大家好，今天在一个地方提出要约，它被接受了，但是它目前租用到 3 月 8 日因此，我有几个问题 1 我如何确认 100% Body Corp 覆盖该建筑物（即如果 Itenants烧毁我的厨房 2008 年 3 月之前我需要为我自己和租户提供哪些额外保险 3 我是否可以在我搬进来之前的 8 个月内申请负扣税 4 当前的情况如何？租客租约 我假设它已经转移到我的名下，我收到了租金 但是，租赁保险，租赁管理费的怎么样我什么时候知道他们会是什么 谢谢，马特
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1）他们不您负责内部事务 获得房东保险 2) 获得房东保险 4) 是的，租约只是转移给您 实际上会发生的是您与管理代理签订新协议 最好在结算前与管理代理交谈并获得所有文书工作你 交管理费，当然是从收到的房租里拿出来的 那会在协议里 租房保险是什么意思 如果是房东保险就拿几个报价亚历克斯
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3) 是的，可以触发财产上的 CGT，但直到您出售财产时才会发生该事件
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马特，在这种情况下，这是否意味着豁免仅从班格斯搬入该地点（即 3 月 8 日）开始在这种情况下，从现在到 3 月 8 日的 CG 应纳税 是否建议在 3 月 8 日估值？只是为了租客的行为造成的损失
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考虑到合同日期是今天，我得到了 NRMA 房东保险，它涵盖了高达 50,000 美元的内容, 建立保险能为我提供什么保险通过 body corp, 不会
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那是 r ight 如果 bangers 从一个搬到另一个并需要那个时间来出售旧的，则有六个月的窗口 但是这需要 Banger's 尽快进入新物业，这不可能在这里发生，因为它是租用的 不需要在这里做一个估价 基本上CGT的成本基础将是原始成本 然后资本收益是通过将它作为投资物业的时间分配到整个持有时间来计算的 假设8个月除以7年
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I只是假设它是一个单元联排别墅，在这种情况下，body corp 将负责建筑，而 Bangers 只需承担内部和公共责任（与房东保险捆绑在一起）Alex
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谢谢，马特这是一个艰难的快速规则或者一个人可以在他们搬进来时进行估值并在他们将来出售 PPOR 时使用它你在上面描述的使用 val Alex
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alex This rul e 根据 Banger 的情况适用，即购买房产，租给租户一段时间，然后作为您的 PPOR 搬入 在这种情况下，CGT 的成本基础是原始成本基础 您需要检查您在租户期间对利息做了什么对于 CGT 如果你有一个 PPOR，然后你在你住过它之后让它，你在 20896 之后让它变得有点复杂然后你需要在你让它的时候做一个估值（它赚取收入）产生收入时的估值成为 CGT 的成本基础 参考 S118-192(2) http:lawatogovauatolawviewhT99991231235958amp;recnum6amp;tot11amp;pnALL:::ALL 然后如果您使用 6 年规则，请参考 s118-185(2 ) 和例子 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'PAC19970038118-185'#118-185
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对不起，你们说的有点超出我的理解 但是听起来，关于在我之前的 8 个月索赔折旧以PPOR的身份入住，我将使用成本价进行折旧税扣除评论
Banger's，折旧扣除（如果有的话）通常与物业的成本价关系不大 显而易见的原因是成本价包括（通常很高）土地含量 我一直在努力about 是当您出售该房产时会发生什么 - 即拥有赚取收入的 CGT 后果与它成为您的 PPOR 相结合因此，如果您想对房产进行折旧，请咨询供应商，看看他们是否曾经得到折旧表做完了，也许你可以继承他们的
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我的理解（我可能错了）法人只包括外部结构所以如果建筑物发生了什么事，法人只会给你一个空壳——没有内墙、电源、管道、地板等。在这种情况下，你必须覆盖一些y 大笔费用，无论是法人保险还是内容（可移动）都不会涵盖我公寓的管道和电线位于墙内，所有这些都是公共财产，我只拥有超过 15 毫米深度的石膏，超出了公共财产，因此，地层责任肯定，我可能必须获得电力点和管道点，但由于所有电缆和管道等都在墙上，它_应该_是分层责任
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TC Plumbing还包括厕所，浴室，厨房水槽-所以那里有很多钱有趣的是它是15mm-因为这意味着内墙和天花板也是你的责任厨房和浴室装修也是我的意思是这15mm的墙壁内有很多钱，所以应该投保
评论< BR>Geoff，我正在与 SuncorpNRMA 交谈早些时候，他们会为我买一个 2 床单元的最内容的房东保险，是 50,000 美元，正如你刚才所说，BC 只会把外壳放回原处，我怀疑 50,000 美元是否足以用于管道，热水、水槽、厨房、油漆——然后才是真正的内容（电视、床、衣服、休息室） 在这种情况下，我应该看看 32 万美元的建筑物的保险 我该站在哪里还是我过度夸大了 5 万美元可能是够了
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我不相信内容保险甚至会支付任何结构性的保险 你可能需要单独的建筑保险 检查保险公司
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我很确定我是我的公寓保险严重不足，我有 40K，这可能不会取代厨房、浴室、地毯、瓷砖等，剩下很多钱为什么他们不会为你提供更多的保险，只是说你有更多的东西
评论< BR>嗨，马特，我没有经历过不幸的经历，但我理解保险公司之间可能会就 Body Corporate 的建筑保险和您的房东保险所涵盖的部分存在争议 为避免出现任何差距，我在为 Body Corporate 的建筑保险提供保险的同一家公司获得我的房东保险 所以只有一家公司必须涵盖所有内容 正如我所说 - 我没有测试过这个，但我一定在某个地方读过它，这对我来说很有意义话虽如此，当你获得贷款时，银行只对 Body Corporate 组织的建筑保险感兴趣他们甚至不问你是否有房东保险 这告诉我它非常全面 Good Luck, Medine
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