我有一个问题，想知道是否有其他人正在使用这种技术来购买多处房产 基本上100%购买房产，租金收入像往常一样用于偿还贷款，但短缺的缺口是通过进一步借款来弥补的，类似的对于那些熟悉股票保证金贷款运作方式的人来说，为每个购买的房产提供单独的贷款，其中所有的空头不足由借款还款组成，最终房产将通过租金收入变成正现金流使用这种方式为房产融资现在允许无需自掏腰包即可购买更多房产 还有任何人使用新的贷款产品，只支付部分利息，余额累积在未偿余额
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嗨金融免费，让我们假设一个价值 35 万美元的房产（包括所有费用），每周租金为 280 美元（扣除下午费用后），并且每年上涨 35% 起始贷款利息 75% 租金 新贷款规模year 1 $350,000 $26,250 $14,560 $361,690 year 2 $361,690 $27,126 $15,069 $373,747 year 3 $373,747 $28,031 $15,596 $386,182 year 4 $386,182 $28,963 $16,141 $399,004 At the end of year 4, if you sold the property for say $440,000 after ~7% growth per annum you have the following销售价格 $440,000 减去 REA ~$12,000 减去起始价格 $335,000 上限收益 $93,000 CGT ~$18,000 您收到 $440,000-$12,000-$18,000-$399,004 $10,996 持有 4 年的回报不多 剩下的是费率保险成本和税收您将获得的回报您显然会使用其他股权来为这种情况提供资金，真正的问题是您是否可以以另一种方式更好地使用该股权内城公寓）几年前结束了再见
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你好，财务自由，我同意Bill tha t 这可能是一条危险的道路，但并非完全走下去 在他的例子中，他没有考虑减税、折旧或租金上涨 阅读 Michael Yardneys 的书 http:wwwpropertyupdatecomaupagesShop 他相当深入地研究了这个策略 你会想要在您采用此策略之前，请确保您拥有足够的股权并且市场正在增长 Pablo
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嗨，Pablo，您是对的，但这就是为什么我包括我故意省略了这些东西，因为我们没有表明无财务可节省多少税收等 如果时间框架不同，房产的收益率不同，上限增长不同，或者它是第五个房产，情况也会完全不同。首先，或利率或，或，或！我试图强调的是，考虑到收益率、上限增长、利率等的平均条件，仅一个房产本身似乎并没有通过资本化所有利息来获得过多的利润几年前，我经历了这样做的数字在我们在马尔格雷夫拥有的房产上，我将纳税申报表包括在贷款中 我发现 2004 年的贷款规模与房产价值大致相同！！！这主要是由于每年产生多少损失，由于高利率，不得不重新加入贷款再见
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谢谢你们，我明白你关于回报很小的观点但这是一个回报我已经计算了数字，据我所知这是可行的加上通常用于偿还债务的钱在日常生活中是免费的，我使用这种策略购买股票取得了巨大成功只要有股权缓冲或现金来抵御任何经济衰退，理论上你可以拥有多少房产就应该没有尽头另一方面，我的财务顾问反对风险，所以我正在尽可能多地研究利弊
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