嗨，我有 4 个 IP，并且有 Commbank 的所有抵押贷款他们都已交叉，并且我已经使用了我所有的股权，如果没有抵押贷款保险，我将无法再从 Commbank 贷款，我想避免这种情况 我想知道是 - 如果我想购买更多，我该从哪里开始我的财务状况良好，并且有能力为至少 3 个 IP 提供服务，但我的财务选择是什么？我担心将前 4 个与一家银行捆绑在一起损害了我的选择权 其他银行贷款机构会碰我吗 我有哪些选择可以继续购买更多
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根据您告诉我们的内容，您可能需要再融资（您的一些 IP 以释放股权您可能可以通过您当前的银行或另一家银行做到这一点一个好的抵押贷款经纪人将能够提供这样做的方法我假设您的服务能力可以借更多的美元如果您发布一些粗略的数字，您应该能够获得更详细的反馈希望这有帮助，干杯
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你好，谢谢对于您的回复，我很担心，因为我刚刚向 commbank 再融资以获得更好的利率，并将我的贷款锁定在 72% 5 年不知道我现在是否能够再融资 可能有助于 IP 1 的数字 - 价值 55 万美元 - 抵押 11 万美元 IP 2 - 价值 34 万美元 - 抵押 28 万美元 IP 3 - 价值 455 美元 - 抵押 473,000 美元（包括邮票关税) IP 4 - 价值 $465 - 抵押 $484k (包括印花税) 我每月还有大约 $5k 用于服务任何新 IP
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嗨，你有 PPOR A 股投资组合
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目前正在出租 - 所以没有 PPOR 没有股票或股票，但可以节省 10 万美元（未雨绸缪）
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嗨，我对这些场景并不是特别有创意，每次我想我已经从各个角度检查了我自己的财务状况 我的会计师或抵押贷款经纪人会看到一个我没有想到的选择 但我想这些东西的一部分或全部组合是我的方式或者让你获得更多的 IP 1) 你强大的现金流 2) 10 万美元的现金 3) 一个好的抵押贷款经纪人 4) 高 LVR (90%+) 贷款 5) 你的 IP 中的少量闲置股权（这将是我想象中最难利用的）祝你好运
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如果你能负担得起还款，我会亲自支付一些抵押贷款保险（可能在IP1上）以释放一些额外的资金为了一些盛大，你可能有可能释放一笔可观的钱 然后看看用多余的钱作为下一笔的押金 我个人认为 100k 只是坐在那里 确保你可以快速获得资金，但 100k 很多 100k 是在抵消吗account
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坦白，问题是所有的贷款都是由所有的房产担保的 至少我是这样理解IP1不能释放的情况，而不是在5年内打破价值超过100万的固定贷款跑
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用你的一些现金保证金贷款来进行股票交易怎么样？也许要5万美元您的资金和保证金高达 10 万美元就您的未雨绸缪基金而言，您可以在拥有 10 万美元的股票时使用多余的资金来建立这个备份
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根据我的经验，我认为也许有两件事你应该研究第一件事是结构如果你在个人名下或单一结构下有 4 处房产，银行很可能会紧张而不借给你钱如果你正确地安排事情，你真的不需要告诉银行您控制所有 4 个财产，只控制您个人名下的财产（这里没有不道德的，这实际上是银行经理告诉我的，他说不同信任结构下的 IP 不在我个人名下不是他“想知道的”）其次，使用抵押贷款经纪人或与几家不同的银行交谈可能是一个好主意 如果完整的文档无法做到，请查看低文档 我认为关键是继续与银行和经纪人交谈找一个支持的人t 你的未来增长
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据我所知，你的安全总额为 1.81 亿美元，你的借款为 13.47 亿美元或约 74% LVR 基于 80%，你应该能够多拿出 10.1 万美元 也许问您的银行家或经纪人，如果 CBA 会给您另一笔贷款，可能是 LOC（或 viridian 是 CBA 对 LOC 的昵称），最高 101K 美元或您总担保的 80%（他们可能不会因为可服务性而不确定您的情况） 他们应该能够创建一个不会影响您的固定借款的单独贷款然后您可以将 101,000 美元用作另一个 IP 的存款，从另一个贷方获得剩余的 80% 以完成购买或西太平洋银行将允许您在没有 LMI 的情况下达到 85%，这将允许您以 50 万美元左右的价格购买另一处房产
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嗨梅根，你可能会发现 CBA 会拒绝再贷款因为他们对您的风险已经超过 100 万美元 一种选择是保留您的 CBA 贷款，并使用您的现金支付存款和费用，从另一家银行获得独立的新贷款 您可能需要支付抵押贷款保险，具体取决于购买价格为这个属性干杯，Medine
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即使他们是x-coll，你仍然可以支付LMI并释放一些钱
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非常感谢你的建议它让这一切更加深入，你给了我一些好主意干杯
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