大家好， 这些论坛上有很多非常好的建议，但我找不到任何与我所追求的完全匹配的东西，所以希望你能提供帮助 IP 贷款的正确贷款结构在哪里我们的 PPOR 已全额还清（因此没有不可抵税的债务） 我的妻子绝对反对使用我们的 PPOR 作为 IP 担保的想法，但我们已经存够了 IP 押金 我们想要支付尽快关闭每个 IP，所以不想要 IO 贷款 - 我认为 LOC 和抵消抵押贷款的组合最适合快速减少抵押贷款 我们也希望在 IP 贷款方面留在税务局的右侧利息可扣除性（我们不会将利息资本化）阅读 Margaret Lomas 在本论坛上的书籍和帖子，我相信我们会拿出一个 80% 的 LOC 担保 IP（待购买）并将其分成两个账户，账户 1 和（比如说）10,000 美元的个人开支限额（每月支付我们的信用卡）和 LOC int 的帐户 2利息和知识产权财产成本 然后我们设置账户 3，一个单独的（收入）账户，我们支付收到的租金和我们的工资 账户 3 是一个抵消账户，它减少了账户 2 的 LOC 余额（用于知识产权利息和成本） 我们从账户 3 转移资金以偿还账户 1（个人开支）和账户 2（以满足我们的 LOC 利息偿还），尽管我们希望尽快还清账户 3 以建立权益（或至少获得IP 到正现金流）我不认为我需要有单独的账户来接收租金（投资收入）和工资（个人收入）；我只需要将个人费用和租金费用分开就可以完全要求所有知识产权费用这是否正确这是一个有点漫无边际的帖子，但我想提供足够的信息以及我目前的想法在哪里请你建议一个贷款结构允许在不需要 PPOR 的情况下快速偿还 IP，同时不混合个人和投资费用以满足税务局提前谢谢，绿魔
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你的 IP 押金从哪里来？有现金；你打算用无抵押的个人贷款来获得定金吗
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我们已经存了现金卖了一些股票，所以在银行里有现金作为定金 我们可以存入 20% 的定金 +支付费用，所以只需要 80% 的贷款
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我会用抵消账户获得 80% 的贷款，然后把所有的租金和收入都存入抵消账户，因为你不是想最大限度地减少税收减免，在纳税年度结束时，您只需向税务人员出示您的银行对账单并要求支付所有利息 唯一的问题是，如果您出于非创收目的从抵消中重新提取 如果您打算这样做，我会不可扣除费用的单独账户
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嗨，绿魔，取决于你的 SANF，我可能不会在收购阶段专注于支付 IP 这可能会浪费很多钱更多 IP 马克
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马克，谢谢你的建议 如果我设置一个 LOC 匹配 $ 对 $ 抵消抵押贷款，我可以支付 i n 额外减少我支付租金的余额，然后提取我们下一个 IP 的押金支付更少的利息（在寻找下一个 IP 时）必须是一件好事，你建议的结构是什么我说的是；我只是想要一个真正做到这一点的人来确认或修改结构，这样我在偿还个人信用卡费用时就不会失去 LOCmortgage 利息的可扣除性如果有人有类似的结构，他们已经还清了他们的 PPOR，现在只是还清 IP，请您发表评论 谢谢，绿魔
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GG，有一个抵消账户来抵消主要贷款 这是可以免税的贷款利息，而且保持独立 Tobe 所指的是个人开支的第二次单独抵消 由于您没有 PPOR 债务，因此在此阶段拥有单独的抵消账户可能无关紧要 但是，如果您的贷方可以为您提供 2 个与主要账户相关的抵消账户贷款没有额外费用，然后继续这是一个更好的结构IMO，因为它会使您的投资费用更加透明您仍然只支付余额的利息（贷款抵消）并且IMO它不会影响您的免赔额欢呼
评论< BR>嗨，GG，我们处于类似情况，即 PPOR 不受约束，信贷额度实际上已被投资物业接管 我们一直在做的是使用信贷额度购买物业 - 然后将购买的物业再融资为首选贷款结构- 我们在再融资的房产上也有本金和利息贷款，所以从长远来看，我们将偿还房产任何额外的资金都归还到信用额度中 - 所以它已经准备好再次融资在 - 当我们找到下一个我们想要购买的房产时，利率会降低 我们不会将信用额度用于任何个人购买，只使用与投资房产相关的购买，以确保不会混淆税务局与您建议的设置略有不同-但为您提供了另一种选择，谢谢
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嗨，绿魔，我认为关于扣除额的问题是会计师的问题也许可以尝试将其张贴在会计税部分，看看他们是否可以给你一个意见干杯，Medine
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