您好，我们正在考虑建造一些单元，并听说获得“暂定完成”；估值，以借用开发项目的完成价值，而不仅仅是借用一定比例的建筑成本开发商 Martin Ayles 在他的课程和他的网站上提到了这种类型的融资，但我们还没有找到一个似乎提供它有谁知道如何做到这一点的过程，哪些贷方会接受暂定的完成估值，以及可以以什么利率借入多少百分比
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嗨，商业建筑贷方查看许多基准，包括项目结束时的杠杆率 但是，他们也会考虑诸如提供的成本百分比、评估师的评论以及您作为借款人的实力 如果您只想根据最终价值放贷，并让贷方忽略百分比他们资助的成本，交易的利润和您作为借款人的实力都希望非常非常好问候阿利斯泰尔
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大多数商业经纪人都会充分意识到针对 GR 或最终价值的贷款正如 Alistair 提到的 CD 和提供的精彩开发课程忘记告诉你，不幸的是，除非你的交易特别强劲，并且你有一些良好的预售和良好的资产基础，否则你几乎没有机会以这种方式为交易提供资金Alistair 在墨尔本，所以为什么不给他打个电话，让他为你处理这笔交易，这不会花费你任何钱，而且会为你节省很多安吉
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嗨，apapworth，我真的只是走进了我的在与我的银行家讨论为我的三个单元开发项目提供开发贷款后，她说了以下内容，这可能有用： 1 我需要在完成后提供租金评估 显然，收益率对于了解我的持续可租性情况很重要 有道理 2 我需要提供建筑商的建设成本报价或者最好是签署的合同，在贷款批准之前他们需要知道实际的开发贷款金额 3 我需要提供详细信息向他们提出了计划，但他们会让他们自己的评估员在完成后计算总实现量在计算他们的最大贷款之前查看他们还指出，如果 GR 超过 200 万美元，理论上这可以将他们的最大贷款从 80% 降低到仅 70% 但我指出它们将是三个独立的分层标题，所以每个都会减少超过他们 200 万美元的门槛 因此，她同意即使我持有这三个人，他们也可以贷到 80% 她还提到将我们现有的场地抵押贷款打包到新的 100 万美元建筑贷款中，这样新贷款在全部提取后将达到 1600 万美元，并且立即显示 60 万美元的当前抵押贷款，我并不介意，只要新贷款的利率与我现有的贴现贷款利率相同，我就提出了这一点，应该没问题所以，我猜这个概念提供您自己的正式完成估价在我的情况下似乎没有必要也许如果他们的估值太低，我可能需要自己找一个来证实贷款，但当我遇到它时，我会跨过那座桥但实际上，1600万美元的贷款反对2500 万美元的 GR 只有 64% 的 LVR，我在他们的估值中有相当大的缓冲事实上，在 80% 的最高贷款下，他们可能会低至 200 万美元的总 GR 或每个 666K 美元，我会仍然可以 他们不可能那么低，所以我认为我对他们的估价者很安全 干杯，迈克尔
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迈克尔，我没看错，他们希望你的 PPOR 作为安全，以防万一梨形
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不，伙计，现有的抵押贷款在开发网站上 它已经有 60 万美元的抵押贷款 他们想用新的 100 万美元的开发贷款来结束这一切，以便获得总抵押贷款网站到 1600 万美元 我的 PPOR 保持独立，尽管我必须签署一份保证书作为导演，如果这一切都变得严重梨形，他们可能会来找我家发生这种情况的可能性s 严重低虽然干杯，迈克尔
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知道了，英语是我在学校最弱的科目你的项目听起来很棒，我很喜欢阅读到目前为止的进展，希望一切继续顺利
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注意这个空间！我希望在本周末之前在我的帖子中发布令人兴奋的更新 干杯，迈克尔
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感谢您的所有回复！如果我想走这条路，听起来我应该寻求商业金融，或者也许我可以用 80% 的成本用低文档来做亚当
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我们的银行（ANZ）已经完成了他们所说的“暂定完成”；为我们建造的每一栋房子提供 vals（这些并不是复杂的开发项目，只是在一块土地上建造房子）令人惊讶的是，每栋房子都回来了k 与土地和建筑合同的成本相同 事实上其中之一是确切的美元
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这将只是 3 个单位，所以也许不会太复杂我想知道是否有任何银行在做 TOC Low Docs 贷款的价值
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是的 Lodoc GR 贷款很常见，但又不按标准利率收取 通常，因为它们被视为开发贷款，您将被限制为 GR 的 75-80%
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75-80% 听起来不错，但是什么样的费率
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