨道，但想现在购买并稍后再融资，他们有机会这样做 我公开承认该产品绝对不适合所有人，它是一种利基产品如果没有详细检查产品，任何人都不应该使用它，但是如果你看不到这个产品在某些情况下可以很好地工作（特别是在它所在的住房负担不起的情况下），请标记我认为你只是没有看够硬或玩 igno兰斯卡
评论
傻产品 http:wwwtheagecomaunewsbusinesswarning-on-silly-loans200703131173722467796html
评论
我持完全不同的观点 我认为那些使用这个产品并长期居住在该物业而不进行再融资的人那些最终会最讨厌它的人 你能想象一个普通房主在 20 年内为改善他们的财产所做的所有事情吗？你想象一下 20 年后会发生什么，比如说，他们决定升级并购买另一个房子 只是所有改进的书面记录将是一场噩梦 再加上获得改进信用所需的所有批准（我向大多数人保证不会意识到他们需要这样做），随着时间的推移，您会看到巨大的混乱而且你不遵守协议的文字，你最终会失去银行的大部分附加值如果有的话，我认为这个产品将是最有用的（就像任何 100% LVR产品）用于短期使用的地方 用它来让自己越过可用性障碍，将其视为高息 100% LVR 贷款，并尽快再融资并摆脱它 底线，不过，我仍然相信你买你买得起的如果你买不起特定的p罗珀蒂，要么省更多钱，要么买更便宜的地方，然后再升级 在你想要的地方购买你想要的房产的能力不是假设的权利 它必须是挣来的 Alex
澳洲中文论坛热点